Ответить
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    18 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 17 июня 2009 17:34

    Предлаю обсудить юридические ньюансы при самостоятельном совершении сделки купли-продажи квартиры и через агенство.

    - продавец должен пойти в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и взять выписку о том, что нет никаких запретов на осуществление сделок с квартирой (делают 2-3 дня);

    - эта выписка заверяется у нотариуса (5 минут, бесплатно);

    - продавец разруливает свои дела с налоговой (2-3 дня). Документ предоставляется нотариусу при заключении договора;

    - покупатель вместе с продавцом едут в психдиспансер и получают справку о том, что продавец не состоит на учете (то есть дееспособен и имеет право совершать сделку) (5 минут, бесплатно);

    - покупатель и продавец получают в ЖЭСе выписку лицевого счета квартиры (чтобы быть уверенным в том, что в квартире не прописаны, например, зеки или несовершеннолетние) (5 минут, бесплатно);

    - необходимо согласие супруга или других родственников (общая собственность), если такие имеются;

    Больше от покупателя не требуется ничего. В поездках с продавцом он участвует для того, чтобы быть уверенным в том, что справки действительно выдаются, а не подделаны.

    - к нотарису подписывать договор купли в продажи и с договором в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за техю паспортом
    Какие справки обязательны для совершения сделки и ее регистрации? Какие дополнительные справки и как может добыть покупатель, чтобы минимизирвоать риски?

    Итак, с квартирой Вы уже определились, с ценой договорились. Что же дальше?
    Самый главный документ при покупке квартиры – это договор купли-продажи квартиры. Именно в нем прописываются все обязанности сторон. Составляется этот документ – у нотариуса, в любой нотариальной конторе. К нему (нотариусу) вам и следует направиться в первую очередь.

    Отмечаем, что все консультации у нотариуса – совершенно бесплатные, чем вы с продавцом (покупателем) можете активно пользоваться.

    От продавца потребуется справка из БТИ что нет запрета на продажу квартиры, справка с РКЦ о том, что в квартире никто больше не прописан и нет долгов по коммунальным платежам, справка на дееспособность (см. «Для того, чтобы совершить сделку по покупке недвижимости следует»).

    От покупателя – только паспорт. Ну и деньги надо договориться когда отдавать - сразу, при покупке, или в течение определенного времени. Об этом нотариус все рассказывает.

    Допустим, вы покупаете квартиру в кредит. У нас в Беларуси действует очень интересный порядок получения кредита на покупку квартиры – сначала составляешь договор купли-продажи, в котором указываешь, что покупаешь квартиру в кредит, и обязуешься перечислить деньги на такой-то номер счета продавца (нотариус все прекрасно знает) и только потом с этим договором, зарегистрированным в БТИ, едешь в банк получать кредит.

    Оформление и расторжение договора стоит не много. Однако надо быть уверенным, что получишь кредит в банке, в сумме кредита, поручителях (какие документы нужны для получения кредита напишу в следующей статье) и заранее посетить банк чтобы они сообщили сумму кредита которую могут дать (надо знать свою среднюю зарплату за последние 3 месяца и зарплату поручителей).

    Когда вы посетили нотариуса, нужно разобраться с банком, узнать сколько денег вам выдадут в кредит. Потом можно договорить о внесении задатка, на случай если кто-то откажется от сделки, то часть задатка может отойти стороне, которая не была зачинщиком разрыва договора. Потом этот документ нужно нотариально заверить.

    Итак, вы договорились о внесении задатка в 500$ на условии, что вы заплачу всю сумму в течение 2х месяцев, а продавец не будет продавать квартиру другим покупателям. Договор составили в 2х экземплярах. Тот, что вы писали – забирает продавец. Тот, что писал продавец – остаётся вам.
    Суммы надо указывать в белорусских рублях. Расчет в долларах может стать причиной признания сделки недействительной. Продавец может попросил переписать номера купюр на всякий случай. Это следует сделать.

