Жилые проекты. Технические решения

...

...

Touring, да, вы догадались. Но всё, но что еще у меня падает взор, стоит за 2к. валюты, из всех зол, как говорится, придется выбирать по возможностям кошелька

Touring:

Я бы рекомендовал если есть возможность дождаться в Новой Боровой новой серии от МАПИДа. Технологически она обещает быть наиболее современной из того, что пока что там строилось, и наиболее близкой к европейскому стандарту.

а каркасники-свечки? Мне там приглянулись планировки трешек
А еще я немного был удивлен домами, в районе маяковской. Ехали по велодорожке и обращали внимание, что там большинство домов сделаны так, что на реку выходят маленькие окна спален и глухие стены. Кто это придумал и зачем? Вид в дома с балконов лучше, чем на реку? Вообще минск застраивали довольно странно и недальновидно, заводы и пром зоны вдоль реки - когда там можно было построить жилье и продавать дороже, потому что вид на реку

Район жасминовой нравится, но ценник кусачий

П.С. а что будет интересного в новой серии от мапида? И когда она планируется? Это та, про которую написали в ветке по НБ недавно?

это?

Может потенциальным покупателям будет интересно:
В 7 квартеле (по генплану) предусмотрено строительство домов обновленной серии МАПИД 111-ШШ со свободной планировкой, высокими потолками и вентфасадом
Дом 7.2. 5 секций (6-8-8-8-8 этажей)

Touring:

Да, она. Судя по дошедшим до меня сведениям, спустя лет пять экспериментов с советской панелью МАПИД наконец-то внедрит современные сборные пустотные перекрытия, благодаря чему получит вариативные планировки, и внедрит однослойную кастом-панель, благодаря чему получит возможность выполнить потолки высотой более 2,64 метра. А также получит возможность выполнить бесшовный штукатурный фасад, либо закрепить несущую подсистему для выполнения вентфасада.

в НБ в голландском квартале однослойные панели со свободными планировками и потолками 2.84 уже продают, но там гомельская панель вроде. И обещали бесшовный фасад. Но планировки на любителя.
Я помню, вы писали про эти дома

Touring:

Там фиксированные планировки (пост)советской 152-й серии. Что они сделали, это поменяли высоту стеновых панелей с 2,80 до 3,00 метра, и перешли на двухслойную панель с трёхслойной.

Потолки высотой 2,84 метра скорее рекламные, там прежнее тонкое перекрытие толщиной 16 см. Чтобы выполнить по нему плавающую стяжку, необходимую для выхода на современный уровень изоляции воздушного и ударного шума, нужно повышать несущую способности перекрытия, применять перекрытия толщиной 20 см. Плюс минвата 3 см, плюс сама стяжка 5 см. Осталось бы от этих 3,00 метра высоты этажа уже 2,72 метра. Что касается межквартирных стен, в данной конструкции они толщиной 16 см, этого тоже мало. Для того, чтобы выйти на современный уровень изоляции воздушного шума, нужны межквартирные стены толщиной 20-22 см.

Поэтому это компромиссный, половинчатый вариант.

спасибо, очень полезная информация
+ что мне не понравилось - ориентация странная для квартир - гостиные выходят на север - во двор, а спальни на юг

...

Konstantin_Ev:

Touring, может спрятать в скрытом тексте такую объемную информацию?

не надо, так лучше ощущается разница между что там и что здесь))

Touring, поздравляю с праздником и тока заметил ветку

Touring:

Утеплитель Rockwool Venti Batts толщиной 15 см стоит ~$8/м2. Подсистема Олма для вентилируемого фасада полностью из нержавейки — ~$16/м2. Материал облицовки: местный керамогранит ~$15/м2, европейский ~$30/м2, китайская терракота ~$40/м2, европейская терракота от ~$60/м2. Работа, около ~$20/м2 для керамогранита, и ~$30/м2 для терракоты.

Начнем с того, что может вы и ссылки на поставщиков укажете, а то я вот таких цен на вент фасад пока не видел нигде, которые вы здесь изложили, причем искал я на неплохой объем 400 м2. Второе в вашем расчете нет крепежа, а хороший крепеж будет процентов 10-15% от стоимости вент фасада. Добавим сюда подготовку поверхности - грунт, клей, чтоб было все по технологии, т.е. еще у вас не хватает 20-30% к стоимости вент фасада.
Работа по декоративке с утеплитлем будет стоить 20$/м2, а то и дешевле, причем декоративка даже под дерево, не говоря о классических вариантах. Пенопласт, EPS - 60$ - м3, это тех же 9$/м2 (15 cm), плюс система штукатурная в общей сложности будет около 20$/м2, если брать Caparol, это уже с крепежом, работа я уточнил 20$/м2. Единственное, что увеличит стоимость - это противопожрные разрывы из минваты, Но не существенно 5% для высотных зданий

Если брать клинкер, то еще проще, польский клинкер от 13$/м2, работа около 20$/м2, но там нужен только клей и армировка хорошая, штукатурки, краски не надо.

Touring:

Учитывая количество переходов через ноль в нашем болотце, немецкую цифру в 20 лет с моей точки зрения нужно несколько уменьшать. И все эти цифры справедливы для качественных материалов и соблюдения технологии.

С чего вдруг, если есть бригады и поставщик, тот же Капарол дает гарантию на фасад. сделать по технологии - не ракетная наука, тем более технологи от поставщика проверяют, так как дают гарантию на фасад, подписывая 3х сторонний договор.

Touring:

Проект Grona Lund, пригород СПб

О панельки шведские во Всеволожске, с саунами. Хороший пример нашему Мапиду.
Кстати есть большие вопросы к Мапиду с его технологией бетон-минвата-бетон. Смарткалк показывает, что точка росы и конденсат будет в стене. А вот штукатрный фасад из силикатной штукатурки вроде как исключают конденсацию.

Konstantin_Ev:

И во сколько в Питере в таком доме обойдется метр?

В этом не очень дорого, это Ленобласть, а вот в самом СПб насколько я помню цены кусачие, как за монолит.
Touring, Кстати вон НЦЦ как раз используют тонкослойное штукатурное решение. никто не споритм, что терракота долговечней штукатурки, но она и в 2-3 раза дороже, даже дороже клинкера.