ЖСПК "ЛУЧ-2000"

Не жили хорошо - не чего и привыкать.

pingvin2000:

И хто у нас председатель , шлагбаум на городские телефоны не работает ( наладка деньги), кто будет отвечать за некомпетентность, до этого проблем не было, косить траву будем или что???

Это ж чьи то слова, не правда ли?

Вот и я сейчас задаю тот же вопрос....

У нас такой книги отродясь не было за все годы!!! И я будучи заместителем 2 мес.не должна была ее заводить! А вообще!--- заказные письма стоят денег и я не думаю что была необходимость высылать мне ответ заказным!- можно простым уведомлением отправить! Лучше заказные отправляйте ЛВ--- бывшему руководству на погашение налогов и тд. Это более серьезный вопрос! А жалобная книга сейчас заводится и регистрируется без проблем!

Прекратите без контрольно тратить деньги ЖСПК.

Самопроизвол грозит серьезной ответственностью.

Для ознакомления Пожелания и критика принимаются в письменном виде в адрес председателя ЖСПК на бумажном носителе до 22.09.2018 г.

УТВЕРЖДЕН
Протокол общего собрания
членов ЖСПК «Луч-2000»
№ __ от«__» _______2018 г.

УСТАВ
Жилищно-строительного потребительского кооператива
«Луч-2000»

СТАТУТ
Жыллева-будаунічага спажывецкага кааператыва
«Прамень-2000»

Колодищи
2018

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Жилищно-строительный потребительский кооператив «Луч-2000» (далее – ЖСПК) зарегистрирован решением Минского областного исполнительного комитета № 48-рг от 24.12.2008 г. в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за номером номером 690034250. ЖСПК осуществляет свою деятельность в соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь, Указом Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 № 538 «О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков», иными нормативными правовыми актами и Уставом ЖСПК (далее – Устав).
1.2. Учредителями ЖСПК являются лица (граждане, юридические лица и индивидуальные предприниматели)
1.3. Полное наименование ЖСПК на русском языке: Жилищно-строительный потребительский кооператив «Луч-2000». Сокращенное наименование ЖСПК на русском языке: ЖСПК «Луч-2000». Полное наименование ЖСПК на белорусском языке:
Жыллёва-будаўнiчыспажывецкi кааператыў «Прамень-2000». Сокращенное наименование товарищества собственников на белорусском языке: ЖБСК «Прамень-2000».
1.4. Местонахождение ЖСПК: Минская область, Минский район, агрогородок Колодищи, улица Военный Городок, дом 229, 230.
1.5. ЖСПК – добровольное объединение граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей на основе членства, создаваемое для строительства многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: Минская область, Минский район, агрогородок Колодищи, улица Военный Городок, дом 229, 230 (далее объекты недвижимого имущества), а также для их последующей эксплуатации, управления и в иных целях, предусмотренных законодательством и Уставом.
1.6. ЖСПК считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации, имеет расчетный и иные счета, открытые в соответствии с законодательством Республики Беларусь, печать со своим наименованием, штампы и бланки со своим наименованием и реквизитами. ЖСПК является некоммерческой организацией, т.е. юридическим лицом, не имеющим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющим полученную прибыль между членами ЖСПК.
1.7. ЖСПК создан без ограничения срока его деятельности.
1.8. ЖСПК имеет право:
1.8.1. получать в установленном порядке земельные участки и производить их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством;
1.8.2. производить в установленном порядке реконструкцию и ремонт объектов недвижимого имущества либо заключать соответствующие договоры на проведение таких работ;
1.8.3. осуществлять в случае передачи функций заказчика по строительству, реконструкции объектов недвижимого имущества иной организации контроль за ходом строительства, реконструкции объектов недвижимого имущества, стоимостью строительства, реконструкции этих объектов, состоянием расчетов с подрядчиками, совершать иные действия, направленные на своевременное обеспечение ввода объектов недвижимого имущества в эксплуатацию, в том числе с привлечением инженера (инженерной организации);
1.8.4. осуществлять в соответствии с законодательством деятельность, которая соответствует целям создания ЖСПК;
1.8.5. принимать в члены ЖСПК и исключать из ее членов граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей;
1.8.6. владеть, пользоваться и распоряжаться объектами недвижимого имущества, находящимися в собственности ЖСПК, исходя из целей и задач деятельности ЖСПК;
1.8.7. производить в установленном порядке перепланировку недвижимого имущества;
1.8.8. требовать от членов ЖСПК и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами ЖСПК, (в целом именуемые члены ЖСПК, если иное по тексту Устава не предусмотрено или не следует из существа нормы Устава) уплаты расходов по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества, взносов и иных платежей пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество (или, если лицо не является собственником недвижимого имущества, исходя из занимаемой площади, за которую были уплачены или уплачиваются паевые взносы) (далее все перечисленное – обязательные платежи);
1.8.9. требовать в порядке, установленном законодательством, от членов ЖСПК компенсации за неуплату обязательных платежей, а также полного возмещения причиненных ЖСПК убытков в результате неисполнения его членами обязательств по уплате обязательных платежей и иных общих расходов;
1.8.10. осуществлять обслуживание объектов недвижимого имущества ЖСПК собственными силами и (или) передавать объекты недвижимого имущества на техническое обслуживание организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;
1.8.11. осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям создания ЖСПК;
1.8.12. пользоваться кредитами банков;
1.8.13. обжаловать в установленном порядке решения государственных органов и организаций, действия (бездействие) должностных лиц, нарушающие права ЖСПК и (или) его членов;
1.8.14. на объединение на добровольных началах в ассоциации (союзы) в порядке, предусмотренном законодательством и настоящим Уставом;
1.8.15. заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных и других услуг, выполнение работ;
1.8.16. заключать договоры газо-, электро- и теплоснабжения с организациями, предоставляющими указанные энергоресурсы;
1.8.17. обеспечивать с согласия членов ЖСПК за их счет оказание им необходимых услуг;
1.8.18. представлять интересы членов ЖСПК в отношениях, связанных с общим имуществом, а также в иных отношениях с третьими лицами в случаях, предусмотренных законодательством и (или) настоящим Уставом;
1.8.19. размещать денежные средства, полученные от внесения платы за капитальный ремонт, во вклады (депозиты) в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях с последующим направлением их на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем;
1.8.20. совершать иные действия, отвечающие целям и задачам деятельности ЖСПК и не противоречащие законодательству.
1.9 ЖСПК обязан обеспечивать:
1.9.1. строительство, реконструкцию и приобретение объектов недвижимого имущества в сроки, определенные законодательством и договором, а также с соблюдением иных требований законодательства, в том числе технических нормативных правовых актов;
1.9.2. передачу функций единого государственного заказчика по строительству, реконструкции объектов недвижимого имущества коммунальному унитарному предприятию по капитальному строительству в случае, если строительство, реконструкция ведутся членами ЖСПК, сформированного из граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;
1.9.3. заключение договора строительства жилого (нежилого) помещения в составе ЖСПК, если того требует законодательство Республики Беларусь;
1.9.4. организацию обслуживания недвижимого имущества и придомовой территории;
1.9.5. надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества;
1.9.6. сохранность общего имущества, соблюдение технических норм и требований по его содержанию и эксплуатации;
1.9.7. соблюдение интересов всех членов ЖСПК при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом, осуществлении финансово-хозяйственной деятельности, распределении между его членами расходов на эксплуатацию общего имущества;
1.9.8. внесение в установленном порядке платы за капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем при эксплуатации объектов недвижимого имущества;
1.9.9. заключение с членами ЖСПК договоров на оказание услуг по техническому обслуживанию жилого дома, вывозу, обезвреживанию и переработке твердых коммунальных отходов, текущему и капитальному ремонту, иных услуг, если таково требование законодательства Республики Беларусь, а также применение при осуществлении расчетов за основные жилищно-коммунальные услуги тарифов, установленных в соответствии с законодательством;
1.9.10. предоставление дополнительных жилищно-коммунальных услуг на основании отдельного договора на оказание дополнительной жилищно-коммунальной услуги, если таково требование законодательства Республики Беларусь;
1.9.11. соблюдение требований законодательства и Устава ЖСПК в своей деятельности;
1.9.12. осуществление иных функций и исполнение обязанностей, предусмотренных законодательством.
1.10. ЖСПК не несет ответственности по обязательствам своих членов.

