|
офлайн
Senior Member
Автор темы
|
||
16919 |
23 года на сайте
|
|
|
ЖСПК-897
Застройщик - РУП "Белтелеком"
227 квартир
Голосование по вопросу установки видеонаблюдения на стр.511!
Приглашение в группу в Viber и/или Skype https://goo.gl/forms/GkXIGlJappn0QXw42
ЖЭС 234 08 55
сантехник Денис 8-044-548-56-47
паспортист 369 58 22
|
офлайн
Senior Member
|
||
9381 |
14 лет на сайте
|
|
|
Так ничего нового. Только сомневаюсь насчёт средней киевской зарплаты в 520 баксов - она там выше. Ну и вот здесь абсурд:
"Власти обещают, что со снижением ставки рефинансирования диспозиция изменится" - как и что может измениться, если ставка по льготному кредиту постоянна на момент его оформления?? А если он не льготный, то что 49, что 39% - никакой разницы, ставка неподъёмная.
Ставка рефинансирования может как временно! снизиться, так и потом возрасти. А вот зарплаты расти не думают. В то время как рост цен на продукты плевать хотел и на сдерживание бакса, и на СР, и на наши зарплаты. К тому же мы не застрахованы от роста цены метра.
Кто пойдет в среду на встречу? Она в очень "удобное" время, 16:30. У дочки завтра концерт, я два дня из тюрьмы отпрашиваться не смогу 
|
офлайн
Senior Member
|
||
9381 |
14 лет на сайте
|
|
|
|
МАПИД: чтобы работать без убытков, квадратный метр должен стоить не меньше 3,3 млн рублей:
ссылка-1
Статья октябрьская, когда с курсом стало всё более-менее. Т.е. нормальная цена панельки с прибылью 20% - 4 ляма.
Ещё ссылка-2 - Квадратный метр по 1,6 млн рублей, декабрьская статья. Какие квартиры МАПИД строит для нуждающихся. "В квартирах выполнена отделка, установлена сантехника, электроплиты. Подъезды закрыты на замки". Напоминаю - у нас плит и всего прочего не будет! А те люди всё равно недовольны... Квартиры в Каменной горке, недалеко от моего района.
Plut_On:Кто пойдет в среду на встречу? Она в очень "удобное" время, 16:30. У дочки завтра концерт, я два дня из тюрьмы отпрашиваться не смогу
Я ещё раз уточню программу - если только про льготников, нечего там делать. Да и другие вопросы если и будут освещать - только воду лить без конкретики.
Тюрьма - да, есть в этом что-то 
kva49:Так ничего нового.
Я не искал нового - больше интересовали ставки по кредитам. И особенно в свете будущего снижения ставки рефинансирования. А ставки по кредитам на месте. Племянница с мужем живут в Италии. Взяли кредит на квартиру. Да % высокие, но относительно нас - копейки (имеется ввиду % ставка).
А этой РБ... Мы как всегда впереди планеты всей. Банкам кажется что мы все вытянем.
kva49:Я ещё раз уточню программу - если только про льготников, нечего там делать.
Уточните, плиз, т.к. я не в этой категории. А идти планировал.
|
офлайн
Senior Member
|
||
9381 |
14 лет на сайте
|
|
|
|
ctrl_alt_delet:kva49:Так ничего нового.
Я не искал нового - больше интересовали ставки по кредитам. И особенно в свете будущего снижения ставки рефинансирования. А ставки по кредитам на месте. Племянница с мужем живут в Италии. Взяли кредит на квартиру. Да % высокие, но относительно нас - копейки (имеется ввиду % ставка).
А этой РБ... Мы как всегда впереди планеты всей. Банкам кажется что мы все вытянем.
kva49:Я ещё раз уточню программу - если только про льготников, нечего там делать.
Уточните, плиз, т.к. я не в этой категории. А идти планировал.
На загнивающем западе всё плохо - мы это знаем ещё со времён совка
Да, у них ставка по кредиту в 5% считается безумной, поэтому многие не в состоянии купить квартиру даже в кредит, поэтому живут всю жизнь на съёмных - это тоже известно. Скоро и у нас так будет, в смысле съёмных.
Программу уточнил - в основном про льготников будут говорить. Интересно было бы узнать, кого можно считать льготником - какая сумма на человека. Поэтому обдумываю, не сходить ли самому.
Ставки по кредитам у нас вполне вменяемые. Кто будет класть деньги в банк под 5% годовых?.. Никто. Поэтому и кредитов не может быть даже под 20%.
