Помещения под ТЦ, Кульман, 1, к.4 (рядом с ТЦ «Импульс»)

О том что была проверка я не должен был сообщать никому, так как она не касалась договорных отношений с клиентами, а касалась наших договорных отношений с ОАО МПОВТ, началась она 11 июня 2013 года, а закончилась на прошедшей неделе. Кто проверял оповещать не буду, но сомнений в компетенции проверяющих у меня нет.
123andrey456 спасибо за паренька (мне это льстит) я не знаю как ведут себя наглые мошенники, но если вы пишите об этом то видимо были (или находитесь) в их рядах так как осведомлены об их поведении. При этом советую вам внимательно читать все мои посты. Там нет угроз. Там есть описание того, что будет сделано в отношении тех или иных лиц.
olikkk - если под словом наглость вы подразумеваете мое независимое отношение к кому либо, отсутствие раболепства столь любимого вами, то это правда.

Уважаемые господа покупатели торговых помещений по ул. Кульман 1. Почитав ваши дискуссии я решил высказать свое видение этой бесконечной проблеммы. Бесконечной потому, что, по моему глубокому убеждению вы не только не получите своих денег, но и торгового места. Это очень похоже на мошенничество. Вдохновителем его является очень грамотный и столь же безнравственный мошенник. Обьект будет введен в эксплуотацию рано или поздно. Но вам выставят такие условия от которых вы вынуждены будете отказаться. Попросите у них проект основного договора. Может вам его выдадут. И если там не будут четко прописаны условия значит вас кинули.

Мне бы хотелось узнать, есть ли у кого-нибудь проект основного договора. Если есть, то выложите на форум раздел об условиях договора. Тогда я дальше отвечу на ваши вопросы.

проект основного договора есть и был выдан по требованию одного из участников

я согласую с руководством возможность опубликования здесь договора и выброшу проект сюда

Предупреждаю всех, что это проформа договора и в основной договор с каждым будут вноситься коррективы исходя из существенных условий предварительного договора.
ПРОЕКТ
ОСНОВНОЙ ДОГОВОР N _____
купли-продажи недвижимого имущества (торгового бокса)
(нежилого помещения в здании)
г. Минск "___"___________ 2013 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Фарт-Плюс», именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице директора Юшкевича Юрия Норбертовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ________________________________,
(полное наименование организации)
именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ______________________________,
(Ф.И.О., должность)
действующ___ на основании ______________________________, с другой стороны,
(Устава, доверенности)
вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и обязуется оплатить нежилое помещение, торговый бокс (далее по тексту - "Помещение"), общей площадью _____ (__________) кв. м, расположенное по адресу: _____________________________, на _____ этаже в _____-этажном здании .
Местоположение Помещения в здании определено на схеме здания, которая является приложением N 1 к настоящему Договору и его неотъемлемой частью.
1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _______________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности N _____ от "___"___________ ____ г., выданным _______________________.
1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Помещение не продано, не заложено, никому не обещано, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Цена Помещения, передаваемого по настоящему Договору, составляет _____ (____________) рублей
2.2. Покупатель уплачивает (оплатил) цену Помещения, указанную в п. 2.1 настоящего Договора, в срок до "___"___________ ____ г. в следующем порядке: ____________________________.
2.3. Цена Помещения уплачивается Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

3. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ
3.1. Продавец обязан в _____-дневный срок с даты подписания настоящего Договора передать Покупателю Помещение по акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами.
3.2. До подписания акта приема-передачи Покупатель обязан осмотреть техническое состояние Помещения, которое должно соответствовать следующим характеристикам: _________________________________________.
3.3. Право собственности на Помещение возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.4. Риск случайной гибели или порчи Помещения до момента, определенного в п. 3.3 настоящего Договора, несет Продавец.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. В течение __ банковских дней после заключения Основного договора предоставить Покупателю пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на Помещения.
Указанный пакет документов должен включать в себя:
- технический паспорт на здание;
- свидетельство (удостоверение) о праве собственности на здание.
- заверенную копию инвестиционного договора;
4.1.2. Оказывать содействие Покупателю во всех вопросах, связанных с государственной регистрацией права собственности на Помещение.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Заключить Основной договор в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим предварительным Договором.
4.2.2. Производить платежи по настоящему Договору в соответствии с его условиями.
4.2.3. Осуществлять своими силами и за свой счет государственную регистрацию Основного договора и перехода права собственности в организации по государственной регистрации, для чего Покупателю предоставляется право подавать соответствующие заявления о государственной регистрации.
4.2.4. Не вести рекламную и/или антирекламную деятельность, связанную с предметом Договора, в какой-либо форме, как от своего имени, так и через третьих лиц.
4.2.5. Не проводить в Помещениях самостоятельно либо с привлечением третьих лиц какие-либо работы, а также работы затрагивающие фасад Здания или его элементы (в том числе, установку снаружи Здания любых устройств и сооружений), - во время действия настоящего Договора, - без согласия Продавца.
4.2.6. Заключить с эксплуатирующей организацией, указываемой Продавцом, договор на содержание, эксплуатацию, договор на предоставление коммунальных услуг.
4.2.7. Не превышать максимальную расчетную мощность потребления электроэнергии, доведенную эксплуатирующей организацией.
4.2.8. Каждая из Сторон обязана содействовать другой Стороне в выполнении ею своих обязательств по Договору.
4.3. Покупатель имеет право:
4.3.1. Производить перепланировку Помещения за свой счет в установленном порядке. Перепланировки Помещения осуществляются Покупателем самостоятельно и за его счет, и в договорную стоимость, указанную настоящем договоре не включается.
4.3.2. Получать от Продавца документы, необходимые для оформления права собственности на Помещение;
4.3.3. Принять Помещение по акту приема-передачи в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
4.3.4. До принятия Помещения произвести его осмотр и подписать акт приема-передачи.
4.3.5. Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение, в срок до "___"___________ ____ г.

