Жилой комплекс "Аксиома"

СОГЛАШЕНИЕ С ЭМИТЕНТОМ №
на строительство жилого помещения
г. Минск
Гражданин(ка) Республики Беларусь , именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны, и Общество с
ограниченной ответственностью «ММК-ФанИнвест», зарегистрированное в Едином государственном регистре юридических
лиц и индивидуальных предпринимателей «15» мая 2014 года № 192273533, именуемое в дальнейшем «Эмитент», в лице,
действующего на основании, с другой стороны, вместе именуемые сторонами, заключили настоящее Соглашение о
нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
1.1. Эмитент обязуется построить жилые помещения, выпустить жилищные облигации для строительства
(приобретения) жилого помещения № (проектный) на этаже объекта «Многоквартирные жилые дома в границах улиц
Одоевского-Киреенко» в г. Минске (далее - объект жилищного строительства), и по окончании строительства передать
жилое помещение покупателю при погашении выпуска (выпусков) в обмен на эквивалентное количество приобретенных им
жилищных облигаций, в порядке предусмотренном настоящим соглашением и проспектами эмиссий жилищных облигаций.
1.2. Жилое помещение представляет собой квартиру, состоящую из жилой(ых) комнат(ы), кухни и других помещений,
в соответствии с проектной документацией (Приложение №1). Общая площадь жилого помещения (проектная) включает в
себя площадь остекленной, в соответствии с разработанным проектом, лоджии (балкона) с понижающим коэффициентом и
составляет метров квадратных. Общая проектная площадь квартиры рассчитана в соответствии с обязательным
приложением А к СНБ 3.02.04-03 «Жилые здания» и утвержденной проектной документацией.
В квартире, передаваемой Покупателю в соответствии с условиями настоящего соглашения, выполняются
следующие работы согласно проектной документации: общестроительные работы, система отопления (с установкой батарей
(радиаторов)), водопровода (подводка к квартирному стояку, сантехническая разводка от квартирного стояка к
сантехническим приборам и оборудованию с установкой приборов учета воды), канализации (с установкой одного унитаза),
вентиляции, электрическая разводка (с установкой выключателей, розеток), подводка в квартиру сетей телефонизации и
телефикации, окна (с установкой стеклопакетов и подоконников), балконы, лоджии – остекление, установка входной двери,
установка светильников в ванной комнате, туалете и на балконе согласно ПСД.
Жилое помещение строится для личных, семейных и бытовых нужд и не предназначено для использования в
предпринимательской деятельности.
Эмитент не несет ответственности за недостоверность сведений, сообщенных и указанных Покупателем по настоящему
Соглашению.
1.3. Покупатель обязуется приобретать жилищные облигации ООО «ММК-ФанИнвест» соответствующих выпусков на
условиях настоящего соглашения, принять в собственность жилое помещение после окончания строительства объекта
жилищного строительства (пускового комплекса, очереди строительства) и подписания соответствующего акта, а также
нести иные обязательства, предусмотренные настоящим соглашением.
1.4. Жилой дом запроектирован 19-этажным, из железобетонных панелей производства ОАО «МАПИД».
В соответствии с проектной документацией наименование объекта жилищного строительства: «Многоквартирные
жилые дома в границах улиц Одоевского-Киреенко».
Строительство осуществляется на основании решения Минского городского исполнительного комитета от 24 августа 2017
года №2840 «О предоставлении земельных участков и разрешении строительства» Эмитенту предоставлены земельные
участки г. Минска общей площадью 1,7197 га земель общего пользования Эмитенту во временное пользование, сроком до 01
апреля 2019 года, для строительства и обслуживания многоквартирных жилых домов №№1,2 по генплану в границах улиц
Одоевского – Киреенко.
Проектно-сметная документация разработана:
- УП «Минскпроект»;
Проектно-сметная документация утверждена приказом Эмитента от 29.08.2017 №8-ОД.
Заключение государственной экспертизы проекта:
-от 30.08.2017 №518-15/17
Жилой дом запроектирован на земельных участках:
- свидетельство (удостоверение) №500/1032-18127, составлено 07.09.2017 – 1.7146 га.;
- свидетельство (удостоверение) №500/1032-18128, составлено 07.09.2017 – 0,0051 га.
2. СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТА ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
2.1. Планируемый срок начала строительства объекта жилищного строительства – . Срок окончания строительства
объекта жилищного строительства - . Окончанием строительства стороны считают дату утверждения Акта приемки объекта,
законченного строительством.
2.2. Установленный настоящим Соглашением срок окончания строительства объекта жилищного строительства может
продлеваться в случае наступления следующих обстоятельств: непреодолимой силы: природного стихийного явления и (или)
Покупатель ________________________________ Эмитент ___________________________________
Страница 1 из 13
бедствия, аварии, взрыва, пожара, уничтожения машин и (или) оборудования, катастроф, военных действий, акта
терроризма, чрезвычайного положения, эпидемии, забастовки; принятия уполномоченными органами нормативных
правовых и иных актов (распоряжений); ограничения или запреты, вводимые органами государственной власти
(законодательной, исполнительной либо судебной), учреждениями и организациями, а также Национальным банком
Республики Беларусь; при нарушении покупателем сроков оплаты, порядка внесения денежных средств для приобретения
жилищных облигаций, определенных п.3.3. настоящего Соглашения.
3. СТОИМОСТЬ ЖИЛИЩНЫХ ОБЛИГАЦИЙ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. 1 (Одна) жилищная облигация имеет номинальную стоимость в белорусских рублях и эквивалент этой стоимости,
равный 1 (Одному) квадратному метру общей площади жилого помещения по СНБ в объекте жилищного строительства.
3.2. В целях приобретения покупателем жилого помещения в объекте жилищного строительства эмитент обязуется
передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующие ценные бумаги:
- Номинальная стоимость ценной бумаги: белорусских рублей;
- Количество ценных бумаг: штук(и);
-Общая номинальная стоимость пакета облигаций составляет белорусских рублей, что в эквиваленте, выраженном в
квадратных метрах, составляет кв.м. общей площади квартиры.
- Цена (договорная) одной ценной бумаги составляет сумму в белорусских рублях эквивалентную долларам США;
- Сумма Соглашения (общая стоимость пакета жилищных облигаций) составляет сумму в белорусских рублях,
эквивалентную долларам США.
3.3. Стороны пришли к соглашению о способе определения цены.
Цена (договорная) одной ценной бумаги определяется в белорусских рублях в сумме эквивалентной долларам США,
указанной в п. 3.2. настоящего Соглашения, по курсу Национального Банка Республики Беларусь на дату оплаты очередного
платежа по договору купли-продажи жилищных облигаций.
В том случае, если в соответствии с решениями органов Республиканского управления и (или) Национальным банком
Республики Беларусь на момент платежа, кроме курса доллара США, установленного Национальным банком Республики
Беларусь, будет установлен иной порядок определения курса, далее по тексту «иной курс» доллара США по отношению к
белорусскому рублю, обеспечивающий свободную куплю-продажу валюты, и его размер на десять и более процентов выше
курса Национального банка Республики Беларусь, то сумма платежа Покупателя по договору купли-продажи жилищных
облигаций определяется Эмитентом в белорусских рублях, исходя из этого иного курса доллара США по отношению к
белорусскому рублю, вместо курса доллара США по отношению к белорусскому рублю, установленному Национальным
банком Республики Беларусь на дату платежа Покупателя и указывается в уведомлении, которое направляет эмитент
покупателю.
3.4. Оплата пакетов жилищных облигаций производится Покупателем согласно договорам купли-продажи жилищных
облигаций в течение 2 (двух) банковских дней с момента их заключения. График заключения договоров купли-продажи
пакетов жилищных облигаций согласовывается сторонами в Приложении №2 к настоящему Соглашению.
Оплата жилищных облигаций производится Покупателем белорусскими рублями в установленном законодательством
порядке по реквизитам Эмитента:
; УНП Эмитента – 192273533
Датой осуществления оплаты жилищных облигаций считается день поступления денежных средств на расчетный счет
Эмитента.
3.5. Окончательный расчет производится при погашении (досрочном погашении) пакета жилищных облигаций на
основании разницы между фактической общей площади квартиры по СНБ, указанной в техническом паспорте (ведомости
помещений и их площадей), и оплаченными жилищными облигациями жилищным эквивалентом. Возврат или доплата
производится на основании уведомления, высылаемого Эмитентом после завершения РУП «Минское городское агентство по
государственной регистрации и земельному кадастру» технической инвентаризации объекта жилищного строительства.
Эмитент обязуется направить Покупателю письменное уведомление об окончательном расчете за квартиру в течение 20
(двадцати) рабочих дней, следующей за датой получения Эмитентом в РУП «Минское городское агентство по
государственной регистрации и земельному кадастру» технического паспорта на жилой дом.
Расчет суммы доплаты Покупателем денежных средств за квартиру производится по договорной цене 1(одной)
жилищной облигации, указанной в пункте 3.2. настоящего соглашения, по курсу доллара США Национального банка
Республики Беларусь на день внесения доплаты
Расчет суммы возврата денежных средств, излишне уплаченных за покупку жилищных облигаций, производится по
договорной цене 1(одной) жилищной облигации, указанной в пункте 3.2. настоящего соглашения, по курсу доллара США
Национального банка Республики Беларусь на дату оплаты последнего договора купли-продажи жилищных облигаций.
3.6. Покупатель вправе заключить договор купли-продажи жилищных облигаций до сроков, предусмотренных в
Приложении №2 к настоящему Соглашению, после предварительного письменного согласования с эмитентом, если иное не
предусмотрено Соглашением.
4. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
4.1. При погашении жилищных облигаций путем передачи жилого помещения покупателю эмитент обязан передать
покупателю жилое помещение, качество которого соответствует условиям Соглашения, техническим нормативным
правовым актам, проектной документации и иным обязательным требованиям. Погашение жилищных облигаций
Покупатель ________________________________ Эмитент ___________________________________
Страница 2 из 13
оформляется актом приемки-передачи данного жилого помещения (далее - акт), составляемым по форме, установленной
эмитентом, который подписывается сторонами в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.
После подписания акта ввода в эксплуатацию объекта жилищного строительства, государственной регистрации
создания (изменения) объекта жилищного строительства и при условии выполнения покупателем обязательств по
настоящему Соглашению эмитент в двухмесячный срок передает покупателю жилое помещение, документы, необходимые
для оформления в установленном порядке права собственности на квартиру и на установленное в ней оборудование, и
комплект ключей.
В случае, когда покупатель не принимает или отказывается принять документы, необходимые для оформления в
установленном порядке права собственности на квартиру, комплект ключей и (или) документы на установленное в жилом
помещении оборудование, либо не подписывает или отказывается подписывать соответствующий акт, эмитент подписывает
документ о передаче в одностороннем порядке и высылает его покупателю заказным письмом с уведомлением о вручении. В
этом случае обязательство эмитента передать указанные документы на квартиру, комплект ключей считается исполненным в
момент простановки почтовыми органами штампа об отправке) данного заказного письма и указанные документы, комплект
ключей считаются принятыми покупателем.
Со дня подписания акта приемки-передачи жилого помещения (иного документа о передаче) покупатель несет все
затраты по дальнейшей его эксплуатации, обязан оплачивать коммунальные услуги, вносить платежи на содержание и
ремонт общего имущества на основе единых правил и норм, утвержденных соответствующими органами государственного
управления, нести все затраты по содержанию жилого помещения.
В этом случае покупатель несет все риски случайной гибели или случайного повреждения (порчи) жилого помещения
(результата работ), а также несет ответственность за действия (бездействие) членов его (покупателя) семьи, его
родственников или иных третьих лиц, а также за соблюдение ими требований техники безопасности и действующих
строительных, санитарно-гигиенических требований, законодательства об архитектурной, градостроительной и
строительной деятельности, с момента передачи жилого помещения эмитентом.
4.2. В случае самовольного занятия покупателем (членами его семьи, его родственниками) жилого помещения и (или)
