Жилая недвижимость. Общие тенденции.

Старый07, я неправ? скорее вы наивный голый клоун! почитайте аналитику на трейдерских сайтах, приведите определение терминов и контекст в котором они употребляются. непонимая значения слов и не зная как они пишутся лучше вообще молчать, т.к получается не прогноз, а абракадабра, мягко говоря.

Старый07:

_Robert_, насчет определений вы не правы.. да и не по сути это.

суть заключается в грамотном изложении вопроса, т.е. четкой аргументации с правильным употреблением слов, понимании рынка и тенденций!еще раз повторю, что постил на прошлой странице. жду ваших коментов. И БУДЬТЕ ЛЮБЕЗНЫ, напишите ряд факторов, которые с вашей точки зрения более глубоки, которые всесторонне описывают рынок недвиги, о которых вы упомянули, но не описали их, сославшись на полоумие присутствующих. мы уж как-нибудь разберемся.

Старый07:

А вот ответа на вопрос, почему наш белбетон стоит таааких заоблачных денег, хотелось бы услышать от флудеров-повышал!

А вот вам и объясним, если непонятны очевидные вещи.

Ошибка троллей-понижал состоит в том, что они сравнивают соотношения з/пл. и ст-ти кв.м в различных странах без учета особенностей ценообразования в них. До многофакторного анализа они не доходят. 2-х летний заработок у нас в стране практически никто за квартиру не отдает - это было бы страшно дорого. У нас государство социально-ориентированное, поэтому нуждающиеся (а их большинство из приобретающих флэтки) получают их практически задаром (льготный кредит). Есть и еще ряд факторов, но они глубже, и вряд ли поймете.

ошибка троллей-повышал и аналитиков АН заключается в том, что они прогнозируют рост ЗП и при этом росте закладывают рост на недвигу больше 10% в год, т.е говорят рынок растет и развивается. НО рынок недвижимости может расти только за счет улучшения экономической ситуации в стране: увеличение прибылей завдов и оао, повышение зарплат, снижение инфляции и процентов по выданным кредитам. но в этом году мы не сможем наблюдать улучшения ни по одному пункту, кроме того повышение зп не предвидится, т.к на этом настаивает мвф. хотя с учетом предвыборного года можно среднюю зп по г.Минску в 460у.е увеличить на 5%. получим 483 у.е., т.е. повышение на 23 у.е. при этом аналитики закладывают рост недвиги на 10%. средняя цена за метр 1449у.е. увеличим на 10%. получим 1593.9, т.е рост на 144.9 у.е ...и так каждый год. вы не находите, что даже с кредитованием разбежка в повышении зп на 23у.е в год и повышением цен на 144.9 у.е надувает пузырь на рынке? причем с каждым годом эта разбежка должна увеличиваться, а если кредитование под 17-25% становится накладным для жителей РБ, курс рубля к доллару падает, то происходит сжатие рынка! повышение цен на недвигу в процентном соотношении пропорционально повышению зп в процентом соотношении только в странах, где 1 средняя зп = 1 м.кв. но мы берем нашу реальность и их методики расчета и пытаемся натянуть эту методику на наш рынок, естественно все трескается по швам и прогнозы аналитиков не сбываются.

а аналитики дружно говорят:

- поскольку растет недвига, значит в стране развивается рынок, а мы идем верным путем! т.е они путают следствие с причиной. рост цен на недвигу не является главным фактором. главное - рос благосостояни народа и страны, а потом уже рост цен на недвигу! и не так быстро, как хочется некоторым, на пути возможно будут встречаться оч большие выбоины и некоторых будет оч сильно трясти!

и не факт, что мы нащупали дно. к примеру продажы машин в РБ просели существенно, после 01.07.10 увидим еще большую ж... просиходит перераспределение денежных потоков, и то что все денежные потоки будут сливаться в один и надувать недвигу ждать не стоит. скорее всего мы будем тупо проедать наши общие запасы.

nuren,

Задача государства вовремя пузырь подстраховать.

Писал неоднократно и еще повторю: государству вторичка - пох. Ему нужно, чтоб шла стройка, люди имели работу, для новой квартиры покупались стройматериалы, мебель, бытовая техника... Короче, чтоб экономика работала. Покупка вторички такого эффекта не дает. Отсюда достаточно странное 101-е постановление Мингоисполкома. Боюсь ошибиться, но думаю, что этому постановлению будет . Вполне возможно и более умеренное кредитование тех, кто выстоял очередь на 5% кредит. МВФ в этом направлении будет давить (читайте их заявления), а его деньги нам нужны.

vipmakler:

если будет по пятьсот курс доллара будет 1$ = 50.000 тыс. руб., чем дороже недвижимость, тем выше благосостояние народа и страны, если РН недвижимости рухнет, белорусы как нация в евразии практически ничего из себя не будут представлять. весь рынок быстро приберут к рукам братья соседи, а вся страна станет на колени и будет рабствовать и еще очень не скоро отобьет былую свободу и независимость... сейчас у вас все так плохо, так дорого... вот все подешевеет и начнете скупать себе первое-второе-третье, ага...

аааа,понятно. значит надо держать цены 1000-2500 $ и тогда нас никто голыми руками не возьмет да ?