4.3.6. После государственной регистрации перехода права собственности на Помещение от Продавца к Покупателю нести обязанности по оплате расходов на содержание общего имущества в здании, в котором располагается Помещение.
4.4. В случае передачи Продавцом Покупателю Помещения, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Помещения не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передано Помещение ненадлежащего качества, вправе потребовать от Продавца:
- безвозмездного устранения недостатков Помещения в разумный срок;
4.5. В случае существенного нарушения требований к качеству Помещения (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. При несоблюдении условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
5.2. В случае, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая Сторона вправе обратиться в хозяйственный суд с требованием о заключении основного договора в обязательном порядке (пункт 4 ст. 415 Гражданского кодекса Республики Беларусь).
5.3. При обоюдном отказе Сторон заключить Основной договор купли-продажи в сроки, в порядке и на условиях, указанных в настоящем предварительном договоре, Продавец обязуется возвратить полученные им от Покупателя денежные средства в полном объеме. Возврат денежных средств производится Продавцом банковским переводом согласно банковским реквизитам Покупателя в течение 20 (двадцати) банковских дней с момента подписания сторонами отказа от заключения Основного договора.
5.4. За несвоевременную оплату денежных сумм по настоящему договору Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере ____ % от суммы платежа за каждый день просрочки. В случае просрочки внесения Покупателем сумм, согласно договора более чем на __ (____) банковских дней, Продавец вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.
5.5. Настоящим Стороны устанавливают, что по Основному договору, в случае неполной оплаты стоимости Помещений, Покупатель не вправе требовать передачи пропорционально оплаченной части Помещений.
5.6. В случае не предоставления Продавцом после заключения Основного договора, Покупателю пакета документов, необходимых для регистрации права собственности Помещений, Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь от стоимости Помещений за каждый день просрочки.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. При возникновении споров по настоящему договору Стороны обязуются предпринять все возможные меры к их урегулированию путем переговоров.
6.2. При невозможности разрешения указанных споров путем переговоров они решаются в Хозяйственном суде г. Минска, в порядке, предусмотренном действующим законодательством Республики Беларусь.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Республики Беларусь.
7.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Республики Беларусь.
7.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон, и третий экземпляр в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8. УВЕДОМЛЕНИЯ И ТРЕБОВАНИЯ ПО ДОГОВОРУ
8.1. Просьбы и уведомления, совершаемые в соответствии с настоящим предварительным договором могут передаваться телеграфом, факсимиле или заказной корреспонденцией и в случае использования телеграфной и факсимильной связи считаются полученными в течение одного рабочего дня после их отправления, а в случае использования факсимильной связи оригиналы переданных таким образом документов также отправляются заказной корреспонденцией не позднее следующего рабочего дня после отправления телефакса.

9. ФОРС-МАЖОР
9.1. Каждая из Сторон освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если докажет, что оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, таких как пожар, наводнение, землетрясение, забастовка, действие законов, предписаний, указов, запретов правительства, его органов или представителя, других обстоятельств находящихся вне контроля Сторон, которые Сторона не могла предотвратить либо предвидеть и принять эти обстоятельства в расчет при заключении настоящего договора.
К обстоятельствам непреодолимой силы стороны отнесли стихийные бедствия (землетрясения, наводнения, пожары и др.); военные действия и конфликты, забастовки, акты государственных органов и другие обстоятельства, препятствующие исполнению сторонами своих обязательств по настоящему договору.
9.2. Сторона, ссылающаяся на такие обстоятельства, обязана в 5-дневный срок в письменной форме информировать другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств. Причем по требованию другой стороны наступление подобных обстоятельств должно быть документально подтверждено. Несвоевременное уведомление лишает Сторону права ссылаться на форс-мажорные обстоятельства.
9.3. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия. Если обязательства непреодолимой силы продолжают действовать более ____ месяцев, то каждая Сторона имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.