    После этого, вы едете в банк и узнаёте какие документы нужны для получения кредита и сумму, на которую вы можете рассчитывать.

    Далее, вы с продавцом едете к нотариусу и заключаете договор купли-продажи квартиры. По нему, вы должны будете в течение двух месяцев с момента передачи задатка оплатить всю сумму (наличные + перевести кредит на счет продавца). А продавец в этот день должен был освободить квартиру.

    Имея договор купли-продажи квартиры вы можете начинать заниматься получением кредита. Продавцу остаётся просто ждать деньги.

    Можно ли обойтись без агента при продаже или покупке квартиры?

    Постановление СМ РБ № 406 от 27.03.2006 года и утвержденное этим постановлением

    УТВЕРЖДЕНО
    Постановление
    Совета Министров
    Республики Беларусь
    27.03.2006 № 406

    ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке представления коммерческим организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность, информации государственными органами и
    иными организациями об объектах недвижимости, о правах на них,
    юридических и физических лицах - сторонах сделки, в отношении
    которой осуществляется риэлтерская деятельность

    1. Настоящим Положением определяется порядок представления
    коммерческим организациям, осуществляющим риэлтерскую деятельность
    (далее - риэлтерские организации), информации об объектах
    недвижимости, о правах на них, юридических и физических лицах -
    сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская
    деятельность (далее - информация, необходимая для оказания
    риэлтерских услуг).
    Риэлтерским организациям не представляются сведения,
    составляющие служебную, коммерческую тайну, государственные секреты,
    иная информация, представление которой ограничено или запрещено
    законодательством.
    2. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    представляется риэлтерским организациям государственными органами и
    иными организациями согласно приложению.
    3. Государственные органы представляют беспрепятственно
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг, на основании письменного заявления риэлтерской
    организации с приложением при необходимости документа,
    подтверждающего внесение платы за представление информации, если
    такая плата предусмотрена законодательством, а также доверенности
    (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской организации.
    4. Представление риэлтерской организации организацией по
    государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
    сделок с ним информации, необходимой для оказания риэлтерских услуг,
    осуществляется в соответствии с договором между указанными
    организациями, порядок заключения и содержание которого
    устанавливаются Министерством юстиции и Комитетом по земельным
    ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики
    Беларусь.
    Иные организации, указанные в приложении к настоящему
    Положению, представляют риэлтерской организации информацию,
    необходимую для оказания риэлтерских услуг, в соответствии с
    договором, заключенным между этими организациями, на основании
    доверенности (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской
    организации.
    5. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг, в
    письменном виде передается государственными органами и иными
    организациями в установленном в этих органах, организациях порядке
    специалисту по риэлтерской деятельности риэлтерской организации либо
    направляется по почте этой организации.
    При получении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, в государственных органах и иных организациях специалист по
    риэлтерской деятельности обязан предъявить документ, удостоверяющий
    личность, и документ, выданный руководителем риэлтерской организации
    (лицом, исполняющим его обязанности) и подтверждающий его
    полномочия, а также доверенность (копию), выданную потребителем
    услуг риэлтерской организации.
    6. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    полученная в соответствии с настоящим Положением, должна
    использоваться исключительно в целях оказания риэлтерских услуг.
    7. Риэлтерская организация регистрирует письменные заявления о
    представлении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, и полученную от государственных органов и иных организаций
    информацию в пронумерованном и прошнурованном, скрепленном печатью
    риэлтерской организации журнале исходящих и входящих документов.

