Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

ivic1:

Призраки - это из области иррационального. Паника вполне реальная сущность.
Она есть и будет на рынках всегда.
Если за месяц падение составит хотя-бы 3% какой псих будет покупать, а не подождёт?
Да на вокзале ночевать будет - но не купит!
Самораскручивающийся процесс - не покупаем - потому что цены падают.
Не покупают - нужно срочно снижать цену ( иначе и этого не выручишь).
Спираль!

Недвига - это не акции на бирже. Ее так быстро не скинешь, равно как и не купишь, особенно на вторичке. Опять же, вы исходите из того, что все продавцы горят желанием ее продать. Чистых продаж ради продажи очень мало. Кому надо продать - они и сейчас прилично скидывают и продают. Кому "хай сабе/дзецям будзе" - играют в продавцов, когда их хаты годами висят на продаже. Паники в привычном понимании не будет на РН РБ, если только не будет войны, нашествия марсиан и т.д. - т.е. ситуации, когда нужно как можно быстрее уносить ноги с кэшэм. Так что не фантазируйте насчет паники. "Усё будзе добра, хлопцы, разыходзьцся". ©

Коллега:

"Очень инерционный рынок. 20% девальвацию 2009 года он отыгрывал 4 месяца.
Сколько понадобиться месяцев что-бы отыграть 250% девальваций этого
года?......."

Читал и умилялся. При 1000% девальвации у Вас бы плавно риелт неспешно снижался бы десятилетиями. Да отреагировал уже рынок, логичный вы наш

Т.е. рынок отреагировал на 250% девальвацию и остановку кредитования - 5% падением?
Тогда я за РБ спокоен. Запас прочности у нашей страны неограничен!

А американцы с японцами такие ТУПЫЫЫЕ!!!. Годами падают...
Японцы те ВАЩЩЕ - десятилетие падали после того как их пузырь недвижимости лопнул...

user55:

Investor777:

скинешь и купишь довольно быстро теоретик, вопрос в цене, достаточно сделать скидку от минимальной цены баксов 500 и хатка улетает

Речь идет о массовой панике, когда срочно желают продать тысячи квартир. Это гипотетическая модель. Читай всю дискуссию, чукча-читатель-практик.

Ну объясните тогда мне Март 2009 чем нибудь другим кроме паники.

Коллега:

ivic1:

Коллега:

"Очень инерционный рынок. 20% девальвацию 2009 года он отыгрывал 4 месяца.
Сколько понадобиться месяцев что-бы отыграть 250% девальваций этого
года?......."

Читал и умилялся. При 1000% девальвации у Вас бы плавно риелт неспешно снижался бы десятилетиями. Да отреагировал уже рынок, логичный вы наш

Т.е. рынок отреагировал на 250% девальвацию и остановку кредитования - 5% падением?
Тогда я за РБ спокоен. Запас прочности у нашей страны неограничен!

А вы пару лет все ждете "скоро"? Так уже даже проженные сектанты осторожно отодвигают сроки на "2013". Ну неудобно им самим месяцев 30 тведить это слово которое уже давно тут пишут в кавычках.

Есть мнение которое Вас не понравится. Что цены УЖЕ упали.

В местном пари участвуете? ( Я к сожалению не могу - прогнозирую на 09.05.2013 только 700$ )

ivic1:

Я к сожалению не могу - прогнозирую на 09.05.2013 только 700$

пасимсот? папицот уже не? аргументируйте адекватно цену пожалуйста

иначе это пустой высер, как и большинство других высеров тролей-понижал, кричащих с пеной у рта про папицот патриста и пасто, с какого перепугу будет такой обвал никто не говорит толком

Коллега:

даже проженные сектанты осторожно отодвигают сроки на "2013"

сдулись понижалы

покачто особых предпосылок для падения нет

Президент рассчитывает получить от МВФ еще один кредит на $2,5—3 млрд
http://dengi.onliner.by/2011/12/23/prezident-rasschityvaet-poluch ... -25-3-mlrd

"даже если дадут $5 млрд, то мы согласимся". "Но я думаю, что наиболее реальные объемы, если они не будут выдвигать неприемлемые условия, это 2,5-3 млрд долларов", - отметил белорусский лидер.