производства в нем строительных, монтажных, специальных и иных работ своими силами (средствами) либо с привлечением
покупателем (членами его семьи, его родственниками) третьих лиц, эти лица должны освободить жилое помещение и (или)
прекратить производство в нем работ, уплатить эмитенту неустойку в размере 250 (Двести пятьдесят) базовых величин и
компенсировать (возместить) ему убытки, а также привести своими силами и за свой счет жилое помещение в прежнее
состояние. В этом случае эмитент вправе приостановить исполнение своих обязательств по настоящему Соглашению и
направить покупателю извещение с соответствующим предложением. Данное приостановление эмитентом исполнения своих
обязательств не является основанием для возникновения ответственности эмитента за убытки и моральный вред,
причиненные покупателю в результате такого действия, а также не влечет для эмитента обязанности по уплате неустойки
(пени) в соответствии с условиями настоящего Соглашения.
4.3. В течение 10 (десяти) календарных дней со дня подписания эмитентом акта приёмки-передачи (иного документа о
передаче) Покупатель должен зарегистрировать право собственности на квартиру в РУП «Минское городское агентство по
государственной регистрации и земельному кадастру» и в течение 5-ти (пяти) календарных дней предоставить свидетельство
о государственной регистрации в товарищество собственников.
В момент подписания акта приема-передачи Покупатель обязан осуществить возврат пакета жилищных облигаций в
установленном порядке.
4.4. Гарантийный срок на жилое помещение (общестроительные работы) устанавливается в соответствии с
действующим законодательством Республики Беларусь. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания акта
приемки объекта, законченного строительством (пускового комплекса, очереди строительства). Исключением являются
технологическое и инженерное оборудование либо сантехническое, электротехническое и др. оборудование, гарантийные
сроки на которые устанавливаются заводом-изготовителем либо государственными и отраслевыми стандартами и
составляют менее пяти лет. Указанные гарантийные сроки на оборудование исчисляются со дня приемки эмитентом
результата строительных работ либо со дня подписания акта приемки объекта, законченного строительством (пускового
комплекса, очереди строительства).
4.5. По условиям настоящего Соглашения жилое помещение передается без отделочных работ.
Покупатель извещен, что согласно проектно-сметной документации предусмотрено одно помещение товарищества
собственников в объекте: «Многоквартирные жилые дома в границах улиц Одоевского-Киреенко» в г. Минске.
5.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1.Покупатель имеет право:
5.1.1. ознакомиться с проектной документацией, имеющей отношение к жилому помещению, в согласованных с
эмитентом порядке и форме;
5.1.2. по предварительному согласованию с эмитентом посещать место строительства объекта жилищного
строительства в установленное эмитентом время, соблюдая при этом требования техники безопасности, и в установленном
эмитентом порядке знакомиться с ходом строительства и только после разрешения Генподрядчика строительства
5.1.3. получать от эмитента информацию о ходе строительства в определяемых последним форме и порядке;
5.1.4. погасить жилищные облигации в порядке, определенном решением о выпуске, проспектом эмиссии и
Соглашением;
5.1.5. получить от эмитента имеющиеся у него документы, необходимые для государственной регистрации права
собственности на жилое помещение, при условии исполнения всех принятых на себя обязательств по данному Соглашению
надлежащим образом и в установленные сроки;
Покупатель ________________________________ Эмитент ___________________________________
Страница 3 из 13
5.1.6. требовать от эмитента устранения дефектов и недоделок, выявленных в течение гарантийного срока, при условии
пользования жилым помещением, местами общего пользования и иными объектами недвижимости, служащими целевому
использованию объекта жилищного строительства, в соответствии с их назначением, а также соблюдения требований
действующего законодательства, включая правила пользования, содержания, строительства, эксплуатации, ремонта жилых
помещений и вспомогательных помещений объекта жилищного строительства, пожарной безопасности и иных правил
(санитарно-гигиенических и других).
5.2. Покупатель обязан:
5.2.1. своевременно, в договорные сроки и в полном объеме вносить средства на оплату жилищных облигаций в
размерах, порядке и сроки, которые предусмотрены в настоящем Соглашении (с учетом Приложений и дополнительных
соглашений), с представлением Эмитенту подтверждающих документов;
5.2.2. представлять эмитенту до подписания Соглашения и в течение всего срока его действия запрашиваемые им
документы (их копии, выписки из них) для надлежащего исполнения настоящего Соглашения в разумные сроки, но не
позднее трех дней с момента уведомления эмитентом об этом;
5.2.3. приобретать жилищные облигации в количестве, порядке и сроки, установленные настоящим Соглашением;
5.2.4. принять от эмитента жилое помещение по акту в соответствии с условиями, определенными в настоящем
Соглашении, в течение семи дней с момента уведомления эмитентом о готовности. В противном случае данный акт
подписывается эмитентом в одностороннем порядке, высылается покупателю заказным письмом с уведомлением и жилое
помещение считается принятым последним в порядке, установленном в части третьей пункта 4.1 настоящего Соглашения;
5.2.5. войти в состав членов товарищества собственников жилого дома (в случае его создания) для управления
недвижимым имуществом совместного домовладения, обеспечения сохранности, содержания и пользования этим
имуществом в соответствии с законодательством; уплачивать вступительный, дополнительный, паевой, целевой, членский и
(или) иной взнос, а также внести иные платежи как член указанного товарищества собственников;
5.2.6. в течение 10 (десяти) календарных дней после подписания акта приема-передачи жилого помещения и передачи
эмитентом документов, имеющихся у последнего, самостоятельно и за свой счет оформить право собственности на жилое
помещение;
5.2.7. при изменении фамилии, данных документа, удостоверяющего личность (паспортных данных), адреса места
жительства (регистрации) либо фактического места жительства и (или) иных данных, указанных в преамбуле либо пункте
10.9 настоящего Соглашения, уведомить эмитента в письменной форме в десятидневный срок с приложением
соответствующих документов (в том числе копия 31-й, 32-й страниц паспорта и страницы паспорта с указанием места
регистрации);
5.2.8. получить от эмитента документы, необходимые для оформления права собственности на жилое помещение, в
течение трех рабочих дней с момента уведомления эмитентом об этом. В случае неполучения покупателем указанных
документов в установленный срок, он уплачивает эмитенту неустойку в размере 1 (одной) базовой величины за каждый день
просрочки;
5.2.9. в течение 10 (десяти) календарных дней после оформления права собственности на жилое помещение, заключить
договоры с обслуживающей объект жилищного строительства эксплуатационной организацией на компенсацию
эксплуатационных и иных расходов комплекса недвижимого имущества по своему жилому помещению, открыть лицевой
счет на жилое помещение, а также с иными организациями (энергонадзором, водосбытом и т.д. по перечню, уточненному
эмитентом перед приемкой в эксплуатацию) на обслуживание и эксплуатацию жилого помещения, пройти инструктаж по
правилам безопасности пользования электро-, водо-приборами. Оригиналы данных договоров предъявляются, а их копии -
передаются эмитенту (по его требованию) и представителю товарищества собственников. В случае, если эмитент или иное
лицо с момента подписания акта приемки жилого помещения до заключения данных договоров несли затраты, связанные с
его содержанием и эксплуатацией, покупатель компенсирует эмитенту (иному лицу) понесенные затраты пропорционально
общей площади жилого помещения покупателя к общей площади объекта жилищного строительства в соответствии со
счетами, выставляемыми эксплуатирующей и иными организациями, службами.
5.3. Эмитент имеет право:
5.3.1. требовать от покупателя перечисления средств в оплату за жилищные облигации и уплаты иных платежей,
предусмотренных настоящим Соглашением;
5.3.2. в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Соглашения в случаях, предусмотренных
Соглашением, в том числе при невнесении (неуплаты, неполной уплаты) покупателем денежных средств в размере и (или)
сроки (при просрочке более пяти рабочих дней), указанные в настоящем Соглашении, или в случае, если покупатель
произвел отчуждение имеющихся у него жилищных облигаций либо предъявил их к досрочному погашению;
5.3.3. представлять от своего имени интересы покупателя в ходе проектирования и (или) строительства жилого
помещения, а также объекта жилищного строительства;
5.3.4. требовать от покупателя и получать от него документы, необходимые для заключения и исполнения настоящего
Соглашения;
5.3.5. не передавать покупателю жилое помещение, комплект ключей и документы, необходимые для оформления
права собственности на него, до полного исполнения покупателем взятых на себя обязательств по настоящему Соглашению,
в частности, до полного расчета с эмитентом за жилое помещение в связи с уточнением его фактической площади (подпункт
3.4 пункта 3 Соглашения);
5.3.6. заменить покупателя другим лицом или продать жилое помещение (произвести его отчуждение иным образом) в
установленном порядке в случае неоплаты либо неполной оплаты за жилищные облигации и (или) расторжения Соглашения
либо отказе эмитента в одностороннем порядке от исполнения Соглашения;
5.4. Эмитент обязан:
Покупатель ________________________________ Эмитент ___________________________________
Страница 4 из 13
5.4.1. передать жилищные облигации покупателю в течение 10 (десяти) банковских дней с момента их оплаты
покупателем путем перевода ценных бумаг на счет «депо» покупателя, открываемый в депозитарии эмитента;
5.4.2. обеспечить проектирование и организовать строительство объекта жилищного строительства своими силами
либо с привлечением к исполнению своих обязательств по своему усмотрению других лиц по отдельным договорам
(соглашениям, контрактам) в установленном порядке и выполнять функции заказчика в соответствии с законодательством;
5.4.3. организовать общее финансирование проектирования и (или) строительства объекта жилищного строительства, с
использованием собственных, заемных и (или) привлеченных средств, контролировать поступление средств и исполнение
обязательств по Соглашению;
5.4.4. обеспечивать сохранность установленного оборудования до передачи жилого помещения покупателю в
соответствии с пунктом 4.1 настоящего Соглашения;
5.4.5. обеспечить государственную регистрацию объекта жилищного строительства в установленном порядке, а также
подготовку необходимых документов и передачу их представителю товарищества собственников для последующего
оформления прав на земельный участок;
5.4.6. передать территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
сделок с ним и покупателю необходимые документы для оформления права собственности на квартиру при выполнении
покупателем обязательств по уплате суммы Соглашения в установленном законодательстве порядке;
5.4.7. при погашении жилищных облигаций передать покупателю квартиру по акту (иному документу о передаче) в
соответствии с законодательством и условиями настоящего Соглашения;
5.4.8. устранить недостатки (дефекты), обнаруженные в переданном жилом помещении и отраженные в акте либо
выявленные в течение гарантийного срока в соответствии с требованиями действующего законодательства, при условии
пользования покупателем (собственником квартиры), членами семьи покупателя (собственника квартиры), его
родственниками и иными третьими лицами жилым помещением, местами общего пользования и иными объектами
недвижимости, служащими целевому использованию объекта жилищного строительства, в соответствии с их назначением, а
также соблюдения покупателем (собственником квартиры), членами семьи покупателя (собственника квартиры), его
родственниками и иными третьими лицами требований действующего законодательства, включая правила пользования,
содержания, строительства, эксплуатации, ремонта жилых помещений и вспомогательных помещений объекта жилищного
строительства, пожарной безопасности и иных правил (санитарно-гигиенических и других).
5.2.8.
6. ИЗМЕНЕНИЕ, ДОПОЛНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ СОГЛАШЕНИЯ
6.1. Изменение, дополнение и расторжение настоящего Соглашения возможно по соглашению сторон, если иное не
предусмотрено Соглашением.
6.2. При переносе сроков строительства или изменении суммы Соглашения Эмитент предлагает Покупателю внести
изменения в заключенное Соглашение.
6.3. Покупатель вправе произвести отчуждение жилищных облигаций в порядке, определенном проспектом эмиссии, и
установленном для уступки требований и (или) перевода долга с предварительного письменного согласия Эмитента. В
