Два жилых дома №6,7 (по г/п) в границах ул.Шаранговича-Горец

diap55913 MemberАвтор темы

офлайн

diap55913 Member Автор темы

100

13 лет на сайте
пользователь #757857

Профиль
Написать сообщение

100

# 20 февраля 2013 11:33 Редактировалось diap55913, 130 раз(а).

Посмотреть на карте
Наш дом

Два многоквартирных жилых дома №6,7 (по г/п) в микрорайоне №1 в границах ул.Шаранговича, ул.Горецкого, ул.Рафиева (без инженерных сетей и благоустройства)

Заказчик: УП "Канимис"

Планировки квартир

однокомнатная

двухкомнатная

трехкомнатная

Приблизительные размеры

Проектные декларации

http://www.zvyazda.minsk.by/a2ttachments/91137/29sne-7.indd.pdf

http://www.zviazda.by/a2ttachments/108769/15lut-7.indd.pdf

http://www.zviazda.by/a2ttachments/110526/4kras-11.indd.pdf

http://zviazda.by/a2ttachments/110934/16kras-4.indd.pdf

http://zviazda.by/a2ttachments/111546/3may-7.indd.pdf

характеристики дома

- высота потолков - 2,5м;
- гардеробные;
- два лифта - пассажирский и грузопассажирский;
- застекленные лоджии;
- стеклопакеты ПВХ;
- входная деревянная дверь.
- утепление фассада
- алюминевая электропроводка

Конструкция:

- монолитный железобетонный каркас с заполнением паризованным кирпичем.

инфраструктура

В непосредственной близости от строящихся домов находятся:
- продуктовый магазин;
- аптека;
- отделение Почтовой связи № 22;
- АСБ Беларусбанк ОАО Отделение № 510/307;
- Белгазпромбанк ОАО РКЦ № 3;
- Вестер Супермаркет ООО Вестербелторг;
- Сухаревский Универсам;
- Си Энд Ди Приемный Пункт Химчистки-Прачечной ИП Белвестри;
- кафе Красавита.
- гипермаргет Соседи, SL, Алми.
- детский сад №76
- СШ №6
- Церковь

Состояние квартиры при передаче дольщику

Полы-черновая стяжка полов
Стены-штукатурка внутренних поверхностей стен в квартире
Установка двери входной
Окна-установка оконных блоков и балконных дверей ПВХ
Остекление лоджии(профиль ПВХ)
Монтаж трубопроводов горячей и холодной воды с установкой приборов учета холодной и горячей воды
Монтаж канализационных стояков с установкой унитаза, ванной
Монтаж системы отопления с установкой радиаторов
Монтаж электропроводки с установкой счетчиков учета электроэнергии, устройство заземления
Квартира передается дольщику без чистовой отделки

Шахматка

для добавления в шахматку пишите в личку с номером квартиры и ваши имена дом этаж.

ser-kachur дом 7 кв 6
medulevih дом 7 кв 7
oksbor дом 7 кв 13 Андрей Юлия Света
zontik-05 дом 7, кв 14
fima92 дом 7 кв 18 Рагуля Юрый Аляксеевiч
casa100 дом 7 кв 21
ЛизаДи дом 7 кв 37

kovshara дом 6 , кв 5 Олег(32) Оксана(29)
zverskil- дом 6 кв 24
Dobush дом 6 , кв 38 Вова Оля
Toyash дом 6 кв 65
na_iv_naja до 6 , кв 71 Настя Сергей

Извините меня дольщики, но пока так добавил! В скором времени внесу в цветную таблицу!!!

таким должен быть дом

фото со стройки

финал

Coach-player:
дом - декабрь 2013, ключи - март 2014.

volchanio:
До конца декабря должны практически все доделать и сдать по бумагам, ключи возможно после нового года - в январе 2014 с одновременной доделкой благоустройства. Если раньше.... (ключи) - ящик коньяка местного разлива (тем кто в шахматке на сегодняшний день), если позже - буду у K.E.F.I.R.а шампусик цедить.

gordel81:
Хотелось бы, конечно, в сроки, но..... делаю ставки на начало 1-го квартала 2014г.

K.E.F.I.R.:
Так что мой прогноз январь 2015 года...
Так что если получаю ключи раньше этой даты, с меня ящик шампанского!!!
PS : Седьмому дому...

diap55913:
Ключи -февраль-март 2014г

Полезная информация

о порядке заключения договоров с ЖЭС на обслуживание

Все для строительства и ремонта на Барахолке Onliner.by

Строительные и отделочные материалы
Инструменты и оборудование для ремонта и строительства
Двери. Окна. Рамы
Натяжные потолки
Услуги по отделочным строительным работам и ремонту
Переезд. Перевозки. Грузчики.

