Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

Ладутько: ни один директор минского ЖЭСа не получает 100-процентную премию
Это просто шеде-врально

Отчисления, заверили представители Мингорисполкома, не пропадают. Когда для конкретного дома подойдет срок постановки на капремонт, средства пойдут в дело. А хранятся деньги, разумеется, в рублях. Но переживать за то, что они «сгорят», считают чиновники, не стоит. Ведь государство и дальше продолжит дотировать ремонтные работы и не оставит жильцов без поддержки.

audiofil:

На сегодня в состоянии клинической смерти один из основных ускорителей ценника -- кредиты (нельготные). Их ставки завязаны на ставки депозитов, а те - на инфляцию. Пока не поборюють инфляцию - не получится снизить цепочку ставок. Пока не вернутся от многодесяткопроцентных к цифровым значениям ставки кредитов -- в группе смертельного риска все те, кто докредитовывался нельготно на постройку/покупку.

Про кредиты ясно. Тема "имеет ли право банк привязывать кредит к СР?" раскрыта полностью. Уже вяжет.
Меня смущает другое. Правда никто не видит угрозы для РН в потребительских ценах, выросших в белках в 3.5 раза при росте бакса всего в 2.5? Вот это инфляция, так инфляция.
Правда никого не смущает, что пачка нашенских сраных овсяных хлопьев, которая стоила 860 рублей (и при этом её никто в рашку не вывозил) теперь стоит 4800? Бакс подешевел в 2 раза? Смешно. А какие шансы у населения РБ расплатиться со своими коммерческими кредитами, купить необходимое на потребительском рынке, да ещё и оплатить льготный банкет в прежних объемах? Не думаю, что хорошие.

СВИРЕПЫЙ:

ivic1:

Учтите. 45% ставки рефинансирования на кредитах ещё не сказалось! Пока банки только "письма счастья" разослали. С предложением погасить в течении 2 месяцев кредит полностью. Или по прошествии их - платить проценты по новым ставкам.
(Не знаю как с кредитами на жильё. Но мой знакомый только-что быстренько продавал автомобиль - что-бы погасить кредит на его покупку. Бо 45+% он никак не тянул...)

А кредитов на квартиры это не касалось. Кто брал под 17% в рублях в Беларусбанке - так и осталось. В банках где ставка кредита привязана к ставке рефинансирования - просто заморозили ставку на уровне 25-30% годовых (БПС-банк), т.е. ставка по кредиту - ниже ставки рефинансирования

Надолго ли?

Хотел бы высказаться на счет мифических россиян которые тут "усё скупят".

Ездил в командировки ( Не Москва/Питер - а например Нижний Новгород).
Крупные города в России потихоньку становятся более и более комфортными для жизни
( вот что нефтедоллар животровный делает ).
И парки новые появляются. И магазины. И трамвайные пути сменили на бесшовные.
И всё чище с каждым годом становиться...
И ассортимент в магазинах побогаче минского будет...

Минск потихоньку теряет свои преимущества на их фоне.
Естественно, место где люди получают в среднем 800$ будет повеселее того, где 300$.

Если бы я был москвичом, ошалевшим от мегаполиса - я бы выбрал Нижний, а не Минск.
(одни виды на Волгу чего стоят).

Цены в на жильё в Нижнем - такие же как в Минске.

Соло_Трид:

Правда никто не видит угрозы для РН в потребительских ценах, выросших в белках в 3.5 раза при росте бакса всего в 2.5? Вот это инфляция, так инфляция.
Правда никого не смущает, что пачка нашенских сраных овсяных хлопьев, которая стоила 860 рублей (и при этом её никто в рашку не вывозил) теперь стоит 4800?

Больше смотрю на тушёнку- стоила 8 , сейчас 21-24, как раз в примерно в 3 раза. При этом один вариант (типо очень крутой тушняк ) задрали до 29, пару недель назад откатили на 25.

СВИРЕПЫЙ:

Соло_Трид:

Надолго ли?

