Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

AlexRey:

Есть еще вариант, будет неликвид по 500 и будет Ылита по 3000, а все остальное будет по середине.
Где-то ранее в ветке была ссылка на прогноз от Мольнара. И мне думается это самый близкий прогноз к нашим реалиям.

Ну конечно Мольнар будет говорить:

"Купите элитную квартиру (желательно через наше агенство)..
Настоящие элитные квартиры никогда не дешевеют!!!"

Скрудж Мак Дак:

А мне вот интересно, если наш рынок недвижимости будет падать лет так 20 как в Японии. Неужели сектанты-попиццотники будут 20 лет ждать дна?

После окончательной девальвации 16.10.2011 (в итоге на 250% за полгода ( с марта) )
И повышения ставки рефинансирования 12.12.2011 до 45%
Я бы полгодика подождал...

Впрочем каждый решает для себя сам.

P.S. Залез на калькулятор кредитов (из любопытства). Прикинул выплаты при 50% годовых.
Прослезился...

Добавлено.
Или подождал пока хотя-бы определяться с льготным финансированием на будущий год.
Очень может быть выброс льготниками / кредитниками на рынок старого жилья,
ради достройки (отделки,обстановки) нового...

ivic1:

Ищу поручителя среди авторитетных понижал!

Пари

Кто нибудь из повышал готов принять вызов?
Условие пари :
Если на риелте среднее значение цены метра за месяц, за июнь 2012, > 1100$ - выиграли Вы.
Если не превысит ( <= ) - выиграл я.
Сумма выигрыша определяется как round(max( | x - 1200$|, 100$))
где x - среднее значение цены метра за июнь.
А round - округление в большую сторону до 50$
Дата подведения итогов 02.07.2012
Единственным условием отменяющим пари является отсутствие на риелте 02.07.2012 статистики за июнь месяц.
Отмазки что риелт испортился окончательно и не отражает реальной картины не принимаются!
Мы спорим не о действительной цене метра. Мы спорим о конкретной циферке на риелте - не более того!
Выигрыш подвозится проигравшим к любой, удобной для выигравшего станции метро.
В удобное для выигравшего ( но обязательно нерабочее ) время.

utilizer:

В случае бегства одной из сторон- если один сбёг, второй платит только за себя (общий проигрыш 100 у.е. ,например, значит на каждого по 50). Если сбегут оба- хоть посмеёмся (тесь ) над старожилами (или почти старожилами) ветки.

utilizer вроде-бы готов принять пари...кто-нибудь поручится за меня на таких условиях?

Давайте тотализатор в отдельную ветку. Не по теме...

ivic1, ну почему бессмысленных. В одной ветке побоянишь, в другой расскажешь анекдот, в третьей поможешь досчитать до............ посоветуешь куда на зиму ставить мотик, а по ходу и здесь тролололом постов с 50-150 набить успеешь

Скрудж Мак Дак, Investor777, как-то агулом все у вас.
Подскажите (все варианты благополучные), имея деньги на 3к квартиру и проживая в 2к квартире с двумя детьми в возрасте 3-7 лет
- вар1- уже покупать 3к или обождать
-вар2- купить им по 1к и временно сдавать или обождать.
Вариант, когда........живемТриСемьисТещейВ1кХруще и прочий экстремал и форсмажор в расчет не берем, там все понятно - все действия продиктованы ситуацией и максимально задействуются все возможные ресурсы, в завтра ни кто не смотрит, так как проблема должна быть решена именно сегодня
Otero, про шапку однозначно - такую ф топку. Иделогия ""берите сегодня по 1000, так как поПиццот даже такой активный Я найти не могу"" нафик не нужна. Увы, но эту идею дабл своими смысловыми галлюцинациями ПроПоПиццот грамотно припрятать пока не в состоянии - совсем плохи дела в АН

Про телик, ну хрен иго знает, лично у меня плазмы ЖЭКАИ пока еще нет

nuren:

ivic1:

Ищу поручителя среди авторитетных понижал!

Пари

Кто нибудь из повышал готов принять вызов?
Условие пари :
Если на риелте среднее значение цены метра за месяц, за июнь 2012, > 1100$ - выиграли Вы.
Если не превысит ( <= ) - выиграл я.
Сумма выигрыша определяется как round(max( | x - 1200$|, 100$))
где x - среднее значение цены метра за июнь.
А round - округление в большую сторону до 50$
Дата подведения итогов 02.07.2012
Единственным условием отменяющим пари является отсутствие на риелте 02.07.2012 статистики за июнь месяц.
Отмазки что риелт испортился окончательно и не отражает реальной картины не принимаются!
Мы спорим не о действительной цене метра. Мы спорим о конкретной циферке на риелте - не более того!
Выигрыш подвозится проигравшим к любой, удобной для выигравшего станции метро.
В удобное для выигравшего ( но обязательно нерабочее ) время.

utilizer:

В случае бегства одной из сторон- если один сбёг, второй платит только за себя (общий проигрыш 100 у.е. ,например, значит на каждого по 50). Если сбегут оба- хоть посмеёмся (тесь ) над старожилами (или почти старожилами) ветки.

utilizer вроде-бы готов принять пари...кто-нибудь поручится за меня на таких условиях?

Давайте тотализатор в отдельную ветку. Не по теме...

Правда?

kitnamore:

utilizer,
акция на Ваньковича по 1250 стартовала через Универсальные Юридические Услуги в конце ноября-начале декабря 2008го года!

Опшибся на полтинник. Сильно не бейте (приятно осознавать что есть люди, которые готовы немного поправить ) No passaran.