случае отчуждения Покупателем жилищных облигаций лицо, намеревающееся приобрести жилищные облигации, до такого
приобретения должно заключить Соглашение с Эмитентом, содержащее условия, предусмотренные законодательством и
настоящим Соглашением. Покупатель должен оказать необходимое содействие для заключения нового Соглашения с
эмитентом с потенциальным покупателем до момента приобретения последним жилищных облигаций. Соглашение с
Эмитентом, заключенное Покупателем жилищных облигаций, который осуществляет их отчуждение, подлежит
расторжению.
6.4. Уступка Покупателем права требования по настоящему Соглашению либо перевод долга по нему на нового
покупателя допускаются в соответствии с законодательством до дня подписания акта приемки-передачи жилого помещения,
если иное не установлено соглашением сторон.
Так как стороны настоящим считают и признают, что по настоящему Соглашению личность покупателя имеет
существенное значение для Эмитента, Покупатель вправе уступать свои права (требования) и (или) переводить свои
обязанности (долги) по настоящему Соглашению полностью, либо в части с предварительного письменного согласия
Эмитента, оформленного в установленном порядке, путем заключения и подписания трехстороннего договора между
Покупателем, Эмитентом и новым покупателем, и последующим обязательным письменным уведомлением Эмитента о
состоявшемся переходе прав (обязанностей) к другому лицу (другим лицам). Перемена лиц в обязательстве путем уступки
Покупателем права требования по настоящему Соглашению или перевод долга на нового покупателя может быть совершена
не позднее, чем за один месяц до планируемого срока окончания строительства объекта жилищного строительства.
В этом случае изменения в настоящее Соглашение в части нового покупателя вносятся только после предоставления
Эмитенту оригинального экземпляра Соглашения первоначального Покупателя. Также, Эмитент вправе в одностороннем
порядке изменять сроки окончания строительства и (или) сумму Соглашения, исходя из новых обстоятельств (в том числе,
изменение стоимости, включая договорной стоимости, жилищных облигаций, стоимости строительно-монтажных и иных
работ, стоимости строительных и иных материалов, используемых в строительстве, и др.).
За неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение Покупателем своих обязанностей по настоящему подпункту он
уплачивает Эмитенту неустойку в размере 10 (Десять) процентов от суммы Соглашения, указанной в пункте 3.2 настоящего
Соглашения.
6.5. В случаях, предусмотренных в подпункте 5.3.2 настоящего Соглашения, Эмитент вправе по своей инициативе
требовать его досрочного расторжения.
Эмитент извещает покупателя о расторжении Соглашения в письменной форме (заказным письмом с уведомлением по
адресу, указанному в настоящем Соглашении). В недельный срок со дня получения уведомления сторонами составляется акт
Покупатель ________________________________ Эмитент ___________________________________
Страница 5 из 13
о расторжении Соглашения. Соглашение считается расторгнутым после подписания сторонами данного акта, кроме случаев
одностороннего отказа от исполнения Соглашения, предусмотренных настоящим Соглашением.
В случаях, предусмотренных подпунктом 5.3.2 настоящего Соглашения, и по истечении недельного срока со дня отказа
Покупателя от предложения расторгнуть Соглашение либо неполучения Эмитентом ответа в установленный срок либо
неподписания Покупателем акта о расторжении Соглашения Эмитент вправе в одностороннем порядке отказаться от
исполнения Соглашения, проинформировав об этом другую сторону в семидневный срок со дня принятия такого решения.
В иных случаях отказа одной из сторон от подписания акта о расторжении Соглашения в разумный срок, но не позднее
десяти дней с момента уведомления, Эмитент вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего
Соглашения полностью или частично и требовать от Покупателя уплаты неустойки в размере 0,1 процента от суммы
Соглашения, указанной в пункте 3.2 настоящего Соглашения.
7. ПОРЯДОК ВОЗВРАТА ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ. ПОГАШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ ОБЛИГАЦИЙ
7.1. Возврат Покупателю денежных средств, внесенных в оплату стоимости жилого помещения в белорусских рублях
путем приобретения жилищных облигаций, в полном объеме осуществляется в течение 6 месяцев со дня подписания
соглашения о расторжении Соглашения с Эмитентом (вступления в законную силу решения суда о расторжении Соглашения
с Эмитентом).
7.2. При запрещении выпуска ценных бумаг настоящее Соглашение подлежит досрочному расторжению и полученные
Эмитентом денежные средства в счет оплаты жилищных облигаций в белорусских рублях возвращаются покупателю не
позднее 20 (Двадцати) календарных дней с момента подписания акта о расторжении Соглашения с Эмитентом. В случае не
подписания Покупателем указанного акта в установленный Эмитентом срок, последний вправе в одностороннем порядке
отказаться от исполнения Соглашения, проинформировав об этом другую сторону в семидневный срок с дня принятия такого
решения. В этом случае уплаченные Покупателем денежные средства возвращаются не позднее 30 (тридцати) календарных
дней с момента получения Эмитентом уведомления о запрещении выпуска ценных бумаг.
7.3. Погашение (досрочное погашение) жилищных облигаций осуществляется в порядке, определенном решением о
выпуске и проспектом эмиссии.
Покупатель при погашении (досрочном погашении) жилищных облигаций имеет право получить номинальную
стоимость жилищных облигаций в белорусских рублях без начисления процентов, либо по согласованию с Эмитентом
жилое помещение, общая площадь которого соответствует эквиваленту номинальной стоимости принадлежащих ему
жилищных облигаций, выраженному в квадратных метрах.
Погашение (досрочное погашение) жилищных облигаций путем передачи жилого помещения Покупателю,
осуществляется в сроки и на условиях, предусмотренных решением о выпуске, проспектом эмиссии и настоящим
Соглашением, и оформляется актом приемки-передачи данного жилого помещения, подписываемым сторонами Соглашения.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. За несвоевременное внесение Покупателем платежей, предусмотренных в настоящем Соглашении, он уплачивает
Эмитенту неустойку в размере 1 (одного) процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до дня
погашения задолженности либо принятия решения о расторжении Соглашения.
8.2. За нарушение срока окончания строительства объекта жилищного строительства (пускового комплекса, очереди
строительства), установленного в настоящем Соглашении, свыше 6 (шести) месяцев по вине Эмитента, он уплачивает
Покупателю, внесшему все предусмотренные настоящим Соглашением платежи, неустойку в размере 0,1 % процента от
суммы Соглашения за каждый день просрочки. Неустойка насчитывается за каждый день просрочки до окончания
строительства, начиная с 186-го дня просрочки, но не более 10 (Десять) процентов от суммы Соглашения. Данные меры
ответственности не применяются к Эмитенту, допустившему нарушение сроков окончания строительства по причине
нарушения как самим Покупателем по настоящему Соглашению, так и иными Покупателями сроков внесения платежей.
8.3. За нарушение срока возврата жилищных облигаций, указанного в пункте 4.3 настоящего Соглашения, Покупатель
уплачивает Эмитенту неустойку в размере 0,1 процента от суммы Соглашения, но не менее 10 (Десять) базовых величин за
каждый день нарушения.
8.4. За нарушение срока оформления права собственности на квартиру, указанного в подпункте 5.2.6 настоящего
Соглашения, Покупатель уплачивает Эмитенту неустойку в размере 0,1 процента от суммы Соглашения, но не менее 10
(Десять) базовых величин за каждый день нарушения.
8.5. За нарушение срока уведомления Эмитента, согласно подпункту 5.2.7 настоящего Соглашения об изменении
данных, указанных в преамбуле либо пункте 10.8 настоящего Соглашения, Покупатель уплачивает Эмитенту неустойку в
размере 1 (одна) базовая величина за каждый день нарушения.
8.6. В случае расторжения настоящего Cоглашения по инициативе и/или вине Покупателя, Эмитент имеет право
удержать (взыскать), а Покупатель на это дает свое согласие путем подписания настоящего Соглашения, штраф в размере
30% от суммы Соглашения, указанной в п. 3.2. настоящего Соглашения.
8.7. Покупатель освобождается от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств, если
докажет, что их неисполнение явилось следствием чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства
(непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт, повлекших за собой
невозможность выполнения сторонами своих обязательств по настоящему Соглашению.
Эмитент освобождается от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств, если их
неисполнение явилось следствием непреодолимой силы или нарушения Покупателем (собственником жилого помещения)
либо членами семьи Покупателя (собственника жилого помещения), его родственниками установленных правил пользования
жилым помещением, а также при наступлении обстоятельств, указанных в пункте 2.2 настоящего Соглашения.
Покупатель ________________________________ Эмитент ___________________________________
Страница 6 из 13
8.7. Эмитент не несет ответственности за обнаруженные в жилом помещении недостатки (дефекты), которые отражены
в акте, составленным Покупателем с участием Эмитента и подписанным последним, при ненадлежащем исполнении
Покупателем (собственником жилого помещения и (или) проживающих в нем лиц) обязательств согласно пунктам 9.2, 9.4, и
9.9 настоящего Соглашения. Эмитент также не несет ответственности за обнаруженные недостатки (дефекты), возникшие
вследствие неправильной эксплуатации, ненадлежащего ремонта или повреждения третьими лицами.
8.8. Споры, возникающие при исполнении настоящего Соглашения, разрешаются в судебном порядке в соответствии с
законодательством Республики Беларусь.
9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1 С описанием жилого помещения, Решением о выпуске жилищных облигаций, проспектом эмиссии жилищных
облигаций и краткой информацией об открытой продаже жилищных облигаций Покупатель ознакомлен и согласен, что
подтверждается собственноручной подписью Покупателя на всех страницах настоящего Соглашения.
9.2 До момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру и получения им указанных
документов Покупатель не имеет права выполнять в объекте жилищного строительства, включая жилое помещение, какие-
либо строительные, монтажные, специальные и иные работы (далее - строительные работы). Выполнение Покупателем в
данном случае каких-либо строительных и других работ не допускается, является незаконным и запрещается.
9.3 За неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение Покупателем своих обязанностей по пункту 9.2 настоящего
Соглашения он уплачивает Эмитенту неустойку в размере 5 (Пять) процентов от суммы Соглашения, указанной в пункте
3.2 настоящего Соглашения, но не менее 250 (Двести пятьдесят) базовых величин на день нарушения.
9.4. Покупателю известно, что после оформления квартиры в собственность, выполнение строительных и (или)
восстановительных работ, включая ремонт, реконструкция, модернизация, реставрация, дооборудование (достройка),
перепланировка и тому подобные работы, жилого помещения должны производиться с соблюдением требований
законодательства в строгом соответствии с действующими строительными нормами и правилами, противопожарными и
санитарно-гигиеническими требованиями, с которыми Покупатель ознакомлен и согласен, по согласованию (письменному
разрешению) с соответствующими учреждениями и организациями, при условии соблюдения законных прав и интересов
всех жильцов и собственников жилого помещения, а также всех жильцов и собственников (сособственников) объекта
жилищного строительства.
9.5. Эмитент имеет право на ведение общих дел сторон по Соглашению и руководство строительством по настоящему
Соглашению, в том числе без дополнительных с Покупателем согласований самостоятельно:
- своим приказом (распоряжением) утверждать и переутверждать (вносить изменения и (или) дополнения в) проектно-
сметную документацию объекта жилищного строительства, производить корректировку проекта объекта жилищного
строительства, включая жилое помещение;
- заключать соответствующие соглашения/договоры с другими покупателями и привлекать денежные средства
третьих лиц для строительства в составе объекта жилищного строительства жилых и (или) нежилых помещений;
- определять функциональное назначение встроенных и (или) пристроенных помещений либо надстройки объекта
жилищного строительства;
- определять и утверждать перечень жилых и нежилых помещений объекта жилищного строительства, а также право
оформлять помещения в собственность Эмитента (кандидат в правообладатели), в том числе если это необходимо для
последующей передачи их обслуживающей объект жилищного строительства организации, либо исполнения настоящего
Соглашения и требований действующего законодательства;