Предыдущая тема ЗДЕСЬ

ignorety Junior Member

офлайн

ignorety Junior Member

78

14 лет на сайте
пользователь #464778

Профиль
Написать сообщение

78

# 5 апреля 2013 20:28

volchanio, Есть очень интересующий вопрос к застройщику. Добавте в ваш список "дозновательства" , плиз! Наружные стены будут обшиваться каким-либо теплоизоляционным материалом типо минвата либо другим? А то стена в два кирпича + штукатурка + краска в цвет утвержденный СВЕРХУ ))) уж слишком наши полы и потолки по стыкам снаружи будут промерзать. В других домах, где стены из газосиликатных блоков швы обшивают минватой, а остальное (ГС-блоки) = штукатурка + краска. Просто ОЧЕНЬ интересует!
П.С. Кредит дадут, выпрошу заявку в ШАХМАТКУ ))

diap55913 MemberАвтор темы

офлайн

diap55913 Member Автор темы

100

13 лет на сайте
пользователь #757857

Профиль
Написать сообщение

100

# 5 апреля 2013 20:38 Редактировалось diap55913, 1 раз.

ignorety, дом будут утеплять(полностью) минватой либо пенополистерольными плитами.

DaYsi Member

офлайн

DaYsi Member

283

13 лет на сайте
пользователь #769518

Профиль
Написать сообщение

283

# 5 апреля 2013 21:03

diap55913:
ignorety, дом будут утеплять(полностью) минватой либо пенополистерольными плитами.

скорее минватой

но кирпичные наружные стены с термошубой определенно лучше газосиликата в штукатурке

Добавлено спустя 5 минут 38 секунд

а товарищество собственников когда будут собирать с целью выбора руководящего аппарата?

koridoroff Member

офлайн

koridoroff Member

145

13 лет на сайте
пользователь #773507

Профиль
Написать сообщение

145

# 6 апреля 2013 08:56 Редактировалось koridoroff, 4 раз(а).

volchanio:
Ток счас заметил, что diap55913 пару фоток в шапку закинул (в личку фотки не суюца, нет опции )
Просмотрел свои фото архивы и есть идея сделать что-то на подобии гифки - анимация как растет домик из фоток снятых из одного и того же ркурса, может кто это умеет воплатить или еще что в этом духе?

Хорошая идея, тем более, сделать это очень даже несложно, кое-какой любительский опыт есть http://www.youtube.com/user/Koridoroff/videos Надеюсь, премьера не за горами! (регулярно проезжаю мимо стройки и вижу там человечков )

volchanio Senior Member

офлайн

volchanio Senior Member

1124

15 лет на сайте
пользователь #275073

Профиль
Написать сообщение

1124

# 6 апреля 2013 14:05

ignorety, да мы с diap55913 уже этот вопрос прорабатывали (утепление стен) и он ответил...
По некоторой информации кирпич лучше и надежнее газосиликатный блоков, особенно когда карнизы будете вешать + более прочный... Иные отличия можете загуглить, большинство людей за кирпич

Добавлено спустя 44 секунды

DaYsi, все вопросы попытаюсь пробить в понед-вторн.

Добавлено спустя 4 минуты 11 секунд

koridoroff, посмотрел, почти то что хотел, а как сделать.... :-?

alexgtrgts Junior Member

офлайн

alexgtrgts Junior Member

68

13 лет на сайте
пользователь #775894

Профиль
Написать сообщение

68

# 8 апреля 2013 11:57

А кто может подсказать по индексам СМР?приблизительно рассчитывать на 2-3% за месяц?Или может ктото подскажет относительно прошлогодних?

volchanio Senior Member

офлайн

volchanio Senior Member

1124

15 лет на сайте
пользователь #275073

Профиль
Написать сообщение

1124

# 8 апреля 2013 14:51

Как и обещал был у застройщика и "замучал" сотрудников вопросами. Информацию буду подавать порциями (за раз времени нетут), все названия и термины ловились на слух поэтому в них могут быть неточности. Картинки к проекту и сопутствующие смотрел но небыло возможности откопировать.
Просили - ВОПРОСЫ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА БОЛЕЕ НЕ ПОДЫМАТЬ И НЕ УПРАШИВАТЬ...

Начнем с общей информации: все разделы строительного проекта готовы кроме сетей, они сейчас проектируются (дело к окончанию). Точки подключений "нормальные". Электричество будем брать во дворах многоэтажек напротив, ТП приблизно 500 м. на дом мощность около 500 кВт (это много или мало -незнаю). Тепло запитывается от изгиба Янковского (довольно близко, мощьностей "с запасом". Те трубы что около дома это очень крупная магистраль и там не подключают (по вероятности будут делать прокол под ней). Вода тож рядом.
Монолит делает СК-12, все остальное делает СМУ25.

