Долевое строительство "БелБуд" (Каменная горка-1)

Lisa-18, никто не спорит, что лицензия на 1С стоит порядка 3 млн. Другое дело, что государство не указывает, что бухгалтерию следует вести исключительно на 1С Поэтому хочешь - чситай руками, хочешь разрабатывай программу сам под себя, хочешь покупай 1С или аналог.

И ещё - раз у нас руководство ТС общее с ТС "Каменная горка", то цена на программное обеспечение должна делиться пополам, т.е. 1,5 млн против 3 млн.

Lisa-18, никто не спорит, что лицензия на 1С стоит порядка 3 млн. Другое дело, что государство не указывает, что бухгалтерию следует вести исключительно на 1С Поэтому хочешь - чситай руками, хочешь разрабатывай программу сам под себя, хочешь покупай 1С или аналог.

И ещё - раз у нас руководство ТС общее с ТС "Каменная горка", то цена на программное обеспечение должна делиться пополам, т.е. 1,5 млн против 3 млн.

Вести руками современную бухгалтерию?! Ну-ну. Видимо вы пробовали, раз так утверждате

Пополам, вопрос сложный, если это 2 независимых юр. лица. Хотя в принципе, возможный, но с нарушением нащего законодательства и качества осблуживания той же программы.

Всем соседям - здрасте

Ну вопервых - позлраляю Вас и себя с удачным завершением эпопеи строительной (ну почти завершением) .

Всетки нужно отдать должное БелБуду - в отличии от большинства застройщиков - все в целом нормально прошло и надеюсь завершится.

По текущему моменту, полистав форум:

1. Радует что лифт работает, и мы без лишнего напряжения сможем принимать квартиру. В очередной раз Спасибо БелБуду!

2. По орг.вопросам:

Считаю правильным - делить все расходы пропорционально площади, в т.ч. мусор, консьержи и т.д. не зависимо от делания ремонтов,

количества проживающих, прописки и т.д.

Другого варианта просто нет (на мой взгляд) - иначе будет постоянная нервотрепка, бардак и грязь (с тем же мусором)...

"Вес" голосов так же должен распределяться согласно площади - это абсолютно справедливо с учетом распределения затрат по площади.

По мусору - ставить один общий контейнер. в других вариантах - будет дурдом.

По консьержу - мы ЗА!

По второй двери (без консьержа которая) - считаю простым решением (но к сожалению не самым эффективным) - это "таблетки" - причем без

домофона - чтоб не барабанили, ну и видеокамера с выводом на монитор консьержа. Если какой форс-мажер - то хоть будет возможность

отреагировать.

Если вся коммуналка (в т.ч. и на нужды ТС) по 3-ке будет вписываться в 100 000 - 150 000 - даже 200 000 в месяц.... как-то выдержим.

Если будет больше - то уже как-то грустно и дорого

Кстати, наш председатель, я так понял товарищ опытный в этом вопросе. Хотелось бы услышать ориентировочную поквартирную сумму по

другим его домам.

3. По сдаче-приемке.... БелБуд нас пока официальн не приглашал....

Мы планируем не ранее чем через пару недель заняться этим вопросом (приедет из отпуска товарищ грамотный ну и т.д.)

Вообще должны приглашать официально на приемку? Я так понимаю - ДА.

Какие сроки для приемки? это как-то регулируется?

4. Как вообще будет происходить оплата комунальных и ТС денег, если кто-то уже принял квартиру (получил ключи)...а кто-то сделает это вообще через 1-2 месяца? Как это завязанно на регистрацию БТИ и т.д. Ведь можно принять квартиру сегодня, а зарегистрироваться в БТИ через пол-года?

Мы не планируем спешить.....

Думаем принять квартиру в течение октября (может ноябрь - если будут недоделки и их устранят в разумный срок).

БТИ - наверное к концу года.

паралельно 2-3-4-6 месяцев.... решение вопросов с перепланировкой (делаем -не делаем, как, что, проект, согласования и т.д.).

Сам ремонт - начинаем не раньше весны следующего года.

Ну а новосельле - наверное уже в 2012.

Примерный план таков.

Chto_za_bred, вообщем согласна с вами

Но вот вопросы ваши председателю скорей всего останутся без ответа. Что-то мне кажется, что председатель с интернетом не очень дружит, а редкие сообщения о проведении собраний от ТС160 пишет секретарь.

Brother Louie, стекла меня тоже пугают, и скорей всего, если они полопаются от мороза, то никакой гарантии на них не будет, или как?

что касается стекла.

имею к этому непосредственное отношение (к стеклу, а не к нашему стеклу )

так вот... там вроде стоит тонировка "бронза". Нормальное стекло, закалка не требуется, размеры не большие.

Должно стоять без вопросов.

Если лопается, значит косяк при установке... не подложили или хреново подложили пластиковые прокладки, или витраж перекошен или еще много или....

по идее, доказать что "лопнуло не от мяча или кирпича" - довольно просто... специалист разберется.

Так что нужно "душить" БелБуд, ну а они уже своего субподрядчика по витражам....

