Жилая недвижимость. Общие тенденции.

0xF, ссылочку киньте плиз на долевое на сайте МГИКа

Boolkin,

простые смертные там тоже получили квартиры - те, кто стоял по очереди и по такой же цене, вообще-то там только простые смертные - либо рядовые сотрудники Мапида, которые также стояли на очереди на своем предприятии, либо очередники исполкомовские. Вопрос не о том, кто и как получает, а о том, что Мапид продает с прибылью по 1.6 млн в г. Минске, что есть 550 долларов за метр. Район Каменная Горка - 2.

Chto_za_bred,

В связи с тем, что не хочется человека подставлять, скажу только так - прибыль по этому дому у мапида далеко не 5%, очень далеко от 5%.

audit,

какие там скрытые бухгалтерии у гос.застройщика? Официально по бумагам с дома зарабатываются миллиарды, десятки миллиардов рублей, правда самому мапиду они не достаются, но это не суть в вопросе получения прибыли.

dfh:

audiofil :

ПС а про то, что ЧС (чесСпек) у нас нет - у меня противоположное мнение. Столь же непроверяемое, как и Ваше.

Отнюдь. При наличии желания у госконтроля вполне можно проверить всех "нячэсных". Да даже без госконтроля можно проверить.

А вот наличие ваших "чэсных" - согласен, проверить невозможно. Тем более, если их нет

Госконтроль как арбитр истины и справедливости? Распространенное, хотя и не основанное на реальных событиях верование.

О вере - не спорю.

ПС чесслово - пост написал еще не читая следующего от vadim68

Проверяющие не скрывают свой лозунг :

"Что это за фигня ваша такая - красные цены, скидки, акации???? Почему так все дешево???? Мы этого так не оставим и разберемся, как это такими низкими могут быть цены. И вы у нас еще ох как пожалеете!!"

Так что уверенность в способности контролеров в нашей стране что-то сделать с т.зр. "хорошо людям" - повторюсь - религия.

audiofil:

Госконтроль как арбитр истины и справедливости? Распространенное, хотя и не основанное на реальных событиях верование. О вере - не спорю.

Ну и причём здесь вера с религией ? Мы говорили о потенциальной возможности проверки. А то, что нет желания, это и ежу понятно (известно, кого придётся проверять ).

P.S. "Так выпьем за то, чтобы наши желания совпадали с нашими возможностями!" (С)

Был когда-то на этой ветке крукру. Он был уверен, что гос-во все равно обманет, принудит брать дорогие кредиты и загонит всех в кабалу. А пытаться понять процессы в экономике - необязательно для обычного человека. Примерно так мне помнится его кредо. А посему надо посчитать, какой кредит наименее кабален и - покупать.

Какие бы дураки там не сидели- своего они не упустят. И без образования люди заколачивают миллионы. А тут власть, возможность влиять на события

практически на любых уровнях. Какой бы ты умный ни был, а торговка на рынке всё равно тебя обвесит.

- в моем восприятии примерно то же. Но, как и тогда - неправда. Сейчас - тем более очевидная, что с поры боданий с крукру прошло неск. кварталов (как бы не пару лет) и очевидно - и ценник не удержали всемогущие коррумпировавшие чиновников застройщики вкупе с коррумпированными ими чинушами несмотря на усилия (что старались и стараются - очевидно).

Так что еще раз - "собака лает - а караван идет". Нет такого чиновника, который может движением рынка управлять. Включая фейс №1.

dfh:

audiofil :

Госконтроль как арбитр истины и справедливости? Распространенное, хотя и не основанное на реальных событиях верование. О вере - не спорю.

Ну и причём здесь вера с религией ? Мы говорили о потенциальной возможности проверки. А то, что нет желания, это и ежу понятно (известно, кого придётся проверять ).

P.S. "Так выпьем за то, чтобы наши желания совпадали с нашими возможностями!" (С)

Я говорил о том, что Ваше мнение так же непроверяемо достоверной инфой, как и мое. И потенция, которая нереализуема на практике - это не потенция, это недоразумение.

