Долевое строительство "БелБуд" (Каменная горка-1)

andre13, да нам звонили. ПОлучается что эти 7,2% не надо платить только тем кто с 5%м кредитом, у кого 17% надо платить И сказали еще что перерасчета не будет никакого

О, у Белбуда, наверное появился новый маркетолог, который придумал рекламную компанию. Перед сдачей дома всех порадовать хорошими новостями, а сразу после сдачи сказать, что это была шутка.

Шутки шутками, но это не смешно, т.к. я кредит уже закрыл и вздохнул спокойно, что со всем расплатился. А сейчас вот такая

sjabr,

Мое личное мнение как раз таки такое: на зарплату дворнику, сантехнику, управляющему и т.д. отчислять от каждой квартиры одинаково. Общее имущество, которое убирается независит от размеров моей квартиры и используется всеми не глядя, какой частью согласно доле обладают. Двором все также одинаково пользуются - не деля на границы. Шлагбаумом пользуются все также примерно одинаково, почему за его обслуживание я должен платить вдвое больше? Только потому, что он -общий?! И зарплата с налогами тоже не причем. Сегодня я больше зарабатываю, а завтра мой сосед ,живущий в однушке.

А вот что касается отчислений на капремонт, отчисления на обслуживание и ремонт необходимого оборудования(теплоузла. вентиляции и т.д.)то да -согласно доле. А если платить все по доле- то какое это товарищество, когда один , грубо говоря, оплачивает большую часть и при этом решающий голос его, а другой - платит мало. но никак практически не может повлиять на решение? Выходит , обладая маленькой долей, я всю жизнь должен жить по "указке" соседа, которй когда был достойным гражданином и приобрел большую квартиру, а сейчас пьяница и маразматик?

+1 Абсолютно согласна

sjabr:

JustasM:

Все расходы надо делить согласно площади. Просто так будет в большинстве случаев справедливее(чем больше квартира, тем больше людей, мусора, обслуживания и т.д.).

Начисление оплаты за лифт, мусор идет от кол-ва прописанных и к размеру площади никакого отношения не имеет. Справедливости в ТС, впрочем как и в жизни, добиться трудно - но стоит постоянно это делать. В законе о домовладении сказано о распределении расходов по содержанию и ремонту общего имущества . На мой взгляд сторожа, консьержи, шлагбаумы к этому пункту не относятся , это лишь доп. услуги самого ТС. Поэтому по личному опыту нахождения в ТС, подходил бы к вопросу оплаты дифференциально. Там где расходы связаны содержанием общего имущества - по площади(доле). Например для обслуживания системы подачи воды и подогрева необходимо больше средств для 3-комнатной , чем 1 -комнатной, соответственно оплата больше . Где с доплн. услугами - поквартирно, например, за консьержа одинаково от квартиры. Грубо говоря - дверь входная в 3-комнатной одна, как и в 1, поэтому "усилия"консьержа одни и те же , так почему в 3 должны платить больше? Народа ведь в 1-комнатной может быть в несколько раз больше, чем в 3 -комнатной.

Но все это надо прописать в уставе, в том числе подсчет голосов в том или ином случае.

Точно также с вывозом строительного мусора. Каждый должен платить за себя сам, а не за кого-то. А вообще, все равно будут недовольные.

в том то и дело, что в любом варианте, всегда будут "обиженные" иногда на самом деле, иногда только в мыслях-головах....

я уже писал, что попытка создать абсолютную справедливость теоретически возможна (обсудить, решить, прописать в уставе и т.д.), но как показывает практика нашей жизни - в реальности это не возможно. И все попытки четко все "осправедливить", "отрегулировать", "оформить", "прописать" - превращаются в бесконечный бардак-дурдом, с кучей запутанных методик расчета, нервотрепок, соответствующего обслуживающего персонала и т.д. И главное - эффекта практически не будет.

Еще раз предлагаю всем хорошо подумать и всетки остановится на единой методике - по квадратам.

Это сразу же, на порядок упростит весь наш процесс жизнедеятельности - расчеты, принятие решений, понимание объемов расходов, да и главное - тупо экономия нервов и времени, которые и близко не стоят переплаченных или сэкономленных 10-20-30 тысяч в месяц.