    Приложение
    к Положению о порядке
    представления коммерческим
    организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность,
    информации государственными
    органами и иными организациями
    об объектах недвижимости, о
    правах на них, юридических и
    физических лицах - сторонах
    сделки, в отношении которой
    осуществляется риэлтерская
    деятельность

    ПЕРЕЧЕНЬ
    государственных органов и иных организаций, представляющих
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг

    ---------------------------------T----------------------------------
    Наименование государственного ¦ Представляемая информация
    органа, иной организации ¦ (сведения)
    ---------------------------------+----------------------------------

    1. Министерство юстиции из Единого государственного
    регистра юридических лиц и
    индивидуальных предпринимателей

    нотариальные конторы о совершенных нотариальных
    действиях в отношении физических
    и юридических лиц, от имени, на
    имя, по поручению либо в
    отношении которых были совершены
    такие действия

    2. Министерство по налогам и
    сборам

    инспекции об уплате подоходного, земельного
    налога и налога на недвижимость

    3. Министерство внутренних дел

    Департамент исполнения об отбывании наказания лиц,
    наказаний имеющих права в отношении объекта
    недвижимости

    4. Местные исполнительные и
    распорядительные органы

    управления внутренних дел о прописке (выписке) физических
    лиц, имеющих права в отношении
    объекта недвижимости

    отделы ЗАГС об изменении фамилии, вступлении
    в брак, рождении, смерти
    физических лиц

    управления (отделы) об осуществлении опеки и
    образования, попечительства в отношении лиц,
    здравоохранения, по труду и признанных ограниченно
    социальной защите дееспособными, недееспособными

    5. Организации

    организации, осуществляющие по лицевым счетам, о начислении
    эксплуатацию жилищного фонда жилищной квоты

    ___________________________________________________________
    Пункт 5 приложения - с изменениями, внесенными
    постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1
    ноября 2006 г. № 1448

    жилищно-эксплуатационные по лицевым счетам, о начислении
    организации жилищной квоты
    ___________________________________________________________

    организации по из Единого государственного
    государственной регистрации регистра недвижимого имущества,
    недвижимого имущества, прав прав на него и сделок с ним,
    на него и сделок с ним государственного земельного
    кадастра

    организации здравоохранения о нахождении физических лиц на
    (наркологические, учете в наркологическом,
    психоневрологические, психоневрологическом,
    противотуберкулезные противотуберкулезном диспансере
    диспансеры) (кабинете)

    Полезные ссылки (спасибо пользователю 2867702)
    Перечень документов, необходимых для заключения договора МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры
    Покупка и продажа недвижимости

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • MITR1 Senior Member
    офлайн
    MITR1 Senior Member

    6408

    14 лет на сайте
    пользователь #191297

    Профиль
    Написать сообщение

    6408
    # 23 августа 2015 16:31
    imprezer.by:

    Здравствуйте, подскажите можно ли в приобретаемой квартире зарегистрировать только лишь несовершеннолетнего ребенка? Для того что бы коммуналку платить меньшего размера, чем если в квартире не будет прописанных людей.

    По идее, с несовершеннолетним должен проживать (а значит зарегистрированным) кто-либо из родителей либо законный опекун.

    Усяго Найлепшага !!!
  • alKud Member
    офлайн
    alKud Member

    308

    12 лет на сайте
    пользователь #425142

    Профиль
    Написать сообщение

    308
    # 24 августа 2015 13:34 Редактировалось alKud, 1 раз.

    Для продажи квартиры пошел в АН.

    Там нам показали только первую таблицу из ссылки http://just-minsk.gov.by/ru/rieltorskie_uslugi/oplata_rieltor, так же по ссылке нашлась вторая таблица.

    Вопрос, если я продаю квартиру (свыше 4200 до 5000 БВ включительно) т.е. отдают АН 2.5% от суммы (по второй таблице) плюс подходящие пункты из первой таблицы, например Отчуждение и (или) приобретение квартиры (комнаты, доли) - 30 БВ? Или только по одной из них?

    Разъясните не опытному.

  • versa4i Senior Member
    офлайн
    versa4i Senior Member

    1038

    18 лет на сайте
    пользователь #39360

    Профиль
    Написать сообщение

    1038
    # 25 августа 2015 09:58

    Доброго дня. В вопросах недвижимости не волоку. Имеется 4х-комнатная квартира в Могилеве. Нужно срочно продать или обменять на жилье в Минске. Обратиться в этой проблемой в АН или заморочиться самому. Если самому, то подскажите площадки на которых можно разместить объявление, т.к. по "известным" сайтам квартир по Могилеву продается не более 6ти штук, что говорит о "качестве" сайта. Может не правильно ищу?