А о чем, соб-сно, мы препирались? Я уже сам подзабываю, а уж те, кому до нашего бодалова дела нет -- тем более

audiofil, вы любите спекулянтов, а я нет . Ну ещё спорили о степени влияния чиновников на цены на недвижимость.

А что касается проверки, то я же выше писал, что и госконтроль не нужен. Например, о "нячэсных" в домике на Жуковского только ленивый не знает.

По остальным можно провести простой анализ по общедоступной и не очень информации (застройщик, подрядчик, учредители, покупатели (они же продавцы ) и каким образом они влезли в это строительство).Как ни старайся, а информация просачивается.

А так называемый "честный спекулянт", который "честно покупает" и "честно продаёт" - если такие и есть в природе, имеют прибыль процентов 15-20%.

dfh:

А так называемый "честный спекулянт", который "честно покупает" и "честно продаёт" - если такие и есть в природе, имеют прибыль процентов 15-20%.

Два года назад на ОТКРЫТОМ аукционе проводимом МАПИДом были "спекулянты".

Лично я против таких спекулянтов ничего не имею.

А чинуши (и их родня и знакомые), присосавшиеся к льготной очереди - это не спекулянты, это преступники.

9001:

Главный игрок на рынке недвижимости - государство. Какую хотя цену такую и установят. правила тоже устанавливает государство.

Зачем государству продавать квартиры в новострое дешево?

Да не вопрос - пусть продадут дорого. Если купят.

Для меня тоже загадка - на фоне очевидного снижения цен в последние годы опять постить про всесилие государства в "назначении" цен ...

AntonVict:

Два года назад на ОТКРЫТОМ аукционе проводимом МАПИДом были "спекулянты".

Лично я против таких спекулянтов ничего не имею.

А чинуши (и их родня и знакомые), присосавшиеся к льготной очереди - это не спекулянты, это преступники.

Примерно такого мнения и я - ничем не хуже спекулянт недвижимостью тех, кто "зарабатывает" на нефтяных фьючерсах. А возможно - и лучше - в отличие от тех он рискует много серьезнее.

dfh:

Куда было тягаться тогда с контролёрами рынка

dfh:

AntonVict:

Два года назад на ОТКРЫТОМ аукционе проводимом МАПИДом были "спекулянты". Лично я против таких спекулянтов ничего не имею. А чинуши (и их родня и знакомые), присосавшиеся к льготной очереди - это не спекулянты, это преступники.

А я имею. У меня где-то есть даже фотография зала с участниками. На ней много узнаваемых лиц. Рыэлторов.

Двое известных мне обычных людей - участников аукциона, покупали для себя, влезли в долги. Правда не надолго - потому что не купили.

Куда было тягаться тогда с контролёрами рынка :

Не согласен.

Наличие спекулянтов на СВОБОДНОМ рынке (а аукционы МАПИДА были именно пример свободного рынка) говорит о том, что цены на товар не соответствуют ПЛАТЕЖЕСПОСОБНОМУ спросу.

На гомельских аукционах нет спекулянтов, значит там изначально установлена рыночная цена.

dfh:

А я имею - они же сокращают предложение.

Чушь.

Предложение сокращают чинуши Мингорисполкома.

А спекулянт покупает для того, что бы продать.

AntonVict:

dfh:

А так называемый "честный спекулянт", который "честно покупает" и "честно продаёт" - если такие и есть в природе, имеют прибыль процентов 15-20%.

Два года назад на ОТКРЫТОМ аукционе проводимом МАПИДом были "спекулянты".

Лично я против таких спекулянтов ничего не имею.

А чинуши (и их родня и знакомые), присосавшиеся к льготной очереди - это не спекулянты, это преступники.

Сапраўды і такія людзі з'яўляюцца злачынцамі. Бо займаюцца прадпрымальніцтвам і не плацяць падаткі за такую дзейнасць.

У іншых краінах прынятыя законы для супрацьстаяння такой дзейнасці, як спекуляцыя жыллём. Напрыклад, у Нямеччыне жыллё, якое прадаецца на працягу першых 10 гадоў пасля пабудовы, абкладваецца 20% падаткам. Апошні астуджвае пыл спекулянтаў.