2. ЧЛЕНСТВО В ЖСПК
2.1. Учредители ЖСПК становятся его членами с даты государственной регистрации ЖСПК.
2.2. Лица (граждане, юридические лица и индивидуальные предприниматели), вступающие в ЖСПК во время строительства, реконструкции и приобретения объектов недвижимого имущества, становятся его членами с даты принятия соответствующего решения общим собранием (собранием уполномоченных) членов ЖСПК на основании их письменного заявления.
При переходе права собственности на объекты недвижимого имущества к другому гражданину, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю новый собственник имеет право вступить в члены ЖСПК, подав соответствующее заявление в правление ЖСПК. Новый собственник становится членом ЖСПК с даты регистрации такого заявления в правлении организации застройщиков. В этом случае принятие решения общим собранием (собранием уполномоченных) членов ЖСПК о приеме в члены ЖСПК не требуется.
При прекращении членства в ЖСПК гражданина, имеющего в нем паенакопления и не являющегося собственником жилого помещения, преимущественное право на вступление в его члены имеет один из членов семьи гражданина, являющегося бывшим членом ЖСПК, или другое лицо, имеющие право на часть паенакоплений (принимавшие участие в выплате паенакоплений).
При прекращении членства в ЖСПК гражданина, имеющего в нем паенакопления и не являющегося собственником нежилого помещения, право на вступление в его члены имеет лицо, которому гражданин, являющийся бывшим членом ЖСПК, передал право на свои паенакопления.
При передаче права на паенакопления гражданином, являющимся бывшим членом ЖСПК и не имеющим права собственности на объект недвижимого имущества, нескольким членам своей семьи (другим лицам) преимущественное право на вступление в члены ЖСПК имеет член его семьи (другое лицо), получивший право на большую часть паенакоплений гражданина, являющегося бывшим членом ЖСПК.
В случае, если право а паеакопления передано в равных долях нескольким членам семьи (другим лицам), один из них (другое лицо) по соглашению с другими членами семьи вступает в члены ЖСПК. Если такое соглашение не достигнуто, решение о вступлении в члены ЖСПК одного из членов семьи (других лиц) принимается в судебном порядке.
В случае смерти гражданина, являвшегося членом ЖСПК, который не выплатил паевые взносы в полном объеме (не оплатил стоимость жилого помещения в полном объеме) либо выплатил, но не оформил право собственности на жилое помещение в установленном порядке, право на вступление в члены ЖСПК имеет член его семьи, проживавший совместно с ним в жилом помещении жилого дома ЖСПК и имеющий право на часть паенакоплений. При отсутствии указанного члена семьи преимущественное право на вступление в члены ЖСПК имеют наследники умершего, не проживавшие совместно с ним в жилом помещении жилого дома ЖСПК, но унаследовавшие право на такие паенакопления.
Если после смерти гражданина, являвшегося членом ЖСПК в предоставленном ему жилом помещении остались проживать несовершеннолетние наследники умершего, то по заявлению органа опеки и попечительства один из них принимается в ЖСПК. В случае устройства несовершеннолетних наследников в детские интернатные учреждения либо к опекуну (попечителю) за этими наследниками сохраняется право владения и пользования жилым помещением. При этом защита прав и законных интересов несовершеннолетних наследников и исполнение обязанностей умершего гражданина, являвшегося членом ЖСПК, возлагаются на опекуна (попечителя) несовершеннолетних наследников.
При прекращении членства в ЖСПК, жилой дом которого не завершен строительством (реконструкция жилого дома которого не завершена), сформированного из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы), выбывающему члену ЖСП возвращаются денежные средства, внесенные на строительство, реконструкцию дома (при самостоятельном финансировании строительства, реконструкции дома), или паенакопления (при финансировании строительства, реконструкции кооперативом) в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь, а государственной организацией, хозяйственным обществом, в которых по месту работы (службы) стоял на очереди нуждающийся в улучшении жилищных условий выбывающий член ЖСПК, в соответствии с законодательством для включения в состав ЖСПК направляется гражданин, состоящий на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы) в этой государственной организации, хозяйственном обществе.
2.3. Основаниями для прекращения членства в ЖСПК являются:
2.3.1. прекращение права собственности члена ЖСПК - собственника объектов недвижимого имущества на эти объекты недвижимого имущества;
2.3.2. добровольный выход члена ЖСПК из ЖСПК;
2.3.3. исключение из членов ЖСПК;
2.3.4. смерть гражданина, являющегося членом ЖСПК, объявление его умершим в соответствии с гражданским законодательством;
2.3.5. передача права на паенакопления членам своей семьи или другим лицам;
2.3.6. ликвидация или реорганизация члена ЖСПК - юридического лица, прекращение деятельности члена ЖСПК - индивидуального предпринимателя;
2.3.7. ликвидация или реорганизация ЖСПК, в том числе в связи с его банкротством;
2.3.8. иные основания, предусмотренные законодательными актами и Уставом ЖСПК.
2.4. Член ЖСПК может быть исключен из членов ЖСПК в случае систематического нарушения правил пользования жилым помещением, содержания жилого и вспомогательных помещений, выразившегося в разрушении, порче жилого помещения либо в использовании его не по назначению, или за иные нарушения требований законодательства Республики Беларусь, делающие невозможным для других проживание с гражданином, являющимся членом ЖСПК, в одной квартире или в одном жилом доме, а также в случае систематического невнесения денежных средств для финансирования строительства объектов недвижимого имущества (если финансирование осуществляется самостоятельно членом ЖСПК) либо паевого взноса (если финансирование строительства объектов недвижимого имущества осуществляется ЖСПК) и иных взносов.
Систематическим невнесением денежных средств для финансирования строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества (если финансировние осуществляется самостоятельно членом ЖСПК) либо паевого взноса (если финансирование строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества осуществляется коопертивом) и иных взносов признается невнесение членом ЖСПК указанных денежных средств и взносов в полном объеме в течение двух периодов подряд, определенных договором на строительство, реконструкцию или приобретение объектов недвижимого имущества, предусматривающим график внесения платежей (для денежных средств), или общим собранием (для вступительного, паевого и иных взносов).
Исключение из членов ЖСПК, сформированного из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, производится по решению общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК, утвержденному государственной организацией или хозяйственным обществом, по инициативе которых был создан ЖСПК. Исключение из членов ЖСПК, сформированного по инициативе граждан либо граждан и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, производится по решению общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК.
2.5. Сведения о каждом члене ЖСПК отражаются в реестре членов ЖСПК, который ведется правлением (председателем) ЖСПК и составляется им в месячный срок со дня государственной регистрации ЖСПК.
2.6. В реестр членов ЖСПК включаются следующие сведения:
2.6.1. фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется) или наименование члена ЖСПК;
2.6.2. данные документа, удостоверяющего личность члена ЖСПК (серия (при наличии), номер, дата выдачи, наименование государственного органа, его выдавшего, идентификационный номер (при наличии), или данные о государственной регистрации члена ЖСПК, сведения о государственном органе;
2.6.3. наименование, инвентарный номер и площадь объекта недвижимого имущества, находящегося в собственности члена ЖСПК;
2.6.4. документы, удостоверяющие право собственности члена ЖСПК на объект недвижимого имущества;
2.6.5. размер доли члена ЖСПК в праве общей собственности на общее имущество.
2.7. Правление (председатель) ЖСПК в течение пятнадцати днейс даты получения сведений, указанных в подпункте 2.6. настоящего Устава, вносит соответствующие изменения и (или) дополнения в реестр членов ЖСПК.
2.8. Члены ЖСПК пользуются правами и несут обязанности, установленные законодательством и настоящим Уставом.
2.9. Член ЖСПК, являющийся собственником объектов недвижимого имущества, а также член семьи гражданина, являющегося членом ЖСПК, имеющий долю в праве собственности на эти объекты недвижимого имущества, имеют право:
2.9.1. участвовать в деятельности ЖСПК, избирать органы управления и контроля ЖСПК и быть избранными в них;
2.9.2. выйти из ЖСПК в любое время;
2.9.3. вносить на рассмотрение высшего органа управления ЖСПК предложения, заявления, жалобы;
2.9.4. произвести в соответствии с законодательством раздел жилого помещения в жилом доме ЖСПК, в котором они проживают;
2.9.5. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и Уставом.
2.10. Член ЖСПК, не являющийся собственником помещения, имеет право:
2.10.1. владеть и пользоваться предоставленным ему жилым (нежилым) помещением;
2.10.2. участвовать в деятельности ЖСПК, избирать органы управления и контроля ЖСПК и быть избранным в них;
2.10.3. передавать право на свои паенакопления или на их часть члену своей семьи или другому лицу. Право на паенакопления, являющиеся общим совместным имуществом супругов, передается члену семьи (другому лицу) с согласия супруга (супруги);
2.10.4. выйти из ЖСПК в любое время;
2.10.5. предоставлять право владения и пользования занимаемым им жилым помещением в жилом доме ЖСПК членам своей семьи;
2.10.6. определять с членами семьи, проживающими совместно с ним, порядок пользования жилым помещением;
2.10.7. вносить на рассмотрение высшего органа управления ЖСПК предложения, заявления, жалобы;
2.10.8. являться членом ЖСПК после оформления права собственности на объект недвижимого имущества;
2.10.9. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и Уставом.
2.11. Член ЖСПК - собственник объектов недвижимого имущества обязан:
2.11.1. соблюдать Устав, выполнять решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК, а также решения иных органов управления и контроля ЖСПК, не противоречащие законодательству;
2.11.2. соблюдать требования жилищного законодательства, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений;
2.11.3. участвовать в управлении ЖСПК, присутствовать на общих собраниях, выполнять свои обязательства перед ЖСПК;
2.11.4. заключить договоры с исполнителем на техническое обслуживание объектов недвижимого имущества, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов жилищно-коммунальных услуг;
2.11.5. нести расходы по содержанию и эксплуатации объектов недвижимого имущества, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством;
2.11.6. проводить за свой счет ремонт занимаемого им объекта недвижимого имущества;
2.11.7. вносить членские, целевые и дополнительные взносы и иные платежи, предусмотренные законодательством;
2.11.8. исполнять иные обязанности в соответствии с законодательством и Уставом.
2.12. Член ЖСПК, не являющийся собственником объектов недвижимого имущества, обязан:
2.12.1. соблюдать Устав, выполнять решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК, а также решения иных органов управления и контроля ЖСПК, не противоречащие законодательству;
2.12.2. соблюдать требования жилищного законодательства, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений;
2.12.3. участвовать в управлении ЖСПК, присутствовать на общих собраниях, выполнять свои обязательства перед ЖСПК;
2.12.4. своевременно и в полном объеме внести (вносить) вступительный, паевые (при финансировании строительства объектов недвижимого имущества ЖСПК), членские, целевые и дополнительные взносы и иные платежи, предусмотренные законодательством;
2.12.5. заключить договоры с исполнителем на техническое обслуживание объектов недвижимого имущества, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов жилищно-коммунальных услуг;
2.12.6. нести расходы по содержанию и эксплуатации объектов недвижимого имущества, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством;
2.12.7. проводить за свой счет ремонт занимаемого им объекта недвижимого имущества;
2.12.8. обратиться в установленном порядке за государственной регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества не позднее 3 месяцев, если иной срок не установлен иными законодательными актами, со дня получения документов, необходимых для оформления права собственности на объект недвижимого имущества;
2.12.9. исполнять иные обязанности в соответствии с законодательством и Уставом.

