Жилая недвижимость. Общие тенденции. (6)

audiofil:

Шуман:

.........
Кроме внутриквартальной, типа
1) дворовой, которая тянет 100-200 к метру,
2) есть еще и более отдаленная.
3) Сколько стоит метр дороги, освещения? Канализация, ливневка, мощности тепло-водоснабжения, энергетики, которых нет и в которые нужно инвестировать в длинную с периодом окупаемости за горизонт видимости.
4) 300-500 - итого сырая оценка по мотивам тематических тендеров. Предложите свою цифру. Порядок цифры.

1) Брехняяяяяяяяяяяяяяяяяя (с) "НМ"
2) Кто спорит?
3) Вот Вас и просят рассказать
4) Нет уж. Сначала Вы свою обоснуйте.

пс -- мысли по поводу п 1 и 4
Про ЖСПК АнтВик давал ссылку на с 16 http://realt.by/news/article/10545/
Про внутриквартальные сети Вы соврали раз(а) в 2-5
-при метре для ЖСПК например в 500 долл 8% получается + 40 долл/метр.
Если Вам знакомо понятие "цена последней мили" то Вам не придется объяснять, почему я считаю, что внеквартальные ("стратегиццкие" ) объекты не могут стОить дороже в расчете на метр.
А если еще учесть, что кроме дорожников и "уличных осветителей" все остальные забивают цену своего развития в тариф на услугу -- то анализировать и надо исключительно цену дорог и их освещения. Электрики/газовики/компьютерщики/ и тп -- пусть используют собираемое бабло. Ить никто на "Космос-ТВ" не просит у города денех на развитие их и/структуры -- тока прибыль косят....

Судя по всему этот парень просто хочет за счёт одного отдельно взятого дома построить ТЭЦ и вбить стоимость ТЭЦ в стоимость этих 150 квартир.
В своё время Марфа пыталась такую же афёру провернуть с затратами на метро и нацбиблиотеку.

Шуман:

........................ Там подшивку читать нужно.

Если на выходе чтения таких матерьялов такие мироощущения как у Вас -- то я не стану следовать дружескому совету

Сходи в читалку, возьми подшивку, скажи спасибо

И, поскольку Вы решили вместо ответа раздавать советы -- и я посоветую - сходите в читалку и перечитайте - или Вы или корреспонденты чо-та там напутали.

Шуман:

AntonVict:

Шуман:

AntonVict:

Шуман:

Стоимость инфраструктуры 300-500 баксов по отношению к каждому метру.

Брехня.
Очередная.

Кроме внутриквартальной, типа дворовой, которая тянет 100-200 к метру, есть еще и более отдаленная. Сколько стоит метр дороги, освещения? Канализация, ливневка, мощности тепло-водоснабжения, энергетики, которых нет и в которые нужно инвестировать в длинную с периодом окупаемости за горизонт видимости.

Затраты на развитие инфраструктуры забиты в ценники за услуги ЖКУ.
И исправно оплачиваются населением.
Так что оставь эту лапшу для Зомби-ТВ.

Я бы тоже хотел так считать. Только где взять эти деньги, чтобы хотя бы на ремонт хватило. Не говоря про обслуживание.

Обратись к тому, кто это бабло перераспределяет.
Если "коммунальники" не могут получить бабло, исправно собираемое с населения, то это проблемы "коммунальников", а не населения.

Шуман:

Инвесторов попутно доят, на дольщиков вешают, и все равно катастрофически не хватает даже на минимум, чтобы дом сдать. А ведь сдать коробку это далеко не закончить строительство района.

Обратись за получением опыта к бобруйскому УКСу. Дольщиков - доли процента, инвесторов и того меньше.
А бабахают новострой попиццот целыми кварталами.

че:

Ну что вы, для танго нУжны двое (с)

Именно поэтому чинушам и "стройбанам" придётся подстраиваться под платежеспособный спрос, а не под свои хотелки и с потолка взятые нормативы.
И спрос этот - попиццот.

Шуман:

Ну и зря. Не знать планов развития города, не знать как они изменяются, и почему..............

Вместо "ответа за базар" - морализаторство

Шуман:

Это ж когда минэнерго за свои городскую инфраструктуру строило? Акститесь. ...........