  • Pavel3313 Junior Member
    офлайн
    Pavel3313 Junior Member

    59

    14 лет на сайте
    пользователь #264140

    Профиль
    Написать сообщение

    59
    # 25 августа 2015 13:18

    Добрый день, подскажите
    я покупатель, квартиру нашел сам, продают через АН, осмотр квартиры вполне удовлетворил, по цене сошлись. Договорились с риэлтором на подписание предварительного договора и задатка, но смущает один момент: до сих пор (а общались лично пару раз и по тел.) не видел ни одного документа, на предложение предоставить развернутую выписку лиц.счета - услышал: мне нужно пару дней, давайте пока подпишем договор. Насколько я знаю выписка готовится пару минут. К тому же при осмотре присутствовали несовершеннолетние дети - на вопрос выписаны ли они, так же получил ответ: не волнуйтесь все будет в порядке. Как-то просто верить на слово не хочу, требовать документы до подписания предварительного договора? Договор с агентством пока не заключал, хотя сумму оплаты услуг уже тоже обговорили.

  • Maxx Senior Member
    офлайн
    Maxx Senior Member

    1422

    23 года на сайте
    пользователь #20

    Профиль
    Написать сообщение

    1422
    # 25 августа 2015 14:27 Редактировалось Maxx, 2 раз(а).

    Pavel3313, конечно, требуйте.

    alKud, никаких плюсов. Если вы оплачиваете по второй таблице - то там уже все включено:

    <***> В ставку включается стоимость консультационных услуг, услуг по представлению информации о спросе и предложении, подбору вариантов, организации и проведению согласования условий, оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов.

    Но вопрос, зачем? По первой таблице получится меньше - самый максимум:

    Консультационные услуги
    Сделки с объектами недвижимости (в письменной форме) - 3 бв (это далеко не всегда)
    Услуги по представлению письменной информации о спросе и предложении на объекты недвижимости
    Услуги по организации и размещению рекламы при оказании риэлтерских услуг - 5 бв (плюс отдельно стоимость самой рекламы, если платная)
    Услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов, связанных с регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним
    Отчуждение и (или) приобретение квартиры (комнаты, доли) - 15 бв
    Консультационные услуги и помощь в подготовке (оформлении) правоустанавливающих и технических документов на объекты недвижимости
    Объекты жилищного фонда - 30 бв
    Услуги по подбору вариантов сделки с объектом недвижимости
    Квартира (комната, доля) - 45 бв
    Организация и проведение согласования условий предстоящей сделки
    Объекты жилищного фонда - 10 бв

    Вот из этого списка и складываются пресловутые 105 бв агентств. А что нужно именно вам в конкретном случае - решайте сами :)

    Подпись
  • MITR1 Senior Member
    офлайн
    MITR1 Senior Member

    6408

    14 лет на сайте
    пользователь #191297

    Профиль
    Написать сообщение

    6408
    # 25 августа 2015 16:35 Редактировалось MITR1, 2 раз(а).
    Pavel3313:

    Договорились с риэлтором на подписание предварительного договора и задатка, но смущает один момент: до сих пор (а общались лично пару раз и по тел.) не видел ни одного документа, на предложение предоставить развернутую выписку лиц.счета - услышал: мне нужно пару дней, давайте пока подпишем договор. Насколько я знаю выписка готовится пару минут. К тому же при осмотре присутствовали несовершеннолетние дети - на вопрос выписаны ли они, так же получил ответ: не волнуйтесь все будет в порядке. Как-то просто верить на слово не хочу, требовать документы до подписания предварительного договора?

