Уважаемые будущие соседи!
Начнем с того, СООО «ТАМБАЗ» мягко говоря, не корректно обошелся с нами. Судя по комментариям, мы не первые пострадавшие. Это система, стиль работы компании. Такой необычный бизнес.
Давайте отбросим мелочи, про стеклопакеты, льют не льют бетон и т.д.
1. У нас договор с СООО «ТАМБАЗ». Мы внесли свои кровные деньги и надеялись в прошлом году получить желаемые квартиры. Покупатели(мы) свои обязанности выполнили. А СООО «ТАМБАЗ»? См. пункт Соглашения.
.
2.Сроки строительства.
2.1. Начало строительства жилого дома с расположенной в нем квартирой – 3 квартал 2013г.
2.2. Срок ввода жилого дома (пускового комплекса) в эксплуатацию в соответствии с требованиями нормативно-технической документации – 4 квартал 2016г. Окончанием строительства Стороны считают дату утверждения «Акта приемки жилого дома (выделенного пускового комплекса) в эксплуатацию».
Давайте по порядку.
1. Деньги мы через покупку облигаций передали СООО «ТАМБАЗ», плюс СООО «ТАМБАЗ» взял кредит в банке.
2.Два года стройка не идет. А что с нашими средствами? Кто ими манипулирует? В банке за это время нам бы что-то набежало. Возможно, приобрели бы жилье в другом месте.
3. СООО «ТАМБАЗ» имеет своих рабочих? (Строителей; бетонщиков, каменщиков, плотников, электриков, сантехников). Думаю нет. СООО «ТАМБАЗ» имеет строительную технику? (экскаваторы, самосвалы, краны и т.д.) Думаю, что нет. Вид деятельности компании. Привлечь средства – раз. Найти подрядчика –два. Привлеченными ресурсами строить объекты - три. Иметь прибыль – четыре. Ответчиком по срокам сдачи жилья является СООО «ТАМБАЗ» это пять.
Договора составляли юристы СООО «ТАМБАЗ», они четко защитили компанию от покупателей (от нас) на случай просрочки платежа, несвоевременных действий по оформлению жилья.
См. Соглашение.
3. Ответственность Сторон
[
2.1. За нарушение графика платежей Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая день уплаты платежа, начиная со дня, следующего за установленным графиком предельным днем.
2.2. За нарушение срока подписания акта приема-передачи, указанного в п.5.2 соглашения Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере 10 базовых величин.
2.3. За нарушение срока регистрации права собственности на квартиру, указанного в п.5.3 соглашения Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере 10 базовых величин.
2.4. За нарушение срока списания облигаций со счета «депо» Покупателя на счет «депо» Продавца, указанного в п.5.3 соглашения Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере 10 базовых величин.
2.5. При вводе жилого дома (выделенного пускового комплекса) в эксплуатацию по вине Продавца в нарушение сроков, предусмотренных разделом 2 настоящего соглашения, свыше 3-х (трех) месяцев, Продавец уплачивает Покупателю, внесшему все предусмотренные настоящим соглашение платежи, пеню в размере 0,02% от суммы внесенных Покупателем средств на покупку облигаций, за каждый день просрочки. Пеня насчитывается за каждый день просрочки до окончания строительства (ввода в эксплуатацию), начиная с 93-го дня просрочки, но не более 10% от общей суммы, внесенной Покупателем на покупку жилищных облигаций.
2.6. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств, если их неисполнение явилось следствием обстоятельств, приведенных в п.2.3 настоящего соглашения.
. Да, наши интересы как бы тоже защищены. Нам компенсируют наше терпение, наши ожидания, страдания, моральные переживания и неудобства которые мы испытываем сейчас? Добровольно нет. Но если будем вместе добиваться, то вполне возможно. См. Соглашение.
2.7. При вводе жилого дома (выделенного пускового комплекса) в эксплуатацию по вине Продавца в нарушение сроков, предусмотренных разделом 2 настоящего соглашения, свыше 3-х (трех) месяцев, Продавец уплачивает Покупателю, внесшему все предусмотренные настоящим соглашение платежи, пеню в размере 0,02% от суммы внесенных Покупателем средств на покупку облигаций, за каждый день просрочки. Пеня насчитывается за каждый день просрочки до окончания строительства (ввода в эксплуатацию), начиная с 93-го дня просрочки, но не более 10% от общей суммы, внесенной Покупателем на покупку жилищных облигаций.
