Капитальный ремонт - как пережить?

andre25700:

все равно при капремонте их проведут снаружи, хотите вы этого или нет.

andre25700:

полотенцесушитель как и батареи не оборудование жильца - а эксплуатирующей организации

ерунда написана) - всё может быть не так)

bootloot, байпас не замурован?
расскажите чем дело закончиться...

Chugun:

bootloot, байпас не замурован?
расскажите чем дело закончиться...

неа, байпас на виду.

andre25700:

Можем поспорить, я - технадзор отдела капитального ремонта ЖКХ .

можете поспорить)

но есть реальная жизнь - знаете какая? подъездах у многих выполнены в вентиляции ниши... лет уже по 20... у некоторых - даже в окне светится холодильник стоящий в такой нише - виден при входе в подъезд... то есть особо никто не заморачивается...

мне всегда было интересно - как же кап.ремонт проходит ... потом узнал)

до кап.ремонта было обследование по заказу ЖКХ - ходили мужички - знаете сколько ниш выявили? 0 ...

когда начался кап.ремонт - всем рассказали про дикие проверки вентиляции, мол будут прочищать ломом и т.д. догадались сколько ниш лом пробил? 0 , но проверку прошли...

далее газовики - за 30-40 рублей умельцы зашили ниши гипсокартоном, народ потом обои наклеивает и приходу газовиков - всё красиво... и дверь в аренду взяли гармошку, и нишу заделали

газ пускают - дверь уезжает на следующий объект, ниши расшиваются, холодильники занимают своё место...

а в это время технадзор на форумах рассказывает байки - работать идите

andre25700:

Но всегда стоит помнить - решение вопросов через суд всегда дороже, жильцам.

ну какой суд... если жильцы умнее вас, то вы получите желаемое и забудете друг о друге... после жильцы решат вопрос, как хотят...

более того - я знаю примеры, когда жильцы просто не пускали технадзор к себе домой - я болею, мне плохо - приходите через пару недель, а лучше никогда...

на форуме вы будете биться сейчас за каждый символ с дикой самоотверженностью , но в реальной жизни к таким жильцам больше никто не приходил

насчёт ниши байку расскажу ещё одну... у одной пенсионерки была ниша... много лет... она пожаловалась как-то в жэс, что шумят соседи сверху... пришла комиссия послушать, сказали - зашивайте нишу... вот вам предписание... она зашила, шум остался... проверка сказала - молодцы, что зашили, по поводу шума - ничем не поможем больше...

пенсионерка сделала правильные выводы и нишу расшила, вернув туда холодильник... прошло уже лет 10... знаете сколько раз к ней пришёл хоть кто-то проверить эту нишу с жэс-а или откуда-то там ещё? правильно догадались - 0 раз...

на форумах писать, не мешки ворочать

Chugun:

andre25700, не могли бы оставить ссылку на документ, на счет батарей и полотенчика и их принадлежности ЖКХ.

порядок пользования жилыми помещениями, содержания жилых, подсобных и вспомогательных помещений, общего имущества в жилых домах определен Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.05.2013 № 399 (далее – Правила).

Границы эксплуатационной ответственности определены подпунктом 13.4 пункта 13 Правил. Так организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющие жилищно-коммунальные услуги обязаны проверять во вспомогательных помещениях техническое состояние конструктивных элементов и инженерных систем жилых домов, производить их профилактическое обслуживание и обеспечивать бесперебойную работу в том числе:

систем центрального отопления (при горизонтальном способе разводки – общих трубопроводов (стояков) и поэтажных, поквартирных отводов от них с установленной первой запорной арматурой (вентилями), при иных способах разводки - трубопроводов и отопительных приборов в жилых и подсобных помещениях; трубопроводов горячего водоснабжения (включая полотенцесушители, установленные в соответствии со строительным проектом здания).
Полотенцесушители относятся к трубопроводам системы горячего водоснабжения ( обратка), очень редко к системам отопления.