3. ИМУЩЕСТВО ЖСПК
3.1. Имущество ЖСПК формируется за счет обязательных платежей его членов, доходов от хозяйственной деятельности ЖСПК, предоставления отдельных видов жилищно-коммунальных услуг и прочих поступлений, не запрещенных законодательством.
3.2. Для покрытия расходов, связанных с деятельностью ЖСПК, общее собрание его членов может принять решение о размере и порядке уплаты вступительных взносов.
От уплаты вступительного взноса освобождаются дети-сироты и члены семьи умершего гражданина, являвшегося членом ЖСПК, супруга (супруг) гражданина, являющегося членом ЖСПК, при разделе паенакоплений, наследники права на паенакопления в случае смерти гражданина, являвшегося членом ЖСПК, а также граждане, вступившие в ЖСПК в связи с передачей им права на паенакопления. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов ЖСПК вправе освобождать от уплаты вступительного взноса и других граждан.
3.3. Для финансирования строительства, реконструкции или приобретения жилого дома общее собрание членов ЖСПК общее собрание принимает решение о размере и порядке уплаты паевых взносов.
Гражданин, вступивший в члены ЖСПК (осуществлявший финансирование строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества), объект недвижимого имущества которого завершен строительством, вместо выбывшего члена ЖСПК, не являвшегося собственником объекта недвижимого имущества, вносит паевые взносы в размере, соответствующем оценочной стоимости этого объекта недвижимого имущества, определенной в соответствии с законодательными актами. В случае если строительство объектов недвижимого имущества не завершено, гражданин, вступающий в члены ЖСПК, вносит в порядке, установленном законодательством, денежные средства (при самостоятельном финансировании такого строительства объектов недвижимого имущества) или паевые взносы (при финансировании строительства, реконструкции объектов недвижимого имущества ЖСПК) в не меньшем размере, чем размер денежных средств, паевых взносов выбывшего члена ЖСПК с учетом индексации.
3.4. Для покрытия убытков ЖСПК общее собрание принимает решение о сборе дополнительных взносов. Члены ЖСПК обязаны покрыть образовавшиеся убытки ЖСПК путем дополнительных взносов в течение 3 месяцев после утверждения ежегодного баланса. В случае невыполнения этой обязанности ЖСПК может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Члены ЖСПК несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов ЖСПК.
3.5. Для целей, связанных с деятельностью ЖСПК, в том числе на оплату труда работников, вознаграждения органам управления, пополнения основных и оборотных средств ЖСПК общее собрание членов ЖСПК принимает решение о размере и порядке уплаты членских взносов. Членский взнос вносится ежемесячно в течение всего срока деятельности ЖСПК.
3.6. Для дополнительного финансирования ремонтно-хозяйственных работ, а также мероприятий, утвержденных общим собранием (собранием уполномоченных) членов ЖСПК, общее собрание членов ЖСПК принимает решение о размерах и порядке уплаты целевых взносов. Целевой взнос не носит характера постоянного платежа. Целевые взносы вносятся членами ЖСПК пропорционально их доле в праве собственности на общее имущество и могут быть использованы исключительно на финансирование конкретных работ и мероприятий.
3.7. Общим собранием членов ЖСПК могут быть установлены иные виды взносов.
3.8. Все члены ЖСПК вносят обязательные платежи в соответствии с законодательством Республики Беларусь и настоящим Уставом путем перечисления денежных средств на текущий (расчетный) банковский счет ЖСПК.
3.9. За несвоевременное внесение взносов члены ЖСПК уплачивают пеню в размере, установленном общим собранием (собранием уполномоченных) ее членов в соответствии с законодательством.
3.10. Доходы, полученные ЖСПК в результате хозяйственной деятельности, используются только на цели деятельности ЖСПК.
3.11. Годовая смета доходов и расходов ЖСПК разрабатывается правлением (председателем) ЖСПК и утверждается общим собранием членов ЖСПК на позднее 31 марта текущего года.
В течение года по представлению правления (председателя) общее собрание членов ЖСПК может вносить изменения в смету доходов и расходов ЖСПК.
3.12. Убытки ЖСПК возмещаются за счет резервного фонда (в случае его создания) или других средств, а при их отсутствии – за счет реализации имущества ЖСПК либо дополнительных взносов его членов по решению общего собрания ЖСПК.
3.13. ЖСПК в целях аккумулирования финансовых средств для обеспечения своей деятельности может образовывать специальные фонды.
Порядок образования и расходования средств указанных фондов определяется общим собранием членов ЖСПК.

