Жилой дом по ул. Притыцкого 105 и его обитатели

Meibel:

Lkim, Со стоянкой полный беспредел покоцан не только асфальт но и бордюры. Если дом примут с таким асфальтом, но срочно будет готовить письмо на город как это допустили.

Готов подписаться. Был сегодня у дома, видел эту порнуху, вымазал машину в битум по самые стекла пока проехал по стоянке. Это не асфальт на стоянке, а полное гав.. Предлагаю уже выставлять предложения МПС по устранению. Более того, мусорки прикрутили к тротуарной плитке на 4 шурупа, в первый раз такое вижу, ее положить в пол секунды оперевшись на нее можно, а в нынешних реалиях нужно делать как положено закопав ее основание под плитку, а лучше еще забетонировать, иначе их не будет через неделю.
Асфальт переложить через пару лет за свои деньги мы не сможем, а с таким качеством ему жить не долго.

Доброе утро, соседи. Надеюсь буду жить в 3-й секции. Зашла на форум,много интересных тем, спасибо всем...особенно важен вопрос будущего управления домом, мой предыдущий опыт показывает, что индифферентность в данном направлении потом оборчиватся стрессами и потерями. Практика также показывает, что хороший председатель, работающий за заработную плату и + члены правления, например по 2 человека от подъезда, - вполне работоспособная модель управления ТС. Председатель решает все орг и хоз вопросы, нанимает штат, составляет сметы и тд.... Все решения акцептуются правлением дома. Имея опыт работы в правлении TC, могу сказать - все очень непросто, но решаемо... И уж точно ничто не сделается "само". Одно могу сказать вам точно - за 6 лет ни разу не удалось собрать кворум общего собрания. Опросные листы и те приходилось собирать ногами и стучась почти в каждую дверь охрипшим голосом озвучивая проблемы и вопрошать ... " люди, надо что- то менять....". Поэтому особенно важно ключевые вопросы решить на старте. У меня есть один вопрос по определению голосов. Почему их количество определяется количеством метров площади ? Право голоса имеет непосредственной собственник жилья, он всегда один, следовательно и голос один..... что- то изменилось? Или это наше решение - голоса от метров. Например, (для дальнейших голосований по данной ситеме) будет ответственный жилец иметь 44 метро /голоса, а злостный неплательщик в большой квартире - в два раза больше голосов...

Да, изменения в зак-ве почитаю в понедельник..... А пока сейчас пишется на дачке под дождевую капель, то размышления следующие..... С тем что доля у всех разная - согласна и при определенных расчетах это конечно учитывается, как в отдельных случаях и учитывается количество пописанных/зарегистрированных жильцов... Но неужели права собственников различные в зависимости от метров? Например, если собственник N1 с 44 м будет иметь тяжбу с собст N2 с 88 м, то он изначально проиграл, если считать метро голоса? Что- то здесь не то......6
Как в законе сказано? Достаточно четверти голосов собственников именно в градации метров? Т.е получается если 200 собственников например физически по количеству объектов собственности, то 50 голосов это уже кворум, но если проголосуют например одни маленькие квартиры и по метро голосам это не будет четверть и наоборот - меньше 50и, но крупнометражные..... Да, что-то дачный дождик запутал меня в моих размышлениях.... Придется изучать зак-во, всегда сожалела об отсутствии юридического образования.......

В случае акций вы правы, но это не наш случай. Держатели акций, либо других ЦБ это все коммерческие вложения с целью получения дохода. ТС это некоммерческое объединение равноправных собственников с целью всего лишь управления а не извлечения прибыли от совместной детельноти и ее последущего распределения, где речь бы шла о каком- то разделе доходов согласно вложенным средствам. Предлагаю конкретно по этому вопросу не рассуждать, а почитать зак-во... Мне тоже интересно, неужели тот кто имеет больше метров либо соток в садовом товариществе, имеет и больше прав... получается что мнение владельцев 44 метров более обеспеченные соседи будут только принимать к сведению?

Да, как- то я заблуждалась насчет количества голосов .... Ст. 17 закона действительно гласит о том, что количество голосов пропорц размеру доли в праве на общее имущество, следовательно метрам...