    Подробную выписку из лицевого счёта квартиры может получить в ЖЭСе бесплатно владелец квартиры (как лицо заинтересованное в продаже), и предоставить её Вам (либо любому другому потенциальному покупателю). И никакой риэлтер (а тем более какой-то "эксклюзивный договор" ) не запретит ему это сделать :)
    Удачи!

    Усяго Найлепшага !!!
  • anegin Senior Member
    офлайн
    anegin Senior Member

    1115

    14 лет на сайте
    пользователь #194469

    Профиль
    Написать сообщение

    1115
    # 25 августа 2015 20:33

    Подскажите все-таки, что лучше - нотариус или регистратор?
    Сходил в бти, с целью провести всю процедуру продажи квартиры, регистратор сказала, что у них будет и дольше и дороже, чем у нотариуса, и предложила просто сделать справку об отсутствии запретов на продажу и т.п., причем сразу на месте, а не через 3 дня.
    Что-то не понял, что значит "дольше" чем у нотариуса.
    Насколько понимаю, нотариус или регистратор нужны только получения всех необходимых документов от продавца и составления договора. После подписания договора, он в первом случае отвозится в бти, во-втором - он уже там. И дальше остается ждать до 7 дней.
    Во время регистрации довогора в бти, есть вероятность, что могут возникнуть проблемы типа запретов на продажу и т.п.? или справка с бти уже гарантия, что в этом плане все будет нормально?

  • Liz__zz Member
    офлайн
    Liz__zz Member

    242

    13 лет на сайте
    пользователь #290529

    Профиль
    Написать сообщение

    242
    # 25 августа 2015 22:48

    anegin, если я правильно понимаю, под "дольше" регистратор подразумевала, что на ближайшую неделю-две всё рабочее время уже расписано на другие сделки - т.е. нет свободного места, чтобы взять вас (т.к. там все по предварительной записи). у нотариуса же - как правило - по живой очереди, потому и "быстрее".
    а по времени договор удостоверить примерно одинаково займет, что у нотариуса, что у регистратора)
    а что касается проблем после подачи Вами заявления на гос.регистрацию - теоретически никто от них не застрахован... Можете подать заявление - а через 5 минут придет из суда определение о наложении ареста, например, - в таком случае регистрацию не произведут... Но это на самом деле исключительный случай, это надо так умудриться выбрать еще, что купить)) Выписка - гарантия, что на момент ее выдачи никаких ограничений (обременений) на объекте нет. Т.е. то, что гос. регистрация осуществлена, можно быть 100% уверенным лишь после получения на руки свидетельства о гос. регистрации и договора со штампом).

  • anegin Senior Member
    офлайн
    anegin Senior Member

    1115

    14 лет на сайте
    пользователь #194469

    Профиль
    Написать сообщение

    1115
    # 26 августа 2015 07:32

    Liz__zz, спасибо, значит уточню у регистратора о свободных местах.
    Еще вопрос по поводу передачи денег - покупатель хочет осуществить перевод денег на счет только после полученич на руки свидетельства о гос.регистрации, чтобы быть уверенным, что в бти не возникло вопросов. Возможен ли такой вариант, и каким текстом это пишется в договоре? например, как рассрочка оплаты до 7 дней (т.к. в бти регистрация занимает до 7 дней), или например в течении дня после регистрации? Что произойдет если договор уже зарегистрирован, а оплата так и не поступила - договор и регистрация отменяются?

  • Liz__zz Member
    офлайн
    Liz__zz Member

    242

    13 лет на сайте
    пользователь #290529

    Профиль
    Написать сообщение

    242
    # 26 августа 2015 10:40 Редактировалось Liz__zz, 1 раз.
    anegin:

    ще вопрос по поводу передачи денег - покупатель хочет осуществить перевод денег на счет только после полученич на руки свидетельства о гос.регистрации, чтобы быть уверенным, что в бти не возникло вопросов. Возможен ли такой вариант, и каким текстом это пишется в договоре? например, как рассрочка оплаты до 7 дней (т.к. в бти регистрация занимает до 7 дней), или например в течении дня после регистрации? Что произойдет если договор уже зарегистрирован, а оплата так и не поступила - договор и регистрация отменяются?

