Сколько стоит построить ДОМ?

Добрый день.

В общем начинаем строить дом и появились следующие вопросы:

1) на пятне застройке был снят плодородный слой почвы и получившуюся яму около 40 см глубиной засыпали могильником. Под песочной насыпью глинисто-песчаная почва. Фундамент монолитная лента планируем углублять на 1.2 м ниже уровня земли. От какого слоя считать глубину закладки фундамента? На какой глубине делать дренаж?

2) Достаточна ли толщина фундамента в 35 см для наружных стен и 30 см для внутренних стен если планируется использование ГС блоков толщиной 400 для наружных стен и 300 для внутренних? Достаточно ли блока в 300 мм для внутренних несущих стен для перекрытия плитами с учетом размеров помещений?

Заранее спасибо за ответы.

PS: Дом одноэтажный без мансардного этажа.

MADLEXX:

Сняли плодородку и получили 0 от него минимум 1,2м копать в глубь, я бы на глине копал 1,4м и делал песчаную подсыпку на 20 см, а затем лил ленту
Дренаж соответственно копать на глубину 1,1 -1,3м нижняя кромка фундамента на нижней точке дренажа , вдоль фундамента с наружной стороны уклон желательно 3 см на 1 метр длинны (не менее 1 см на 1м) и сразу смотрите нижнюю точку и туда выводите дренаж, вывод дренажа (коллектор/колодец) должен быть не менее 5 м от фундамента, а еще лучше на улицу в придорожную канаву. Дренаж сперва укладываете геотекстиль, затем крупный шебень/гравий (мытый!!!) 15 -20 см слой, затем трубу дренажную, мне очень нравиться польский wavin 90 или 110 , но можно и РБ и РФ трубу брать , затем засыпайте гравием (мытым!) до 0

Проблема в том, что после снятия плодородного слоя получившееся пятно засыпали могильником до предыдущего уровня. Подсыпка под фундамент будет, имелась ввиду чистая глубина ленты в 1,2 м. Еще вопрос: на каком расстоянии от фундамента закладывать дренажную трубу?

MADLEXX:

35 достаточно, но лучше 40см ленту, так как у вас блоки 400 + утеплитель, штукатурка/короед/облицовочный кирпич и тд дадут 450 -550, причем эти 5-15 см наружу будут, внутренние несущие стены я рекомендую кирпичом, так как в них и вентшахты делать нужно и для котла/камина дымоходы ГС для этого не подходит.

Стены с вентшахтами и дымоходами будут делаться кирпичными, а остальное планировалось ГС блоками. Достаточна ли ширина 300мм ГС блока D500 (или же D600?) для опирания пустотелых плит перекрытия с учетом размеров помещений?

Спасибо.

А зачем засыпали могильником?

1.2м - это от нуля земли (от того, что было до снятия плодородки ну или сейчас с засыпанным песком)

Дренаж не обязательно делать возле подошвы, но желательно ближе к ней. Расстояние - желательно сразу за отмосткой (обычно от 70 до 120см отмостку делают). А зачем дренаж - у вас что, болото? Дренаж делают для фундамент мелкозагрубленного или плитного фундамента.

Для пилты описания нужно 12.5см, т.е. достаточно и 25см стены. Под плиты все равно будет заливаться монолитный пояс, стены 300мм хватит. Главное фундамент достаточный.

tychinasg, а можно расположение комнат глянуть -- какой-то слишком мудрёный у Вас фундамент получается. Будет очень сложен в реализации.

tychinasg, а можно расположение комнат глянуть -- какой-то слишком мудрёный у Вас фундамент получается. Будет очень сложен в реализации.

Как теперь рыть траншею под фундамент, песок будет обсыпать внутрь... Как вариант вырыть обратно котлован, потом засыпать внутрь уже готового фундамента.

Господа владельцы домов...
Появилась надобность найти коэффициенты пересчета базовой (на 1991 год) стоимости дома на сегодняшний день.
Или по-другому сформулирую:
- есть оценочная стоимость дома (в ценах 1991 года), записанная БТИ в тех.паспорте дома
- как узнать (пересчитать) эту стоимость на определенный год?

P.S.
Рыл законодательство - голова пошла кругом...конкретных коэффициентов не нашел.
Может кто ткнет пальцем в правильный документ?

Andrew-1978:

Newcomer:

Господа владельцы домов...
Появилась надобность найти коэффициенты пересчета базовой (на 1991 год) стоимости дома на сегодняшний день.
Или по-другому сформулирую:
- есть оценочная стоимость дома (в ценах 1991 года), записанная БТИ в тех.паспорте дома
- как узнать (пересчитать) эту стоимость на определенный год?

P.S.
Рыл законодательство - голова пошла кругом...конкретных коэффициентов не нашел.
Может кто ткнет пальцем в правильный документ?

надо искать индексы СМР для смет в ценах 1991 года. начните с изучения этого http://brestvoda.com/index/indeksy-smr-na-iyul-2013-g.html

Спасибо! Сейчас посчитаю...
[upd]
Ничего понять не могу...там много цифр, касающихся материалов и тд.
А у меня только есть на руках общая стоимость дома от БТИ ...
Разве нет усредненных коэффициентов, переводящих стоимость строения в ценах 1991 года в актуальные цены 2008 года?
[upd]
О! Нашел профильную ветку!

wilson:

У меня стоимость 86000, это где-то порядка 100к уев (ну так мне товарищ перевел, тоже долго искал).

Порядок цифр совпадает...точные цифры зависят от года первоначальной оценки...

wilson:

86к в ценах 1991г. Осенью составляли ведомость под сдачу дома, сча доки в исполкоме.

Да верю я.
Они всегда составляют бумаги в ценах 1991 года.
У меня 96.5К набежало в этих ценах...и коэффициент (индекс СМР) 3,046 на 2008 год.
А теперь налоговая спросила - откуда деньги? )

Andrew-1978:

Newcomer:

wilson:

86к в ценах 1991г. Осенью составляли ведомость под сдачу дома, сча доки в исполкоме.

Да верю я.
Они всегда составляют бумаги в ценах 1991 года.
У меня 96.5К набежало в этих ценах...и коэффициент (индекс СМР) 3,046 на 2008 год.
А теперь налоговая спросила - откуда деньги? )

там в каких то файлах есть усредненный индекс, а не по материалам.

Я, как бы его и нашел
Именно его налоговая, по моему, и использует...