Может быть ввести некий коэффициент для голосов? не 1 метр - 1 голос, а, например, 1 метр - 1 голос для однушек, 1м - 0.9 голоса для двушек и т.д. - вывести некую формулу, примерно как разница в стоимости метра квартир . Т.е. чтобы в итоге у больших квартир был голос больше, но не линейно по метрам. Иначе жильцы самых маленьких квартир практически бесправны, голоса пару больших квартир перевесят голоса кучи однушек, а вы учитывайте что у жильцов маленьких и больших квартир явно абсолютно разные потребности и финансовые возможности. Владельцам больших квартир, скорее всего, понравится все "по максимому", а у остальных просто не хватит голосов "переубедить", в итоге пострадает большинство жильцов.
Либо по количеству комнат, а не метров. Например, в двушках людей будет жить примерно одинаковое количество, независимо от количества метров. Ведь в конечном итоге нам необходимо голоса разбросать на количество жильцов, но считать по головам - невозможно, нужны косвенные методы, а не тупо метры считать.

Собственно, был сегодня в нашем доме 3-ая секция, 3-ка.
Вот несколько фото.( сорри за кач-во с телефона.)

фото 3-ки 3-ая секция

В целом, впечатления очень положительные.
Поговорил с главным, не знаю какая должность, но очень вежливо все расказал, открыл квартиры , все показал. Сказал, срок сдачи дома - июль. Визуально в 3-й секции все готово.
Кстати у них на 4 этаже в 3 секции что-то типо штаб-квартиры, там все ключи висят, интрументы и т.п.

Lkim:

^ надо было под спойлер такое количество фотографий,а так

По поводу бюллетеня. В Малиновке у МПС сейчас тоже сдается дом, у них предложения и поправки выглядят так:
http://content.onliner.by/forum/ebf/cb6/82897/800x800/d5439c03f9a ... 49ae6c.jpg

Может кто нибудь набросает что то типа этого. Времени уже мало осталось, а нам, я так понимаю, еще подписаться надо.
По поводу председателя, я мог бы попробывать выдвинуть свою кандидатуру, но не за 5 млн.

Да стоит и нам заслать такое коллективное обращение в МПС с пожеланиями жильцов.

Alone:

Времени уже всего 1 день.

Я от себя сейчас постараюсь закинуть.

Alone, Я отправлял электронное письмо включении своей кандидатуры в правление от 4-й секции.

Предлагаю внести изменения в бюллетень для голосования:

2. Об утверждении порядка расчета количества голосов, приходящихся на каждого члена Товарищества собственников.

Добавить ещё один вариант:
Вариант 2:
Приравнять кол-во голосов к общей площади квартиры (офисного помещения) согласно технического паспорта, а вслучае его отсутвия на момент проведения голосования согласно заключённого договора с Минскпромстроем с математическим округлением этой площади до целого числа.

4.1.Об установление размера вступительного взноса в Товарищество собственников.

Представить это в виде следующих вариантов:

• 5% (5 000) от базовой величины на 1 кв. метр помещения.
• 7,5% (7 500) от базовой величины на 1 кв. метр помещения.
• 10% (10 000) от базовой величины на 1 кв. метр помещения.

5.Определение эксплуатационной организации с 1.01.14 года.

Изложить в следующей редакции:
Поручить председателю ТС собрать коммерческие предложения от эксплуатирующих организаций на обслуживание дома в 2014 году, а также произвести расчёт, в случае если этим будут заниматься ТС самостоятельно. Вынести эти предложения на общее собрание не позднее 01.10.2013 г.

8. дата начала работы принятие дежурных подъездов (консъержей) и размер их заработной платы

Добавить вариант.
- Считаю, что от дежурных следует отказаться.

Добавить в повестку дня вопрос о видеонаблюдении за прилегающей территорией и подъездами в следующей формулировке:

Считаете ли вы необходимым организовать за счёт членов ТС видеонаблюдение за прилегающей территорией и подъездами и поручить председателю ТС собрать коммерческие предложения по разработке проектно-сметной документации и предварительной оценке стоимости реализации этого проекта от организаций.