Ни что не сможет повлиять на сроки ввод жилого дома. На мой взгляд, мы должны сосредоточится, на выработке общей позиции по следующим пунктам:
1.Качество нашего жилья. Мы должны тщательно принимать жилье, ведь мы его столько ждем.
2. Как защитить наши деньги. Мы ведь давали деньги на три года, а пользоваться ими намерены почти пять. Письма, которые нам прислали и указали причины задержки сдачи дома, они не состоятельны. В наших договорах указаны, какие причины могут быть основанием не своевременной сдачи жилья. См. пункт Соглашения.
2.8. Срок ввода жилого дома (выделенного пускового комплекса) в эксплуатацию может продлеваться в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, а именно – стихийного бедствия, пожара, военных действий, чрезвычайного положения и других, не зависящих от Сторон обстоятельств (действие государственных, местных организаций тормозящих или препятствующих выполнению обязательств по соглашению), на период действия таких обстоятельств. О продлении сроков строительства Продавец уведомляет письменно Покупателя после принятия решения о переносе срока ввода жилого дома (выделенного пускового комплекса) в эксплуатацию.
Были обстоятельства непреодолимой силы? Не было. СООО «ТАМБАЗ» уведомил нас о возникновении, каких либо выше названных препятствий в процессе строительства? Нет.
Нас пытаются развести как кроликов. У нас взяли деньги и морочат головы, придумывая различные отговорки. Па рассуждайте сами. Можно за наши деньги найти не «сговорчивого» владельца сносимого домостроения на территории застройки и судиться годами. Можно по нескольку раз менять подрядчиков, сетуя на их плохую работу. Не перечислять наши деньги на зарплату рабочим подрядчика. Зная, что дом 21 этажный установить кран для строительства 9- ти этажного дома, и так целый короб причин. И все это, в конце концов, влияет на сроки строительства. А в конечном то итоге «ТАМБАЗ» будет иметь прибыль, иначе для чего существует компания? А что имеют покупатели(мы)? Терпение!
Представите на миг себя в ситуации, когда вы должны государству, банку или СООО «ТАМБАЗ» ? Потерпят? Нет.
Уважаемые соседи! На форуме общаются не только заинтересованные покупатели (мы), но и представители продавца (СООО «ТАМБАЗ»).Так называемые "попы Гапоны». Их задача не дать нам объединиться, увести нас в дебри ( обсуждение мелочей), отвлечь от главного:
1. Объединится.
2. Выработать общую позицию действий.
3. Принять решение.
Сосед
) и это тоже понятно, но от эмоций пользы ноль. По поводу остального : вступать в новостройку в нашей стране , это всегда риск( не помню что бы было по другому)то по срокам, то по качеству, то теперь вообще можешь не получить свою кв, или хотя бы вернуть то что вложил..и тут каждый для себя решал, вкладываться или нет...так что про проценты в банках, которые могли были быть- кончайте...(простите что так прямолинейно, но этот вопрос уже обсуждался тут в начале нашей ветке..)у каждого был выбор, на вторичке хватает кв, вам руки ни кто не заламывал... во вторых, как правильно вы написали " Договора составляли юристы СООО «ТАМБАЗ», они четко защитили компанию от покупателей (от нас) на случай просрочки платежа, несвоевременных действий по оформлению жилья. " добавлю так же они защитили себя на случай просрочки ими всяческих сроков..( для этого достаточно почитать форум предыдущих объектов в нашем комплексе.." вы писали про п.2.8...он очень похож на наш 3,3,...и к сожалению по этому пункту город(который навязал застройщику амбулаторию (они должны были тоже сроки им поставить определенные..) развязал руки нашему застройщику по поводу сроков, и это уже факт. уж если замена полотенца сушителей -была признана горисполкомом ( заметьте ,а не дольщиками, такое решение принимается) уважительной причиной для отсрочки по сроком..(точно не помню какой дом из "аркадии" это пережил)то уж перепланировка в связи амбулатории так точно будет иметь статус уважительной причины для отсрочки..(ох.. тут тоже уже не раз про это писали...) ну я конечно не кого не отговариваю от каких либо действий...просто прошу думайте, что и куда писать...( уж очень не хочется по второму разу ( уже у государства) выкупать свои квартиры..)(то же письма пишем ..ех. только думаю результата тут вряд ли можно добиться, ну если только это обратит внимание " тамбаза" на недобросовестного подрядчика...хотя еще одна смена подрядчика, это опять же отсрочка по срокам..ех.. 