Нормальные субподрядчик - заменит без вопросов.

В крайнем случае, стекло не шибко дорогое.... примерно 10 у.е. 1 кв.м. - так что замена нескольких стекол (если их будет всего несколько), и они лопнут через 1-2-3 года.....обойдется примерно в 10-15-20 у.е., что конечно не приятно, но не смертельно...

однако, надеюсь все же не придется этим заниматься...

По поводу консьержа - однозначно за. Не вижу прямой связи, чтобы делить его зарплату на кв.метры. Консьерж будет следить за теми, кто входит и выходит из дома, а не с ваших кв.метров. По количеству прописанных или живущих - и то будет более обоснованно.

2710, консьерж не телохранитель и не охраняет людей, он охраняет имущество. Доля вашего имущества в доме больше, чем у двушек и однушек. Поспрашивайте у своих знакомых, как у них начислясляются услуги консьержа. Насколько я знаю, оплачивают его исходя из кол-ва квадратных метров.

Chto_za_bred, для этого, как я понимаю, ТС должно принять свой устав, где четко по пунктам все должно быть прописано. Все жильцы должны с ним ознакомиться и подписать.

единая схема сделает простыми и понятными взаимоотношения и все расчеты....

в чем-то выиграют одни, в чем-то другие....в сумме отклонеия будут такими не значительными (думаю в пределах 3-5-10 тыщ. в месяц с квартиры), что трата времени, сил, нервов не стоит того

по моему скромному мнению

Давайте не будем уподобляться нашему родному государству, пытаясь сделать все "по справедливости, чэсна и прозрачна", но в итоге получая:

сложную и запутанную систему, не факт что обеспечивающую эту "справедливость" ,

кучу все равно не довольных (многие в т.ч. в связи с непониманием системы),

+ масса контролеров-проверяющих и персонала, обслуживающего систему.

Например,

Наши попытки найти "справедливость" в отдельных расчетах по каждому виду затрат по разным методикам, приведут возможно к тому, что тот же бухгалтер скажет "я не успеваю на пол (четверть) ставки, много расчетов, нужен полный день" (доп расходы в районе 1 000 000 - 1 500 000), путаница и забывчивость приведет к появлению "обиженных" требующих проверок- пересчетов..(время-нервы и возможно деньги)....

И все это в совокупности превратит каждое собрание-решение в "базар"....что опять таки будет забирать у нас бесценное время и нервы.....

Я уже писал, у всех конечно разная ситуация (финансы-возможности и т.д.),

но всетки у нас вроде не панелька-общага для очередников совсем безденежных (ни кого не хочу обидеть ), которая висит на балансе ЖЭСа..

Даже те "кто по 5%" - нашли денег на доплаты не маленькие, значит не бомжуем, не за 500 000 работаем....

Давайте же не мелочится и склочничать по поводу 3-5 или даже 20 тысяч....

Хочется жить в новом-уютном-кофортном доме и окружении, а не в серой панели с мусором, зас-ми подьездами, соседями-алкашами, ЖЭСовским сервисом и т.д.

Чтоб хоть как-то приблизится к этой мечте, нужно как-то и нам "пострадать", в т.ч. материально-денежно. И ни кто за нас платить не будет.

Не думаю, что если 50% "бедных" или "жадных" откажутся от чего-то, то остальные согласяться профинансировать вопрос без них.

В итоге, получим "родной" уровень жизни в доме...с выбитыми окнами, грязным подъездом и соответсвующим оплате сервисом комунальным.

со своей стороны готов с пониманием относится к возможностям окружающих соседей, не требовать сусального золота в подьезде и прочих излишеств,

но буду настаивать на разумном минимуме, позволяющем обеспечить чистоту и порядок в доме

pantha:

Chto_za_bred, для этого, как я понимаю, ТС должно принять свой устав, где четко по пунктам все должно быть прописано. Все жильцы должны с ним ознакомиться и подписать.

Так то оно так, но если мы в уставе пропишем 10-15-20 статей затрат, и каждая по своей методике расчета за эти затраты (по квартирам, метражам, прописанным, проживающим, перепланирующимся или нет, с машинами и без, с дитями и бездетними, с собачками и кошками и т.д.)....

я думаю согласование-подписание этого устава займет у нас вечность....

и даже если мы благополучно за эту вечность добъемся результата положительного,

специфика человеческой памяти (забыл-перепутал-не учел) приведет к тому, что каждое собрание-решение будет снова требовать вечности для решения вопросов.

так что еще раз предлагаю "не дурить себе голову" - и остановится на варианте - все решается, делится, платится - пропорционально метражу квартир.

и надеюсь, будет нам счастье

так что еще раз предлагаю "не дурить себе голову" - и остановится на варианте - все решается, делится, платится - пропорционально метражу квартир.

и надеюсь, будет нам счастье

Это самый простой вариант конечно же. Из всех проблем остаётся только учёт голосов. Проще всего будет не считать количество голосов за какое-либо решение, а суммировать площадь, тех кто "за" и отнимать, тех кто "против". При положительной сумме - решение принято, при отрицательной - нет.