Льготный кредит по решению Мингорисполкома от 15.01.2009№101

Natulya85, кредита дадут около 107 милионов... остальное сами... где хотите там берите

подскажите как долго оформляется льготный кредит?

Olga83,

Сколько могут дать кредита (строим 3 чел., однушку 46.05 кв. метров, средний заработок на семью 1,5 млн. руб.)

На вскидку...

Ваша квартира при стоимосте метра 1000 у.е. будет стоить приблизительно 46000 у.е. (или где-то 128 000 000 руб).

Коли расчитываете на льготный кредит, то необходимо иметь своих 10% средств - это где-то 4600 у.е. (12 000 000 руб). На остальную сумму 41400 у.е. (116 000 000 руб) можете получить льготный кредит (в случае если дом не панельный). Выплаты в месяц составят где-то 740 000 бел. руб.

В случае если расчитываете на 17% кредит, то все сложнее - вам необходимо будет иметь где-то 25000 у.е. своих денег. Выплаты по кредиту также будут где-то 750 000 руб в месяц.

И совсем плохо, если вы не стоите на очереди, т.е. расчитываете на кредит в 25%. Своих денег надо будет иметь 30000 у.е. Только в этом случае можете расчитывать прокрыть кредитом остальную стоимость. Платеж все тот же - 750 000 в мес.

А если такой расклад?

Строятся 2 человека.Строят 45м2.

С привлечением льготного кредита.

Льготируются на 2-их по закону 40 метров.И из этих 40 банк кредитует под 5% только 90%,т.е. реально 36м2.

В итоге нужно покрыть своими деньгами 9м2.

Вопрос....Можно ли взять на эти 9метров кредит под 17% чтобы совсем денег не вносить:shuffle:?

Какой всё таки будет минимальный взнос своими деньгами:-??

Простите, если пропустил ответы.

1. А за какой период берут данные по доходам?

2. Алгорим действий правильный какой?

а. подаю документы в исполком на льготный кредит???

b. вступаю в долевое.

с. иду в банк с документами a. и b. и получаю кредит 5%

d. еще могу добрать кередитом под 17%

правильно? или иначе?

Zanderrr, А если я заключу договор. Внесу свой первый взнос. А потом исполком или банк не дадути кредит? Что тогда делать?

Red Dragon, ты сможешь частично вернуть свой первый взнос. Сколько оставит себе застройщик - устанавливает он сам. Например, в моем случае - это 3 млн на 1К квартиру, 5млн за 2К квартиру и 7 млн за 3К квартиру.

Losik:

Будет ли действовать решение в 2010 году? Останутся ли прежние условия или расширят кредитную линию?

Похоже, сейчас этого не знает никто, в том числе и те, кто эти решения принимает.

Вероятность, что останутся прежние условия, достаточно высокая. Что расширят кредитную линию - минимальная. ИМХО.

Zanderrr, Интересно чем застрйщик обосновывает возврат не всей суммы первоначального взноса. У меня была практика возврата первого взноса. Вернули всю сумму.

StreetRedRat,

Насчет возврата первоначального взноса:

цена объекта долевого строительства состоит из: собственно затрат на строительство, затрат на услуги застройщика, не включенные в сводный сметный расчет и прибыли застройщика. Так вот, у разных застройщиков первый взнос может состоять только из первой части перечисленных мною затрат, а может включать все составляющие. Вот во втором случае при расторжении договора застройщик может не вернуть средства дольщика, перечисленные на затраты на услуги застройщика, включая прибыль. Обоснование - типа, застройщик деньги на рекламу объекта строительства, чтобы вас привлечь, тратил? Тратил. Время и трудовые ресурсы, чтобы заключить с вами договор, тратил? Тратил. Канцтовары расходовал? Расходовал? И т.д.и т.п. Все эти расходы, связанные с функционированием и жизнедеятельностью застройщика, в т.ч. зарплата сотрудников, аренда офиса и прочее в конечном итоге оплачивается вами, путем включения в затраты на услуги застройщика, не включенные в сводный сметный расчет. И вот деньги, перечисленные вами на эти затраты, застройщик имеет право вам не возвращать, т.к, якобы, услуги вам оказал.