Жилая недвижимость. Общие тенденции.

Asia:

audiofil, Вы выше сказали, что нигде нет прямого обязательства "метр облигации=метру в доме", я указала пункт, что именно так и есть. Дальнейшие объяснения требуйте от других, мне лень

Уважительная причина. Только есть в этой жизни - человек склонен самообманываться. А подобрать формулировки, не несущие конкретных обещаний, которые человек сам истолкует в приятном себе и нужном для другой стороны смысле - не оч. большой труд.

Одно дело - упоминание некоей "эквивалентности" и другое - прямая и честная запись - "эмитент обязуется передать в собственность покупателя такое количество кв. метров общей площади в построенном доме, сколько у П. будет приобретено ЖО. При этом к-во ЖО должно соответствовать (быть не менее) площади квартиры, на которую претендует П.".... Что-нить такое - корявое, многословное, но -- трактуемое однозначно.

Так что Вам - и успехов и удачи -- но и бдительности!

ПС я не юрист, но некоторый опыт участия в судах (экономич. споры) и наблюдения со стороны есть. И понимание цены слова в документе - тоже.

audiofil:

Уважительная причина.

Ррррррр, для меня еще какая ) Все бумажные дела у меня ведет юрист. Потому мне действительно очень лениво в этом копаться.

audiofil:

"эмитент обязуется передать в собственность покупателя такое количество кв. метров общей площади в построенном доме, сколько у П. будет приобретено ЖО. При этом к-во ЖО должно соответствовать (быть не менее) площади квартиры, на которую претендует П.".... Что-нить такое - корявое, многословное, но -- трактуемое однозначно.

п.4.4.8. При погашении жилищных облигаций передать Покупателю квартиру, указанную в п.1.3. настоящего соглашения.

Avanes, есть наша ветка, я давала ссылку, там все написано.

Насколько я понимаю ,облигацию наши люди покупают номиналом около 2 млн. за 2,7-3,2 млн. наших рублей ,что по окончанию строительства может быть обменена на 1 метр общей площади.Но может быть и не обменена . Не кто не говорит ,что данных ценных бумаг выпущено ровно столько сколько фирма построит метров .И не кто не говорит ,что я не могу купить к примеру 10-20 ценных бумаг и Петя ,Вася и т.п. купят столько же .И у меня не хватит ценных бумаг на 1 квартиру.Вот тут и самое главное .Данные ценные бумаги можно обменять только после окончания строительства ,скорей всего по номинальной цене а фирма должна на погашение ценных бумаг направлять до 25 процентов своей прибыли.Но только вопрос -- когда она построит дом и будет у нее прибыль.

Asia:

Ррррррр, для меня еще какая ) Все бумажные дела у меня ведет юрист. Потому мне действительно очень лениво в этом копаться.

.............

Уважаю.... Круто.....

Только у меня за время моей жизни и участия в бизнесе сложилось убеждение - "если за своими деньгами не присматриваешь сам - они станут чужими. А за юристами и нанятыми управляющими надо присматривать втрое усерднее, чем за деньгами - ить юрист/менеджер тоже хотят стать богатыми"

Понимаю - мы (компаньоны и я) сами виноваты - надо было нанимать в филиалы честных, работящих, неворующих и тп людей..... А где ж их взять?

Интересно а как поступить если подписываешся на квартиру в 80 квадратов ,покупаеш 80 облигаций а по итогам строительства оказывается ,что квартира 81-82 метров и нужно докупить всего 1-2 акции .Приходиш на фирму застройщика и покупаеш акцию по 10 000 --20 000 -30 000 долларов ,ну в общем как они скажут или возврат денег через 1-5 лет ,ну в общем как деньги будут.И сачем звонить в Тамбаз если сейчас при наличии живых денег купиш квартиру и не надо искать приключения на свою ж.

Интересно а что у нас считается центр .И интересно если не продадут 1 облигацию.Вот скажут нет и все .Забирайте деньгами.

Asia,

А безнал - это не деньги? )

valera-sv:

Дорогой мой Asia . Ну неужели не понятно как разводят лохов в этом случае .Строят Вам квартиру 82-83 метра по итогам строительства .У Вас только 81 облигация .Осталось купить 1-2 и Вам с улыбкой на лице говорят ,что все облигации проданы .И предлагают забрать деньги или ждать 2-3 очереди строительства.Вы бегаете как угорелый и не покупаете 1-2 облигации .И вот тогда Вам вынесет мозг. А все от того ,что не надо доверять всем подрят ,особенно в кризис которого в нашей стране нет.

Ушла стреляться

офф, я дорогая

Asia:

valera-sv:

.И интересно если не продадут 1 облигацию.Вот скажут нет и все .Забирайте деньгами.

Это как? Какими деньгами? Везде безнал. Если квартира по плану 80,5 м, покупатель обязан купить 81 облигацию. И все, других вариантов нет.

Валерочка, Вы б матчасть подучили, а потом мозг людям выносили. Я больше не могу

Но Вы ведь не сразу 81 облигацию купили, так?

И что Вы будете делать, когда к окончанию строительства Вам не будет хватать 5-10-15 облигаций и Вам их будут предлагать "посреднические структуры" (возможно созданные тем же застройщиком) по 2-3-5 тысяч за облигацию?

Или у Вас в договоре написано, что Застройщик ОБЯЗАН продать Вам именно 81 акцию?

Asia:

Все бумажные дела у меня ведет юрист. Потому мне действительно очень лениво в этом копаться.

Эксцентричная миллиардерша с собственным юристом озаботилась покупкой жилищных облигаций в каком-то дешёвом домике .

Зачем вам эти облигации - купите готовое "элитное" жильё с лифтом в паркинг.

P.S. Извините, не удержался .