Строительство,покупка-продажа квартир,недвижимость,кредиты-3

SashaR,

SashaR:

материалы+зп+плановые+накладные+транспорт+временные+зимние+налоги+прибыль=себестоимость

Не совсем верно

=материалы+зп+плановые+накладные+транспорт+временные+зимние=себестоимость

себестоимость+прибыль+налоги=цена.

Maks_K, опять же не совсем верно

есть налоги включемые в себестоимость и не включаемые

добавлено

Письмо Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 5 февраля 2007 года №04-2-02/497 О порядке включения в акты приемки выполненных работ налогов и отчислений

Вот налоги и отчисления включемые в себестоимость:

1. Земельный налог.

2. Экологический налог, включая размещение отходов производства в пределах установленных лимитов.

3. Затраты по обязательному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний.

4. Инновационный фонд.

5. Фонд развития строительной науки.

6. Отчисления на содержание РУП "Служба ведомственного контроля при Минстройархитектуры".

Straus:

Кто знает формулы, по которым банки (например, приорбанк) считают сумму кредита исходя из з.п.?

У Беларусбанка на сайте есть калькулятор кредитов

http://belarus-bank.by/ru_12991.htm

sch:

Straus:

Кто знает формулы, по которым банки (например, приорбанк) считают сумму кредита исходя из з.п.?

У Беларусбанка на сайте есть калькулятор кредитов

http://belarus-bank.by/ru_12991.htm

Дурацкий калькулятор. Кто его писал?

Указываем зарплату в 1 млн. берем кредит на жилье. Нуждаюшимся и ненуждающимся максимальную выплату выдает 500 тыс. Только в первом случае можно взять кредит свыше 40 млн., а во втором менее 24 млн.

Непоравильно и валютный считает. Сумма платежа по основному долгу равна сумме кредита деленного на 119 месяцев. Там намного больше.

Сегодня пришло по почте письмо след.содержания - "... в связи с досрочным вводом жилого дома ... просим в обязательном порядке произвести полный расчет ... до 30 сентября."

Дело в том, что предварительно была инфа что последний платеж в октябре - это зафиксировано в графике платежей в договоре одолевом стр-ве (от 30.06.06). Оплата - часть АСБ, часть сами. След.платежи до окончания стр-ва остались за банком. Естественно чем раньше израсходуешь кредитную линию, тем раньше надо платить проценты + погашать долг - получается на 3 месяца раньше. Для нас это невыгодно (планы были отдохнуть в августе хотя бы в Беларуси) - можно ли послать застройщика и платить по графику в договоре? Чем это черевато для нас?

там вообще и слова нет о чем нить досрочном. Меня смутила фраза " ... просим в обязательном порядке ..." - т.е. всетаки просим, но в обязательном порядке... в пятницу буду у застройщика - уточню что они имели в виду.

У нас еще терпимо, вместо декабря - октябрь , другой половины дома так вообще засада - вместо октября - июль и им пришло письмо всего на 3 недели раньше.

Я так понимаю, застройщик рассчитывает поскорее освоить средства и отдать людям квартиры и вполне вероятно, что из 180 человек найдется с десяток ,которым это даже лучше - есть деньги на оплату, можно раньше сделать отделку и заселиться.Но основная масса народу платит кредитами - и если выбрать кредит на полгода раньше то например вместо того чтобы платить до октября по 300 тыс. и с января + еще 500 тыс., то получается что уже надо будет платить по 500 ,а с октября (вместо января) весь 1 млн. - не все к этому готовы. Банк кстати даже не против платить раньше... - ясен пень ему выгоднее раньше снимать деньгу с клиента.

насколько знаю, долевое так и не проснулось.

зато открылись "старые долевые" варианты. например, комплекс из 4-х домов на ст м пушкинская - по 2200 продают квартиры, на чернышевского - 2400.

ребята смогли найти нужное кол-во денег, построили дома сами, и теперь продают по вкусным (для себя) ценам

по поводу жск меня тоже интересует ответ.

Yuracx,

1) платит покупатель

2) если продажа - первая в течении 5 лет, то никакими.

Misterfin:

В Минске с 1 июля застройщики будут оплачивать расходы на инфраструктуру http://news.[censored]/economics/90043.html

Пока только Минск? А что в регионах интересно?

Вот оно - снижение стоимости строительства, как говорил ПРБ!