:ura: Сказали, что уже делают разводку коммуникаций по подвалу и стояках нижних этажей.

Укладка стен была немного приторможена из-за проблем с поставкой перемычек и очереди на кирпич (сча вроде нормалек). Стены утепляются минватой, остальное по технологии

Добавлено спустя 11 минут 57 секунд

Как ни странно, но нас оказывается еще нет 50%, с вышедшей декларацией вроде в теории набирается. Заверили, что собрание обязательно будет кода оприходуют декларацию, вероятнее в мае.

кран будут "пристегивать" к дому в районе 10-12 этажа.

ОКНА: будут производства и установки "Минские окна", сча они переименовались в "Минский дом окон". Со слов они приличного качества. Стеклопакет 2-х камерный, на балконе одиночка. По чертежам окна сделаны так, чтоб было удобно мыть, есть открывные, есть открывные-откидные. На балконе окрывные, причем на некоторых все створки, на некоторых тока центральные. Долго искали из чего будет низ "французких" - не нашли, мнения разделились одни - пластик, другие стекло (будуд уточнять).

Входная дверь в подъезд металлическая сразу с домофоном (сказали хорошая), остальные бюджетные деревянные.

kpm Senior Member

офлайн

kpm Senior Member

2413

16 лет на сайте
пользователь #249578

Профиль
Написать сообщение

2413

# 8 апреля 2013 15:07

volchanio:
Входная дверь в подъезд металлическая сразу с домофоном (сказали хорошая)

Дверь то может и хорошая будет, а вот домофон скорее всего Пирс - откровенное г...

Ленивые всё делают быстро. Чтобы отделаться от работы. И делают качественно. Чтобы не переделывать.

volchanio Senior Member

офлайн

volchanio Senior Member

1124

15 лет на сайте
пользователь #275073

Профиль
Написать сообщение

1124

# 8 апреля 2013 15:12 Редактировалось volchanio, 1 раз.

Полы мест общего пользования из плитки ГРЭС отечественной (образцов цветов и оттенков целая коробка). Наружка плитка, смотреть эскизы времени нехватило, есть все вплоть до какие будуд лавочки перед подъездом. Детская площадка (в горе документов ненашли эскиз) тоже сказали не из плохеньких.

Отопление поквартирное горизонтальное с разводкой в полу (там же и "слаботочка" ), счетчики воды и тепла. Радиаторы люминь Италия вроде "Радиатолли" на слух.

sonata87 Member

офлайн

sonata87 Member

332

15 лет на сайте
пользователь #389113

Профиль
Написать сообщение

332

# 8 апреля 2013 15:23

volchanio, хочется Вам сказать, спасибо, что Вы есть
А агентсва опять пишут, что высота потолков 2,8 м.
Что Динас, что Ассистанс Хэлс.
http://realt.by/newflats/object/359083/
http://realt.by/newflats/object/329494/
Вот откуда у них такая информация?

volchanio Senior Member

офлайн

volchanio Senior Member

1124

15 лет на сайте
пользователь #275073

Профиль
Написать сообщение

1124

# 8 апреля 2013 15:42 Редактировалось volchanio, 3 раз(а).

Подошли к лифтам...
В проекте заложены Могилевские. Они тож бывают разных характеристик и скоростные тоже (1 м/с - 1,6м/с) и различной отделки. Заложены в смете вроде как (опять же записал на слух) "лп-04015л (АТ6.03-022МНЛ)" и "лп-0621б (АТ7.03-001 МЛН).
На вопрос по поводу других сказали, что год бережливости никто не отменял (шутя). Вероятность взять Могилевские лучших характеристик есть - других производителей нет. Объяснение вытекает из следующих вопросов: шахты запроектированы под размеры лифтов, кто возьмется обслуживать импортные (обычно это делают владельцы здания или представительства производителя), кто привезет запцацки и в какой срок (наши в лифтсервисе обеспечины беспередойно, а импортные вплоть до 90 дней поставки). Аргументы достаточно логичные и относительно убедительные. Еще раз повторились, что Могилевские тоже все разные, нормального качества и ломаются в основном из-за неправильной эксплуатации. Сказали, что Лифты на практике включают через 3-4 мес после заселения "чтоб не убили"... Короче, кто высоко живет пользуйтесь случаем, пока кран не снимут (сказано шутя)

С большего вроде как все... (может и упустил что разбираясь в своих каракулях).

На вопрос о доплатах - сами еще не знают (как и многие застройщики), существенных не предвидилось (многие весчи на риск подрядчиков, а не за наш счет), но сейчас вышло некое постановление №5 где разрешего подрядчикам применять повышающий коэф. к оплпте 1,6 и это может сказаться (не было учтено в смете). Что это за такое пока никто не знает...

