Вторичный рынок жилья. Март 2009 - апрель 2009

marffa,

да не вопрос - возьмем ваши цифры:

(289+411)*6=4200

т.е. будут они своей цены не 35 лет ждать, а

2000000*35%/4200= 167 лет

)))

клёва! умножать и делить умеете! осталось разобраться что за новейшую формулу вы вывели... итак посмотрим:

1. 2 млн - это что? типа население минска? так вроде 1.8 млн вместе с пенсионерами и детьми... а ну если ещё домашних животных добавить то норм...

2. 35% это я так понимаю процент населения минска который должен заключить договор, т.е. получить по отдельной квартире...

3. 4200 это количесвто договоров за год...

итого насколько я понял, ваша формула показывает - через сколько лет 35% населения минска обзаведётся отдельной квартирой а если учесть что у этих 35% есть муж/жена и ребёнок то мы получаем из формулы то счастливое время когда каждая минская семья будет жить в отдельной квартире

вы спросите а причём тут 800 за метр? а ни причём...

Интересно, какая часть минчан, готовых платить > 1000 имеют в закромах хотя бы на 20 метров, чтоб вылезть на рынок за свободной квартирой?

И какая часть "имеющих возможность" ещё и "имеют желание"?

Нацбанк Беларуси хочет узаконить деятельность «вышибал» банковских долгов

Национальный Банк Беларуси выступил с инициативой создания или точнее узаконивания в Беларуси деятельности коллекторских организаций, которые в досудебном порядке будут урегулировать проблему проблемной задолженности банков, то есть по сути выбивать из клиентов деньги, полученные в виде кредитов.

опаньки...

Intellectual:

Нацбанк Беларуси хочет узаконить деятельность «вышибал» банковских долгов

Национальный Банк Беларуси выступил с инициативой создания или точнее узаконивания в Беларуси деятельности коллекторских организаций, которые в досудебном порядке будут урегулировать проблему проблемной задолженности банков, то есть по сути выбивать из клиентов деньги, полученные в виде кредитов.

опаньки...

Это в основном касается потребительских кредитов на сравнительно небольшие суммы...

Что касается недвиги - то если банки не хотят проблемных активов - пусть думают как ценник поддержать

Я думаю у 2% минчан в закромах есть и не по 20000 баксов , а по 40000 .

Я думаю, что если минчанин, желающий прикупить квартиру и имеющий в закромах 40К не влез в кредит год назад, то у него есть моск.

Если у него есть моск, он не станет покупать по 1000, а подождёт благоприятного момента.

a.mihalych:

Я думаю, что если минчанин, желающий прикупить квартиру и имеющий в закромах 40К не влез в кредит год назад, то у него есть моск. Если у него есть моск, он не станет покупать по 1000, а подождёт благоприятного момента.

думаю,"моск" здесь не при чем.понятно,что ценник в Минске был "задран",но те кто покупали в 2007-2008 _для_жизни_ (а не с инвестиционными целями) поступили по-своему правильно,потому что жизнь не отложишь на потом,а всю жизнь снимать жилье некомильфо.

Для принятия решения "покупать/не покупать" цена не является единственным критерием, а часто не является даже главным.

Поэтому благоприятный момент у каждого свой, с уровнем цен и ценовых ожиданий кореллирующий слабо.

Если чел имел на руках немало кэша и относительно доступные кредиты, но не повёлся на "двепиццот!" и "хватайатоподорожаеть!"

Значит

а) не очень было надо

б) было понимание, что ценник высоко не ускачет, а очень даже наоборот

и было решено ждать

Теперь, когда вопрос только в том, сколько лет ценник будет падать и куда в итоге упадёт, какова вероятность, что чел не может больше ждать?

Zanud,

тру..

Но думаю, предвидя сегодняшнюю ситуацию, многи предпочли бы поснимать ещё и/или пожить с родителями

Даже сейчас. если б знал на 100% ситуацию на сегодняшний момент, предпочел купить в 2008

a.mihalych,

Для принятия решения "покупать/не покупать" цена не является единственным критерием, а часто не является даже главным.

Поэтому благоприятный момент у каждого свой, с уровнем цен и ценовых ожиданий кореллирующий слабо.

Если чел имел на руках немало кэша и относительно доступные кредиты, но не повёлся на "двепиццот!" и "хватайатоподорожаеть!"

Значит

а) не очень было надо

б) было понимание, что ценник высоко не ускачет, а очень даже наоборот

и было решено ждать

Теперь, когда вопрос только в том, сколько лет ценник будет падать и куда в итоге упадёт, какова вероятность, что чел не может больше ждать?

А почему вы думаете что большинство покупает (не покупает) : есть хапун покупают, застой на рынке отлаживают на потом, прям согласно стадному инстинкту... Имхо не считайте остальных людей глупее себя, или себя умнее других.

Варианты могут разные, вывод каждый делает свой. собрал, заработал, наследство досталось, украл есть необходимость купить квартиру почему её не покупать хоть один довод можно привести (кроме денег) или гораздо лучше жить на съёмной (с мамой, тёщей и т.д.), учитывая, что не студент и есть семья и дети.

Тоже самое и по кредитам (хотя я и не сторонник их) есть возможность безболезненно выплачивать кредит (учитывая некоторые риски), почему не стоит его брать? Что дороже 10 лет выплачивать, или 5 лет копить?

marffa:

a.mihalych:

Интересно, какая часть минчан, готовых платить > 1000 имеют в закромах хотя бы на 20 метров, чтоб вылезть на рынок за свободной квартирой?

И какая часть "имеющих возможность" ещё и "имеют желание"?

вся интрига в том, кто как воспринимает данный вопрос.

лично в моем понимании "сколько вы готовы платить...." - это

именно сколько я готова в ложи ь, т.е. сколько у меня есть и сколько

я реально готова потратить.

другие, отвечая на этот опрос, могли вклд ватьь свой, совсем иной смысл.

если не затруднит... как вы ответили на опрос?

з.ы. интересуюсь в качестве эксперимета по теме ветке

matkiv, я и говорю - у каждого свой "благоприятный момент", причём тут глупее/умнее.

Купить подешевле/продать подороже - это не признак ума, и наоборот.

Хапун же наступает, когда текущий момент благоприятен для многих. И наоборот, застой - если тех, для кого момент благоприятен, мало. Обратная связь тоже есть, возникает своего рода резонанс, из-за чего периоды хапуна и застоя часто длительные.

тут многие челы решились, но не успели кредит взять осенью

многие из этих многих уже радуются, что не успели