О всех "чудесах" капремонта я знаю и могу рассказать побольше любого из вас, но надо учитывать , что капремонт с положенных 9.5 месяцев сократили до 3.5 волевым решением и что тут скажешь ? Да и работать некому.

https://gkx.by/novosti/3169-mogut-li-pri-kapremonte-doma-demontir ... arij-zhkkh
В доме № 32 к. 1 на пр. Газеты «Звязда» проводится капитальный ремонт. Один из жильцов, Николай, обратился в редакцию и обрисовал весьма странную ситуацию: строители намерены срезать в ванных комнатах во всех квартирах полотенцесушители и установить новые. Об этом сообщает портал агентства «Минск-Новости».

— Говорят, предусмотрено проектом. Но во многих квартирах жители уже поменяли змеевики на те модели, которые им понравились, а трубы утопили в стены и заложили плиткой. Так делают многие, затевая ремонт в санузле, и это не запрещено. А теперь, получается, змеевики демонтируют и установят стандартные аналоги с разводкой поверх стен, как было изначально. В чем суть такого проектного решения, нам не объяснили, — рассказал Николай.

Заказчиком по капремонту названного дома выступает ЖКХ № 1 Московского района Минска. Главный инженер предприятия Артем Авсеенко, к которому мы обратились за комментарием, возразил: собственникам все разъяснено, суть вопроса в другом.

— Имеет значение не конструкция полотенцесушителя, а то, соответствует ли он техническим требованиям для данной внутридомовой сети горячего водоснабжения, — пояснил специалист. — При строительстве дома № 32 к. 1 на пр. Газеты «Звязда» проектом было предусмотрено, что диаметр змеевика на выводах и самой трубы, к которой он подсоединяется, составляет 32 мм. Не все жители учитывали этот важный нюанс, когда меняли в ванных отопительные приборы. Например, покупали полотенцесушители диаметром 25–27 мм. Или размеры соблюдались, но зауживали трубы, которые прятали в стены. Как следствие, нарушается гидравлический режим: давление в системе горячего водоснабжения снижается, что может привести к изменению температурного графика. Проще говоря, змеевики в других квартирах становятся менее горячими. Да, проектом капремонта предусмотрена замена их на П-образные с ПВХ-напылением и наружной прокладкой трубопроводов. Срок их службы минимум 15 лет, гарантия — 2 года. Но если человек уже заменил змеевик, диаметр которого, как и труб, 32 мм, то есть в пределах нормы, и не хочет ничего переделывать согласно проектному решению, то мы идем навстречу и разрешаем оставить все как есть. Вмонтированы трубы в стены или нет — значения не имеет. Работники нашего предприятия совместно с подрядчиками уже обследовали все квартиры, поговорили с собственниками, все объяснили и дали рекомендации.

В отношении собственников квартир, которые допустили те или иные нарушения, предусмотрены следующие варианты.

Первый: змеевик (его выводы в виде резьбовой части) меньше 32 мм, а подсоединенные к нему и спрятанные в стену трубы либо также заужены, либо соответствуют нужным размерам. В таком случае установят новый прибор с трубопроводами поверх стены или же предложат собственнику приобрести полотенцесушитель требуемого диаметра и уже от него сделают наружную разводку.

Второй: змеевик правильного диаметра, а трубы заужены. Сам прибор могут оставить, а трубы подсоединят новые с наружной разводкой.

Также в обоих случаях змеевики смонтируют в том месте, где они были установлены изначально (бывает, собственники переносят их на другую стену или смещают в сторону).

Справочно

Раньше для замены и (или) переноса на другую стену полотенцесушителя собственнику квартиры нужно было разработать проект и получить разрешение в администрации района. В 2015 году это требование отменили. Выполнить работы можно самостоятельно, если имеется навык, и с помощью частного специалиста или работников ЖЭУ в рамках платных бытовых услуг. Но в любом случае рекомендуется проконсультироваться в обслуживающей жилищной организации, тем более что в ЖЭУ все равно придется обращаться, чтобы перекрыть горячеводный стояк на время демонтажа старого и монтажа нового прибора.

Источник: https://gkx.by/novosti/3169-mogut-li-pri-kapremonte-doma-demontir ... arij-zhkkh

andre25700:

О всех "чудесах" капремонта я знаю и могу рассказать побольше любого из вас, но надо учитывать , что капремонт с положенных 9.5 месяцев сократили до 3.5 волевым решением и что тут скажешь ? Да и работать некому.

