Строительство Богдановича-Корш-Саблина-Тургенева-Экскаваторн

FlinG:

Добрый вечер всем. Планирую строить в 3-й секции однушку в 55 квадратов 4 квартал 2011. Есть в первой и второй 55-57 квадратов. Я так понимаю третью они только начали? А первую и вторую уже возводят вполную или как?? Может тогда есть смысл купить первую или вторую секцию?

Сегодня консультировался с юристом. Тот сказал, что уж больно мутный договор. Учредитель там русский, т.е. если что хрен с него что взыщешь. Какие мысли на этот счет?

Просвятите темного

1) Мой юрист сказал то же самое. Есть несколько узких моментов, которые в случае чего, могут оставить тебя ни с чем. Хотя бы пункт о форс-мажорных обстоятельствах, в который подпадают действия "местных организаций". Под это определение может попасть любой смежник. На подписании договора мне сначала пытались внушить мысль, что под "местными организациями" понимаются сугубо органы госуправления. Я предложил сделать эти уточнения в договоре. В ответ на это представитель застройщика ответил отказом и сказал (я даже сам не понял почему), что да, действительно под определение местной организации действительно может подпадать любая местная организация, т.е. любой смежник. Понятно, что в случае несоблюдения сроков сдачи дома, их абсолютно всегда в этом случае можно списать на смежников и, как следствие, на форс-мажор. Кстати, некоторые узкие моменты договора уже описывают некоторые участники форума. Вдобавок, весь текст договора составлен в максимально абстрактной форме. Да, я понимаю, что каждый застройщик при составлении типового договора руководствуется прежде всего своими интересами. Но это один из худших вариантов договора, которые мне попадались.

2) Что касается самой компании, то мне её "пробивали" через самые высокие инстанции, уровень назвать не могу, но выше уже не бывает. Да, с виду она действительно не вызывает никаких опасений, хорошая репутация, отсутствие серьёзных задолженностей и ряд других факторов. Но есть кое-какие нюансы по отселению людей из близлежащих домов, хотя как я понимаю, для жителей тех домов, которые уже строятся, это не является проблемой. Вообщем в принципе положиться на неё как бы можно. Хотя мне тоже сказали именно так как и Вам: "застройщик русский, если что, ты с него ничего не взыщешь. Если что-то пойдёт не так, он здесь ни на день не задержится, его здесь ничего не держит..."

3) Я был на подписании договора на прошлой неделе, хотел строить в 26-ти этажке однушку. Что либо менять в договоре застройщик наотрез отказался. Хотя его представитель и пытался максимально сдержанно и аргументированно со мной общаться, но в некоторых моментах ему это не удавалось. Вообщем, со стороны застройщика принцип был такой "мы можем обсуждать здесь что угодно и Вы меня можете убедить в чём угодно, но договор мы не изменим." Взвесив все вышеописанные факторы подписывать договор я отказался, а Вам уже самому решать.

P.S. К сожалению перед подписанием договора не поинтересовался относительно баланса предприятия хотя бы за последний отчётный квартал. Поэтому на подписании договора, не встречая никаких контраргументов, представитель застройщика меня всячески убеждал в том, что они всегда показывают по бухгалтерии свою прибыльность работы. А ведь это действительно важный момент, так как в случае предъявления облигаций к досрочному погашению они погашаются застройщиком только из 25% прибыли. Однако, как я увидел на этом форуме прямо на следующий день в ситуации с Сафиком, застройщик явно скрывал правду. Я ни кого ни к чему не призываю и не претендую на объективность. Просто изложил собственный опыт и собственные мысли.

TLD82, Мне тоже домик на Воронянского нравится, только цена побольше, планировки не подходят и сроки ..... , хотя в следующем году тоже сдадут. Я выбирал по принципу, что могу и что хочу. Вот и нашел более или менее середину - дом лучше панельки и цена приемлима. Всеравно потом дом надо строить!!!! чаще надо выбираться

Реально фиг знает что делать. Впринципе все устраивает в условиях. Но млин застройщик и этот договор. Честно, пока в раздумьях. Риск великоват.

Юрист в общих вопросах. Но вообще я уже практически решил вопрос, купив однушку панель. Конечно не то качество, но впринципе в мои 22 построю нормального застройщика еще чегонить)

Netman:

А есть хто из 26-и этажки? Интересно по чём брали летом там.

Я из 26-ти этажки. Брала месяц назад по 1000 уе со 100% оплатой и боооольшим трудом.

Что касаемо "личности" Тамбаза, как застройщика, пробито через минархитектуры. Там только положительные отзывы. И что радует - никакого налика при оплате. Замахали руками - вы что, только банк и безнал.

По поводу сроков сдачи, тоже все не так мрачно, как написали выше. Их очень прессует мингорисполком, т.к. в этом году не выполнены планируемые на госуровне объемы ввода жилья. Так что сдавать они будут где-то летом (думаю, ближе к концу). Потому и строят в 3 смены.

vvv13:

Сколько комнат ?

2, мне больше не надо

Asia :

По поводу сроков сдачи, тоже все не так мрачно, как написали выше. Их очень прессует мингорисполком, т.к. в этом году не выполнены планируемые на госуровне объемы ввода жилья. Так что сдавать они будут где-то летом (думаю, ближе к концу). Потому и строят в 3 смены.

vvv13:

26ти этажку - летом ? Думаете сдадут раньше срока (4кв 2010г.) ? маловероятно....

В принципе, мне это сказали 2 человека - один из них Хаютина, второй - директор. Лапшу вешать мне им не имело смысла, т.к. мне сроки не горят. Просто беседовали о сроках, и они сказали как есть, даже с сожалением, что приходится работать в 3 смены. Я не вижу смысла не доверять словам этих людей, т.к. заманивать меня сроками с такой ценой не имело смысла да и про сроки мы уже после подписания договора разговорились, ибо я была и так счастлива попасть в этот дом по такой цене.

vvv13:

Двушку брала ту что побольше или меньшую (66.5 м2), но с проходной комнатой ? Может мне кажется, но судя по планировкам окно из кухни немного меньше чем в стандартных панельках - 1м 20 см против 1м 40см.

82, про окно не знаю, как-то не озадачивалась этим.

Julano, ближе к Богдановича, не хотела вид на частный сектор и 15-ти этажку, а .т.к. все же движение там интенсивное, чтоб был воздух чище, брала этаж высокий, ближе к 20-му . Вы тоже подписали договор? Что брали? Интересно, не пересмотрят ли они после НГ цены в сторону подорожания.

vvv13:

Может мне кажется, но судя по планировкам окно из кухни немного меньше чем в стандартных панельках - 1м 20 см против 1м 40см.

Ради интереса залезла в свои бумаги-планы, там вообще вроде как окна помечены 1840 мм, а на кухне 1440

Julano, попишете, присоединяйтесь, а то смотрю как-то мало нас

ПС. и расскажете, как там с оставшимися вариантами дело обстоит.

\M5, а что должно смущать? Весь этаж будет ломиться ко мне за солью?

Каждый жилец живет в своем ритме, других трогать зачем? Лифтов на всех хватит выше крыши... Даже не знаю, что тут может смущать.