друзья 3-4 года назад брали кредит и строились по миллиону за метр под 17% кредитовались в Беларусбанке. Потом было 2 девальвации и никто им ставку до сих пор не повышал. Сумма кредита была 50 млн, а за время пользования кредитом часть суммы была погашена. Вот теперь и выходит, что хорошая новая квартира есть - а долг за нее 4 000 долларов (можно погасить досрочно)

Т.е. можно сказать, что на этом кредите банк понёс убыток.
Вы считете, что банки могут до бесконечности работать в минус?

ivic1:

Т.е. можно сказать, что на этом кредите банк понёс убыток.
Вы считете, что банки могут до бесконечности работать в минус?

это факт. - никто по ранее взятым кредитам ставки не повышал.
ставка привязанная к ставке рефинансировния (на квартиры) -впервые появилась в БПС-банке с лета 2010 года, - и то они сами предложили кредитополучателям ставку "заморозить" на уровне 25-30% годовых, т.е. ниже ставки рефинансирования.
А кредиты выданные до лета 2010 года в БПС-банке не были привязаны к ставке рефинансирования и соответственно их никто не повышал, как взяли люди под 15-17% годовых, так и платят.

Boolkin:

Миллион под 17%? Ну так если верить чинушам - в этом году для таких мегануждающимся (какие погоны у друзей?) ценник меньше 2млн/м2 был. Ессесно под минимальный льготный процент. И что это меняет? Простым то смертным - от 49% да по тыще за м2. Так что ваших друзей будут доить в последнюю очередь, а остальной дойный элехтарат прижмут как только пизнец в стране покатиццо с горки.

читай внимательно - я написал "миллион 3-4 года назад" - это была обычная цена во всех минских ЖСК

utilizer:

продаст со стены ковёр и погасит.

да, вот вспомнил, он еще говорил, что Беларусбанк в 2009 и в 2011 году присылал письма, типа "погасите основной долг до конца года и мы простим проценты", но они не гасили.

а кредит этот не льготный.

utilizer:

..........Однако ждать повторения 2008-09, когда метр падал по 3-7% в месяц достаточно глупо, база уж слишком низкая. ......

2-3% в месяц --тоже весьма недурственно. А какой ноне темп?
И про слишком низкую базу -- слишком смело....

ivic1:

Т.е. можно сказать, что на этом кредите банк понёс убыток.
Вы считете, что банки могут до бесконечности работать в минус?

Не банк, а
А) -- владельцы денег. Те самые, покупательная способность рублевых депозитов упала за эти 5 лет много более, чем в 3 раза (к рядовым ценам жизни).
Так что банки могут до бесконечности могут так жить....
Если
1) будут люди несущие деньги в банк (внимайте рекламе депозитов)
2) будут люди берущие деньги у банков (внимайте рекламе кредитов) и платящие по ним дурные %%.
В) --общество в целом через инфляционный налог -- он обирает всех независимо от тяги хранить рубли в банке.

СВИРЕПЫЙ:

ivic1:

Т.е. можно сказать, что на этом кредите банк понёс убыток.
Вы считете, что банки могут до бесконечности работать в минус?

это факт. - никто по ранее взятым кредитам ставки не повышал..............

Ваше категорическое высказывание категорически не вяжется с постами ряда других форумчан.
Вы имеете точную инфу, или смело возводите в абсолют опыт, почерпнутый из своего круга общения?

"заморозить" на уровне 25-30% годовых, т.е. ниже ставки рефинансирования.
А кредиты выданные до лета 2010 года в БПС-банке не были привязаны к ставке рефинансирования и соответственно их никто не повышал, как взяли люди под 15-17% годовых, так и платят.

%% по кредиту все же разумнее сравнивать с ростом доходов, а не СР и девальвацией.
"Не повышал" -- не значит "и не повысят"

audiofil:

"Не повышал" -- не значит "и не повысят"

значит "продадут ковер со стены и погасят кредит" (с)