- принимать решение о выборе способа управления недвижимым имуществом - объект жилищного строительства, в
том числе и до момента возникновения совместного домовладения, и (или) создать товарищество собственников жилого
дома и назначить (избрать) его председателя либо передать управление общим имуществом объекта жилищного
строительства (недвижимым имуществом совместного домовладения) товариществу собственников. Председателю
товарищества дается право самостоятельно решать все организационно-правовые вопросы и подписывать все документы,
связанные с созданием товарищества собственников и его функционированием, вводом объекта жилищного строительства
(пускового комплекса, очереди строительства) в эксплуатацию и приемкой жилого помещения (иного имущества) от
Эмитента по настоящему Соглашению, оформлением в пользование (владение, аренду) товарищества земельного участка,
закрепленного за товариществом для нужд эксплуатации законченного строительством объекта, регистрацией и технической
инвентаризацией построенного и оконченного строительном объекта; созывать (назначать) и организовывать первое
организационное (общее) и последующие (очередные, внеочередные) собрания собственников товарищества собственников,
а также принимать решение о проведении письменного опроса (заочного голосования) собственников; распоряжения
средствами товарищества собственников; действовать без доверенности от имени товарищества; совершать сделки в
соответствии с законодательством;
- решать все другие вопросы, направленные на выполнение настоящего Соглашения в соответствии с действующим
законодательством Республики Беларусь.
9.6. Стороны настоящим констатируют, что на момент подписания настоящего Соглашения отсутствуют ограничения
и запреты на совершение сделки (заключение Соглашения), отсутствуют обременения ценных бумаг (жилищных облигаций)
залогом.
Покупатель не имеет право использовать настоящее Соглашение для обеспечения исполнения своих залоговых
обязательств перед третьими лицами, обременять его другими способами, а также распоряжаться им иным образом.
Покупатель не вправе обременять залогом жилищные облигации и (или) жилое помещение и не может выступать
залогодателем своих прав (требований) по настоящему Соглашению.
Покупатель ________________________________ Эмитент ___________________________________
Страница 7 из 13
За неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение покупателем своих обязанностей по настоящему подпункту он
уплачивает эмитенту неустойку в размере 5 (Пять) процентов от суммы Соглашения, указанной в пункте 3.2. настоящего
Соглашения, но не менее 150 (Сто пятьдесят) базовых величин на день нарушения.
9.7. Государственную регистрацию создания и возникновения права собственности на жилое помещение и
оформление Покупателю документов осуществляет РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и
земельному кадастру».
Эмитент в определяемой им форме и порядке извещает Покупателя о необходимости принятия жилого помещения. В
случае непринятия его в недельный срок, при отсутствии вины Эмитента, Покупатель выплачивает еженедельно Эмитенту
неустойку в сумме 5 (Пять) базовых величин, действующих на дату отправления уведомления, за каждую неделю просрочки
принятия.
В случае непринятия Покупателем жилого помещения в течение 14 дней с момента направления письменного
уведомления, Эмитент вправе приостановить исполнение своих обязательств по настоящему Соглашению либо отказаться от
исполнения настоящего Соглашения полностью или частично и требовать от Покупателя возмещения убытков, включая
уплату неустойки в размере 10 (Десять) процентов от суммы Соглашения, о чем Покупатель извещается в письменной
форме.
9.8. Покупателю известно и он согласен с тем, что в процессе проектирования и (или) в ходе строительства возможны
изменения общей и (или) жилой площади квартиры.
9.9. Покупатель обязан обеспечить надлежащее состояние и ремонт жилого помещения, не нанося ущерба имуществу
Эмитента, других покупателей и иных лиц, и ежемесячно производить отчисления на техническое обслуживание и
капитальный ремонт объекта жилищного строительства, оплачивать холодное и горячее водоснабжение, тепло- и
электроснабжение, услуги канализации, пользование лифтом, вывоз и обезвреживание твердых бытовых отходов и иные
предоставляемые ему коммунальные услуги.
Покупатель обязан участвовать в расходах по содержанию и ремонту общего имущества, мест общего пользования,
вспомогательных помещений, конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома, иного оборудования,
находящегося за пределами или внутри жилых (или) нежилых помещений, элементов озеленения и благоустройства,
закрепленной за объектом жилищного строительства, и вносить плату за землю (земельный налог и (или) арендная плата),
налог на недвижимость и все иные виды налогов, неналоговых платежей и сборов (пошлин), включая платежи в бюджет и
государственные целевые бюджетные и внебюджетные фонды, а также нести иные затраты по его содержанию,
эксплуатации и ремонту пропорционально размеру общей площади жилого помещения в комплексе недвижимого
имущества.
В случае ввода в эксплуатацию объекта строительства и начала досрочного погашения жилищных облигаций до
окончания сроков согласно Приложения №2 к Соглашению, Покупатель обязан возмещать Эмитенту расходы по содержанию
жилого помещения (коммунальные и иные платежи) в течение 5-ти дней с момента выставления счета Эмитентом. При этом
стороны заключают договор найма (безвозмездного пользования жилым помещением) до момента получения акта приема-
передачи жилого помещения в обмен на жилищные облигации.
9.10. Покупатель до окончания строительства принимает практические меры по управлению (владением, пользованием
и распоряжением) общим имуществом сособственников жилого дома, для чего вступает (обязуется вступить) в
сформированное в нем товарищество собственников, которое организует управление общим имуществом этого комплекса
недвижимого имущества, а также обеспечивает функционирование всех инженерно-технических систем и иного имущества
объекта жилищного строительства, и организует его эксплуатацию после окончания строительства.
При этом Покупатель обязан принять участие в первом организационном (общем) собрании собственников
товарищества собственников, созываемом и проводимом Эмитентом, на котором будут избраны (переизбраны) его орган
управления и контрольный орган.
9.11. Эмитент вправе исполнять свои обязательства по настоящему Соглашению, в том числе досрочное окончание
строительства объекта жилищного строительства (пускового комплекса, очереди строительства) и (или) передача жилого
помещения, до срока, о чем он оповещает Покупателя в установленные Эмитентом сроки, форме и порядке.
9.12. Эмитент и Покупатель по настоящему Соглашению признают действие следующих обстоятельств, влекущих за
собой изменение сроков выполнения ими своих обязательств по настоящему Соглашению, перечень которых не является
исчерпывающим:
- указанные в пункте 2.2, пункте 4.2, подпункте 5.3.2, пункте 9.2 и (или) ст. 9 настоящего Соглашения;
- действия (бездействие) республиканских органов государственного управления и (или) органов местного управления и
самоуправления, учреждений и организаций, тормозящих или препятствующих выполнению обязательств по настоящему
Соглашению;
- принятие уполномоченными государственными органами решений, актов, писем о переносе сроков строительства,
включая ввод объекта жилищного строительства в эксплуатацию (пускового комплекса, очереди строительства), о
приостановлении (прекращении) строительства жилого дома;
При этом срок исполнения обязательств по настоящему Соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение
которого действовали такие обстоятельства, плюс два месяца.
Если эти обстоятельства будут продолжаться более шести месяцев, то каждая сторона имеет право в одностороннем
порядке отказаться от исполнения своих обязательств по настоящему Соглашению, и в этом случае ни одна из сторон не
будет иметь право на возмещение убытков.
9.13. Покупатель согласен с безвозмездной передачей специализированным эксплуатационным организациям затрат по
строительству (созданию) инженерных сетей и объектов инженерного обеспечения, необходимых для функционирования
(эксплуатации) жилого дома (пускового комплекса, очереди строительства), строительство которых осуществлялось за счет
финансовых средств покупателя.
Покупатель ________________________________ Эмитент ___________________________________
Страница 8 из 13
9.14. Эмитент вправе потребовать досрочного исполнения Покупателем своих обязательств, включая внесение
Покупателем платежей, предусмотренных в настоящем Соглашении (в том числе, согласно подпункта 5.2.1, пункта 3.5
настоящего Соглашения), в случаях:
9.14.1.досрочного ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию;
9.14.2.наступления обстоятельств, указанных в пунктах 8.3, 8.4 и 8.5, пункте 2.2, пункте 9.12 настоящего Соглашения;
9.14.3.неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Покупателем своих обязательств по внесению платежей в
соответствии с условиями настоящего Соглашения.
9.15. Все суммы, уплаченные в счет причитающихся с Покупателя по настоящему Соглашению платежей, в том числе,
перечисляемые (вносимые) Покупателем за жилищные облигации с момента заключения настоящего Соглашения до
подписания акта-приема передачи жилого помещения (иного документа о передаче), считаются уплаченными в качестве
аванса.
Стороны договариваются о том, что на любые суммы аванса, предоплаты и прочих выплат по настоящему Соглашению,
произведенных до момента передачи квартиры, (выполнения работ, оказания услуг), равно и на суммы отсрочки и (или)
рассрочки исполнения денежных обязательств, письменно оформленные сторонами, стороны не будут начислять проценты
за коммерческий заем.
9.16 Эмитент вправе приостановить исполнение своих обязательств по настоящему Соглашению либо в одностороннем
порядке отказаться от исполнения настоящего Соглашения (полностью или частично) в случае существенного нарушения
Соглашения Покупателем и (или) своих обязательств по Соглашению либо требовать его изменения или расторжения в
судебном порядке, а также уплаты Покупателем неустойки в размере 5 (Пять) процентов от суммы Соглашения, указанной в
подпункте 3.2 пункта 3 настоящего Соглашения.
Нарушение настоящего Соглашения покупателем предполагается существенным, и стороны признают таковыми
следующие нарушения, перечень которых не является исчерпывающим:
- невнесение Покупателем в полном объеме платежей, предусмотренных в настоящем Соглашении, и (или) их частичное
внесение Покупателем;
- не принял от эмитента жилое помещение (подпункт 5.2.4 настоящего Соглашения) и (или) не оформил право
собственности на построенное жилое помещение (подпункт 5.2.6 настоящего Соглашения);
- не возвратил в установленном порядке жилищные облигации эмитенту (подпункт 4.3 пункта 4 настоящего
Соглашения);
- отчуждение Покупателем жилищных облигаций с нарушением порядка и условий, изложенных в настоящем
Соглашении (пункт 6.3 пункта 6) и (или) проспекте эмиссии, решении о выпуске;
- уступка (перевод долга) третьим лицам и (или) внесение средств в нарушение порядка, сроков и условий настоящего
Соглашения (пункт 6.4, пункт 3.5 настоящего Соглашения);
- выполнение работ в жилом помещении с нарушением сроков, порядка и условий настоящего Соглашения (пункт 4.2,
пункты 9.2, 9.4 настоящего Соглашения);
- оформление залоговых обязательств с нарушением порядка и условий настоящего Соглашения (пункт 9.6 настоящего
Соглашения);
- привлечение льготного кредита и (или) использование в качестве платежей по настоящему Соглашению иных форм
государственной поддержки в нарушение порядка и условий настоящего Соглашения (пункт 9.21 настоящего Соглашения);
- не вступил в созданное товарищество собственников во вновь построенном жилом доме (подпункт 5.2.5, пункт 9.10
настоящего Соглашения).
В данном случае обязательства по настоящему Соглашению считаются приостановленными либо измененными
(расторгнутыми) с момента получения покупателем уведомления эмитента о приостановлении либо об одностороннем
отказе от исполнения Соглашения полностью или частично, если иной срок приостановления (изменения, расторжения) не
предусмотрен в уведомлении. Уведомление считается полученным покупателем в момент простановки почтовыми органами
штампа о получении или отказа в получении (отсутствии по адресу) данного заказного письма. В случае приостановления
(изменения, расторжения) обязательств по настоящему Соглашению покупатель не вправе требовать от эмитента передачи
ему жилого помещения, которое остается в распоряжении эмитента, а также документов для него; при этом покупателю
возвращаются средства по номинальной стоимости ценных бумаг, указанной в пункте 3.2. настоящего Соглашения, на
условиях погашения (досрочного погашения) жилищных облигаций, за вычетом убытков и неустоек, причитающихся
эмитенту по настоящему Соглашению.