Второе направление сотрудничества – это Китайская Народная Республика. "Сегодня у Китая много денег. Они нам выделили 15 млрд долларов на реализацию совместных проектов", - сказал Лукашенко. Кроме того, Китай согласился дать взаймы 600 млн долларов для строительства новой взлетно-посадочной полосы в Национальном аэропорту "Минск".

Впрочем, по словам Лукашенко, "больше на государственном уровне у нас нет необходимости заимствовать". "Золотовалютные резервы находятся на приемлемом объеме.

Официальный прогноз: в конце 2012 года ставка рефинансирования превысит инфляцию

Так, в 2012 году рост ВВП прогнозируется на уровне 5-5,5%, продукции промышленности – 6-7%, экспорта товаров и услуг – 11,6-12,3%. Ожидается привлечение прямых иностранных инвестиций на чистой основе в объеме $3,7 млрд.

http://news.[censored]/economics/265568.html

В белорусско-китайскую промышленную зону вложат десятки миллиардов долларов

Первый вице-премьер Семашко проинформировал, что в ближайшие дни – до Нового года или сразу после него - президенту внесут проект указа о создании белорусско-китайской промышленной зоны в районе города Смолевичи.

"Миллиардные вложения будут, совместные предприятия и так далее. Уже есть партнеры, с которыми ведем предметные переговоры, условия создания этой зоны", – отметил Семашко.

"Это чудовищный проект, это вообще невообразимо! Я думал, что вряд ли у нас получится. Там десятки миллиардов долларов вложений – мы забудем о том, что будет проблема с валютой. Поступления валютные – огромные. И нигде Китай – ни в одной стране – на это не пошел! Ни в одной! Будут созданы самые современные производства, корпорации всего мира будут привлечены туда - не только китайские", – отметил Лукашенко.

Семашко сообщил, что в новом технопарке будут работать китайские, тайваньские, южнокорейские фирмы.

http://news.[censored]/economics/265528.html

Ясен пень, что 300% девальвец уже отыгрался на РН.
Оченя-на многие поняли, что по таким ценам и с такими ставками по хредитам им на РН делать нечего
И им глубоко похрену, - угадал хто-неть среднюю цену метра на 01.01.12 или нет

Запасаемся мандаринами с шампанским, шпротами, яблочками и курицей. Гуляем, радемся жизни,жаль, что многие будут делать это на последние.
Посмотрим, что придет после головной боли в первый месяц нового года.

Otero:

user55:

ivic1:

Если ВВ и его соратники через социальные сети убедят отложть покупку недвиги в Минске хотя-бы 100 человек - падение может стать обвальным.

Убедят и больше. Меня убедили. Я убедил еще пару человек. Поскольку легких кредитов сейчас не дают, отложить дарение жадным продавцам своего кэша можно и на достаточно долгий срок. Это раньше с кредитами в стройку/покупку влетали легко. А свой кэш человек тратит очень неохотно и старательно все обдумывает. Только насчет обвального падения я сомневаюсь. У большинства продавцов тоже не горит. Брали в запас по традиционной колхозной крестьянской привычке "хай будзе" или наслушавшись баек о крахе доллара/евро - как сокровище. Сокровищу все равно где лежать - в земле или в бетоне. Так что в 2012 году падение вряд ли будет больше 10%, а может и наоборот рост хотелок пойти в связи с подкидыванием бабла Рашей, Китаем и МВФ. Но 10-процентная экономия за год тоже хорошо. 7-10 тыс. баксов - большие деньги. А некоторые и вовсе откажутся от покупки - свалят из страны. Так что в данном случае ожидание по-любому работает на покупателя. Но продавцы тоже ничего не теряют. Как не покупали у них по 2000, так и не будут по 1200 покупать.

Суда по сказанному Вами, он Вас и ни в чем не убедил. Как не убедил остальных. Как не убедил и себя.
И вообще, не припомню, чтобы он в чем-то пытался убеждать аргументрованно. Его единственный аргумент - психологическое запугивание.
Экономических аргументов у него ноль.

