Жилая недвижимость. Общие тенденции.

Старый07:

Я вообще не понимаю что здесь делают повышалы?

я вот напр. сегодня строюсь по 1100 и заинтересован (и уверен) в росте цен

Ну, если Вы на продажу строитесь, тогда понятен Ваш интерес и внимание к форуму.

Вообще в отдаленной перспективе недвига обязательно подорожает, но для этого надо наладить экономику, отдать долги и повысить зарплаты.

Удачи

новая секта формируется - верящих в стабильность перед выборами

это не секта, а нормальные здравомыслящие люди

Atmarozak,

это все и так понятно. непонятно только зачем государство раздает фактически бесплатно квартиры под 5% в бел.рублях , и потом еще тратит ЗВР на поддержание этого рубля , когда можно бы было эти же квартиры продавать за те же 500$/м и государство имело бы с этого живую валюту а не "покорность ляхтората". надеются что те нарики и махинаторы которые получают квартиры под 5% кредиты будут голосовать за Лу ? как бы не так...

лучше б сделали цену 500$/м , я бы и сам проголосовал за Лу ,да и многие другие .

А Вы думаете, у народа есть по 500 в кэше? Хватит на весь новострой?

Аки дети малые. "Ниже...Выше!". Как в том мультике "Крылья... Ноги... Хвост!" А то что у нас рынок недвижимости одно из составляющих, как бы мягче выразиться, больноватой экономики, работающий по законам, не поддающимся здравому смыслу и каким либо прогнозам. Скажут свыше - будет ниже и наоборот. Это же полет мысли - волевым решением снизить цены и в определенные сроки продать квартиры, которые "залежались" на рынке!!

Sa-sha, именно так! именно это я подразумевал, когда говорил :Есть и еще ряд факторов, но они глубже, и вряд ли поймете.

Старый07,

Sa-sha, именно так! именно это я подразумевал, когда говорил :Есть и еще ряд факторов, но они глубже, и вряд ли поймете.

Уравнение со всеми неизвестными...

Asia, упадет до 1500

vipmakler:

Asia, упадет до 1500

К концу года по 2500

нтервью с директором виваинвест Юрием Жарковым

По вашему мнению, как будет развиваться рынок долевого строительства в этом году? Какие факторы будут оказывать не него влияние?

- На мой взгляд, в этом году процесс корректировки ценовой политики застройщиков продолжится. Тем более что на рынок будут оказывать влияние новые проекты, стартующие в изменившихся экономических условиях и предлагающие более доступные варианты строительства жилья. К сожалению, можно ожидать, что часть проектов будет приостановлена, где-то будут выявлены факты недостатка финансирования и обмана дольщиков.

Что касается ценовой политики, то здесь основной задачей строительных компаний будет не увеличение, а сохранение достигнутого к концу прошлого году уровня цен. В проектах, которые оставались переоцененными на конец прошлого года, можно ожидать падения стоимости «квадрата». В то же время, как уже отмечалось, реальные цены (в рублевом эквиваленте) будут расти как минимум в пределах объявленного индекса изменения строительно-монтажных работ (14,5% в год).

Как бы там ни было, но покупательская способность населения на первичном рынке будет снижаться, несмотря на льготное кредитование. Вероятно, общая ситуация с доступностью кредитов на строительство жилья для общей категории граждан существенных улучшений не претерпит. Само же население будет ожидать дальнейшего снижения цен на рынке долевого строительства.

Предположу, что ужесточатся требования к компаниям-застройщикам, особенно это касается проверки компетентности и финансовой обеспеченности владельца проекта. Возможно, рынок долевого строительства потеряет часть целевой аудитории – наиболее осторожных покупателей, которые примут решение приобрести квартиру на вторичном рынке. Отдельные семьи и вовсе в ближайшие годы откажутся от перспектив улучшения жилищных условий.Как бы там ни было, но покупательская способность населения на первичном рынке будет снижаться, несмотря на льготное кредитование. Вероятно, общая ситуация с доступностью кредитов на строительство жилья для общей категории граждан существенных улучшений не претерпит. Само же население будет ожидать дальнейшего снижения цен на рынке долевого строительства.

Предположу, что ужесточатся требования к компаниям-застройщикам, особенно это касается проверки компетентности и финансовой обеспеченности владельца проекта. Возможно, рынок долевого строительства потеряет часть целевой аудитории – наиболее осторожных покупателей, которые примут решение приобрести квартиру на вторичном рынке. Отдельные семьи и вовсе в ближайшие годы откажутся от перспектив улучшения жилищных условий.

http://www.domania.by/content/3229

Asia:

Я не понижала и не повышала, но там, где я строюсь по 1000, теперь уже 1350 за метр. Это исключение? Через пару месяцев опять упадет?

а где вы строитесь?

кто застройщик?

из чего дом? (панель/кирпич/каркас)

% готовнисти дома?

сколько куплено флеток по 1000 и сколько по 1350?

и сколько еще свободных флеток осталось в доме? и какие 1-2-3-4?

сколько куплено за чистый нал и сколько за 5% кредит?

ветка по вашему дому должна быть на форуме непременно.

и даже забегая вперед, скажу, что ,скороее всего, 1-нет, 2-мало осталось,3-4- почти все не распроданы...

и так по всем еще не остановленным стройкам в минске.

полагаю, что только этот факт повлияет на откат цены, если даже опустить все вышеперечисленные причины на 20-30 страницах

Asia:

audit, вот наша ветка. Там все написано. Сколько чего осталось - не интересовалась, мне это уже неактуально

Льготных квартир за 5% кредит там нет. Это чисто коммерческий проект.

То что нет 5%-ков это точно . А строите вы скорее всего путём выкупа жил. облигаций ...Весьма и весьма рискованно в наше время

Низкую цену по сравнению с долевым выставляют как раз из-за непопулярности (или стремности) этого способа.

По поводу раскупаемости за 1350...хм... очень и очень маловероятно.

P/S ну разве что друг Уго , китайские Товарищи и индо-иранские ДрузИа накачают нашу экономику деньгами , а не обещаниями - и тогда рынок взлетит.