Соло_Трид:

А вы правда верите, что при нынешних ЗП, СР и инфляции ничего не угрожает ни банкам, ни вкладчикам, ни кредитопользователям, ни ценам на жильё? Я так уверен, что слабое звено найдется уже через полгодика.

Что касается нашей синеокой, вопрос на ближайший год закрыт. Кредиты, скидки получены- всё ok. Остаётся внешний фон, здесь могут быть сюрпризы. А так бетон уже подешевел с 2000 до почти 1000, плюс инфляция доллара.. У соседей также повыше. Если инвестор- ждите дна (главное не проворонить ), а для себя- в зависимости от обстоятельств- деньги позволяют можно и купить, если впритык или брать кредит,- тщательно мониторить рынок и снова же не прозевать момент. Вот такое ИМХО.

utilizer:

Соло_Трид:

А вы правда верите, что при нынешних ЗП, СР и инфляции ничего не угрожает ни банкам, ни вкладчикам, ни кредитопользователям, ни ценам на жильё? Я так уверен, что слабое звено найдется уже через полгодика.

Что касается нашей синеокой, вопрос на ближайший год закрыт. Кредиты, скидки получены- всё ok. Остаётся внешний фон, здесь могут быть сюрпризы. А так бетон уже подешевел с 2000 до почти 1000, плюс инфляция доллара.. У соседей также повыше. Если инвестор- ждите дна (главное не проворонить ), а для себя- в зависимости от обстоятельств- деньги позволяют можно и купить, если впритык или брать кредит,- тщательно мониторить рынок и снова же не прозевать момент. Вот такое ИМХО.

Вы как Игоревич верите в довольно резкий отскок?

ivic1:

Соло_Трид:

utilizer:

Бомжатник возможно откроют и даже купят)), но останутся ли довольны покупкой?..

Бомжатник, как и элитка - весьма расплывчатое понятие.
А вы правда верите, что при нынешних ЗП, СР и инфляции ничего не угрожает ни банкам, ни вкладчикам, ни кредитопользователям, ни ценам на жильё? Я так уверен, что слабое звено найдется уже через полгодика. И мою уверенность подкрепляют истерики застабильных тёток, которые влезли в комкредиты с воплем, что это выгодно (в их случае), а теперь с ужасом наблюдающих, что их сумма выплат растет как снежный ком. Наблюдаю такое постоянно, причем это только начало, поднимать платежи банки начали осенью. А так всё было красиво, ходили всё лето и улыбались, думая, что кредиты превратятся в "пыль...

Учтите. 45% ставки рефинансирования на кредитах ещё не сказалось! Пока банки только "письма счастья" разослали. С предложением погасить в течении 2 месяцев кредит полностью. Или по прошествии их - платить проценты по новым ставкам.

(Не знаю как с кредитами на жильё. Но мой знакомый только-что быстренько продавал автомобиль - что-бы погасить кредит на его покупку. Бо 45+% он никак не тянул...)

Я о том и говорю. Летом можно было себя успокаивать, что у нас якобы дешевые продукты питания, коммуналка и т. п. После зимы успокаивать себя будет нечем. Да и вопро про привязку комкредитов к СР, по поводу которого были исписаны тысячи строк, увы, решился в пользу банков. Будут иметь коммерческих кредитопользователей как захотят. На очереди - льготники. Тех, кого прищемило, уже доят по двум направлениям - увеличением СР (ростом цены недостроя) и требованиями платить из своего кармана во время кредитной паузы ББ. Денег на льготное в 2012 на три месяца, введут недострои-2011 да нароют немного новых котлованов. А потом мы неизбежно вернемся в исходную точку. Новый девальвец и новый Путин. У него бабло, у нас - долги. Да и 5% ставка льготных кредитов вряд ли сохранится.
Резюмирую. Нету шансов у жилья удержать нынешние ценовые рубежи. Думаю, что период падения числа продаж, в который мы вошли в ноябре, в начале весны закончится паникой на вторичке. Живое бабло в прежних объемах ей не грозит.
ЗЫ Что-то я отошел от корней. Возвращаюсь. Трасса - не пустой звук. Это реальное место, которое ждет лишних людей на РН.

utilizer:

Соло_Трид:

Вы как Игоревич верите в довольно резкий отскок?

Когда хорошие варианты исчезнут с рынка, это будет вроде "резкого отскока". Как указывал- уже было несколько периодов покупки по сладким ценам. Кто ими не воспользовался, ждёт по 500-800,и возможность попивая кофе неспешно просматривать реалт с тысячами вариантов,-будет такая халява или нет, далеко не уверен. Ближайший год покажет..

Сладкие варианты на вторичке? С аукционов? Если вы о первичке, то это лотерея. Самоцветов например доят по полной. Сто лямов за трёху доплатить тем, кто давал 100% предоплату при курсе 3000. Подписываешь доп (с переносом срока) - попадаешь на накрутку инд. СМР. Сладость варианта как-то пропадает. Они не смогут продать на вторичке построенные хаты по цене, которую в конечном итоге заплатят.

Соло_Трид:

Сладкие варианты на вторичке? С аукционов?

Конечно готовое и с аукционов. В долевое классический пример- на Курганной, Санта-Барбара продолжение следует..

audiofil:

Люди - разные. И не существует "хорошего варианта единого для всех".,

Вот именно. Каждый выбирает, что ему лучше. Однако ждать повторения 2008-09, когда метр падал по 3-7% в месяц достаточно глупо, база уж слишком низкая. Поэтому количество "хороших вариантов для всех" снижается.