Процесс уже запущен... поход в любой магазин - лучшая аргументация.

Соло_Трид:

dojoarcher:

Запасаемся мандаринами с шампанским, шпротами, яблочками и курицей. Гуляем, радемся жизни,жаль, что многие будут делать это на последние.
Посмотрим, что придет после головной боли в первый месяц нового года.

Добавлено спустя 1 минута 57 секунд

Otero:

user55:

ivic1:

Если ВВ и его соратники через социальные сети убедят отложть покупку недвиги в Минске хотя-бы 100 человек - падение может стать обвальным.

Убедят и больше. Меня убедили. Я убедил еще пару человек. Поскольку легких кредитов сейчас не дают, отложить дарение жадным продавцам своего кэша можно и на достаточно долгий срок. Это раньше с кредитами в стройку/покупку влетали легко. А свой кэш человек тратит очень неохотно и старательно все обдумывает. Только насчет обвального падения я сомневаюсь. У большинства продавцов тоже не горит. Брали в запас по традиционной колхозной крестьянской привычке "хай будзе" или наслушавшись баек о крахе доллара/евро - как сокровище. Сокровищу все равно где лежать - в земле или в бетоне. Так что в 2012 году падение вряд ли будет больше 10%, а может и наоборот рост хотелок пойти в связи с подкидыванием бабла Рашей, Китаем и МВФ. Но 10-процентная экономия за год тоже хорошо. 7-10 тыс. баксов - большие деньги. А некоторые и вовсе откажутся от покупки - свалят из страны. Так что в данном случае ожидание по-любому работает на покупателя. Но продавцы тоже ничего не теряют. Как не покупали у них по 2000, так и не будут по 1200 покупать.

Суда по сказанному Вами, он Вас и ни в чем не убедил. Как не убедил остальных. Как не убедил и себя.
И вообще, не припомню, чтобы он в чем-то пытался убеждать аргументрованно. Его единственный аргумент - психологическое запугивание.
Экономических аргументов у него ноль.

Процесс уже запущен... поход в любой магазин - лучшая аргументация.

А так же поход в аптеку, поездка на поезде (с 1 января), счета в жировках ( к концу зимы)
ЗЫ В автобусе подслушал разговор двух дядек. Вспоминали, как хорошо было при Союзе (который СССР). Зарплата - по 450 рэ у обоих была, а сейчас по 1,1 ляма.

Ну так кто в автобусах ёздить, у того как раз такие зп и ностальжи форева )))
Не фиг в автобусах ёздить.

На пресс-конференции был любопытный момент, когда вылез какой-то лукасек с МАЗа и начал гордо клеймить врагов, опираясь на показатели МАЗа (скорее всего подсчитываемые в рублях). Там был и рост на 160 процентов, и чего там только не было. Упомянул и среднюю ЗП в 4 ляма (скорее всего начисленную). Это был вообще позор. 400 баксов средняя, реальная у реальных работяг скорее всего и до 300 не дотянет. Учесть членов семьи, разделить на прожиточный мигимум и окажется, что весь флагман - льготники. И нуждается в льготах.
Нет, ИМХО паника будет.
2 Коллега : успокойтесь, товарищ, я вас лично поздравлю с победой. Побольше б ваших побед, с каждой из оных опа на РН вырисовывается всё отчетливее.
Приглашаю в пари про ПАПИЦЦОТ К 9 МАЯ 2013. Если вы конечно не намерены слинять с ветки...

Otero:

Буду на Новый год в рб. Оценю еще раз.
В прошлый раз был в начале осени. Впечатление однозначное.
В результате инфляции многие цены стали просто издевательски низкие. Коммунизм!
А про зп уже толковали, они упали незначительно по сравнению с прошлогодними (не считая предвыборного вброса).

А слабо к нам насовсем? У нас тут ЗП по 1000 долларов (ТНП), а все почему-то бегут в Рашку, где 2000.
Приглашаю всех жителей Рашки, которые делают выводы о жизни в РБ по интервью ТНП и по статистике белстата опробовать на себе все преимущества социально-ориентированной экономики.