ЖСПК Альтаир-2012

Уважаемые товарищи. Ситуация в нашем ЖСПК не такая уж плачевная. Дом по ген. плану и решению горисполкома строится для многодетных семей, значит гарантирована государственная поддержка. Все же понимают, что у многодетных нет лишних денег, которые можно просто так отдать на строительство без кредита. А чем больше тормозов, то стройка не пойдет, а план надо делать. УКС Московского сам заинтересован в нормальном строительстве, т.к. с него будет спрос. По поводу стоимости 1 кв. метра 7 700 000 нечего париться, т.к. для Минска это нормальная цена. Я знаю, что за Минском строили в прошлом году по 5 500 000. С учетом льготного кредита на 40 лет под 1% коэффициентом кредитования=1 владельцам 4-комнатной квартиры 101,82 м.кв. ежемесячно после сдачи дома, а тем, у кого жена в декретном, то по выходу из декретного придется выплачивать по кредиту всего 488 000 рублей (т.е. 25 %, т.к. 75% будет гасить государство.) На сегодняшний день Беларусбанк кредитует любую стоимость 1 м.кв., утвержденного исполкомом, в. т.ч. и 7 700 000, только для каждого дома применяется разный коэффициент кредитования с учетом его типовых потребительских качеств. Наш дом строится по типовому проекту серии М-464У-1, самому дешевому по г. Минску. Но есть один нюанс: Дом будет строится в первой экономической зоне (центр города), что в соответствии с законодательством является критерием повышенной комфортности и может быть учтено банком, как сверх типовых потребительских качеств, это как я думаю.
По поводу подведения теплосетей, разъясняю. Я изучил все нормативно-правовые документы в данной области, с последними изменениями и установил, что это все финансируется за счет республиканского и местного бюджета. А тот факт, а то, что на собрании представитель УКСа мне ответил, что дом подпадает под "уплотнение", то этот критерий не находит своего отражения ни в одном из нормативных документов. Это уже отсебячина, и рассчитана на "а вось прокатит".
Вот ссылки на все документы:
------- Указ Президента Республики Беларусь от 07.02.2006 N 72 (ред. от 11.07.2012) "О мерах по государственному регулированию отношений при размещении и организации строительства жилых домов, объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры" {КонсультантПлюс}}
1.7. финансирование проектирования и строительства объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры для районов жилой застройки осуществляется за счет средств республиканского и местных бюджетов (включая средства республиканского дорожного фонда и других государственных целевых бюджетных фондов, средства от продажи права аренды земельных участков и от продажи таких участков), собственных средств энергоснабжающих организаций, входящих в состав государственного производственного объединения электроэнергетики "Белэнерго", газоснабжающих организаций, входящих в состав государственного производственного объединения по топливу и газификации "Белтопгаз", организаций, подчиненных Министерству связи и информатизации, а также средств иных организаций независимо от формы собственности.
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 28.05.2009 N 265)
(см. текст в предыдущей редакции)
Облисполкомы и Минский горисполком в установленном порядке ежегодно формируют программы финансирования проектирования и строительства объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры с учетом всех источников и согласовывают их с Министерством энергетики, Министерством связи и информатизации, Министерством транспорта и коммуникаций, другими заинтересованными;
