Жилая недвижимость. Общие тенденции.

dfh:

[Или уже успели ту продать и новую строите?

именно

dfh:

Asia :

Тогда эти три семьи в трешке, простите, либо идиоты, либо лентяи. Потому как надо становиться на очередь в исполком и строиться через кредитование (приготовила корзинку для ловли помидоров)

Теперь всё понятно. Тут, увы, помидоры уже не помогут

Why?

Simple_Vlad

Пока проценты с суммы (стоимость квартиры) в банке превышают стоимость аренды - я покупать квартиру не буду...

Риски есть, конечно - держать деньги в банке - но у меня пока выгодный контракт - 12% годовых по валюте...

А подскажите в каком банке? А то мой Альфа-банк прислал письмо, что с 01.03.2010 ставка максимальная снижается до 9.5% в $

только что посмотрел цены на квартиры к Киеве ( realt.ua )

Полно квартир в монолитно-каркасном новострое с ценами близкими к 1000$/м.сравните с нашими ценами на новострой близкими к 1500$/м.

И это в КИЕВЕ , а не в нашем несчастном Минске. Вот во что Луконавт превратил наш минск.

особенно с учетом всяких студенческих деревень,сокращения населения,ограничения населения минска и прочей байды, приобретать квартиры в минске с целью сдачи в аренду теряет смысл. деньги становится выгодно вкладывать в другую страну. власть сама пилит сук на котором сидит

Новости, Мапид строит\продает за 1,6млн метр квадратный (возможен рост до 1.8 млн в связи с ростом индексов). Сдача конец следующего года. Ценник из уст работника Мапида, который и влазит в эту стройку. Цена за однушку. При этом это без скидок и не по себестоимости (уж человек знеает - он как раз и расчитывает себестоимость, работа у него такая).

Дом панель, 9 этажей.

Ah:

Atmarozak:

Киеве

опять 25, полно стран где цены ниже и что с этого? не поедут застабилы ни в какие киевы берлины и тп

С Киевом сравнивать как раз корректно, в отличие от Берлинов и прочих Детройтов.

Языкового барьера нет.

Визового барьера нет.

Культурного барьера также практически нет.

А тут ещё и квартирный барьер исчез.

Анализ цен на рыке вторичного жилья г. Астаны

http://www.kn.kz/analysis.php?id=3995

..........

Выводы и прогнозы

Итак, цены на жилье, хоть и очень медленно, но снижаются. Падение цен на вторичное жилье с начала года составило 25,4%. К тому же периоду прошедшего года этот показатель составлял 20,6%, можно отметить, что темпы снижения в этом году выросли на 4,8%. Ажиотажная спекулятивная составляющая, которая присутствовала в период роста «пузыря», постепенно исчезает с рынка недвижимости. Но говорить о выздоровлении рынка еще рано, так как цены на жилье еще не достигли адекватных значений. Объективной предпосылкой для снижения цен является уровень доходов населения, который в ближайшие месяцы вряд ли будет расти.

В ближайшей перспективе нисходящий тренд средней стоимости одного квадратного метра сохранится, снижения средних цен стоит ожидать в пределах 1-3% в месяц и увеличения количества предложений.

а рынок у них падает уже 3 года.... и розовые очки они уже все давно посымали...

Вклады населения в белорусских банках увеличились за январь на 3,1%

В Беларуси за январь 2010 года рублевые и инвалютные вклады населения в банках увеличились почти на Br557,28 млрд (3,1%) и на начало февраля достигли Br18,71 трлн, сообщает управление информации Национального банка.

Депозиты в национальной валюте за минувший месяц возросли на Br379,25 (4,7%) и составили около Br8,4 трлн. Депозиты в иностранной валюте увеличились на $33,5 млн. (0,9%) до $3,57 млрд. и на 1 февраля 2010 года.

Основными направлениями денежно-кредитной политики Беларуси на 2010 год предусматривался прирост депозитов физических лиц в размере Br5,6 – 7,2 трлн.

прирост депозитов физических лиц - или з/п к 500 поднимут .. или ставку еще задерут...

а отчего задирается ставка?.....

kitnamore:

Новости, Мапид строит\продает за 1,6млн метр квадратный (возможен рост до 1.8 млн в связи с ростом индексов). Сдача конец следующего года. Ценник из уст работника Мапида, который и влазит в эту стройку. Цена за однушку. При этом это без скидок и не по себестоимости (уж человек знеает - он как раз и расчитывает себестоимость, работа у него такая).

Дом панель, 9 этажей.

Вот и я про это

Привык наш "народ" - застройщики, риэлторы, строители и т.д.

Да честно говоря ВСЕ! что маржа должна быть ОГО ГО!... прибыли меньше 50% (ну может 30% в крайнем случае) - это не прибыли!

Пусть стоит колом, не важно что: квартира, офис, машина, бизнес.... но не продам не то что в ноль, даже с 10% рентабельности не продам....

Лучше как в сказке "день потерять, потом за час долететь".....

Я говорю про реальную прибыль, а не ту, которая рисуется в бухгалтерии, где не видать всякой "химии"....

И это была абсолютно верная схема для растущего рынка....

Но сегодня на дворе стагнация, кризис....весь мир рубит цены, уходит в минус даже... чтоб обеспечить оборот, какое-то движение в экономике... и что главное эти убытки - это не просто убытки - это естественное сдувание пузыря....фактически косвенный налог на всех за "незаработанную" красивую жизнь в предыдущие 3-5-7 лет....и это оздоравливает экономику. Да, больно, не приятно - но за то что раньше было приятно, нужно платить сегодня.