9.17. В случае одностороннего отказа Эмитента от исполнения настоящего Соглашения, покупатель обязан в срок,
указанный в уведомлении, вернуть свой экземпляр Соглашения Эмитенту для его аннулирования. В противном случае
настоящее Соглашение утрачивает силу, не влечет юридических последствий для Эмитента, включая исполнение им своих
обязательств по такому Соглашению.
9.18. Эмитент вправе по своему усмотрению, без дополнительных согласований с Покупателем, использовать полученные
от Покупателя денежные средства, в том числе на возмещение ранее затраченных на проектирование и (или) строительство
объекта жилищного строительства средств эмитента или иных лиц (включая кредиты банков), а также выплаты процентов по
банковским кредитам, привлекаемых для реализации строительства. Банковские проценты, начисленные на остаток
денежных средств по счетам Эмитента, являются собственностью и доходом Эмитента.
9.19. В случае, когда Покупатель не исполняет в установленные настоящим Соглашением сроки обязанность по внесению
платежей, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 366 Гражданского кодекса
Республики Беларусь. Размер процентов определяется ставкой рефинансирования Национального банка Республики
Беларусь со дня, когда по Соглашению платеж должен был быть внесен, до дня внесения средств Покупателем либо
обращения Эмитента о взыскании долга в судебном порядке.
Покупатель ________________________________ Эмитент ___________________________________
Страница 9 из 13
9.20. До осуществления Покупателем полной оплаты суммы Соглашения и выполнения договорных обязательств Эмитент
вправе приостановить исполнение Соглашения либо имеет право на удержание результата работ, жилого помещения,
комплекта ключей от квартиры и (или) документов на установленное в нем оборудование, а также документов, необходимых
для оформления права собственности на квартиру или денежных средств при погашении жилищных облигаций до тех пор,
пока соответствующее обязательство не будет исполнено. В этом случае срок окончания строительства объекта жилищного
строительства (пускового комплекса, очереди строительства), передача жилого помещения или необходимых документов с
нарушением сроков, установленных в настоящем Соглашении, не влечет за собой ответственности Эмитента,
предусмотренной настоящим Соглашением либо законодательством, включая возмещение Покупателю убытков, уплаты
неустойки (пени) и компенсацию морального вреда; при этом все риски гибели, повреждения и (или) порчи жилого
помещения, а также все расходы и затраты по его содержанию и эксплуатации несет Покупатель.
9.21. Покупатель согласен с тем, что стоимость строительства одного метра квадратного общей площади жилого
помещения по СНБ будет выше стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения
типовых потребительских качеств, которая утверждается Минским горисполкомом «О средней (усредненной) стоимости
одного квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств для многоквартирных
жилых домов» и (или) «Об укрупненном показателе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого
помещения типовых потребительских качеств», а также Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь
«О предельных нормативах стоимости жилья, строящегося с государственной поддержкой».
Покупатель компенсирует за счет собственных средств применяемые Эмитентом повышающие коэффициенты к
элементам затрат строительно-монтажных работ включенными в соответствии с законодательством и условиями Соглашения
за стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения по СНБ с учетом фактических затрат подрядной организации.
При внесении платежей по настоящему Соглашению на строительство (оплату жилищных облигаций) и иных выплат по
настоящему Соглашению Покупатель обязуется не привлекать льготный кредит, субсидию и (или) субвенцию на жилье,
выданные за счет бюджетных средств (в том числе, республиканского и (или) местного бюджетов).
Покупатель также обязуется не использовать в качестве платежей по настоящему Соглашению денежные средства из
местных целевых бюджетных жилищно-инвестиционных фондов; денежные средства, иные формы государственной
поддержки.
Покупатель согласен с тем, что стоимость строительства одного метра квадратного общей площади жилого помещения
по СНБ может отличаться от стоимости строительства одного метра квадратного общей площади жилья по другому
Соглашению/договору, заключаемому Эмитентом с Покупателем, а также по другим Соглашениям/договорам Эмитента с
Покупателями, дольщиками и иными лицами, осуществляющими строительство жилых помещений в составе объекта
жилищного строительства.
При неисполнении и (или) ненадлежащем исполнении Покупателем своих обязанностей по настоящему подпункту
Эмитент вправе приостановить исполнение Соглашения либо в одностороннем порядке отказаться от исполнения
настоящего Соглашения полностью или частично и потребовать от покупателя возмещения убытков. В этом случае
Покупателю возвращаются средства по номинальной стоимости ценных бумаг, указанной в пункте 3.2. настоящего
Соглашения, на условиях погашения (досрочного погашения) жилищных облигаций.
9.22. Предоставляемая сторонами друг другу техническая, финансовая, коммерческая и иная информация, полученная в
процессе осуществления настоящего Соглашения, а также условия настоящего Соглашения и само Соглашение считаются
конфиденциальными. Стороны примут все необходимые и разумные меры, чтобы предотвратить разглашение полученной
информации третьим лицам. Разглашение данных сведений может осуществляться с согласия заинтересованной стороны,
если иное не установлено законодательством (в этом случае предоставление стороной конфиденциальной информации
уполномоченным органам (организациям) и (или) лицам не влечет за собой ответственности за убытки и моральный вред,
причиненные в результате такого действия).
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Соглашение полностью охватывает условия, согласованные эмитентом и покупателем, и не может быть оспорено,
изменено или дополнено представлением предшествующих заявлений, соглашений и переговоров.
Стороны договариваются о том, что все ранее имевшие место переговоры и переписка между ними, а также прочие
документы, предшествующие подписанию настоящего Соглашения и относящиеся к нему, утрачивают свою силу в части,
противоречащей условиям и положениям настоящего Соглашения, и считаются недействительными с момента (даты)
подписания настоящего Соглашения.
10.2 Настоящее Соглашение вступает в силу со дня его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих
обязательств. Днем подписания Соглашения считается дата, указанная в правом верхнем углу первой страницы настоящего
Соглашения.
10.3 Расторжение настоящего Соглашения прекращает все обязательства сторон за исключением обязательств по
возврату денежных средств и списания облигаций, которые прекращаются моментом их исполнения.
10.4 Вся переписка и переговоры по настоящему Соглашению ведутся на русском языке. Любое уведомление или другая
информация, необходимая по этому Соглашению, представляемая одной стороной другой стороне, может быть вручена ей
лично или послана по почте (письмом или телеграммой), а также передана по факсу или электронной почте, если иной
порядок уведомления не предусмотрен настоящим Соглашением и (или) не установлен законодательством.
При изменении данных, указанных в преамбуле, и других реквизитов по настоящему Соглашению каждая из сторон
письменно извещают другую сторону об этом в десятидневный срок. В противном случае уведомление либо иное
исполнение по настоящему Соглашению считается совершенным надлежащим образом. Потери (в том числе и
Покупатель ________________________________ Эмитент ___________________________________
Страница 10 из 13
материальные), которые могут возникнуть в результате несоблюдения этого условия, виновная сторона возмещает в полном
объеме по обоснованному требованию потерпевшей стороны.
10.5 Все приложения, дополнения и изменения к настоящему Соглашению являются его неотъемлемой частью и
свершаются в простой письменной форме путем подписания единого документа уполномоченными лицами, если иное не
предусмотрено настоящим Соглашением и (или) не установлено законодательством.
10.6 Настоящее соглашение составлено на 11 страницах, заключено в двух подлинных экземплярах на русском языке,
имеющих одинаковую юридическую силу: один для покупателя, второй для эмитента. Все два экземпляра и каждая страница
Соглашения подписаны лицами, указанными в преамбуле. Ни одна страница не содержит исправлений, сделанных от руки,
печатным или каким-либо другим способом.
10.7 К отношениям сторон, не урегулированным настоящим Соглашением, применяется право Республики Беларусь. Все
термины и определения, используемые в настоящем Соглашении, толкуются и понимаются в соответствии с действующим
законодательством Республики Беларусь.
10.8 Адреса и реквизиты сторон.
10.9 Приложения:
Приложение №1 – Характеристика Объекта строительства
Приложение №2 – График платежей по Соглашению
Покупатель: Эмитент:
Адрес места жительства (регистрация):
Республика Беларусь,
Почтовый адрес: Республика Беларусь,
Паспорт: выдан от ,
Личный № /идентификационный №
Тел.
_______________ //
Общество с ограниченной ответственностью «ММК-
ФанИнвест»
220112 г.Минск, ул. Сырокомли, д.7, пом.7-192
УНП 192273533
Тел. (8-017) 236-72-75
___________________//
М.П.
Приложение №1
к соглашению с эмитентом
на строительство жилого помещения
№ от
Покупатель ________________________________ Эмитент ___________________________________
Страница 11 из 13
Характеристика Объекта строительства
Объект строительства - жилое помещение (квартира) в многоквартирном 19-этажном крупнопанельном доме
строительной серии М111-90 ОАО «МАПИД» со встроенным помещением для работы товарищества собственников (ПТС),
расположенном по адресу: г. Минск, ул. Одоевского-Киреенко.
Объект строительства расположен на этаже, общей площадью по проекту кв.метров , включая 70% площади лоджий,
состоит из комнат,
Жилая площадь - кв.метров;
Кухня - кв.метров;
Коридор - кв.метров;
Ванная - кв.метров;
Туалет - кв.метров;
Лоджия - кв.метров;
В квартире, передаваемой Покупателю, выполняются следующие работы согласно проектной документации:
- общестроительные работы,
- система отопления (с установкой батарей (радиаторов)),
- водопровода (подводка к квартирному стояку, сантехническая разводка от квартирного стояка к сантехническим приборам и
оборудованию с установкой приборов учета воды),
- канализации (с установкой одного унитаза),
- вентиляции,
- электрическая разводка (с установкой выключателей, розеток),
- подводка в квартиру сетей телефонизации и телефикации,
- окна (с установкой стеклопакетов и подоконников),
- балконы, лоджии – остекление,
- установка входной двери,
- установка светильников в ванной комнате, туалете и на балконе согласно ПСД.
В передаваемой Покупателю квартире не выполняются работы:
- подготовка стен и потолков под отделку,
- оклейка стен обоями в жилых комнатах и в кухне,
- устройство плитки на стенах в ванной комнате и туалете,
- устройство в кухне фартука из плитки,
- устройство полов из ламината в жилых комнатах, коридоре и кухне,
- укладка плитки на пол в ванной комнате и туалете,
- окраска потолков акриловыми составами,
- устройство натяжного потолка со встроенными светильниками в ванной комнате,
- установка межкомнатных дверей,
- установка сантехнических приборов и посуды.
Проектом предусмотрены техническое подполье и теплый технический чердак.
Жилой дом оборудован двумя лифтами: одним пассажирским лифтом грузоподъемностью 400 кг и одним
грузопассажирским лифтом грузоподъемностью 630 кг.
Нежилые помещения в многоквартирном жилом доме, стоимость строительства которых включена в стоимость соглашения:
- помещение товарищества собственников – 37,50 кв.м.
Объекты недвижимости, связанные с многоквартирным жилым домом, относящиеся к нему в соответствии с проектной
документацией на данный дом и расположенные на одном земельном участке, предоставленном для его строительства,
включая инженерную инфраструктуру, озеленение и благоустройство, в том числе ограждения, стоянки, иные отдельно
стоящие объекты для целевого использования многоквартирного жилого дома, стоимость или частичная стоимость
строительства которых включена в стоимость соглашения:
- сети электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, связи, телефикации, радиофикации.
Покупатель: Эмитент:
Адрес места жительства (регистрация):
Республика Беларусь,
Почтовый адрес: Республика Беларусь,
Паспорт: выдан от ,
Личный № /идентификационный №
Общество с ограниченной ответственностью «ММК-
ФанИнвест»
220112 г.Минск, ул. Сырокомли, д.7, пом.7-192
УНП 192273533
Покупатель ________________________________ Эмитент ___________________________________
Страница 12 из 13
Тел.
_______________ //
Тел. (8-017) 236-72-75
___________________//
М.П.
Покупатель ________________________________ Эмитент ___________________________________
Страница 13 из 13