    Если оплату хотите произвести после получения свидетельства - то дополнительно при регистрации сделки и перехода права будет регистрироваться ипотека на квартиру (до полного расчета по договору), которую после расчета придется опять же снимать (регистрировать), приезжая в БТИ совместно с продавцом. В договоре прописать можно, просто скажете об этом условии нотариусу/регистратору - они Вам и напишут) Ипотеку, в принципе, можно и не вешать, если это прописать в договоре - но в таком случае продавец вообще никак не застрахован.
    Можно просто составить договор с рассрочкой платежа - без перехода права собственности к покупателю, зарегистрировать договор, а потом - после расчета - составить передаточный акт и получить свидетельство о гос. регистрации.
    Зарегистрированный, но не исполненный договор можно расторгнуть (по соглашению сторон/через суд).

  • kira_a Senior Member
    офлайн
    kira_a Senior Member

    832

    10 лет на сайте
    пользователь #1178980

    Профиль
    Написать сообщение

    832
    # 28 августа 2015 16:13 Редактировалось kira_a, 1 раз.

    Добрый день! Подскажите, хочу продать квартиру без АН, на каких сайтах лучше разместить информацию, и на сколько результативна расклейка объявлений?

  • Audio_TOP Senior Member
    офлайн
    Audio_TOP Senior Member

    5770

    10 лет на сайте
    пользователь #1079688

    Профиль
    Написать сообщение

    5770
    # 28 августа 2015 22:25
    kira_a:

    на каких сайтах лучше разместить информацию,

    На тех на которых будут Ваши покупатели :D

    kira_a:

    и на сколько результативна расклейка объявлений?

    Ну если Вы их расклеите на входных дверях риэлтерских компаний....

    — У нас не только бесплатная работа, но и платная безработица. Врага можно сделать другом. Предателя - никогда.
  • radusha Member
    офлайн
    radusha Member

    422

    14 лет на сайте
    пользователь #190859

    Профиль
    Написать сообщение

    422
    # 1 сентября 2015 10:53
    kira_a:

    Добрый день! Подскажите, хочу продать квартиру без АН, на каких сайтах лучше разместить информацию, и на сколько результативна расклейка объявлений?

    Размещайте на этом сайте и на реалт бай-этого достаточно,фотографии и планировка -обязательны,без этого многие не будут смотреть. Расклейка объявлений-трудоемкий и малорезультативный процесс-если только на подъездах дома,в котором продается-возможно,соседи захотят купить детям,больше нигде не нужно.

  • kira_a Senior Member
    офлайн
    kira_a Senior Member

    832

    10 лет на сайте
    пользователь #1178980

    Профиль
    Написать сообщение

    832
    # 1 сентября 2015 12:02
    radusha:

    kira_a:

    Добрый день! Подскажите, хочу продать квартиру без АН, на каких сайтах лучше разместить информацию, и на сколько результативна расклейка объявлений?

    Размещайте на этом сайте и на реалт бай-этого достаточно,фотографии и планировка -обязательны,без этого многие не будут смотреть. Расклейка объявлений-трудоемкий и малорезультативный процесс-если только на подъездах дома,в котором продается-возможно,соседи захотят купить детям,больше нигде не нужно.

    Спасибо)

  • Kaien_dono Junior Member
    офлайн
    Kaien_dono Junior Member

    37

    12 лет на сайте
    пользователь #616730

    Профиль
    Написать сообщение

    37
    # 5 сентября 2015 17:29

    Ребята подскажите пожалуйста (возможно не совсем в тему), ситуация - собираюсь купить квартиру есть некая сумма на покупку, на часть надо взять в кредит. После покупки возможно буду сдавать первое время. Вопрос в том, можно ли оформить квартиру на сдачу, если выплачиваешь еще пока за нее кредит (т.е. часть суммы на покупку). Заранее спасибо.

