Проспект газеты Правда 3

lucky_Kat:

Nastya8:

Если они так и пропишут, что в данную цену уже всключены все индексы СМР по октябрь включительно, то я думаю, что можно спокойно подписывать доп.

Все равно не понимаю. Если речь только об СМР, то применили бы его по договору и все. Зачем такие сложные телодвижения??

Я тоже не вижу смысла в подписании допа ни о продлении сроков (если речь не идет о 14-16% кредите) , ни о повышении цены на индексы СМР (я и так по договору должна это оплатить).

nenastjje:

Я тоже не вижу смысла в подписании допа ни о продлении сроков (если речь не идет о 14-16% кредите) , ни о повышении цены на индексы СМР (я и так по договору должна это оплатить).

На самом деле, если речь в допе будет идти об изменении/повышении цены "в связи с определенным... изменением статистических индексов изменения стоимости СМР в нормативный период строительства..." (см. п.4.4. Договора), Застройщик имеет на это право, естественно соблюдая сроки извещения Дольщика (тот же п.4.4.) и с обоснованным расчетом изменения цены.

П.5.3. "При изменении цены... в случаях, указанных в п.4.4...., стороны, заключают дополнительное соглашение об изменении цены".

Присоединяюсь к поздравлению!!! Следующий Новый Год отметим все вместе!!!

Утром позвонили из ГПО, чтобы забрали доп. соглашение о увеличении стоимости

Новых сроков пока нет, как и нет решения МГИ

ГПО сами отвозили справки в банк 28.12.2011г.. Процент готовности - 56%

http://realt.onliner.by/2012/01/03/stroj-15

"Сдерживать цены на жилье поручено Министерству архитектуры и строительства. Ведомство обязали обеспечить контроль за соблюдением установленных законодательством нормативов предельной стоимости 1 кв. м общей площади жилых домов, строящихся с государственной поддержкой. Напомним, квадратный метр такого жилья по заверениям вице-премьера Анатолия Калинина должен в 2012 году стоить 3,6 млн рублей. При нынешнем курсе — около 430 долларов.

Надо сказать, что 3,6 млн за «квадрат» — именно та цена, которую строители называют безубыточной. В одном из интервью в конце прошлого года начальник сметно-договорного отдела предприятия ОАО «МАПИД» Сергей Семашко рассказал: если рост цен на стройматериалы остановится, квадратный метр обойдется не меньше 3,3 млн рублей. Тогда строители смогут работать без убытков."

2/3 нормативного периода строительства дольщики дома №10 оплачивали по курсу в эквиваленте 1 200.

DominoA, спасибо.
осталось выяснить, как просчиталась цена в 4166 000 и где обещанный "индивидуальный подход".

Как я понимаю, по мнению МС, этот самый "индивидуальный подход" должен еще наложиться финансовым грузом на цифру 4 166 000? Иначе к чему такая скрытность с предъявлением расчета новой цены? Если руководством МС принят некий тайный приказ, касающийся МОЕГО договора, ознакомьте с содержанием!

Сотрудники МС! Обратите ваше внимание на то , что :

В соответствии с п.4.4. ДОГОВОРА (касательно изменения по индексам СМР), черным по белому написано, что "в случаях изменения цены договора Застройщик извещает Дольщика не менее чем за 10 дней до окончания срока очередного платежа об изменении цены настоящего договора с ОБОСНОВАННЫМ РАСЧЕТОМ ЕЕ ИЗМЕНЕНИЯ"!
Где расчет ? Предъявите. Приложим его к договору!
Где обоснование и ссылка на пункт 4.4.договора?
Если там нет ничего криминального, поверьте, мы тоже учили математику.
В ГК закреплен принцип равноправия сторон договора.

А также, об изменении проектной документации Застройщик тоже ОБЯЗАН уведомить дольщика, если это повлечет увеличение ли уменьшение стоимости объекта строительства, или изменение его качественных характеристик (см.п.6.4.6 Договора).
Это к невыясненному вопросу о причинах публикации новой проектной декларации с новой ценой.

+1

Интересно как они порвутся на 8 домов , все ж до марта?

А тем временем 4-й трест http://realt.onliner.by/2012/01/04/akva-2

простите я лопух

DominoA:

нормативный срок по объективным причинам (разрешние на производство СМР выдано с задержкой, "котовасия" с сетями), если пересчитать количество дней, то продлить можно до декабря 2011г. А дальше пусть строят декабрьскими индексами - чем дольше строят, тем больше убытки

DominoA, объективные причины - это в соотвествие с условиями договора, а неспособность организовать процесс, ссылки на внешние факторы- это из области коммерческих рисков.
Для общего развития, DominoA немного нормативки:
Указ 396 (вы его никак не прочтете) п."10 ....Установленный договором срок ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию может продлеваться в случае, если своевременному исполнению обязательств по договору препятствовало подтвержденное решением суда или иных уполномоченных государственных органов чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт, другие не зависящие от сторон обстоятельства. Течение срока исполнения обязательств приостанавливается на период этих обстоятельств и со дня прекращения таких обстоятельств продолжается."

А это относительно применения индекса:
".....Застройщик вправе изменить цену договора в связи с определенным в соответствии с законодательством изменением статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства объекта долевого строительства ..... В указанных случаях изменения цены договора застройщик обязан не менее чем за 10 дней до окончания срока очередного платежа известить дольщика об изменении цены договора с обоснованным расчетом ее изменения.

rue_va1:

Подскажите, кто знает в 3 и 4 подъздах лифты установлены?

Сегодня были на стройке, ситуация следующая, вся территория завалена стройматерилами и окнами. В 3-4 подъезде везде работают штукатуры, окна в основном закрыты пленкой, в шахтах лифта сегодня работа электрики. но сами лифты не установлены, по полу пустили цветные шланги, в некоторых квартирах уже готовят полы под стяжку.
Были в банке, возили ксерокопию доп №4, на данном этапе банк не докредитовывает. Консультант сказала к концу января должна ситуация с кредитами проясниться. Пока выдают на 20 лет, нуждающимся под 31 процент годовых.