ДОГОВОР № ррррррррр
купли-продажи (первичного размещения) жилищных именных облигаций ООО «ММК-ФанИнвест»

г. Минск 6 Октября 2017 г.

Гражданин(ка) Республики Беларусь ттттттттттттт, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «ММК-ФанИнвест», зарегистрированное в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей «15» мая 2014 года № 192273533, именуемое в дальнейшем «Эмитент», в лице действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые сторонами, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора
1.1. Данный договор купли-продажи жилищных именных облигаций ООО «ММК-ФанИнвест» заключен в рамках соглашения с эмитентом на строительство жилого помещения № ррррррррррррр.
1.2. Эмитент обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить жилищные именные бездокументарные конвертируемые облигации Общества с ограниченной ответственностью «ММК-ФанИнвест»:
- Эмитент ценных бумаг: Общество с ограниченной ответственностью «ММК-ФанИнвест»;
- Место нахождения эмитента: 220112 г. Минск, ул. Сырокомли, д.7, пом.7-192
- Номер выпуска ценной бумаги: 8 (восьмой);
- Номер государственной регистрации ценных бумаг: рррррррррр;
- Дата регистрации выпуска: ррррррррррр.;
- Наименование и вид ценных бумаг: жилищные облигации, бездоходные, обеспеченные, бездокументарные,
конвертируемые в виде записей на счетах;
- Тип облигаций: именные;
- Номинальная стоимость одной облигации: 660,00 (Шестьсот шестьдесят белорусских рублей 00 копеек) белорусских рублей;
- Количество облигаций: 12 (Двенадцать)штук(и);
- Цена (договорная) одной облигации составляет сумму, эквивалентную 940,00 (Девятьсот сорок) долларов США по курсу Национального Банка Республики Беларусь на дату оплаты;
- Цена (договорная) одной облигации в белорусских рублях на дату заключения настоящего договора составляет 1 845,13 (Одна тысяча восемьсот сорок пять белорусских рублей 13 копеек) белорусских рублей и подлежит перерасчету, без необходимости подписания дополнительного соглашения к настоящему договору, в случае изменения курса белорусского рубля к доллару США, установленного Национальным банком Республики Беларусь на дату оплаты жилищных облигаций;
- Сумма договора (общая стоимость пакета жилищных облигаций) составляет сумму, эквивалентную 11 280,00 (Одиннадцать тысяч двести восемьдесят) долларов США по курсу Национального Банка Республики Беларусь на дату оплаты и определена как произведение общего количества жилищных облигаций (пакета), приобретаемых по настоящему договору, и цены (договорной) одной жилищной облигации в долларовом эквиваленте, указанной в п. 1.2. настоящего договора;
- Сумма договора (общая стоимость пакета жилищных облигаций) в белорусских рублях на дату заключения настоящего договора составляет 22 141,56 (Двадцать две тысячи сто сорок один белорусский рубль 56 копеек) белорусских рублей и подлежит перерасчету, без необходимости подписания дополнительного соглашения к настоящему договору, в случае изменения курса белорусского рубля к доллару США, установленного Национальным банком Республики Беларусь на дату оплаты жилищных облигаций. Сумма договора (общая стоимость пакета жилищных облигаций) в белорусских рублях определяется после проведения Покупателем расчета по настоящему договору в полном объеме.
Наименование Депозитария Эмитента: Закрытое акционерное общество "Агрокапитал" (220030, г. Минск, ул. Революционная, дом 6 В), код депозитария D01. Специальное разрешение (лицензия) на право осуществления профессиональной и биржевой деятельности № 02200/5200-1246-1097.
Облигации покупаются Покупателем для строительства (приобретения) жилого помещения № ррррррррррр(проектный), состоящего из 2 комнат(ы), общей площадью 60,29 кв. метров на 11 этаже объекта «Многоквартирные жилые дома в границах улиц Одоевского-Киреенко» (далее - объект жилищного строительства).
1.3. Эмитент гарантирует, что он является собственником представленных к продаже облигаций и имеет полное и неограниченное право на их отчуждение. Вышеуказанные облигации никому не проданы, не заложены, в споре и под арестом не состоят.