10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
10.1. Уменьшение полезной площади Помещений, возникшее в связи с их перепланировкой по инициативе Покупателя, в результате корректировки проектной документации, не является основанием для пересмотра общей стоимости Помещений, согласованной Сторонами в пункте 1.1 Договора.
Во всех остальных случаях изменения площади Помещений, не связанных с инициативой Покупателя (по результатам обмеров уполномоченного органа и в иных случаях), стоимость Договора, указанная в п. 1.1, подлежит пересмотру, если по результатам обмеров уполномоченного государственного органа площадь Помещений изменится свыше 1 (одного) м.кв. полезной площади в большую либо меньшую сторону.
10.2. Ни одна из сторон не имеет права передачи своих прав и обязательств по Договору третьему лицу без письменного на это согласия другой стороны.
10.3. Обязанности государственной регистрации Основного договора и регистрации перехода права собственности на Помещение возлагаются на Покупателя. Продавец предоставляет право Покупателю представлять интересы Продавца в РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" по вопросу государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности на Помещения, в том числе право подписания и подачи заявления о государственной регистрации, подачи иных документов являющихся основанием для государственной регистрации.
10.4. Подписанием настоящего договора Продавец гарантирует, что Помещение никому не отчуждено, под арестом и запрещением не состоит, судебного спора по нему не имеется, не состоит в доверительном управлении, не передано в качестве вклада в уставной фонд юридических лиц, что Покупатель является единственным и исключительным лицом, приобретающим вышеуказанное Помещение. Продавец гарантирует также, что Покупатель является единственным и исключительным лицом, в отношении которого по завершении строительства и сдачи Здания в эксплуатацию будет оформлено право собственности на указанное Помещение.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
11.1. Настоящий договор заключен взамен других соглашений того или иного свойства, действовавших между сторонами прежде.
11.2. Всякие изменения и дополнения к настоящему Договору будут действительны лишь при условии, если они выполнены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами обеих сторон.
11.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах на русском языке для каждой из сторон.

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

Юридический адрес Юридический адрес
_________________________ _____________________________
Р/с ____________________ Р/с _________________________
Код __________ Код __________
УНП __________ УНП __________
ОКПО _________ ОКПО _________

К настоящему договору прилагаются:
1. Акт приема-передачи Помещения.
2. Схема этажа здания в котором находится Помещение.
3. Предварительный договор.

Продавец: Покупатель:
____________________________ ____________________________
_____________/_____________/ _____________/_____________/
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
М.П. М.П.

В довершение того что я здесь утверждаю сбрасываю скан приказа о работе комиссии по приемке объекта:

А что топик_бай не хочет по отечески обнять меня самолично? боится что-ли?))) Флудильщик то известный))) в области долевого строительства. ни одну тему мимо себя не пропускает))) Я помню на одном форуме решил понервировать подобного, покупая у него чехол для велосипеда и ласково заглядывая в его очи))) таки и флудить перестал))) недобрый взгляд иногда у парнишы))))

Сегодня представитель завода сказал, что генеральный директор пригласит нас на совещание по данному вопросу в период с 12-14 ноября. После совещания смогу сказать что-либо более конкретно.

Наберитесь терпения, я сегодня им пообещал, что буду выкладывать сканы переписки на всеобщее обозрение. Уверен, тогда вы поймете, что я во многом прав. В силу своей профессии я общаюсь со многими представителями различных госорганов, но в силу моего характера, образования и жизненного опыта у меня эти представители не вызывают никаких эмоций. Как видите первый скан уже показал.

123andrey456:

прошу прощение за паренька, я уважаю старость.

так он и есть паренёк 24 лет. 1989 г.в. он тут резюме своё как-то скидывал. в стиле "молод и амбициозен"

Я не против такой встречи. Необходимо только будет согласовать время и место. Что касаемо нашего предприятия то у меня есть полномочия совершать все действия, но думаю из руководства тоже кто-нибудь будет. Много сразу вам станет ясным. Только попрошу вас, чтобы были именно те лица с кем заключены договора без участия когорт родственников и прочих.

topic_by я не имею дурной привычки писать резюме, тем более на онлайне))) я не ищу работу, у меня ее хватает))) да и для того чтобы мне было 24 года, мне нужно вернуться в год олимпиады московской))))

Dvoechnik вот уж точно двоешник)))) лицензии у юристов нет))) не буду объяснять как этот вопрос решился. Да и вы никакого отношения к нашим делам не имеете))) А верхушку МПОВТ стригите))) я не против)))