... мне как жильцу фиолетово, Вам платят за это, не нравится\не справляетесь нужно менять место работы, а не закрывать косяки подрядных.
Да и 3.5 месяца это по бумагам, а потом находятся причины официальные как продить или почему продлили.
* это не конкретно про Вас это крик души
Но как не столкнёшься с работниками ЖКХ только жалобы, что в Минске, что в других областных городах. Особенно убила сидящая на звонках женщина (областной центр), со всеми на ножах, без 115 не работает и еще начала возмущаться что ей всего 800 руб зарплата (3 года) назад, а нач цеха на заводе, где отвественность за каждого рабочего зарплата была 850 руб (не сильно по зп в гос в городе). Я ей предложил пойти в другое место, а на свое пусть найдут какого инвалида, или еще у кого есть вопросы с опорнодвигательным например или еще с чем и этот человек будет рад...

eraheht:

MOHCTPiK:

пенсионерка сделала правильные выводы и нишу расшила, вернув туда холодильник...

Так а в чем это правильные выводы? У нее плита газ?
Я просто не инженер архитектор, но откуда-то же эти правила не блокировать нишу появились. Или это ни на что в вентиляции не влияет

Это не правило, е есть умные которые в стене где вент шахта вырезают, делают нишу и ставят холодильник.

andre25700:

Но если человек уже заменил змеевик, диаметр которого, как и труб, 32 мм, то есть в пределах нормы, и не хочет ничего переделывать согласно проектному решению, то мы идем навстречу и разрешаем оставить все как есть.

уже лучше)

eraheht:

Я просто не инженер архитектор, но откуда-то же эти правила не блокировать нишу появились. Или это ни на что в вентиляции не влияет

я просто к тому, что всем часто многое до одного места... просто 1 раз в 10 лет приходят газовики проверять оборудование - и всем на эти ниши плевать... и на двери плевать в кухню... ну я не слышал никого, чтобы при регулярной проверке выявили это и заставили привести в порядок...

у меня плита газовая оригинальная и хорошая - почти 20 лет ей... никто до кап.ремонта не интересовался - почему не пройдена диагностика... и всем было плевать на это... а теперь говорят - нужно оплатить диагностику, но она всё равно на срок не более до 20 лет плиты - плиту нужно будет выбросить через пару лет... а ещё проблема в том, что до этого никого не интересовало, что Мингаз эту плиту не обслуживает, а теперь нужно выяснить - кто же возьмёт эту плиту на обслуживание, заключить договор, платить деньги...

сплошные двойные стандарты...

eraheht:

Скажу от себя, что у нас сосед выше (я на 6 от на 7), со слов жены (интересно откуда она знает хмм) у сосед холодильник в нишу поставил. Но у нас с вентиляцией всё ок, тянет так, что сквозняки без открытых окон случаются. только опять же, это "пример из жизни", а хочется услышать мнение инженера какого =)

Ну есть разные нюансы... Некоторые полностью перекрывают нишу, некоторые оставляют часть канала... у некоторых каналы выполнены с запасом...

по теме - надо мною точно есть ниши - этаж не очень высокий... но проблем с вентиляцией никогда не было...

кроме как при кап.ремонте - закрывали вентиляцию, когда меняли верхнюю часть - неделю был ужас - в ванной и туалете - воняло табаком, вейпами, порошками соседей, духота и т.д. - то есть ощутил в полной мере, как это жить без вентиляции... потом открыли - всё стало хорошо снова...

eraheht:

Так а в чем это правильные выводы?

перестала привлекать внимание

slon2003:

Т.е. придут если тяга слабая, начинают разбираться и устранять

то есть по этой картинке получается, что жаловаться могут только те кто снизу? если скажем холодильники занимают часть вентиляции на 1-м, 2-м и 3-м этаже - то и 1-й и 2-й этажи могут пожаловаться на 3-й, но у них самих ниши - потому они будут молчать... а 4-й и выше этажи вообще не страдают от частичного перекрытия ниш на 1-2-3 этажах...

вот и ответ на вопрос

Chugun:

какой краской красят газовые трубы в квартирах?
как долго выветривался запах?

Запах отсутствует. Вот у нас сегодня покрасили как раз в двух квартирах.