4. УПРАВЛЕНИЕ И КОНТРОЛЬ
4.1. Органами управления ЖСПК являются общее собрание, собрание уполномоченных членов ЖСПК, правление ЖСПК и его председатель.
4.2. Высшим органом управления ЖСПК является общее собрание его членов. При наличии в ЖСПК более пятидесяти членов высшим органом управления может являться собрание уполномоченных.
Уполномоченные избираются на общем собрании, на котором присутствуют более двух третей от общего числа членов ЖСПК, из числа членов ЖСПК в количестве 11 человек, исходя из следующего расчета: по одному уполномоченному от каждых 15-20 членов ЖСПК. Каждый уполномоченный представляет конкретных членов ЖСПК.
Уполномоченный имеет количество голосов, равное сумме собственного голоса и голосов представляемых им членов ЖСПК. Уполномоченные не могут передавать свои полномочия и голоса другим лицам.
Выборы уполномоченных должны проводиться не реже одного раза в пять лет. В случае не избрания общим собранием нового состава уполномоченных в установленный срок прежний состав уполномоченных сохраняет свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем на один год.
Досрочное переизбрание уполномоченного возможно в случае его выхода или исключения из членов ЖСПК, отказа от своих полномочий, смерти, в иных случаях, предусмотренных Уставом ЖСПК и законодательством.
4.3. Право на участие в общем собрании членов ЖСПК (за исключением учредительного собрания) имеют лица, сведения о которых включены в реестр членов ЖСПК или представившие сведения, подлежащие включению в реестр членов ЖСПК.
4.4. На общем собрании каждый член ЖСПК – собственник объектов недвижимого имущества имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество; член ЖСПК, не являющийся собственников объектов недвижимого имущества, - право одного голоса вне зависимости от размера занимаемого объекта недвижимого имущества. При этом за один голос принимается минимальная доля в общем имуществе.
Член ЖСПК вправе передать свои полномочия другому члену ЖСПК или иному физическому лицу. Передача полномочий оформляется доверенностью, удостоверенной в соответствии с Гражданским Кодексом РБ либо председателем правления ЖСПК.
4.5. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов ЖСПК созывается правлением (председателем) ЖСПК по мере необходимости, но не реже одного раза в год путем направления каждому члену ЖСПК письменного уведомления согласно пункту 4.6 Устава и (или) размещением уведомления о проведении общего собрания членов ЖСПК на информационных стендах в подъездах.
Внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов ЖСПК может быть созвано по решению его правления (председателя), по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов ЖСПК, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа. Такое решение (предложение или требование) должно включать в себя предполагаемую повестку дня общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК.
Правление ЖСПК обязано принять решение о созыве внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК в течение семи дней с даты получения предложения (требования). Правление ЖСПК может отказать в проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК только в случае, если не соблюден порядок подачи предложения или требования. При отказе правления ЖСПК в удовлетворении предложения или требования по иным причинам или без объяснения причин инициаторы проведения такого собрания вправе сами созвать внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов ЖСПК. Инициаторы проведения такого собрания информируют членов ЖСПК о принятом ими решении в порядке, установленном пунктом 4.6 Устава.
При положительном решении правления ЖСПК внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов ЖСПК должно быть созвано не позднее тридцати дней с даты получения соответствующего предложения или требования.
4.6. Письменное уведомление о проведении общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК должно быть направлено правлением (председателем) ЖСПК каждому его члену не позднее десяти календарных дней до даты его проведения по почте заказным письмом с обратным уведомлением либо вручено ему лично под роспись.
В уведомлении указываются инициатор проведения общего собрания членов ЖСПК, дата, место и время его проведения, повестка дня.
4.7. Общее собрание членов ЖСПК является правомочным, если на нем присутствуют члены ЖСПК, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных - в случае присутствия на нем уполномоченных, обладающих более чем двумя третями голосов от их общего количества, за исключением случаев, предусмотренных п.4.8. настоящего Устава.
4.8. В случае отсутствия кворума правление ЖСПК, инициаторы проведения общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК назначают новую дату, место и время его проведения. Общее собрание (собрание уполномоченных) может быть созвано не позднее тридцати дней с даты несостоявшегося общего собрания (собрания уполномоченных). Повторное общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены этого ЖСПК, обладающие не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных - если на нем присутствуют уполномоченные, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества.
4.9. Общее собрание (собрание уполномоченных) избирает председателя собрания, который ведет собрание и секретаря, который обеспечивает оформление протокола собрания.
4.10. Протокол общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК, в том числе проводимого путем письменного опроса, должен содержать следующие обязательные сведения:
- место и время проведения общего собрания (собрания уполномоченных);
- вопросы, включенные в повестку дня, и принятые по ним решения с указанием результатов голосования;
- количество голосов членов ЖСПК, принявших участие в общем собрании (собрании уполномоченных).
4.11. К исключительной компетенции общего собрания членов ЖСПК относятся:
4.11.1. принятие решения по выбору способа управления общим имуществом;
4.11.2. утверждение, внесение изменений и (или) дополнений в Устав ЖСПК;
4.11.3. определение основных направлений деятельности ЖСПК;
4.11.4. прием в члены ЖСПК и исключение из членов ЖСПК;
4.11.5. избрание уполномоченных, досрочное прекращение их полномочий;
4.11.6. определение количественного состава правления ЖСПК;
4.11.7. избрание членов правления ЖСПК и председателя правления ЖСПК (прием на работу председателя ЖСПК по трудовому договору (контракту)), досрочное прекращение их полномочий;
4.11.8. избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) ЖСПК, досрочное прекращение их полномочий, утверждение положения о ревизионной комиссии (ревизоре) ЖСПК;
4.11.9. предоставление полномочий председателю общего собрания членов ЖСПК по заключению трудового договора (контракта) с избранным (принятым на работу) председателем правления ЖСПК;
4.11.10. утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений;
4.11.11. утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля ЖСПК, определяемой в соответствии с законодательством, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников;
4.11.12. утверждение годовых отчетов и балансов на основании заключения ревизионной комиссии (ревизора) или аудитора;
4.11.13. установление размеров обязательных платежей и взносов членов ЖСПК;
4.11.14. установление в соответствии с законодательством размеров пени за несвоевременное внесение взносов;
4.11.15. изменение размера общего имущества в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и (или) пристройка объектов недвижимого имущества при реконструкции объектов недвижимого имущества планируется соответствующим местным исполнительным распорядительным органом согласно законодательным актам);
4.11.16. рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления (председателя) ЖСПК, членов ревизионной комиссии (ревизора) ЖСПК;
4.11.17. принятие решений о реорганизации и ликвидации ЖСПК, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов;
4.11.18. принятие решений о проведении аудита финансово-хозяйственной деятельности ЖСПК;
4.11.19. принятие решений о размещении денежных средств, полученных от внесения платы за капитальный ремонт, во вклады (депозиты) в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях с последующим направлением их на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем жилых домов;
4.11.20. установление порядка распределения жилых (нежилых) помещений между членами ЖСПК;
4.11.21. отчуждение или передача общего имущества во владение и пользование одному или нескольким членам ЖСПК, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов ЖСПК.
4.12. Собрание уполномоченных имеет право рассматривать вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания членов ЖСПК, за исключением вопросов, указанных в п.4.11.1., 4.11.2., 4.11.5., 4.11.13., 4.11.17., 4.11.20..
4.13. Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания (собрания уполномоченных), не могут быть переданы для решения другим органам управления ЖСПК, если иное не предусмотрено общим собранием членов ЖСПК.
4.14. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов ЖСПК имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления ЖСПК;
4.15. Решение общего собрания считается принятым:
- по вопросам, предусмотренным пунктом 4.11.1 Устава, - с согласия более 2/3 членов ЖСПК и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами ЖСПК, от их общего количества;
- по вопросам, предусмотренным пунктами 4.11.2 – 4.11.14., 4.11.16 , 4.11.18. – 4.11.20 Устава, - с согласия членов ЖСПК, обладающих не менее чем 50% голосов от их общего количества;
- по вопросам, предусмотренным пунктом 4.11.15. Устава, в случае увеличения - с согласия более 2/3 членов ЖСПК и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами ЖСПК, от их общего количества, а в случае уменьшения - с согласия всех членов ЖСПК и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами ЖСПК;
- по вопросам, предусмотренным пунктом 4.11.17 Устава, - с согласия всех членов ЖСПК;
- по вопросам, предусмотренным пунктом 4.11.21 Устава, - с согласия более 2/3 членов ЖСПК и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами ЖСПК, от их общего количества.
Решения по вопросам, отнесённым к компетенции собрания уполномоченных, считаются принятыми, если за их принятие проголосовали уполномоченные, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества. Собрание уполномоченных имеет право рассматривать вопросы, отнесенные в соответствии с Уставом к исключительной компетенции общего собрания, за исключением вопросов, указанных в пунктах 4.11.1., 4.11.2., 4.11.5., 4.11.13., 4.11.17. и 4.11.20. Устава.
Решение общего собрания (собрания уполномоченных), принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов ЖСПК, включая тех, кто не принимал участие в голосовании или голосовал против принятия решения.
4.16. По решению правления (председателя) ЖСПК вместо созыва общего собрания членов ЖСПК решение общего собрания членов ЖСПК может приниматься путем проведения письменного опроса. При этом каждому члену ЖСПК направляется под роспись в получении либо заказным письмом с обратным уведомлением бюллетень для голосования единого образца, установленного правлением ЖСПК, который должен содержать:
- повестку дня общего собрания членов ЖСПК;
- формулировку вопросов, голосование по которым проводится этим бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопросу;
- варианты голосования по каждому вопросу повестки дня, выраженные словами «за», «против», «воздержался»;
- разъяснение порядка заполнения бюллетеня по каждому вопросу;
- информацию о доле члена ЖСПК в праве собственности на общее имущество;
