Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

audiofil:

2-3% в месяц --тоже весьма недурственно. А какой ноне темп?
И про слишком низкую базу -- слишком смело....

Январь-октябрь примерно по нулям, ноябрь-дек. в минус. по 1.25%. А главное что сейчас можно хорошо поторговаться от цен реалта. Закроется окно- торг испарится.
Сладкий 2009 год прошёл, сегодня ждать двукратного падения достаточно опасно, можно попасть наоборот на рост. Но главное чтобы работала заначка, приносила доход иначе риски возрастают.

user55:

Плачут, но ведь едят! А пока едят - цены будут стоять. Заклинание "скоро" звучит уже 2 года и может звучать еще лет 10.

Совершенно верно. При этом даже при стоянии более чем реально поправить своё бетонное состояние- валютный депозит приносит до 10% в год, рублёвый при стоячем долларе до 90%, при ползучем на 1-2% в месяц около 50%. Таким образом если повезёт с зайчиком можно уже к концу 2012 получить почти по 500- главное чтобы до срока мозк не взорвался от перенапряжения.

Между тем, красивая у риэлторш жизнь. ВВ тут сообщал (потом потер), что Онцома в одноклассниках числится как ИРИНА ШЕВАНДО (ВЫСЕВКО). Я зашел, глянул. Море пляжных фоток. Онако любят они похвастаться плодами развода буратин. Советую посмотреть - будет к чему стремиться - не давать им ни сольдо!

Коллега:

Соло_Трид:

Вы как Игоревич верите в довольно резкий отскок?

Какой ортодокс пропал (перековался). В свободное время уверял, что будет снижение на величину девальвации. Всего каких то месяцев семь назад

Это про меня или про Игоревича? Да, была теория: девальвация- падение бетона на величину девальвации. Появилась у меня теория где то в конце 2009, когда график реалта достаточно точно двигался в русле укрепления доллара к рублю. Но затем пошла накачка мировой экономики долларами, евро, нефть пошла в рост и взаимосвязь стала не столь очевидной. Тенденция нарушилась..падение идёт но не так активно. Как говорится, тенденция в силе пока на её смену не придёт новая тенденция.

Коллега:

1 января поднимем ставки и посочувствуем за их заблуждения прозревшим ждунам и покинувшим в шоке форум.

В ждунстве я большой проблемы не вижу, если не горит. Я тоже ждал, но не падения, а прояснения ситуации с тем, нужно ли мне еще что-то покупать. Больше склоняюсь к перемене страны, а не квартиры. У меня есть где жить, просто я хотел сына-студента отселить. Сейчас нашел вариант, как его на учебу за границу отселить. Так что не нужна уже квартира. А если бы поспешил - потратил бы деньги, которые потрачу на другие цели, если и сам не уеду. А если уеду, то тем более - деньги при мне. В ждунстве есть свои плюсы.

Коллега:

Абиснял что так будет где то с полгодика назад. А вот ответ--недвига это наше все, не позволим, не хотим, будем уговарить друг друга в этом эксклюзивном исключении

Ну не совсем так. Товары повседневного спроса поднялись вместе с долларом, а некоторые позиции и превысили девальвацию. А бетон в долларовом эквиваленте припал, а от реалта ещё и сторговаться можно. А то, что эффект оказался не таким существенным- это да, есть такое дело.

Если посмотреть назад, то как я помню, самый плохой год для продаж был 2008.
А остальные - практически без напрягов. 2011 был просто труден для всех, полгода страна работала еле-еле.
Как мне представляется с позиции нынешнего дня, 2012 год должен стать годом продаж..
Во-первых, снижение цены на большую часть квартир благоприятно отразилось на пороге входа, т.е. все большее количество участников может себе позволить купить что-то.
Во-вторых, прикрыта, по крайней мере, процентов на 70 халява с льготными кредитами. А значит те, кто думал и надеялся построить подешевле, будут вынуждены обращаться за покупкой на вторичный рынок.
В-третьих, продавцы спустились на землю и поняли, что цена должна быть адекватной рынку и надо торговаться, иначе не продашь.
Поживем - увидим.

user55:

Блондинка, похоже натуральная. Красивая женщина. Если это вы, то выражаю восхищение несмотря на позорную профессию. Бывают занятия и похуже - менты, работники БТ. Вот муж у вас не очень. Пиво наверное сильно любит. Сводите его в фитнес-зал, что ли?

вы ошибаетесь, это не я.

oncomo:

вы ошибаетесь, это не я.

А муж то хоть ваш?

oncomo:

Если посмотреть назад, то как я помню, самый плохой год для продаж был 2008.
А остальные - практически без напрягов. 2011 был просто труден для всех, полгода страна работала еле-еле.
Как мне представляется с позиции нынешнего дня, 2012 год должен стать годом продаж..
Во-первых, снижение цены на большую часть квартир благоприятно отразилось на пороге входа, т.е. все большее количество участников может себе позволить купить что-то.
Во-вторых, прикрыта, по крайней мере, процентов на 70 халява с льготными кредитами. А значит те, кто думал и надеялся построить подешевле, будут вынуждены обращаться за покупкой на вторичный рынок.
В-третьих, продавцы спустились на землю и поняли, что цена должна быть адекватной рынку и надо торговаться, иначе не продашь.
Поживем - увидим.

Хочу спросить. Какой процент Ваших сделок происходил с кредитными деньгами?
Как Вы сами оцениваете?

Какой процент цепочек использовал кредиты хотя бы в одной сделке из многих?
Как Вы сами оцениваете?

ivic1:

Хочу спросить. Какой процент ваших сделок происходил с кредитными деньгами?
Как Вы сами оцениваете?

В 2010 - процентов 60.
В 2011 - процентов 15.

Коллега, вы шутки можете воспринимать?
Скажите вы с кем-нибудь дружите? Если да, то подружитесь еще и с головой.