Жилая недвижимость. Общие тенденции. (2)

по городу Минску:

За период январь-август 2010 к январю-августу 2009 произошло снижение ввода жилья на 6.5%

За период январь-август 2009 к январю-августу 2008 произошло снижение ввода жилья ещё на 5.5%

(http://belstat.gov.by/homep/ru/indicators/doclad/2010_8/Minsk%20city.pdf)

Цены с 2008г по 2010г опустились с 2000$ до 1300$

(http://realt.by/news/monitoring/article/6968/)

Кол-во сделок на вторичке:

за январь-август 2010г - 5072

за январь-август 2009г - 6449

за январь-август 2008г - 6344

(http://pr.nca.by/)

Т.е. мы наблюдаем падение объёмов ввода жилья в Минске уже второй год подряд, падение кол-во сделок на вторичке и падение ценника.

dron7755,

фактор повышения стоимости жилья - это сокращение рынка новостроек, или вы считаете, что сокращение предложения на первичке, не скажется на повышении цен, в том числе и на вторичном рынке.

Факты показывают - что незначительное сокращения новостроя на протяжении уже 2 лет не приводит к повышению цен.

А это означает, что даже при 5%-кредитах, платёжеспособного спроса не достаточно при текущих ценах на жильё...

boris_kalp,

объемы вводы жилья надо смотреть за год. а приведенные вами цифры говорят лишь о росте отставания от планов в определенный промежуток времени.

новостроя каждый год строится больше, объемы сделок по вторичке снижаются, цена снижается. всё логично.

audiofil:

Гетто - да. А вот неплохие.... Не скоро. Очень не скоро.

неплохие - есть, тот пл Победы, а вот хороших нет.

А я считаю, что Центральный и Советский выделяются, Первомайский за ними. По статистике по районам на реалте хорошо видно.

По районам грубо конечно, но первое приближение дает.

из прошлой ветки:

а я придерживаюсь мнения, что сейчас будет нарастать разрыв между убитыми хрущами и панельками 70-80 годов в окраинных районах и свежими квартирами в нормальных домах, без пьяных соседей 4

Мой текущий практический опыт рисует именно эту (печальную для меня) тенденцию.

AntonVict:

....Она означает, что производя одну тонну зерна, человек сможет прокормить себя.

.....

она означает что человек сможет обеспечить себя жильем, что тут непонятного

А я считаю, что Центральный и Советский выделяются, Первомайский за ними. По статистике по районам на реалте хорошо видно.

+1, хотя я уверен что это вопрос личных пристрастий.

Ivan Igorevich:

AntonVict,

А при обеспеченности 20 метров на человека?

У нас сейчас обеспеченность 25 метров на рыло по стране. вводится 0.6 метра в год = 30 метров за 50 лет.

Т.е. мы и обновлятся успеваем и даже вперед шагаем.

если посмотреть состояние жилфонда, и объемы строительства за последние 20 лет,

то не всё так радужно. бОльшая часть жилфонда сильно изношена,

а объем ввода увеличился только в последние годы.

т.е. надо десяток лет чтобы действительно продвинуться вперед,

а пока что только-только начали ликвидировать отставание прошлых лет.

Sonejka:

audiofil :

Гетто - да. А вот неплохие.... Не скоро. Очень не скоро.

неплохие - есть, тот пл Победы, а вот хороших нет.

Извините - это дело вкуса - спорить бесполезно. Для каждого набор качеств. характеристик - дело личное.

Одному надо по вечерам по ярким улицам погулять, а другой посмотрит на фильтр в кондее, за пару дней чернеющий - и промолвит ."Мдяяяяяяяяяяяяяяя....."

Так что реакцию рынка в целом на разные комбинации не спрогнозируешь - нереально. Что будет престижным после полного отрезвления кризисом и экологическим просвещением - кто его знает. А дифференциация будет двигаться следом за дрейфом массовых заблуждений о том, что есть престижно...круто и тп.