- указание места представления заполненных бюллетеней, даты окончания голосования и даты заседания правления ЖСПК.
Член ЖСПК, получивший такой бюллетень, заполняет его, выражая свое мнение по вопросам повестки дня ("за", "против", "воздержался"), подписывает его и направляет по адресу, указанному в бюллетене.
Подсчет голосов осуществляется правлением ЖСПК и (или) уполномоченными, в количестве не менее трёх человек. Члены правления вскрывают конверты на своем заседании, которое проводится не ранее чем через пятнадцать дней после даты окончания письменного опроса, и оформляют протокол об итогах письменного опроса.
Протокол подписывается всеми членами правления и (или) уполномоченными и заверяется печатью ЖСПК. Бюллетени для голосования хранятся в делах ЖСПК в течение пяти лет, протоколы - постоянно.
Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены ЖСПК, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества.
4.17. Исполнительными органами ЖСПК является его правление и председатель правления ЖСПК, подотчетные общему собранию (собранию уполномоченных) членов ЖСПК.
4.18. Персональный состав правления ЖСПК избирается общим собранием (собранием уполномоченных) на срок до пяти лет и сохраняет свои полномочия до избрания нового состава правления, за исключением случая, если количество оставшихся в нем членов станет менее 50% от избранного количества членов правления и ЖСПК будет обязан избрать новый состав правления.
Заседания правления проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал. Правление правомочно принимать решения, если в его заседании участвует более 50% членов правления. Решения правления принимаются простым большинством голосов.
Протокол заседания правления оформляется не позднее 3 дней после его проведения и подписывается председателем правления и членами правления.
4.19. К компетенции правления ЖСПК относятся:
4.19.1. осуществление текущего руководства деятельностью ЖСПК в соответствии с законодательством, настоящим Уставом и решениями общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК;
4.19.2. учет членов ЖСПК, в том числе ведение реестра его членов, а также учет имущества (в том числе денежных средств), доходов и расходов ЖСПК;
4.19.3. осуществление контроля за своевременной уплатой членами ЖСПК установленных настоящим Уставом и законодательством обязательных, перечислением денежных средств по договорам ЖСПК, в том числе за предоставленные жилищно-коммунальные услуги;
4.19.4. назначение из числа членов правления по предложению председателя правления его заместителя, освобождение заместителя председателя правления от занимаемой должности, распределение обязанностей между председателем правления и его заместителем;
4.19.5. рассмотрение обращений членов и работников ЖСПК, за исключением обращений по вопросам, отнесенным к исключительной компетенции общего собрания членов ЖСПК;
4.19.6. созыв очередных и внеочередных общих собраний членов ЖСПК, организация их подготовки и проведения;
4.19.7. подготовка ежегодного отчета о работе правления ЖСПК для представления общему собранию членов ЖСПК;
4.19.8. организация деятельности ЖСПК, составление годового плана финансово-хозяйственной деятельности;
4.19.9. обеспечение сохранности общего имущества, его содержание и ремонт, выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов ЖСПК.
4.20. Председатель правления избирается из числа членов ЖСПК или принимается на работу по трудовому договору (контракту) на срок 3 года.
4.21. Председателем правления избирается гражданин, имеющий среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и освоивший содержание образовательной программы обучающих курсов (лекториев, тематических семинаров, практикумов, тренингов и иных видов обучающих курсов) по вопросам управления общим имуществом, кандидатура которого согласована местным исполнительным и распорядительным органом в порядке, установленном законодательством.
Председатель правления при осуществлении своих функций в пределах компетенции должен действовать в интересах ЖСПК в соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь, иными актами законодательства и Уставом.
4.22. Председатель правления ЖСПК слагает свои полномочия перед вновь избранным председателем ЖСПК. Днем прекращения полномочий считается дата получения председателем правления уведомления о принятии соответствующего решения местным исполнительным и распорядительным органом либо передачи ему под подпись копии данного решения или дата принятия решения общим собранием об избрании нового председателя либо передачи ему под роспись копии протокола общего собрания членов ЖСПК. С данного момента председатель правления, полномочия которого истекли либо прекращены досрочно, не имеет права осуществлять полномочия (в том числе финансовые операции по текущему (расчетному) банковскому счету ЖСПК) от своего имени и (или) от имени ЖСПК и обязан в течение одного месяца со дня прекращения полномочий передать по акту вновь избранному председателю правления (уполномоченному лицу по управлению общим имуществом) печать и документы ЖСПК.
4.23. К компетенции председателя правления ЖСПК относятся:
4.23.1. осуществление текущего руководства деятельностью ЖСПКв пределах полномочий, определенных настоящим Уставом и трудовым договором (контрактом), заключенным с ним в соответствии с настоящим Уставом и законодательством о труде;
4.23.2. организация и проведение заседаний правления ЖСПК;
4.23.3. организация исполнения решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК, правления ЖСПК;
4.23.4. заключение в пределах своей компетенции договоров и соглашений от имени ЖСПК;
4.23.5. утверждение должностных инструкций штатных работников ЖСПК, штатного расписания ЖСПК после его согласования общим собранием (собранием уполномоченных) членов ЖСПК;
4.23.6. принятие на работу и увольнение работников ЖСПК, применение к ним мер поощрения и взыскания;
4.23.7. издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для исполнения работниками ЖСПК, в целях реализации решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК, правления ЖСПК;
4.23.8. совершение действий без доверенности от имени ЖСПК, представление его интересов в суде, государственных органах, других организациях, выдача доверенностей на представление интересов ЖСПК, подписание платежных документов, выдача справок;
4.23.9. осуществление расчетов за поставленные энергоресурсы;
4.23.10. надлежащее управление общим имуществом;
4.23.11. заключение с членами ЖСПК договоров на оказание услуг по техническому обслуживанию жилого дома, вывозу, обезвреживанию и переработке твердых бытовых отходов, текущему и капитальному ремонту, иных услуг, если таково требование законодательства Республики Беларусь;
4.23.12. предоставление дополнительных жилищно-коммунальных услуг на основании отдельного договора на оказание дополнительной жилищно-коммунальной услуги, если таково требование законодательства Республики Беларусь;
4.23.13. надлежащая эксплуатация объектов недвижимого имущества и обслуживание придомовой территории, в том числе путем заключения соответствующих договоров;
4.23.14. организация ведения (ведение) делопроизводства ЖСПК.
4.24. Председатель правления ЖСПК обязан:
4.24.1. осуществлять свои функций в соответствии с требованиями законодательства, обеспечивать надлежащее управление общим имуществом;
4.24.2. обеспечивать в течение 6 месяцев после ввода жилого дома (домов) в эксплуатацию проведения общего собрания (собрания уполномоченных) по вопросам определения способа управления общим имуществом и предоставления основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг;
4.24.3. выполнять требования местного исполнительного и распорядительного органа по управлению общим имуществом, в том числе по качественному и своевременному предоставлению жилищно-коммунальных услуг, надлежащему содержанию объектов недвижимого имущества;
4.24.4. обеспечивать ежемесячное аккумулирование в установленном порядке платы на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем, если иное не установлено законодательством;
4.24.5. ежегодно информировать до 31 марта года, следующего за отчетным, членов ЖСПК о финансово-хозяйственной деятельности ЖСПК;
4.24.6. представлять по требованию местного исполнительного и распорядительного органа информацию о финансово-хозяйственной деятельности ЖСПК, выполняемых работах (оказываемых услугах) по эксплуатации общего имущества.
4.25. Председатель правления ЖСПК, не являющийся членом ЖСПК, не участвует в голосовании на общем собрании (собрании уполномоченных) и правлении.
4.26. Правление (председатель правления ЖСПК) имеет право распоряжаться средствами ЖСПК, находящимися на текущем (расчетном) банковском счете, в соответствии с нормативно-правовыми актами по эксплуатации жилых строений и годовым (полугодовым) планом финансово-хозяйственной деятельности и сметой доходов и расходов ЖСПК, утвержденными общим собранием членов ЖСПК.
4.27. Документы (дела) ЖСПК хранятся председателем правления в помещении ЖСПК.
4.28. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью ЖСПК общее собрание членов ЖСПК избирает ревизионную комиссию (ревизора) из числа членов ЖСПК либо привлекает аудиторскую организацию.
Ревизионная комиссия ЖСПК избирается на три года в составе не менее трех человек.
Ревизионная комиссия ЖСПК из своего состава избирает председателя.
4.29. В состав ревизионной комиссии (ревизором) ЖСПК не могут быть избраны председатель правления, члены правления ЖСПК, их близкие родственники (супруг, супруга), родители, усыновители (удочерители), дети, в том числе усыновленные (удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка и внуки) и свойственники (родители, усыновители (удочерители), дети, в том числе усыновленные (удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка и внуки супруга (супруги).
4.30. Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) ревизионной комиссии (ревизора) ЖСПК может быть вынесен на обсуждение общего собрания членов ЖСПК по письменному требованию его членов, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, либо по предложению местного исполнительного и распорядительного органа.
4.31. Ревизионная комиссия (ревизор) ЖСПК подотчетна только общему собранию (собранию уполномоченных) членов ЖСПК.
4.32. В случае прекращения членства в ЖСПК либо отказа от полномочий члена ревизионной комиссии (ревизора) ЖСПК может быть избран новый член ревизионной комиссии (ревизор) на оставшийся срок действия полномочий ревизионной комиссии (ревизора).
4.33. Ревизионная комиссия (ревизор) ЖСПК:
4.33.1. контролирует соблюдение законодательства, настоящего Устава и решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК в финансово-хозяйственной деятельности ЖСПК;
4.33.2. проводит не реже одного раза в год проверку финансово-хозяйственной деятельности ЖСПК;
4.33.3. дает заключения общему собранию членов ЖСПК по отчетам правления (председателя) ЖСПК о финансово-хозяйственной деятельности ЖСПК;
4.33.4. ежегодно отчитывается перед общим собранием членов ЖСПК о своей деятельности.
4.34. Без заключения ревизионной комиссии (ревизора) ЖСПК или аудиторского заключения общее собрание членов ЖСПК не вправе утверждать годовой отчет и годовой баланс ЖСПК.
4.34. При обнаружении нарушений в финансово-хозяйственной деятельности ЖСПК и (или) финансовых нарушений со стороны правления ЖСПК и (или) председателя правления ЖСПК ревизионная комиссия (ревизор) ЖСПК в течение десяти календарных дней со дня обнаружения этих нарушений обязана потребовать созыва внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК.