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 27.07.2009 N 983 (ред. от 26.07.2012) "О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 28 мая 2009 г. N 265" (вместе с "Положением о порядке финансирования проектирования, строительства и реконструкции объектов инженерной и транспортной инфраструктуры для районов жилой застройки", "Положением о порядке проектирования и строительства объектов в районах усадебной жилой застройки" {КонсультантПлюс}
7. За счет средств республиканского и местных бюджетов на основе их равнодолевого участия осуществляется финансирование проектирования, строительства и реконструкции внеплощадочных (внеквартальных и внутриквартальных) объектов инженерной и транспортной инфраструктуры к жилым домам в районах жилой застройки, в том числе в районах (кварталах) индивидуальной жилой застройки, включая:
7.1. проектирование, строительство и реконструкцию:
сетей водоснабжения, канализации и сооружений на них;
распределительных (внутриквартальных) тепловых сетей от задвижки на ответвлении от магистральных тепловых сетей либо от ЦТП (включая строительство ЦТП), от источников тепловой энергии в районах жилой застройки;
ТП 6-10/0,4 кВ, ЛЭП 0,4 кВ, сооружений на них и уличного освещения в районах жилой застройки в городах;
автомобильных дорог, подъездов, внутриквартальных проездов, благоустройства территорий в районах (кварталах) жилой застройки городов и сельских населенных пунктов;
внутриквартальных сетей проводного вещания от опорной усилительной станции до звуковой трансформаторной подстанции, включая строительство опорной усилительной станции, в районах жилой застройки;
7.2. проектирование уличных распределительных газопроводов высокого, среднего и низкого давления и сооружений на них в районах жилой застройки, в том числе в районах (кварталах) индивидуальной жилой застройки (за исключением газопроводов - вводов в жилые дома);
7.3. проектирование и осуществление инженерной подготовки территорий.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 06.11.2012 N 1023 "О мерах по выполнению заданий на 2013 год по строительству жилых домов" {КонсультантПлюс}
3. Министерству финансов, Министерству энергетики, Министерству связи и информатизации, облисполкомам, Минскому горисполкому обеспечить своевременное ежемесячное финансирование в 2013 году в соответствии с утвержденными графиками:
строительства (реконструкции) и приобретения жилья в объемах согласно приложениям 2 - 7, 9 за счет средств республиканского и местных бюджетов, льготных кредитных ресурсов;
строительства (реконструкции) объектов инженерной и транспортной инфраструктуры для районов жилой застройки, включая районы индивидуальной жилой застройки, в объемах в соответствии с приложением 8 за счет средств республиканского и местных бюджетов, организаций, подчиненных Министерству связи и информатизации.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Пускай докажут обратное!!!!!!!!!!
Будут делать за свои, а не за наши!!!!
Будут проблемы, будем писать и стучать в компетентные гос. органы. Прокатит. Опыт в переписке у меня имеется. Главное знать ссылку на законодательство, тогда и можно требовать.
Я по образованию юрист, если еще, что кому разъяснить пишите. В исполкоме толку не добъешься, надо самому все пробивать, что я и делаю. (если бы не шевелился, то так и стоял бы еще на очереди).
Еще жду ответа на писульку в Горисполком, по поводу того, как местные исполкомы формировали наш ЖСПК, за 2 месяца 14 человек.
Должно быть все нормально, главное чтобы все не тормозили и быстро отдали документы в исполком и в банк на кредит. А все проблемы будем решать коллективно, мы же МНОГОДЕТНЫЕ, и пока еще находимся под поддержкой государства и Президента.
Надеюсь мое письмо много кому что разъяснило. Данная информация получалась в ходе изучения законодательства, а не со слов бабок на базаре.