У нас-же этот вопрос (да и в РФ частично тоже) - не решается... т.к. система подпитывается менталитетом в первую очередь.... ну а следом пиар, личные интересы и т.д.... Но самое главное - пузырь-то от этого не сдувается...

Вот и совокупное влияние всех этих факторов.... нежелание снизить маржу, внешняя накачка деньгами, в конце концов пиар... ну и на закуску наш общий менталитет.....держат цены, причем не только на рынке недвижимости.

Из личного:

когда-то, пару лет назад... общался с директором предприятия по своему профилю....предприятия раза в 2 большего чем мое.

Он с гордостью говорил - у нас рентабельность 10%!... мы за год перелопатили заказов на 100 руб. (условно)..... на что я ему ответил.... мы конечно сделали в два раза меньше... рублей на 50... только вот у меня рентабельность 20%....

И спрашиваю... "Ну вот скажи, есть ли смысл в ваших объемах, соответствующих нервотрепках и т.д.... когда на выходе одинаковый результат в абсолютном выражении? Зачем отдавать 2 шт. по рублю... когда можно найти дурня который купит 1 шт. за 2 рубля - и на выходе получим тот-же экономический эффект (прибыль) - только с меньшими затратами сил, нервов, времени?"

Я был абсолютно уверен и тогда и сейчас - для той ситуации - моя бизнес-позиция была абсолютно верной....

На сегодняшний день, меня по крайней мере, жизнь заставли внести коррективы в бизнес-стратегию.... обороты упали, цены снизили причем существенно.....как-то барахтаемся....

Но вот на сколько я понимаю, многие не пожелали менять свою стратегию, по крайней мере радикально..... в целом так и осталось "продам одну за 2 рубля, чем 2 по рублю"...и тут можно понять наверное ребят - у них есть поболе "подушка безопасности" - собственный жирок нагуляный ранее, доступ к ресурсам заемным, льготному кредитованию клиентов (косвенно) и в конце концов менталитет - кто-то покупает не думая, у кого-то есть доход не упавший как у большинства, да и в конце концов нервы не выдерживают и начинают покупать...... как итог - имеем некую стабильность....

Но эта стабильность искуственна (на мой взгляд) и долго она не продержится....

Как я уже писал - склоняюсь к относительно стабильному 2010.... но вот 11-12 годы грозят большими приключениями....т.к. пузырь не сдувается, а наоборот в него еще больше накачиваю, еще больше латок ставят временных.... но чем больше пузырь... тем громче хлопок.

Дай бог, чтоб я ошибался....

dfh:

AntonVict :

Строят более чем достаточно. В Минске уже сегодня на семью из трех человек приходится одна квартира. Проблема не в объемах строительства и не в обеспеченности метрами, а в льготных кредитах и льготных ценах.

AntonVict, в Минске строят недостаточно. Тут кто-то уже писал про котлеты. У Вас вот нет этой квартиры - а у Азии скоро две будет. Но в среднем у вас с ней по квартире . А некоторые и по три семьи в трёшке сидят без вариантов .

А еще лучше - если 3 а то и 4-5. Вопрос - а что она сними будет делать? Если жить сама/с семьей - да - этих хаток бездомные не увидят

А в остальных случаях -- "в аренду - шагом марш!" и построенные квартиры используются для жизни в них. Не собственниками - но -- "вам шашечки или ехать(жить)?"

К тому же владельцев 2-3 квартир не так и много на фоне объема жилфонда.

ПС считаю пошлостью повторять в очередной раз - но повторю -- сравнивать надо не объем строительства с к-вом бесквартирных, а объем строит-ва с кол-вом имеющих возможность оплатить удовольствие иметь свое жилье. У кого нет денег - тот не покупатель - зевака на базаре.

dfh:

AntonVict, недостаточно в смысле - удовлетворить спрос со стороны всяких спекулянтов и коррумпированных-чиновников.

А очередь и кредиты ПЖ и компания вряд ли уберут, так же как не пустят региональных застройщиков и тем более иностранных - это жи их основная кормушка.

Равно как и достатчно строить они не будут - иначе летит вся их схема коту под хвост.

Спекулянтам до сих пор интересны вложения в наши хатки? Интересная т.зр...... Вряд ли пока верная. Рано еще.

Про коррумпир. чиновников - одно дело общие рассуждения о коррупции, сопротивлении чиновничества всему хорошему, и другое - аргументация в конкретном обсуждении. У Вас статданные есть - о том, что коррумпир. чиновники криком кричат от нехватки - чего бы скупить на корню? Если есть - продемонстрируйте..... Если нет - тогда о чем Вы?

достатчно строить они не будут - иначе летит вся их схема коту под хвост

ну - прям сила всемогущая и неодолимая.... А присмотреться?

Рынок есть рынок - если построено 1,2-1,5-2 млн.метров/год - пусть даже только для очередников - вопрос времени когда то, что построено не для себя (спекулянт/чиновник/ненуждающийся "нуждающийся" и тп) , выплеснется на рынок - и только на условиях - плати и бери. Так что опять упираемся в платежеспособность тех, кто возжелает жить в своем.

Может - хватит о влиянии зевак на РН?

есть киевляне? как там у вас, по 1000 за квадрат? Сначала съездите в Киев, посмотрите что там продают за 1000, новостройки как на Берута, только стоят подольше и построены меньше и перепродаются вот так