5. ЛИКВИДАЦИЯ И РЕОРГАНИЗАЦИЯ ЖСПК
5.1. ЖСПК может быть ликвидирован или реорганизован в порядке, установленном законодательными актами, по решению:
5.1.1. общего собрания его членов при условии выбора этим собранием иного способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения, за исключением гибели или уничтожения недвижимого имущества совместного домовладения;
5.1.2. экономического суда по основаниям и в порядке, предусмотренным законодательными актами;
5.1.3. собственника недвижимого имущества совместного домовладения в случае, если право собственности на недвижимое имущество совместного домовладения в целом перешло к одному собственнику;
5.1.4. в иных случаях, предусмотренных законодательством.
5.2. Реорганизация ЖСПК может быть осуществлена в форме слияния, присоединения к другой организации застройщиков, а также преобразования в соответствии с законодательством и Уставом ЖСПК. Реорганизация ЖСПК осуществляется в соответствии с решениями общего собрания о реорганизации ЖСПК в товарищество собственников или о выборе иной формы управления жилым домом.
5.3. При ликвидации ЖСПК назначается ликвидационная комиссия, состав которой определяется органом (собственником), принявшим решение о ликвидации, если иное не предусмотрено актами законодательства, либо ликвидатор.
5.4. Со дня назначения ликвидационной комиссии (ликвидатора) к ней (к нему) переходят полномочия по управлению делами ЖСПК.Ликвидационная комиссия (ликвидатор) составляет ликвидационный баланс, который утверждается органом (собственником), принявшим решение о ликвидации, если иное не установлено законодательными актами. Имущество ЖСПК, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами ЖСПК пропорционально размеру их доли в праве общей собственности на общее имущество.
5.5. Ликвидационная комиссия (ликвидатор) осуществляет все необходимые в соответствии с законодательством действия, связанные с ликвидацией ЖСПК.
5.6. После ликвидации ЖСПК имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами ЖСПК пропорционально их долям в праве собственности на общее имущество.