Т.е. то, что всякого рода извращенные монополисты привыкли бабло брать, а развитие делать чужими руками за чужой счет -- святое?
Не было по закону и уму - и не надо??

Шуман:

Акститесь.

т.е. Приложение 10
к постановлению Совета Министров
Республики Беларусь
30.12.2011 № 1788
рисовал некий "неакстившийся" человек?

Tarry:

Шуман:

Акститесь.

т.е. Приложение 10
к постановлению Совета Министров
Республики Беларусь
30.12.2011 № 1788
рисовал некий "неакстившийся" человек?

В 2009 году в Совмине тоже оказался "неакстившийся" человек, потому как по Постановлению от 31.12.2009 N 1749/19 из инновационного фонда Минэнерго тоже планировали "отщипнуть" кусочек на инфраструктуру в 132 ярда деревянных.
Я уж не говорю про всякие "общереспубликанские" программы по развитию, модернизации и обновлению производственных фондов энерго и прочих систем.

Шуман:

audiofil:

Шуман:

Это ж когда минэнерго за свои городскую инфраструктуру строило? Акститесь. ...........

Т.е. то, что всякого рода извращенные монополисты привыкли бабло брать, а развитие делать чужими руками за чужой счет -- святое?
Не было по закону и уму - и не надо??

В отличие от фила я не даю моральных оценок. Я из простого шкурного интереса пытаюсь прогнозировать ситуацию. ..........

Лгать не надо. Вы не прогнозируете, а придумываете (причем очевидно неуклюже, порой - нелепо) обоснования желания чиновников поднять ценник.
А меня их желания вообще не волнуют - ибо поднять ценник они не в силах. Максимум - оттянуть фиаско. С тем же успехом, с каким оттягивали девальвацию-2011 (которой по Вашей версии вообще не было ) -- чем позже -- тем разрушительнее будет итог.
Потому как они уже годы изо всех сил придумывают, как поднять ценник на жилье .... И пока был разброс с свертолетов немерянных сумм кредитных денег - им удавалось не допустить обрушения дальнейшего после 2008-2009гг РН (не более чем не допустить катастрофы для застройщиков немедленно -- снижение все равно шло...) За это баблоразбрасывание экономика платила и плавно (ползучая девальвация) и шоково (девальвации 2009 и 2011гг). И сейчас, вроде, интенсивность потока чуток умерили... С чего рывку взяться, если денег на РН будет меньше попадать?
И сейчас Вы высасываете из пальца какие-то мифы про мегазатраты на и/структуру, которые нес-нес город -- и устал... И потому ценник вот-вот рванет к 2000 долл/метр.
Не рванет.
Почитайте -- это Вам не "МКурьер" с журналистами непонятной образованности -- это той же образованности НБ стебецца с того, что он же творит с экономикой http://news.[censored]/economics/287133.html

Предприятия — участники мониторинга Национального банка Беларуси отмечают негативные изменения большинства показателей финансово-хозяйственной деятельности в январе—марте 2012 года по сравнению с таким же периодом 2011 года. Об этом говорится в аналитическом обозрении Нацбанка "Мониторинг предприятий реального сектора экономики Республики Беларусь" за январь—март 2012 года.

"Ухудшилась экономическая конъюнктура и экономическое положение многих предприятий. Ниже уровня января—марта 2011 года сложились значения индекса бизнес-климата, показатели производства, реализации, загрузки производственных мощностей, физического объема заказов на внутреннем и внешнем рынках, спроса, чистой прибыли. Увеличились темпы роста нереализованной продукции", — констатируют аналитики Нацбанка.

В условиях ужесточения условий кредитования и действия других негативных факторов сокращались остатки денежных средств на счетах предприятий, уменьшались собственные оборотные средства. Темпы роста просроченной кредиторской и дебиторской задолженности в январе—марте 2012 года сложились выше, чем за аналогичный период 2011 года.

Как отмечают в Нацбанке, темпы роста издержек производства в январе—марте 2012 года замедлились, однако уровень их был значительно выше уровня соответствующего периода 2011 года.

А Вы все про то, что минэнерго не отступит... газовики не дадут ... электрики ниасилят.....
Куда они все денутся? Или в сад, или все же работать придется.