есть Устав. Если надо, пишите адрес электронки - скину

В пятницу можно забирать выписку из собрания у председателя. Звонил ей сегодня.
Если можно УСТАВ сюда: shuraour@[censored]

СКИНЬТЕ УСТАВ И МНЕ ПОЖАЛУЙСТА RRR77@[censored]

shuraour:

если еще, что кому разъяснить пишите.

Председатель сегодня сказала, что принято Решение о кредитовании стоимости квадратного метра жилья в размере 4 600 000, остальное своими деньгами. Кто-нибудь что-нибудь слышал об этом Решении?

Пока нет ответа.

О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств

Решения № 3694 - 29 ноября 2012

Во исполнение пункта 7 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 6 ноября 2012 г. № 1023 «О мерах по выполнению заданий на 2013 год по строительству жилых домов» Минский городской исполнительный комитет РЕШИЛ:
Установить показатели стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств всех типов жилых зданий для расчета размера льготных кредитов и одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений в размере 4,6 млн. рублей.

Настоящее решение подлежит обнародованию (опубликованию) в газете «Минский курьер».

Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Это с официального сайта Мингорисполкома. По дате оно было принято еще в 2012 году, однако на собрании когда я спрашивал, то сказали, что оно не принято, и кредитование идет как и ранее. На этой неделе я звонил в Беларусбанк, но там об этом решении ничего не знают и кредитуют по старому.
Надо разбираться.
Еще будут непонятки, то не стоит вносить вообще никаких собственных денег, пока точно будет все известно. А то внесем, потом выйдем, т.к. мало кто потянет такую сумму, и долго будем ждать возврата своих денег. Согласны?
Для примера, если даже брать кредит на 20 лет под 17% в сумме 300 000 000, чтобы строиться, то в месяц нужно будет выплачивать около 5 200 000 рублей фиксированно в течении 20 лет, а еще и льготный выплачивать. Немало, да?
Надо звонить в Горисполком и точно узнавать.

///

Письмо то мы подпишем.Но где остальные члены кооператива? На сайте пару человек.Далее .если мы не будем вносить
свои деньги .то набежит пеня 0.15%.И даже если выйти из этого кооператива.то в другом будет тоже самое.если кредитуют
только4600.а стоимость то метра минимум 7-8000000.В новостях заявили .что на этот год увеличено кредитование многодетных.Получается.трубят одно.а делают другое.Мне в исполкоме сказали .что следующее предложение будет еще
совсем не скоро.

Ждем до понедельника, когда будет рабочий день. Я лично попробую узнать необходимую информацию в отделе кредитования Беларусбанка и жилищном управлении Мингорисполкома. Если подтвердят, тогда запускаем письменный механизм от каждого члена на сайт Правительства, Администрации Президента и Мингорисполком. Наша председатель ЖСК сказала, что также подготовит уже коллективное письмо, которое мы подпишем на следующей неделе, т.к. уже нужно будет заключать договора на строительство. Но пока сказала можете писать индивидуальные письма, чтобы пошло волнение. Но надо официального подтверждения о данном решении и консультация из банка. Предлагаю в понедельник 28.01.2012 года всем позвонить, что скажут и вечером на форуме обсудить и обобщить информацию.
Сегодня читал форум ЖСПК в лошице, так там на прошлой неделе кредитовались, и кредитовали по 5.800.000 т.е. с коэффициентом=1.

У кого есть знакомые из многодетных, можно тоже привлечь для массовки, т.к. им это тоже предстоит.

shuraour:

как в нашем государстве поддерживаются многодетные семьи

Olga-P:

Не стоит с излишним пафосом аппелировать к государству, иначе можно добиться обратного эффекта!

у меня такое чувство, что вы из другой страны приехали и о том, что происходит в "самой лучшей стране на свете" знаете только из телика! Так просто для справки - на днях тут один "неимущий товарисч" проговорился, что 3 квартиры себе построил по 100 квадратов по цене 200 долларов.
Писать обязательно надо, только не в электронном виде и не в минский курьер или куда вы там забросили, а в специальные инстанции, которые для этого и созданы - это то немногое, что еще работает. Единственное - теперь все на подобных условиях строятся и могут на это и сослаться.

В общем, каждый пишите письмо примерного содержания: благодарим главу государства за указ(надо будет уточнить, что за документ) об обеспечении жильем многодетных семей в 1-й экономической зоне. Но вместе с тем, есть нюансы, которые позволяют сказать, что ни о каком обеспечении речи не идет - есть просто быстрое(судя по тому, что говорит застройщик) строительство, и вот почему:
- дом идет как уплотнение, поэтому местные власти не хотят оплачивать стоимость коммуникаций(что они должны делать всегда, когда речь заходит о строительстве жилья для, для многодетных семей), а их стоимость весьма значительная, т.к. в доме всего 20 квартир, кроме того документы, в которых собственник должен оплачивать коммуникации(я думаю, что такие документы все же есть) принимались для состоятельных собственников покупающих жилье в центре, а мы явно не входим в эту категорию.
- Попросить(!) особых условий по кредитованию, т.к. документы на 4600 приняты опять же для тех, кто строится в многоквартирных домах, а у нас не тот случай, а нас всего 20 и пойти нам навстречу не такая большая сумма для банка и такая большая для нас и тд. итп.
писать будем точно в : администрацию президента, комитет госконтроля, главе мингорисполкома, главе московского исполкома, причем чтобы была строчка с перечислением всех мест куда копии будут отправлены.
правки по содержанию приветствуются