А вот цены на жилье - несоответствующие ни экономической ситцации в целом, ни зарплатам тех, кто хотел бы купить квартиру для жизни или для заработка.
kva49:Программу уточнил - в основном про льготников будут говорить. Интересно было бы узнать, кого можно считать льготником - какая сумма на человека. Поэтому обдумываю, не сходить ли самому
кредитный калькулятор беларусбанка в помощь. На собрании сумму все равно никто не скажет - это будет решать банк, в зависимости от заработка заемщика и поручителей.
|
офлайн
Senior Member
|
||
9381 |
14 лет на сайте
|
|
|
|
Plut_On:Ставки по кредитам у нас вполне вменяемые. Кто будет класть деньги в банк под 5% годовых?.. Никто. Поэтому и кредитов не может быть даже под 20%.
А вот цены на жилье - несоответствующие ни экономической ситцации в целом, ни зарплатам тех, кто хотел бы купить квартиру для жизни или для заработка.Добавлено спустя 1 минута 14 секундkva49:Программу уточнил - в основном про льготников будут говорить. Интересно было бы узнать, кого можно считать льготником - какая сумма на человека. Поэтому обдумываю, не сходить ли самому
кредитный калькулятор беларусбанка в помощь. На собрании сумму все равно никто не скажет - это будет решать банк, в зависимости от заработка заемщика и поручителей.
Говорить так не совсем корректно. Ставки по кредитам у нас соответствуют текущей экономической ситуации и некоторым подковёрным моментам. Далее, у нас народ привык храннить деньги в банке для их умножения, а не просто хранения как в других странах. Хотя и там есть прослойка людей, живущих на эти мизерные банковские проценты.
По поводу цен на жильё мы уже обсуждали. Я вчера цифры приводил - 4 ляма для мапид со всей его социалкой, т.е. можно и меньше. Но раз цена задрана, значит это кому-то нужно (с). Всегда и везде стройка была своеобразным Клондайком.
По поводу суммы имелся в виду тот предел нищебродства, позволяющий стать льготным кредитополучателем - подумалось, а вдруг я смогу попасть в это число.
kva49:По поводу суммы имелся в виду тот предел нищебродства, позволяющий стать льготным кредитополучателем - подумалось, а вдруг я смогу попасть в это число.
там предел высокий - надо иметь ДО 3 с чем-то лямов на 1 человека. Т.е. на семью из 4-х человек доход не должен превышать 12 лямов.
kva49:По поводу цен на жильё мы уже обсуждали. Я вчера цифры приводил - 4 ляма для мапид со всей его социалкой, т.е. можно и меньше. Но раз цена задрана, значит это кому-то нужно (с). Всегда и везде стройка была своеобразным Клондайком.
К сожалению, закрыли доступ в базу НКА, она теперь платная. Тем не менее народ вытягивает инфу: квартиры в каркаснике в начале Лобанка продаются по примерно 350 бачей за квадрат. Вот он - платежеспособный спрос.
|
офлайн
Senior Member
|
||
9381 |
14 лет на сайте
|
|
|
|
Plut_On:kva49:По поводу цен на жильё мы уже обсуждали. Я вчера цифры приводил - 4 ляма для мапид со всей его социалкой, т.е. можно и меньше. Но раз цена задрана, значит это кому-то нужно (с). Всегда и везде стройка была своеобразным Клондайком.
К сожалению, закрыли доступ в базу НКА, она теперь платная. Тем не менее народ вытягивает инфу: квартиры в каркаснике в начале Лобанка продаются по примерно 350 бачей за квадрат. Вот он - платежеспособный спрос.
Я так и думал, но чтобы настолько... но КОМУ продаются по 350??
Plut_On:kva49:По поводу суммы имелся в виду тот предел нищебродства, позволяющий стать льготным кредитополучателем - подумалось, а вдруг я смогу попасть в это число.
там предел высокий - надо иметь ДО 3 с чем-то лямов на 1 человека. Т.е. на семью из 4-х человек доход не должен превышать 12 лямов.
У меня точно нет такого дохода в месяц. Но я не интересовался, какую выгоду можно из этого извлечь. Ведь может оказаться, что нуегонафиг такие льготы.
