Вторичный рынок жилья. Январь 2009 - февраль 2009

9001:

P.S. А без конца рекламировать "немецкий котёл" и лифт Otis - вообще моветон, рассчитанный на уровень председателя колхоза "Красный Петух". Такие лифты сейчас в любом нормальном доме стоят. В Москве так вообще других не бывает.

Согласен.Меня особенно веселят упоминаемые при продаже хат за сто косарей "железная дверь" и "застеклённая лоджия"

Что касается квартир , я для себя вопрос уже решил.Сейчас ищу 2-х компаньёнов для постройки блочного дома на 3 квартиры с обшим бассейном , сауной и спортзалом.При смете 360 тыс , из них 70 тыс на землю , вариант вполне реальный ( с каждого по трёхкомнатной квартире в сегодняшних ценах).

dierhard:

836, Вполне реально за 2-4 года. Если не к спеху.

Реально за год- полтора с отделкой , сам построил не один дом.

А по мне так каждому нравится свой район. Я родился и вырос на Западе (к сожалению это всего лишь район в минске), потом долго жил на Ванеева. Сложно сказать где лучше, где хуже. По мне так одинаково. Уручье так вообще один из последних районов где я бы хотел жить, ибо я его не знаю совсем, только то что за кольцевой где-то. Для меня важно чтобы народу поменьше в доме сновало. Важности в географическом положении проживания в пределах минска вообще считаю сильно преувеличенной. Кто живет в уручьи говорит уручье, кто в центре - центр, кто в шабанах - молчит (но думаю кто там живет особо не заморачиваются).

Сейчас я вообще на университете живу, Воробъевы горы, МГУ, аллеи, парки, беговые дорожки, летом пикничек можно в 100м от дома организовать, лепота одним словом. Предложили бы внутри садового жить, отказался бы.

Sha_an:

...............

Помоему все квартиры купленные до весны 2007 могут быть проданы без больших финансовых потерь для их владельцев. А для тех кто купил по 1800 и более вырисовывается другой вариант - прописать туда малолетнего ребенка и забить на оплату до исполнения ребенку 18 лет. Этакий специфический вариант аренды при котором человек заплатил тысяч 15-25 долларов и будет проживать в квартире банка лет 15-20 в зависимости от наличия детишек. Как вы думаете быстро ли прикроют ли такую халяву для неплательщиков?

Немного но................

Не вдаваясь в детали Ваших вычислений (принимаю их за базу) -

1) Продажа идет небесплатно - расходы немаленькие (неск тыс?) и вряд ли не за счет заемщика.

2) подсчет %% сильно меняет картину (с 2004 года - 4-5 лет выплаты %% это 48-60 месяцев даже по 200 долл/мес - 9600-12000долл.

3) где учтены деньги, которые он уже выплатил в погашение кредита? А это 11-12 тыс, которые ему никто не вернет

Итого

отдано своих 4000 + 11000(12000)выплат + 9,6тыс (12000) процентов = 24600(28000)

надо отдать оплату продажи 2000(например) + банку 25000 = 27000

Всего 24600(28000) + 27000 = 51600 (55000) тыс. Предполагаемая выручка - 50000

Потерять 4000долл веса 2004 года, напрягаться гася кредит неск.лет чтобы остаться без накоплений, без квартиры да еще и с долгом в неск. тыс (остаток) и психошоком от такого финала............

Где

В итоге первый получит 25000$ и останется в плюсе примерно на 10000$

? И это - у купившего в 2004 и находящегося в самом "выигрышном" положении. Купившие позже - в еще более полной

А про прописать дите

1) вряд ли банк не оговорил в договоре такое (квартира - в залоге банка, и по договору с ним я не вправе кого-то туда прописать без согласия банка - так было в моем с Приором) но если даже - то

2) первым мот и прокатит, но если массово пойдет - придумают (от мордобоя "неизвестными" до изменений в законах.

ПС вдогонку - начнется такое - и о цене 1000/метр забыть придется - дороговато..............

ejboy:

Ah (цитата): Цитата: желающие по 500 - уже можно предлагать...

если у оленей не хватает мозгов заработать почему должны падать в цене хорошие квартиры не в лохшицах с видом на мусорку обоссаным подьездом и лехтаратам

Грубо, но правдиво. За 500 ждать придется больше года 100% и не выше гнилого хруща на нечетной стороне Калиновского ...

правдиво

- Вам открыто будущее?

Elmotion:

Господа эксперты подскажите стоит ли сейчас брать первичку по 1.200 в кредит на норм условиях в белках или рисковать выжидая падения и еще сюрпризов от папы?

Зависит от места.В хорошем , где больше уже не построят я бы советовал брать при условии нормальной планировки , в других случаях - не берите и запасайтесь терпением на год.

Н

ejboy:

836, кстати, а как Вы объясните феномен улицы Калиновского, когда диффернциация по ценам колоссальная? Вид почти одинаковый, да хатки на нечетной в основном брежневки, но в брежневках которые уже на "Востоке" совсем другой ценник. Расстояние меньше 1км, вид 99% идентичный, а вот контингент жжот...

Не поверите , сам прожил на Калиновского д.18 25 лет!Уехал исключительно из-за контингента...

Цитата:

правдиво

- Вам открыто будущее? icon_biggrin.gificon_biggrin.gif

На столько, на сколько и Вам с 9001

По-прежнему пытаются продать елитку на Пионерской (причём предлагается туча квартир, а вовсе не якобы одна оставшаяся то ли однокомнатная, то ли двухкомнатная, как на это пытаются представить на риелте). Но с их ценником будут продавать они доооолго.

Игуменский тракт, 3 (Лошица) - от 3.365.825 за метр.

Ну и всё такоэ (с).

ejboy:

836, кстати, а как Вы объясните феномен улицы Калиновского, когда диффернциация по ценам колоссальная? Вид почти одинаковый, да хатки на нечетной в основном брежневки, но в брежневках которые уже на "Востоке" совсем другой ценник. Расстояние меньше 1км, вид 99% идентичный, а вот контингент жжот...

Второй пример с Городецкой 32 - великолепный дом, слов нет, но рядом панель облепленная запаркованым хламьем в перемежку с кайенами - вобщем жуть, а в 32 доме своя парковочка, даже для гостей - а расстояние 100 метров. Ну и расположением спорное - СЛЫШНА кольцевая, но это особо не парит, но чуствуется при открытых окнах, плюс выхлоп свинцовый...

Что касается панели в Уручье вперемещку с Му... , пардон Каенами вопрос скорее к kitnamore , а на Городецкой 32 публика та ещё , чего только стоит домик Карлсона который живёт на крыше .Хотя бонусов в виде стоянки , кирпича , планировки , парка и т.п. много , но постепенно из каких-то вещей вырастаешь

DmitryN:

... Я вам больше скажу - я за 2000 и 10000 м2. Можно будет ездить в туже европу или на курорты хоть каждые выходные.

я тоже за! жаль, что реальность мало располагает

http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=31441&_nw=1

в Борисполе цена за квадрат в новостройке 711$

При сохранении тенденций в экономике, думаю, нам осталось подождать полгода до таких цен в Смолевичах, Заславле, а может и в Минске.