2. Порядок расчетов
2.1. В счет оплаты облигаций засчитывается сумма, ранее внесенная на р/с Эмитента по предварительному соглашению с эмитентом на строительство жилого помещения № ррррррр от 10 Июня 2017 г. в сумме 21 251,52 (Двадцать одна тысяча двести пятьдесят один белорусский рубль 52 копейки) белорусских рублей, эквивалентную 11 280,00 (Одиннадцать тысяч двести восемьдесят долларов сша 00 центов) долларам США на момент внесения на расчетный счет Эмитента.
2.2. Датой оплаты и исполнения обязательств Покупателя по настоящему Договору признается дата зачисления денежных средств Покупателя на соответствующий счет Эмитента.

3. Права и обязанности сторон
3.1. Эмитент обязуется передать жилищные облигации Покупателю в течение 10 (Десяти) банковских дней с момента подписания акта зачета встречных однородных обязательств, являющего неотъемлемой частью настоящего Договора, путем перевода ценных бумаг на счет «депо» Покупателя, открываемый в Депозитарии Эмитента.
3.2. Право собственности на облигации, указанные в п. 1.2. настоящего Договора, переходит к Покупателю с момента зачисления облигации на счет «депо» покупателя.
3.3. Подтверждением права собственности Покупателя на облигации является выписка по счету «депо» из Депозитария Эмитента.
3.4. Покупатель подтверждает, что ознакомился с Проспектом эмиссии жилищных облигаций Общества с ограниченной ответственностью «ММК-ФанИнвест».

4. Ответственность сторон
4.1. В случае если одна из сторон просрочит исполнение своих обязательств по настоящему договору, она уплачивает потерпевшей стороне пеню в размере 1 (один) % от суммы сделки за каждый день просрочки.
4.2. В случае нарушения Покупателем срока оплаты облигаций, указанного в п.п. 2.1 настоящего договора, на срок свыше 5 (пяти) календарных дней Эмитент вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и соглашения с эмитентом на строительство жилого помещения № рррррр от 6 Октября 2017 г. и расторгнуть их, письменно уведомив Покупателя не менее чем за 15 (пятнадцать) календарных дней до даты расторжения.
4.3. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение своих обязательств по договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, а именно чрезвычайных и непреодолимых при данных условиях обстоятельствах, а также по решению компетентных органов, повлекших за собой невозможность выполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору. О наступлении форс-мажорных обстоятельств сторона обязана надлежащим образом письменно в разумные сроки известить другую.