тому, кто умеет договариваться с застройщиком, у которого полдома непроданных квартир висит. А не тому, кто хватает участки под ылытную застройку. В той покупке (по 350) фигурировали сразу штук 10 квартир.
|
офлайн
Senior Member
|
||
9381 |
14 лет на сайте
|
|
|
|
Plut_On:тому, кто умеет договариваться с застройщиком, у которого полдома непроданных квартир висит. А не тому, кто хватает участки под ылытную застройку. В той покупке (по 350) фигурировали сразу штук 10 квартир.
Есть такие застройщики, которые удавятся, но по такой цене не продадут.
Насчёт элитности - вопрос всем: пока есть только один вариант "счастливого элитного района" - его втюхала нам администрация района (если не городская), чем сразу возгордились наши боссы. Есть другие варианты?
Вот ещё [url=http://news.[censored]/economics/276292.html]статейка на жилищные темы - там озвучена цена 6 лямов за монолит.
kva49:У меня точно нет такого дохода в месяц. Но я не интересовался, какую выгоду можно из этого извлечь. Ведь может оказаться, что нуегонафиг такие льготы.
лучше брать свои документы и идти в банк к консультанту - там все посчитают. При прогнозируемой инфляции 15% (и соответствующем росте зарплат) льготный кредит для молодой семьи становится не таким уж и льготным. Да и где сейчас поручителей найти? Дурных жа няма. Роста зарплат у нас не предвидится (у нас и так рост зарплаты превысил рост производительности труда), а вот сокращения грядут (надо выполнять план по увеличению выработки на одно работника, да еще и увеличить на ближайшие 3-4 года надо в 3,5 раза).
Жемчужину (№2 по генплану) начнут продавать не раньше конца марта.
|
офлайн
Senior Member
|
||
1100 |
19 лет на сайте
|
|
|
Побывал я на собрании. Полный "швах". Председатель не знает сколько стоит кв.метр, сколько и в каких пропорциях выделяет и/или оплачивает телеком. УКС знает ещё меньше, + не определились с генподрядчиком + озвучил 1000-1300у.е. за квадрат. Из всех более-менее знала свою тему только тётечка, та что рассказывала про льготные кредиты, под которые попадает в лучшем случае 2% присутствовавших.
Зато доставили люди спрашивающие "А вот лично я встала на очередь в ХХХХгоду, как УУУУ, у меня сейчас ZZZZ условия и не положен ли мне кредит" - на что развёрнутый ответ, который можно сократить до "Нет, скажите спасибо 13му указу". И так стопятьсот раз каждый второй и на полчаса.
Короче на самый главный вопрос сколько стоит квадрат не ответил окончательно никто - только догадки (от 1000-1300 со слов УКСника, до 4-6млн с догадок общественности, что дом попадает под какую-то там гос.программу (слова исполкомовской тётечки)).
Генподрядчика нет, СУ 35 отказался, кто-то ещё отказался, + ещё кто-то отказался, СУ 7 - может быть..., но планируется что будет выбран (назначен?) уже в марте. Проектно-сметная документация есть, она прошла экспертизу. Телеком оплатил изыскательские работы и проект, на вопрос не возложит ли он часть оплаченных работ на дольщиков чётко не ответил никто. Зато председатель сказал, что возможно дольщики будут оплачивать ВСЁ включая котлован, сваи, коммуникации и прочее (в долях занимаемой площади - имелось ввиду). Это "возможно" ничего не прояснило, кроме того что председатель ничего не знает точно (читаем первый абзац).
Из полезного узнал, что всего у нас будет 18012,3кв метра жилой(?) площади в доме. Что согласно сметной документации стоимость строительства составляет 48 730млн бел рублей (это в ценах 2006 года, надо пересчитывать в индексы нынешние), правда я не понял про какие ещё 28 116млн и 12 006млн(гаражи?) он говорил.
Ребят кто сможет раздобыть смету, лучше электронную + интересуют ведомость машин и механизмов и ведомость материалов? Если дадите, то смогу прикинуть в ценах февраля текущего года во что обойдётся вся стройка по бумагам.
|
офлайн
Junior Member
|
||
65 |
14 лет на сайте
|
|
|
Ну для начала нам показали "почём фунт лиха" потом цифры, что назывались, оговаривались в миллиардах 487303313, но при этом не хватает по моим подсчётам пару нулей. Вторая цифра жилая площадь 28116836, общая 12006964, гараж 8606516. Плюс сказали что сметная документация это не секретная информация, но где её раздобыть до конца не ясно. А тётечка без конца ссылалась на 43 указ (надо будет его почитать).
|
офлайн
Senior Member
|
||
777 |
16 лет на сайте
|
|
|
gydriy:Из полезного узнал, что всего у нас будет 18012,3кв метра жилой(?) площади в доме. Что согласно сметной документации стоимость строительства составляет 48 730млн бел рублей (это в ценах 2006 года, надо пересчитывать в индексы нынешние), правда я не понял про какие ещё 28 116млн и 12 006млн(гаражи?) он говорил.
