Дзержинского 115 Дюна (Любимова-Семашко) Фармоэкспотех

Ну при наличии у всех домофона (интересно, а сколько стоит видео-домофон?) если никто посторонним открывать не будет - так вроде и не нужен

До обсуждения вопросов связанных с товариществом, консъержами и т.п. нам еще все таки далековато
Но как говорится кто предупрежден тот вооружен

Я если честно во всех этих вопросах нифига не смыслю, поэтому потихоньку мониторю форумы соседних строек (не только Айрона), и кое что мотаю на ус.
Вот что намоталось:
Товарищество - общий порядок такой: после завершения строительства зайстройщик передает дот товариществу собственников (ТС). Изначально ТС создается самим застройщиком, , т.е. по сути застройщик принимает дом сам у себя, поэтому с приемкой дома проблем не возникает
По ранее построенным домам Айрона товариществами заведовала компания Каламус, к работе которой было очень много претензий у жильцов. Потом собственники могут собрать собрание и создать новое ТС с новым председателем, либо присоединиться к ТС соседних домов.
Но тут на днях вышел новый жилищный кодекс, по которому (как я понял) запрещается делать ТС на несколько домов, т.е. 1 дом - 1 ТС.
В общем тут нюансов много, надо подробно изучать вопрос.
Очень советую подробно изучить ветку дома по Янковского-Горецкого:
http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=3190451
Они хотели присоединиться к ТС соседних уже построенных домов, и уже договорились и с председателем и с Айроном, как вышел новый ЖК который формально это запрещает.

R.O.L.Z, мы прям одновременно одно и то же написали

mayonelen:

Ну при наличии у всех домофона (интересно, а сколько стоит видео-домофон?) если никто посторонним открывать не будет - так вроде и не нужен

Как показывает опыт, домофоны часто ломаются, да и для желающего войти в подъезд домофон - вообще не проблема.
Как я понимаю домофоны у нас будут обычные. Чтобы поставить видеодомофон - нужно прокладывать другой кабель (вроде как оптоволокно). Вообще конечно было бы хорошо решить этот вопрос на этапе строительства, т.к. переделывать потом будет сложнее и дороже.

Walkman1978:

т.е. получается консьерж не нужен? функции его фэйс контроль?

Вообще нужно определиться зачем он нужен. А потом на основе этого составить список обязанностей и инструкций, а также назначить ответственного по контролю (может председатель ТС или еще кто то?). Понятно, что возможно будет некоторая бюрократия, но иначе никак, и без четких обязанностей и ответственности это может привести к тому что вроде и консьерж есть, а толку от него никакого. Т.е. я хочу сказать что само по себе наличие консьержа - это еще не гарантия от всех проблем.

Мои мысли по поводу обязанностей консъержа такие:

1) Минимизировать доступ посторонних - слоняющихся подростков, бомжей и т.п.
2) Минимизировать случаи воровства.
3). Дополнительный фейс контроль. У незнакомых личностей можно спросить в какую квартиру и к кому идут.

Может еще что то сюда добавить. Мне никогда не доводилось жить в доме с консьержем, поэтому я не знаю какие еще функции он/она может выполнять.

И еще нужно уточнить в Айроне, будет ли первых этажах место для консьержа.
Кто нибудь видел планы первых этажей?

Разве председатель товарищества изначально выдвигается застройщиком? Они конечно будут предлагать и возможно это описано в договоре, но вроде согласно законодательству, которое имеет больший вес чем договор мы вправе сразу выбрать своего председателя.
Я за консьержа, я за нормальный домофон, я за заварку мусоропровода, я за шлагбаум при въезде на парковку во дворе, я за камеры во дворе, на парковку, в лифтах.

Walkman1978 На момент приемки дома вы не будете собственником квартиры! Т.е. права голоса вы не имеете...

Ntigra:

R.O.L.Z,

LeSka000, Walkman1978, раз уж вы будете завтра в Айроне - спросите планы первых этажей, по возможносити всех секций - будет ли там место для консьержа.

Ntigra ага

LeSka000, Walkman1978 и может тогда уже про оптоволокно и марки лифтов

Walkman1978:

Разве председатель товарищества изначально выдвигается застройщиком? Они конечно будут предлагать и возможно это описано в договоре, но вроде согласно законодательству, которое имеет больший вес чем договор мы вправе сразу выбрать своего председателя.

Как я понимаю до оформления собственности, мы вообще никого права не имеем. Хотелось бы чтобы я ошибался.
Но я еще не слышал о случаях когда на этапе строительства (или сдачи дома) жильцы сами выбирали председателя ТС.

Walkman1978:

Я за консьержа, я за нормальный домофон, я за заварку мусоропровода, я за шлагбаум при въезде на парковку во дворе, я за камеры во дворе, на парковку, в лифтах.

Я тоже за все это, (ну разве что на счет мусоропровода пока не решил) и я уверен что большинство жильцов тоже будет за максимальную безопасность.
Но в последствии нам за все это придется платить ежемесячно - консьерж, охрана, видеонаблюдение и т.п. - и тут уже "я не скажу за всю Одессу". Может кто-то (наверняка даже многие), увидев сумму за все это, скажут ну его нафиг этого консьержа, и без него вполне обойдемся.

мусоропровод есть счас, но давно изначально приучился утром выносить пакет... даже не хочется заходить туда, такая вонь стоит.

Если не организован нормальный вывоз мусора и нет нужного количества мусорок, то все равно мусор будет валяться. Мусоропровод не резиновый, там пару контейнеров влазит обычно, а еще бывают они горят, когда бычки туда кидают, ваще весело, это в старой квартире благо было все железное, так только ручки плавились. а сейчас пластик этот ломается- одно название.

R.O.L.Z:

Вот что нашла на форуме Янковского-Горецкого...разъяснения от некоего Пожарицкий Д.С - председатель ТС

Читал тоже... походу там хотел дом примкнуть, но по новому нельзя 2 дома содержать вроде как...

строительный хлам точно убьет мусоропровод.