6. КОНТРОЛЬ ЗА СОЗДАНИЕМ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ЖСПК
6.1. Контроль за созданием и деятельностью ЖСПК осуществляется исполнительными и распорядительными органами, а также иными государственными органами в порядке, предусмотренном законодательством.
6.2. Местные исполнительные и распорядительные органы на соответствующей территории:
6.2.1. осуществляют координацию деятельности ЖСПК и контроль за ней;
6.2.2. принимают меры по защите прав и законных интересов членов ЖСПК;
- согласовывают кандидатуру при избрании (переизбрании) на должность председателя; - вносят в случае отсутствия у ЖСПК кандидатуры для ее избрания председателем правления на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК кандидатуру на должность председателя правления;
6.2.3. вносят предложение о проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК, в том числе для решения вопросов о досрочном прекращении полномочий членов правления, председателя правления, ревизионной комиссии (ревизора);
6.2.4. назначают уполномоченное лицо в случае, если ЖСПК не обеспечивает должным образом сохранность, содержание и эксплуатацию общего имущества, организацию работы его органов управления.
6.3. Местные исполнительные и распорядительные органы содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление общим имуществом, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.

7. ЖАЛОБЫ И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Член ЖСПК вправе подать в высший орган управления ЖСПК жалобу на решения и действия (бездействие) членов правления и его председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора). Такая жалоба подлежит рассмотрению высшим органом управления по существу на ближайшем заседании этого органа. В случае несогласия с решением, вынесенным высшим органом управления по его жалобе, член ЖСПК вправе обжаловать такое решение в местный исполнительный и распорядительный орган, а при несогласии с вынесенным этим органом по жалобе решением – в суд.
7.2. Жалобы, связанные с деятельностью ЖСПК и его членов (кроме указанных в пункте 6.1 Устава), член ЖСПК вправе подавать в правление, которое обязано рассмотреть ее по существу на ближайшем заседании. В случае несогласия с решением, вынесенным правлением по его жалобе, член ЖСПК вправе обжаловать такое решение в высший орган управления.
7.3. В судебном порядке подлежат разрешению споры:– возникающие при определении долей членов ЖСПК в праве общей собственности на общее имущество;– о взыскании ЖСПК с члена ЖСПК задолженности по расходам, связанным с эксплуатацией (содержанием, техническим обслуживанием, текущим ремонтом и капитальным ремонтом) общего имущества. В судебном порядке обжалуются решения высшего органа управления, касающиеся:– отчуждения либо передачи во владение и пользование общего имущества одному или нескольким членам ЖСПК и (или) иным лицам;– изменения (увеличения либо уменьшения) размера общего имущества в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества ЖСПК путем надстройки и (или) пристройки.
Жалобы на иные решения высшего органа управления в случае, если такие решения ущемляют права членов ЖСПК, могут подаваться членом ЖСПК, чьи права ущемлены, в местный исполнительный и распорядительный орган, а при несогласии с вынесенным этим органом решением по жалобе – в суд. Споры между ЖСПК и организациями и гражданами, не являющимися членами ЖСПК, разрешаются в порядке, установленном законодательством.