по-моему так: примерно 21,555 кв. м общая пл. и общая стоимость 48 .... млрд
из них 18,012 жилая площадь - стоимостью 28,116 млн
12,006 стоимость нежилой
8 000 гаражей
кто знает индексы можно примерно хотя бы прикинуть что нам грозит
т.е 28 116 000 000 / 18 012 = 1,554,500 в ценах 2006 г. если это умножить на индексы получим что-то похожее на стоимость.
Выйдет декларация - узнаем цену метра.
ПыСы: люди, как можно было пропустить и не почитать 13-й указ?..
на сегодняшний день-индекс 2.9991. Так что не совсем понятно откуда цена от 1000 долларов?
на сегодняшний день-индекс 2.9991. Так что не совсем понятно откуда цена от 1000 долларов?
на сегодняшний день-индекс 2.9991. Так что не совсем понятно откуда цена от 1000 долларов?
на сегодняшний день-индекс 2.9991. Так что не совсем понятно откуда цена от 1000 долларов?
на сегодняшний день-индекс 2.9991. Так что не совсем понятно откуда цена от 1000 долларов?
на сегодняшний день-индекс 2.9991. Так что не совсем понятно откуда цена от 1000 долларов?
на сегодняшний день-индекс 2.9991. Так что не совсем понятно откуда цена от 1000 долларов?
на сегодняшний день-индекс 2.9991.
на сегодняшний день-индекс 2.9991.
на сегодняшний день-индекс 2.9991.
на сегодняшний день-индекс 2.9991.
на сегодняшний день-индекс 2.9991.
на сегодняшний день-индекс 2.9991.
на сегодняшний день-индекс 2.9991.
на сегодняшний день-индекс 2.9991.
на сегодняшний день-индекс 2.9991.
на сегодняшний день-индекс 2.9991.
извините, отправляла сообщение с мобильника вот и заглючило
|
офлайн
Senior Member
|
||
1100 |
19 лет на сайте
|
|
|
|
ANGELika09:на сегодняшний день-индекс 2.9991. Так что не совсем понятно откуда цена от 1000 долларов?
Индекс на что? Дело в том, что индекс зависит от вида затрат, т.е. например индекс на зарплату рабочих был что-то около 3,6, а на "прочие материалы" 5,7, на ЭМиМ ещё свой индекс в зависимости от машин ну и т.д. Поэтому я и спрашиваю кто может взять смету с ведомостями - тогда можно было бы посчитать достаточно точно. На собрании озвучивалось где её можно взять, но я был далеко и не расслышал.
UPD
Индексы на строительство февраль 2012г г.Минск (Бюджет - НЕБюджет):
З/пл 3.050 - 3.6171
ЭМиМ 3.9794 - 4.1189
Транспорт 3.5517 - 3.5517
Грузоперевозки 3.6804 - 3.6804
Накладные 3.2729 - 3.8281
Плановые 3.2921 - 3.8806
Временные здания и сооруж. 4.1269 - 4.8104
Зимние 4.0527 - 4.5575
Справочно (т.е. реальная стоимость будет другой) строительные материалы - 4.2915 - 5.2348
Общий индекс (опять же справочно, реально нужно считать из сметы каждую позицию) изменения стоимости СМР с учётом (в скобках без учёта) материалов 3.8671(3.3995) - 4.5807(3.8601)
Короче если считать в нынешних "попугаях", то имеем 48 730млн х 4.5807 = 223 218млн бел рублей (223 218 000 000) обойдётся вся стройка если платить сегодня СПРАВОЧНО.
|
офлайн
Senior Member
|
||
9381 |
14 лет на сайте
|
|
|
|
gydriy:Побывал я на собрании. Полный "швах".
Аналогично. "Мы так и не услышали начальника транспортного цеха" (с).
Хочу добавить одну деталь - массовое гудение по поводу "вот мы все возьмём и напишем заявы о выходе из ЖСПК", т.к. много чего обещали,но ничего не оправдывается. Как и было сказано раньше, своих цыплят мы будем считать примерно в апреле, когда всё более-менее станет ясно (надеемся!).