У нас трешка, и вроде как личного "экономического" эффекты тут нет для нас. Я готов "переплачивать" от метража квартиры.... но не тратить время и нервы на каждом собрании для разборок по поводу финансирования очередного мероприятия.

Как я понимаю, комуналка и ТС будут тянуть для трешки в пределах 100 - 200 тыс. в месяц (в зависимости от сезона, расходов ТС и т.д.).

в т.ч. ТС - примерно 40-50% - 50-100 тысяч.

В зависимости от методики расчетов (по квартирно, пометражно, поголовно)... эта цифра (расходы по ТС) может поменяться на 10-20-30 тысяч.

Да, возможно это лишние (вернее совсем не лишние ) 100 у.е. в год, Да, их можно потратить на что- то личное... подарок детям или себе, ужин в ресторане или выходные на турбазе например....но время? нервы? разборки? согласования? расчеты?

Стоит ли овчинка выделки?

Я для себя решил - не стоит!

Посему, настоятельно рекомендую обдумать и остальным соседям этот вопрос.

sjabr:

wilson:

Дело в том, что консьерж охраняет общее имущество от разворовывания, порчи и блюдет порядок именно общего имущества. Ведь тех. обслуживание предполагает почти все средства на зар.плату персонала. Вот скажите, бухгалтер ведь тоже тратит одинаково времени на кажду квартиру, председатель, а также уборщица убирает лестничную клетку одинаково, независимо от того, какие квартиры расположены там.

....................................................................................- потому как у нам прописка была обязательной, как и сейчас регистрация - поэтому можно было почти точно сказать, сколько людей пользуются лифтом и производят мусор. В развитых странах прописки нет вообще, поэтому правильно было делить все пропорционально.

Мое личное мнение как раз таки такое: на зарплату дворнику, сантехнику, управляющему и т.д. отчислять от каждой квартиры одинаково. Общее имущество, которое убирается независит от размеров моей квартиры и используется всеми не глядя, какой частью согласно доле обладают. Двором все также одинаково пользуются - не деля на границы. Шлагбаумом пользуются все также примерно одинаково, почему за его обслуживание я должен платить вдвое больше? Только потому, что он -общий?! И зарплата с налогами тоже не причем. Сегодня я больше зарабатываю, а завтра мой сосед ,живущий в однушке.

А вот что касается отчислений на капремонт, отчисления на обслуживание и ремонт необходимого оборудования(теплоузла. вентиляции и т.д.)то да -согласно доле. А если платить все по доле- то какое это товарищество, когда один , грубо говоря, оплачивает большую часть и при этом решающий голос его, а другой - платит мало. но никак практически не может повлиять на решение? Выходит , обладая маленькой долей, я всю жизнь должен жить по "указке" соседа, которй когда был достойным гражданином и приобрел большую квартиру, а сейчас пьяница и маразматик?

Мнение сугубо мое- личное, и на истину не претендую

хм... ваше мнение понятно:

глобальные и самые затратные вопросы делим по площади, платим по площади и решаем по площади.

более мелкие и менее затратные, но дающие осязаемый комфорт (консьержы и т.д.) - по квартирно, в т.ч. оплаты и принятие решений.

я правильно понял?

с одной стороны - вроде как мне (3-ка) выгодно....чуть меньше буду платить за "мелкие радости"...

с другой стороны - это абсолютно не логично....и главное, опять таки, усложнит все наши процедуры....

уже устал писать как и в чем, но ладно еще раз....например, мы потом каждый раз при рассмотрении любого вопроса - будем решать 2 (ДВА) вопроса - нужен нам этот "вопрос" - это раз, и "как его делить - по квартирам-метрам-головам и т.д." - это два...

Что то мен подсказывает... что по каждому подпункту "вопроса" будут жаркие дебаты (как сейчас на форуме)... в итоге время принятия решения как минимум удвоится... собрания будут по выходным... наверное минимум пару -тройку раз в год... а то и чаще. Цена конкретного вопроса для меня будет наверно плюс минус 20-30 тысяч.