Технадзор у наз совершенно сторонний и серьезный, говорят принципиальный может и стройку "закрыть" вслучае чего...

Добавлено спустя 24 минуты 57 секунд

У Асистанса фотки классные, как они отошли от дел, думал потеряны безвозвратно и даты "приятные" - почти ноябрь и почти декабрь 2012 http://a-h.by/object/970.html?foto

Добавлено спустя 1 минута 56 секунд

sonata87, :shuffle: (краснеет)

Неизвестный кот Member

офлайн

Неизвестный кот Member

158

17 лет на сайте
пользователь #162676

Профиль

158

# 8 апреля 2013 16:27

volchanio:
П
На вопрос о доплатах - сами еще не знают (как и многие застройщики), существенных не предвидилось (многие весчи на риск подрядчиков, а не за наш счет), но сейчас вышло некое постановление №5 где разрешего подрядчикам применять повышающий коэф. к оплпте 1,6 и это может сказаться (не было учтено в смете). Что это за такое пока никто не знает...

..При определении заработной платы рабочих дополнительно учитывается повышающий коэффициент 1,6 с начислением доплат и отчислений, предусмотренных пунктами 38.2, 38.3, 38.4, 38.5 и 38.9 Инструкции по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства от 3 декабря 2007 г. N 25. Данный коэффициент не учитывается в расчетах накладных расходов, плановых накоплений и иных прочих затрат, нормативы которых установлены от суммы сметных величин основной заработной платы рабочих и заработной платы машинистов.
(часть вторая пп. 2.4.1 в ред. постановления Минстройархитектуры от 12.03.2013 N 5)
38.2. затраты, связанные с введением прогрессивно возрастающих расценок и повышенных тарифных ставок рабочих за увеличение производства продукции.
Затраты включаются в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 9 ноября 1999 г. N 1748 "О дополнительных мерах материального стимулирования высокопроизводительного и качественного труда" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 1999 г., N 88, 5/2007) и определяются в размере 10% от суммы сметных величин основной заработной платы и заработной платы машинистов в составе эксплуатации машин и механизмов по итогу глав 1 - 7.
38.3. затраты, связанные с повышением тарифной ставки при переводе на контрактную форму найма работников.
и определяются в размере 25% от сметных величин основной заработной платы рабочих и заработной платы машинистов в составе затрат на эксплуатацию машин и механизмов по итогу глав 1 - 7.
Затраты приводятся в графах 3, 4 и 9;
38.4. затраты, связанные с выплатами стимулирующего характера.
Затраты определяются в размере 80% от суммы сметных величин основной заработной платы рабочих и заработной платы машинистов в составе эксплуатации машин и механизмов по итогу глав 1 - 7 с учетом сметных величин, предусмотренных подпунктами 38.2, 38.3 пункта 38 настоящей Инструкции.
Затраты приводятся в графах 3, 4 и 9;
38.5. затраты, связанные с выплатами за выполнение по итогам предыдущего года организацией установленного уровня рентабельности реализованной продукции, товаров (работ, услуг).
Затраты определяются в размере 20% от суммы сметных величин основной заработной платы рабочих и заработной платы машинистов в составе эксплуатации машин и механизмов по итогу глав 1 - 7 с учетом сметных величин, предусмотренных подпунктами 38.2, 38.3 пункта 38 настоящей Инструкции.
Затраты приводятся в графах 3, 4 и 9;
38.8. затраты на премирование за своевременный ввод объекта в эксплуатацию.

ВОПРОС КАК ВСЕ ЭТО ПОСЧИТАТЬ?????

volchanio Senior Member

офлайн

volchanio Senior Member

1124

15 лет на сайте
пользователь #275073

Профиль
Написать сообщение

1124

# 8 апреля 2013 18:10

gudalin1975, а для чего и кого суперкомьютеры изобретают... Для сметчиков

Неизвестный кот Member

офлайн

Неизвестный кот Member

158

17 лет на сайте
пользователь #162676

Профиль

158

# 8 апреля 2013 18:26

Я к тому веду, что может кто-нибудь из дольщиков знает как из всего этого можно высчитать, на какой процент поднимется цена за метр,

volchanio Senior Member

офлайн

volchanio Senior Member

1124

15 лет на сайте
пользователь #275073

Профиль
Написать сообщение

1124

# 8 апреля 2013 19:42

Высчитать боле-менее реально можно только то, что касается индексов СМР (разница между прогнозным и реальным) и то, если первичные цифры не были изменены после. Все остальное упирается во взаимоотношения застройщик-подрядчик, стоимость и объемы материалов, "неучтенка" при проектировании и др.
Они сами не знают окончательную цену себестоимости строительства, а она нужна для расчета цены нуждающимся. Изначальная цена для нуждающихся - предполагаемая с учетом того и того, но если то и то изменится, то..