доходило на форуме до истерик за каждую копеечку, глотки рвали ай , ай кругом варують, караул сплошное нерентабельное использование денюх и что мы теперь просто рокфелеры и понторезы, нам нужна обслуживающая компания, а вот мне ненужна ни разу, мне и кооператив такой больше такой не нужен, мне нужен ЖЭС, для того чтобы прекратились склоки , а самые умные столкнулись с реальной действительностью, где никто лавочки красить не будет и т.д. и т.п.

Какая может быть доверенность , учитывая положение нашего дома. Только личное присутствие и голосование. И управляющая компания не та, которую приведёт Л.В. и компания, а та, которая выиграет рендер.

доверенность нужна если основной собственник муж, а он не может придти , а может жена и никак иначе

zvezdapittbuul:

Вскройте эл.почту !!! В конце- концов у вас столько связистов ходит в дружбу помогут))

статья 349 УК. Несанкционированный доступ к компьютерной информации

Взлом чужого аккаунта в почте, социальных сетях с помощью специальных программ

1. Несанкционированный доступ к информации, хранящейся в компьютерной системе, сети или на машинных носителях, сопровождающийся нарушением системы защиты, повлекший по неосторожности изменение, уничтожение, блокирование информации или вывод из строя компьютерного оборудования либо причинение иного существенного вреда, – штраф или арест на срок до 6 месяцев.2.

Несанкционированный доступ к компьютерной информации, совершенный из корыстной или иной личной заинтересованности, либо группой лиц по предварительному сговору, либо лицом, имеющим доступ к компьютерной системе или сети, – штраф, или лишение права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью, или арест на срок от 3 до 6 месяцев, или ограничение свободы на срок до 2 лет, или лишением свободы на тот же срок.3.

Статья 351. Компьютерный саботаж
Изменения пароля в аккаунте пользователя, после чего он лишается возможности доступа к своему аккаунту

1. Умышленные уничтожение, блокирование, приведение в непригодное состояние компьютерной информации или программы, либо вывод из строя компьютерного оборудования, либо разрушение компьютерной системы, сети или машинного носителя –
штраф, или лишение права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью, или арест на срок от 3 до 6 месяцев, или ограничение свободы на срок до 5 лет, или лишение свободы на срок от 1 года до 5 лет.2.

Компьютерный саботаж, сопряженный с несанкционированным доступом к компьютерной системе или сети либо повлекший тяжкие последствия, – лишение свободы на срок от 3 до 10 лет

Статья 352. Неправомерное завладение компьютерной информацией

Несанкционированное копирование либо иное неправомерное завладение информацией, хранящейся в компьютерной системе, сети или на машинных носителях, либо перехват информации, передаваемой с использованием средств компьютерной связи, повлекшие причинение существенного вреда, –
общественные работы, или штраф, или арест на срок до 6 месяцев, или ограничение свободы на срок до 2 лет, или лишение свободы на тот же срок.

Статья 350. Модификация компьютерной информации
например, Удаление сообщений из взломанного почтового ящика

1. Изменение информации, хранящейся в компьютерной системе, сети или на машинных носителях, либо внесение заведомо ложной информации, причинившие существенный вред, при отсутствии признаков преступления против собственности –
штраф, или лишение права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью, или арест на срок от 3 до 6 месяцев, или ограничение свободы на срок до 3 лет, или лишение свободы на тот же срок.

2. Модификация компьютерной информации, сопряженная с несанкционированным доступом к компьютерной системе или сети либо повлекшая по неосторожности последствия, указанные в части третьей статьи 349 Кодекса, – ограничение свободы на срок до 5 лет или лишение свободы на срок до 7 лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью или без лишения

zvezdapittbuul:

НЕ НАРУШАЙТЕ ПРАВИЛА ИГРЫ...

А разве сложно позво
нить КО ? По элект почте...узнать адрес... а лучше в сам Велком обратиться с просьбой))
Боже!!! Ну прям так сложно....наверное не хватает времени или мозгов... А указания по Аудиту прописаны во входящей документации на полке))))

Кто за буха ? Кто з.п. начисляет ? Что за тайны мадридского двора?
Какое Товарищество Собственников ? Нееее......тогда концов совсем не найдем )))
В нашем случае ЖЭС.....колхоз так колхоз.
Лишь бы только оторвать от власти тех кто профукал наши деньги !

Внимание граждане !!!!!
В прошлом году по доверенности, которую не мог подписать мой сосед сверху Д. Хохряков ( был в отьезде )---- на меня орал , угрожал - если не дам проголосовать Оксане....
Так вот довожу до сведения ---- муж за жену, жена за мужа !--- никаких доверенностей посторонним...хватит----наелись вашей " искренности и правды "

По уставу:---- тебовать ЖСПК не имеет права! Вы все требуете...дорабатывайте сочинение !
Ошибок куча