  • 13308 FBY Team
    офлайн
    13308 FBY Team

    24964

    20 лет на сайте
    пользователь #13308

    Профиль
    Написать сообщение

    24964
    # 7 сентября 2015 10:17

    Kaien_dono, можно, этож не льготный кредит. Да и с льготным можно :))
    P.S. Экономического смысла во всей операции конечно ноль.

    Картинки и таблицы пропускаю, в пролетарскую суть вникаю
  • Kaien_dono Junior Member
    офлайн
    Kaien_dono Junior Member

    37

    12 лет на сайте
    пользователь #616730

    Профиль
    Написать сообщение

    37
    # 8 сентября 2015 17:35
    Ivan Igorevich:

    Kaien_dono, можно, этож не льготный кредит. Да и с льготным можно :))
    P.S. Экономического смысла во всей операции конечно ноль.

    Спасибо

  • seriy_ Neophyte Poster
    офлайн
    seriy_ Neophyte Poster

    6

    8 лет на сайте
    пользователь #1730387

    Профиль
    Написать сообщение

    6
    # 8 сентября 2015 17:56 Редактировалось seriy_, 1 раз.
    Ivan Igorevich:

    Kaien_dono, можно, этож не льготный кредит. Да и с льготным можно :))
    P.S. Экономического смысла во всей операции конечно ноль.

    Почему же, смысл здесь есть)) Ведь нужна не полная стоимость в кредит, а всего лишь часть. Вот можно и сдавать квартиру до тех пор, пока не будет погашена вся задолженность. Спрос на жилье огромный, а тем более если в крупном городе. Покупатель запросто может установить размер платы за квартиру равным размеру будущей платы по кредиту. И таким образом, можно вовсе не оплачивать фактически кредит, а потом спокойно остаться при своей собственной квартире.

  • 62310 Passat B6 Club
    офлайн
    62310 Passat B6 Club

    1436

    18 лет на сайте
    пользователь #62310

    Профиль
    Написать сообщение

    1436
    # 9 сентября 2015 10:47

    Подскажите наиболее простую и надёжную схему расчёта с покупателем недвижимости. Сделка без агенства, самостоятельно. Достоверность банкнот и т.д. При закладке в банковскую ячейку можно привлечь банковского работника для проверки денег? Или есть более простые варианты? В агентствах что, на регуле посветят ультрафиолетом, это гарантия?
    Спасибо.

    ©
  • mofir999 Junior Member
    офлайн
    mofir999 Junior Member

    79

    14 лет на сайте
    пользователь #243730

    Профиль
    Написать сообщение

    79
    # 9 сентября 2015 11:53

    Добрый день!
    Подскажите, пожалуйста, как быть. Сложилась такая ситуация:

    Физлицо приобретало готовую квартиру у юрлица. 20 августа в БТИ на Козлова, 8 был удостоверен договор купли-продажи, по которому покупатель оплатил квартиру в течение 5-ти дней на счет юрлица, затем физ лицо и юрлицо подписали акт приема-передачи. Когда покупатель 27 августа приехал в БТИ на ул. Войсковую, 15 регистрировать договор, регистратор ему сообщил, что 25 августа от другого юридического лица (желающего оспорить эту сделку) поступила дословно "записка о юридических фактах". В итоге регистратор заявление принял, но сказал, что если второе юридическое лицо предоставит "установленные законодательством основания для отказа в госрегистрации либо приостановлении совершения указанных в заявлении действий", то регистрация может растянутся до месяца или вообще быть приостановлена.

    Вопрос,
    1. может кто подскажет, какие конкретно могут быть "установленные законодательством основания для отказа в госрегистрации либо приостановлении совершения указанных в заявлении действий". Где можно почитать об этом?
    2. Будет ли являться задержка в регистрации основанием для расторжения договора с продавцом?

    Спасибо