Как защитить себя при сдаче квартиры ?

У меня в договоре была оговорена дата оплаты комм. платежей до 25 числа. Думаю это является ли поводом для расторжения, т.к. это нарушение обязанностей квартиросъемщика

В Германии стандарт де-факто по размеру залога - сумма за 3 месяца.

Там это в частности защита хозяина от потерь, если квартирант решит свалить с хаты резко, а хозяин не сможет оперативно найти другого нанимателя. Я бы советовал перейти на подобные условия.

Поэтому, обычно, чтобы не рисковать потерей залога, когда людям нужно съехать, то они даже сами находят следующих квартирантов для хозяина

А еще в договоре пишется, что квартирант при соскоке обязан оставить квартиру в таком же состоянии, как и снимал. О начальном состоянии делается при заключении договора акт осмотра в присутствии квартиранта.

С теми, кто за квартиру платит не вовремя - это понятно, что не стоит иметь дел. У меня вот была другая ситуация - хозяин повадился денег просить все раньше и раньше от срока оплаты. Хорошо, что это долго не продлилось Дело правда дааавно было.

тот договор-аренды, который подсовывают в ЖЭС

он не дает арендадателю ничего толком, пожалуй даже ухудшает его правовое положение.особенно что касается выселения нерадивых жильцов. предупреждать негодяев за 3 месяца-перебор, по-моему! когда я требовал принять свой вариант, кричали, что не положено. !

поэтому надежда только на подбор адекватных людей.

wimmy:

Подскажите, где можно официальную инфу прочитать про договор? Гуглю-гуглю ничего толком...

http://www.kvartirant.by/dogovor.zip - типовой ЖЭСовский договор.

Договор этот в большей степени является защитой от государства, чем от каких-либо проблем с квартиросъемщиками.

На основании этого договора хозяин должен платить налог за сдачу квартиры ежемесячно.

Затем ещё налог на недвижимость - раз в год.

И ещё, если доходы от сдачи квартиры превышают определенную сумму (не помню сколько, но много) необходимо суммы от сдачи жилья подавать в декларацию о доходах и потом ещё дополнительно снимут налог.

Ну есть у меня этот договор от РКЦ и что? Выселить не могу, мебель и дверь поломали,хамят. Предупредила типа за 3 месяца до выселения, так мне еще сказали, что могут и не платить(а в договоре так и сказано "невнесения платы более двух раз"), раз я им жить мешаю! Не защищает этот договор хозяина нисколько. Пробовала дополнение к этому договору приложить, но юрист в РКЦ сказал, что это противозаконно. Вот и получается, что по этому договору мне могут 3 месяца не платить коммуналку и договоренные 250 баксов в месяц, а я могу их только выселить. Но и это еще не все! Возмещение ущерба крайне эфемерно. Составление иска и еще там что-то действительно тянет под 200 тысяч, после этого оказывается что взыскать нереально бывший квартирант безработный, больной или с кучей алиментов, вариантов много. Вот такое попадалово и главное все по закону! Поэтому если квартира в нормальном состоянии, то не сдавайте ни в коем случае, ремонт обойдется дороже.

Maks_K:

Svils,

Как говорят братья наши старшие юристы - надо читать договор

azoo,

Ну и что что типовой (это руководство к действию а не догма) кто мешает добавить свои пункты?

например об авансе в размере 2-3 месяцев

Пример: знакомая снимала квартиру в Германии, г. Мюнхен

(ценник - 700EUR в месяц ну это так для справки) - с нее официально по договору взяли залог в размере 700 EUR который потом вернули при расторжении договора.

В Нью-Йорке (Манъэттан) тебя никто не поселит в квартиру без кредитной истории и заработка на семью, равного 40 месячным ставкам аренды. При этом минимальный залог - 1 месячная оплата + 1 месячная предоплата (в квартирах без мебели). Залог возвращают до 1 месяца с момента как съехал. Досрочное расторжение в 99 проуентах случаев не допускается - платишь до упора плюс теряешь депозит. В некоторых случаях при аренде на один год предлагают заплатить на год вперед. Кроме того во многих многоэтажных домах обязан заключить договор страхования ответсвенности (на сумму 1 млн. долларов) и предоставить дополнительный депозит в 500 долларов до момента переезда (вдруг лифт поцарапаешь). Виехать-выехать можешь только в определенные тебе часы (рабочие с 10 до 12 и с 14 до 15, заранее забронировав). Коммунальные договоры подписываешь и оплачиваешь сам.

а что будет если непорядочным квартиросъемщикам, которые, например, не оплачивают аренду больше месяца сделать предупреждение о смене замков.

и если в течении 3-10 дней не оплатили задолженность просто сменить замки?

S5S:

а что будет если непорядочным квартиросъемщикам, которые, например, не оплачивают аренду больше месяца сделать предупреждение о смене замков.

и если в течении 3-10 дней не оплатили задолженность просто сменить замки?

На онлайнере уже была ветка про "смену замков".

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1716177&postdays=&postorder=asc&start=0

Если арендатор, чьи вещи вы закрыли в квартире, обратится в милицию, то ничем хорошим это для вас не закончится.

ВедьмедьRev2:

Ещё стоит перенять буржуйский опыт - резюме квартиранта (знакомый работающий во Франции рассказывал что для проживания в доме в хорошем районе нужно было предоставить резюме включающее кроме общих пунктов "о себе" список предыдущих мест проживания). В наших условиях это будет поинтересоваться у кого снимал до этого, по какой причине переезжает и по возможности проверить.

а от арендодателя тогда - справку об элитности дома и района,

и об отсутстствии среди проживающих в доме пьяниц, асоциальных элементов,

малообеспеченных, имеющих судимость, лиц других национальностей.

да в большинство квартир, которые сдаются, зайти страшно,

а вы их их приравниваете к домам в хороших районах во франции ))))))