5. Заключительные положения.
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.
5.2. Во всем ином, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством и Соглашением с эмитентом на строительство жилого помещения № ррррррррр от 6 Октября 2017 г..
5.3. В случае возникновения споров по вопросам, предусмотренным настоящим договором или в связи с ним, стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. В случае недостижения согласия между сторонами, все споры, разногласия и требования, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности будут разрешены в судебном порядке в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
5.4. Настоящий договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один для Эмитента, один для Покупателя и один для Депозитария Эмитента.

6. Адреса и реквизиты сторон
Покупатель
Эмитент
рррррррррррррр
Адрес места жительства (регистрация):
Республика Беларусь, г. Минск,рррррррррр,
Почтовый адрес: Республика Беларусь, г. Минск,
ул. рррррррррррррр
Паспорт: ррррррррр выдан рррррррррррр
г. Минска ррррррррррррр,
Личный № /идентификационный № ррррррррррр
Тел. +ррррррррррррррррр

________________/ррррррррррррррр./
Общество с ограниченной ответственностью
«ММК-ФанИнвест»
220112 г.Минск, ул. Сырокомли, д.7, пом.7-192
р/с BY17MTBK30120001093300073679 в ЗАО МТБанк, МФО MTBKBY22, 220007 г. Минск, ул. Толстого ,10
УНП 192273533

_________________/Ласкателев Б.Е./
М.П.

План этажа

Однокомнатнтая квартира с раздельным санузлом

Однокомнатная квартира с совместным санузлом

Двухкомнатная квартира

Трехкомнатная квартира

В Беларуси существует два способа покупки квартир в строящихся домах:
— участие в долевом строительстве,
— покупка жилищных облигаций.

Приоритеты абсолютного большинства потенциальных покупателей жилья находятся на стороне более удобного и понятного им способа – долевого строительства.

Это при том, что цены на покупку квартиры путем выкупа облигаций ниже, чем в случае с долевым строительством.

Так что же это такое – «жилищные облигации»? В чем отличие от привычного всем долевого строительства? Где скрываются дополнительные риски?

Итак, жилищная облигация – это именная ценная бумага, удостоверяющая внесение ее владельцем денежных средств на строительство определенного размера общей площади жилого помещения. Жилищная облигация имеет номинальную стоимость в белорусских рублях или иностранной валюте и эквивалент этой стоимости, выраженный в квадратных метрах общей площади жилого помещения. Указанный в жилищной облигации эквивалент не подлежит изменению.

В соответствии с Постановлением Минфина гражданин, решивший строить квартиру через жилищные облигации, должен вначале обратиться к застройщику и заключить с ним соглашение (договор), в котором будут оговорены условия их дальнейшей совместной работы. Если резюмировать, то на основании этого соглашения эмитент берет на себя обязательства в установленный срок построить указанный дом, в оговоренные сроки по указанной стоимости продать гражданину необходимое количество облигаций, а после ввода дома в эксплуатацию в счет погашения облигаций передать гражданину оговоренную квартиру. В свою очередь гражданин берет на себя обязательства в указанные сроки по указанной стоимости оплатить необходимое количество облигаций и после ввода дома в эксплуатацию указанную квартиру принять в счет погашения облигаций.

Жилищные облигации существуют в бездокументарной форме, в виде электронных записей на счетах «депо» в депозитарии ценных бумаг. Как только застройщик-эмитент видит поступление денежных средств от гражданина, он направляет в депозитарий поручение, в соответствии с которым производится списание оплаченных облигаций со счета «депо» эмитента и зачисление их на счет «депо» гражданина, открытый на его имя. Выписка со счета «депо» гражданина, направляемая ему депозитарием по почте, и есть подтверждение того, что он (гражданин) является владельцем указанного количества ценных бумаг определенного выпуска.

После ввода дома в эксплуатацию, проведения технической инвентаризации и регистрации создания капитального строения специалистами агентства по государственной регистрации и земельному кадастру, эмитент (застройщик) подписывает с гражданином (владельцем пакета облигаций) акт приемки-передачи. Данный акт является одновременно достаточным документом как для оформления правоустанавливающих документов на построенную квартиру на имя гражданина, так и подтверждением погашения эмитентом пакета жилищных облигаций.

Минусы жилищных облигаций (для застройщиков они превращаются в плюсы)

Выпуск (эмиссия) жилищных облигаций не требует наличия разрешительной документации на производство строительно-монтажных работ.
То есть застройщик может финансировать проекты, которые еще находятся в стадии проектирования, достаточно только получить гарантию банка на эту эмиссию.
При долевом же строительстве застройщик может начать привлечение средств дольщиков только после получения всех согласований.
Рядовому потребителю больше доверия внушает компания, которая уже затратила немалое количество собственных средств на подготовительной стадии строительства (разработка проектно-сметной документации, плата за право на строительство, арендные платежи за пользование земельным участком, покупка недвижимости лицам, жилье которых подлежит сносу в связи с новым строительством и т.д.).
В случае использования жилищных облигаций деньги аккумулируются на текущем (расчетном) счете, и при дальнейшем расходовании средств обслуживающий банк не обязан отслеживать их целевое использование на строительство конкретного объекта.
Данное обстоятельство настораживает потенциального покупателя.
Если застройщик работает по договорам долевого строительства, то основная часть привлекаемых средств граждан аккумулируется на специальном счете. Целевое расходование денежных средств со спецсчета на строительство дома постоянно контролируется банком, который указанный счет обслуживает.
Завершать строительство предыдущих объектов возможно за счет денежных средств инвесторов, выкупающих метры в следующих домах.
Этот факт плюс отсутствие контроля за расходованием денежных средств, может подтолкнуть недобросовестного застройщика к созданию финансовой пирамиды.
Слабая вовлеченность белорусских банков в кредитование населения при строительстве жилья через жилищные облигации.
На сегодня таким кредитованием занимаются только Белинвестбанк и БПС-Банк.
По словам заместителя директора департамента розничного бизнеса БПС-Банка Сергея Коробца, для банков в работе с жилищными облигациями существуют определенные риски.
«Жилищные облигации могут обращаться на вторичном рынке. И если по каким-то причинам гражданин передумал покупать жилье, то он может продать пакет облигаций другому лицу. В этом случае возникают риски продажи ценных бумаг неплатежеспособным клиентам. Мы теряем возможность влияния на клиента».
Плюсы жилищных облигаций

Низкая цена.
Разделив с застройщиком его коммерческие риски, конечный потребитель получает своеобразную компенсацию в виде относительно невысокой, по сравнению с долевым строительством, цены за покупаемую таким образом квартиру.
Свобода оплаты.
При долевом строительстве покупателю необходимо сделать существенный первоначальный взнос (до 30%) и далее платить равными частями до окончания строительства. А облигации можно покупать в соответствии с финансовыми возможностями на всем протяжении строительства.
Банковская гарантия.
Гарантом выпуска и погашения жилищных облигаций, как правило, выступает банк, что позволяет надеяться на возврат всей уплаченной суммы в случае несостоятельности строительной компании.
Страховая защита.
По законодательству, если застройщик не может довести до конца строительство дома, то при расторжении с дольщиком договора долевого строительства он обязан в течение 6 месяцев возвратить дольщику деньги. Однако даже у самого крупного застройщика могут возникнуть проблемы с возвратом средств. В таком случае страховая компания гарантирует Вам возврат вложенных средств в случае неисполнения застройщиков своих обязательств.
Стоимость облигации, установленная на уровне цены одного квадратного метра, не подлежит изменению в течение всего срока ее обращения.
Облигации номинированы в рублях и квадратных метрах. И если покупатель сразу оплачивает необходимый пакет облигаций, то в дальнейшем он застрахован от того, чтобы нести расходы от удорожания строительства.
Держатель облигации имеет право продать ее эмитенту.
В этом случае он получит номинальную стоимость облигации, проиндексированную на уровень инфляции.
Владелец жилищной облигации имеет право продать ее на вторичном рынке любому желающему кроме нерезидентов и за любые деньги, которые за нее готовы дать.
Заключается договор купли-продажи, он регистрируется у профучастника, затем в депозитарии идет списание с Вашего счета на счет того лица, которое у Вас их покупает. Этот момент актуален для растущего рынка. Можно получить какой-то доход.
Количество эмитированных облигаций не может превышать количество строящихся метров.
Фактически происходит государственная регистрация строящихся метров, контроль их количества и учет прав на каждую облигацию.
Жилищные облигации имеют право приобретать не только граждане, но и юридические лица.
Достаточно заключения с эмитентом договора (соглашения) в простой письменной форме, предусматривающего обязательства эмитента по строительству жилых помещений владельцам жилищных облигаций.
Если смотреть на цифры, то плюсов побольше будет. Однако часто один минус может перевесить все плюсы. А если учесть нестабильность нынешней экономики… :!:

P.S. Скорее всего, в случае банкротства Вашего застройщика, либо банк, либо страховая компания компенсируют Вам Ваши финансовые потери. Но первоначальная цель-то не в этом, а в том, чтобы в оговорены сроки за оговоренную сумму стать владельцем оговоренной квартиры!

Спасибо dr-assembler