Так вот, лишний час моего "драгоценного" суботнего или воскресног времни и близко не стоит этих денег, не потому что я "крутой" или "богатый" (вроде ка обычный нормальный человек - совсем не олигарх )...а потому как я тупо люблю себя, люблю поспать лишний часок, отдохнуть с семьей это лишний часок и т.д.

Поэтому еще раз предлагаю: Единая методика для всех вопросов раз и на всегда - это сэкономит нам времени и нервов в будущем уйму.

Выберем по квартирно - хорошо, по метрам (что боле правлино на мой глаз) - ну значит так.

что касается принятие решений....

то у нас как-бы ОАО - можно и так рассматривать.

Акционеры скинулись денежкой, создали некую собственность.

И в базовом классическом варианте, эта собственность управляется акционерами пропорционально взносу денежному, в нашем случае - эквивалентному метражу квартир.

Попытки внести в эту модель "социализм" - тут так считаем-решаем, тут подругому - имеют право на жизнь, и довольно часто встречаются в практике. Но только эта практика имеет отношение к крупным ОАО с тысячами тысяч акционеров. Да, там защищают права "миноритариев". Но вопрос в том, что защита прав "миноритариев" стоит там какие-то мизерные доли процента от общих "оборотов-расходов-прибылей" - ну посадят лишних пару работников или даже отдел на 100 сотрудников по "делам миноритариев" в Газпроме... ну потратят на это дело миллион у.е. и кучу человеко-часов...в общем объеме это незаметная капля. И вроде все довольны.

У нас же попытка попракиковаться в этом деле приведет к большим гемороям...мы всетки не Газпром.

Да и пересчеты голосов как-то тоже не сильно повлияют на результат я так думаю.

вес "однушки" будет меняться условно от 0,3 до 0,5% в общем кворуме... что согласитесь не "контрольный пакет".

У нас же нет "акционера" на 20-30 - 50% который будет диктовать условия остальным.

В тех -же трешках, и в двушках и в единичках... будет весьма разношерстные мнения по каждому вопросу.

И асоциальная личность может появится не только в трешке - но и в единичке, даже по логике "материализма" - вероятность появления асоциала в единичке выше (не кого не обижаю... чисто статистика-экономика-социология)... и продолжая вашу логику.... этот "товарищ" будет "портить кровь" всем "хорошим" жильцам...и иметь еще добавленный "вес" при принятии решений..... бред, и ни какой логики (простите- без обид )

в очередной раз - предлагаю:

Единая методика для всего, и пропорционально метражу....Мне кажется просто-прозрачно и насколько это возможно - справедливо...

Конечно мое личное мнение, но пока не устаю его отстаивать и даже в какой-то мере навязывать

Chto_za_bred, Вы имейте ввиду, что Сябр не в вашем доме строится, чтобы Вы не думали, что переубеждаете своего соседа )

Господа,хватит высказывать своё мнение по вопросам оплаты содержания и ремонта совместной собственности. Лучше почитайте законодательство. Для тех, кому лениво, я специально выкладывал выдержки из закона о совместном домовладении.

И давайте закроем эту тему. За нас с вами давно всё решили наши законатворцы.

spirymi, я тоже так думаю. У меня кредит под 17%, но я такой же нуждающийся, как и 5%, и справки о том что я стою на очереди у меня есть. Разница только в том, что мне ЗП платят не в конверте, а по белому и налоги я с нее плачу в гос-во. Так где тут логика, не понимаю

Кто знает какую-нибудь информацию по этому вопросу, делитесь, пожалуйста.

ert_raph:

Господа,хватит высказывать своё мнение по вопросам оплаты содержания и ремонта совместной собственности. Лучше почитайте законодательство. Для тех, кому лениво, я специально выкладывал выдержки из закона о совместном домовладении.

И давайте закроем эту тему. За нас с вами давно всё решили наши законатворцы.

вернулся - перечитал...

тем более, чего городить огород и тут что-то внутри себя придумывать....

четко по закону...пропорционально доле собственности (в нашем случае по метражу).

почти как там в рекламе "экономим время, экономим нервы"

в соответствие с Указом, деньги возвращают только тем, кто строился с господдержкой

А что за указ, как бы его почитать?