чем дороже недвижимость, тем выше благосостояние народа и страны,

причина со следствием перепутана

Ivan Igorevich, самое главное, что я выше писал о перепутанных причнах и следствиях:

- поскольку растет недвига, значит в стране развивается рынок, а мы идем верным путем! т.е они путают следствие с причиной. рост цен на недвигу не является главным фактором. главное - рос благосостояни народа и страны, а потом уже рост цен на недвигу! и не так быстро, как хочется некоторым, на пути возможно будут встречаться оч большие выбоины и некоторых будет оч сильно трясти!

и не факт, что мы нащупали дно. к примеру продажы машин в РБ просели существенно, после 01.07.10 увидим еще большую ж... просиходит перераспределение денежных потоков, и то что все денежные потоки будут сливаться в один и надувать недвигу ждать не стоит. скорее всего мы будем тупо проедать наши общие запасы.

через некоторое время повышалы опять пишут свое:

чем дороже недвижимость, тем выше благосостояние народа и страны,

- Что такое эта ваша разруха? Старуха с клюкой? Ведьма, которая выбила все

стекла, потушила все лампы? Да ее вовсе и не существует. Что вы

подразумеваете под этим словом? - Яростно спросил Филипп Филиппович у

несчастной картонной утки, висящей кверху ногами рядом с буфетом, и сам же

ответил за нее. - Это вот что: если я, вместо того, чтобы оперировать каждый

вечер, начну у себя в квартире петь хором, у меня настанет разруха. Если я,

входя в уборную, начну, извините за выражение, мочиться мимо унитаза и то же

самое будут делать Зина и Дарья Петровна, в уборной начнется разруха.

Следовательно, разруха не в клозетах, а в головах. Значит, когда эти

баритоны кричат "бей разруху!" - Я смеюсь.

в даннов случае кричат "бей кризис - повышай цены на недвигу!"

Старый07:

Я вообще не понимаю что здесь делают повышалы?

я вот напр. сегодня строюсь по 1100 и заинтересован (и уверен) в росте цен

все правильно, по-славянски:

- Боже, выкали мне глаз, только соседу выкали два!!!

с такой аргументацией мы дале уйдем, товарищи!!! Старый07, ответьте на мой пост выше. а-то вы воздух колыхать можете, а привести аргументов нет. какой-то пшик получается

Старый07:

Я вообще не понимаю что здесь делают повышалы?

я вот напр. сегодня строюсь по 1100 и заинтересован (и уверен) в росте цен

Как уже отметили выше - у вас странная логика.. если вы заниматесь строительством - да, вам выгодно. А в остальном какой смысл ?

Ок, допустим вы построились по 1100. А кто-то будет строится потом по 1500, вам что от этого лучше будет ?

если вы работаете на рынке РБ - это значит, что 400 разныци пойдут не в ваш бизнес, а девелоперам.

Это вы будете меньше кушать грубо говоря.

Эти 400 кафе, парикмахерские, магазины и тд косвенно заложат в цену, и учитывая что вы не получили в ваш бизнес эти 400 - для вас данные услуги станут дороже.

и даже если вы не работаете на рынок РБ - при улучшении жилищных условий вам придется доплачивать за метры не по 1100, а по 1500, и это опять же ваши деньги которые пойдут девелоперам.

И эти деньги упадут не рабочим, которые может быть потратили бы их в вашем бизнесе и принесли копейку вам, а заводам даймлер, увелирным де бирс и тд. Это не значит, что я имею что-то против этих компаний, а только то, что вы сами скорее всего заинтерисованы доступных ценах на недвижку.

Я почему то тут частенько читаю фразы из разряда "буду ходить без шапки и простужусь маме на зло"

все правильно, по-славянски:

- Боже, выкали мне глаз, только соседу выкали два!!!

именно так

Старый07, ТЫ ТРОЛЬ И КЛОУН!!

Старый07:

Старый07, ответьте на мой пост выше. а-то вы воздух колыхать можете, а привести аргументов нет. какой-то пшик получается

никакой не пшик - а цены будут подрастать 15% в год история нас рассудит

и разве это ответ на мой пост? :

хотя с учетом предвыборного года можно среднюю зп по г.Минску в 460у.е увеличить на 5%. получим 483 у.е., т.е. повышение на 23 у.е. при этом аналитики закладывают рост недвиги на 10%. средняя цена за метр 1449у.е. увеличим на 10%. получим 1593.9, т.е рост на 144.9 у.е ...и так каждый год. вы не находите, что даже с кредитованием разбежка в повышении зп на 23у.е в год и повышением цен на 144.9 у.е надувает пузырь на рынке? причем с каждым годом эта разбежка должна увеличиваться, а если кредитование под 17-25% становится накладным для жителей РБ, курс рубля к доллару падает, то происходит сжатие рынка! повышение цен на недвигу в процентном соотношении пропорционально повышению зп в процентом соотношении только в странах, где 1 средняя зп = 1 м.кв. но мы берем нашу реальность и их методики расчета и пытаемся натянуть эту методику на наш рынок, естественно все трескается по швам и прогнозы аналитиков не сбываются.

Коррекция - ценовое движение, направленное в противоположную сторону от основного или превалирующего ценового движения.

Тренд - в техническом анализе - общее направление изменения цен на рынке. Различают повышательный (бычий), понижательный (медвежий) и нейтральный (боковой) тренды.

так и я же о том.. и коррекция может туда-сюда, и тренд