Предеседатель ОИК Рудник на недавнем личном приеме дольщиков поручил руководству УКС провести общее собрание с дольщиками и даже извиниться за предыдущие доп. соглашения.
Так что все ждем новых допов, отдаем на экспертизу юристам. Пока ничего не подписываем.
Будем также писать коллективку об общем собрании с УКСом.
Откажут - пишем коллективку Руднику об игнорировании его поручений.
|
офлайн
Neophyte Poster
|
||
10 |
12 лет на сайте
|
|
|
Порядок переноса сроков строительства объектов строительства
Согласно п. 17 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (ред. от 30.06.2011 № 875), сроки строительства объекта (выполнения строительных работ), устанавливаемые в договоре, не должны превышать продолжительности строительства, определенной проектной документацией и условиями подрядных торгов.
В исключительных случаях изменение (продление) продолжительности строительства объектов, финансируемых с привлечением средств республиканского бюджета, производится по согласованию с Министерством архитектуры и строительства и Министерством экономики (за исключением объектов, срок строительства которых установлен решениями Президента Республики Беларусь или Правительства Республики Беларусь).
При строительстве объектов за счет иных источников, включая объекты жилищного строительства, изменение сроков строительства осуществляется по согласованию с местными исполнительными и распорядительными органами (в данном случае с Минским городским исполнительным комитетом).
На основании вышеуказанного постановления, распоряжением председателя Мингорисполкома была создана комиссия по рассмотрению вопросов изменения сроков строительства объектов строительства.
Для внесения на заседание комиссии вопроса переноса срока строительства объекта, организации-застройщику необходимо официально обратиться в Минский горисполком с указанием в обращении следующей информации: предложение о новом сроке ввода объекта в эксплуатацию, сведения об объекте, содержащих информацию о заказчике, генеральном подрядчике, источниках финансирования, сметной стоимости строительства, нормативных сроках строительства объекта, проектной мощности объекта, сроках строительства, объемах денежных средств, запланированных на строительство и фактически выделенных на дату обращения, причинах переноса срока ввода объекта, для ЖСПК – согласование председателя или общего собрания кооператива, для жилых домов, строящихся долевым способом — согласие граждан-дольщиков, либо протокол согласования товарищества собственников. К обращению также необходимо прилагать документы, обосновывающий перенос сроков строительства. Кроме того, необходимо представить копию решения Мингорисполкома на разрешение строительства, разрешение инспекции Департамента контроля и надзора за строительством по г.Минску на подготовительный период.
Обращения не соответствующие вышеуказанным требованиям, а также требованиям постановления Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (ред. от 30.06.2011 № 875) рассмотрению на заседании комиссии не подлежат.
Обращаем внимание на 2-й абзац. (строящие с привлечением льготного кредита), на 3-й обзац (строящие за счет иных источников). В обоих случаях, для внесения на заседание комиссии вопроса переноса срока строительства объекта, организации - застройщику необходимо официально обратиться в Могилевский облисполком с ........согласием граждан - дольщиков (а не на оборот - сначала разрешение на продление, а потом согласие). Обращения не соответствующие указанным требованием рассмотрению на заседании комиссии не подлежат.
Вот и вопрос - как господин Черный продлил сроки строительства без нашего согласия. Номер постановления есть в недействительный допсоглашениях.
Можно и коллективочку Черному написать, чтобы пояснил, каким законом он руководствовался.
А подписывать допы с новыми сроками тем более пока не надо.
Льготникам, имхо, нужно просто требовать отдельное письмо от УКСа, где будут указаны сроки строительства и это письмо предъявлять в банке для возобновления оплат по кредитной линии.
Пока ожидаем ответа на коллективное письмо в УКС по поводу последнего допа.
Будут какие то новости - пишем, звоним.
Продолжаем держаться все вместе и ждем обещанного УКСом общего собрания с участием Бородавко до конца фефраля.
Когда строитель имеет право поднимать цену?
- Застройщик строит в Лебяжьем монолитный дом. Была готовность более 50%, стоимость метра - 3,9 миллионов. На днях готовность снизили вдвое, а цену увеличили до 7 миллионов. Чем обоснованы такие колебания?
- Есть такие случаи, мы сейчас разбираемся, - согласился Анатолий Калинин. - У застройщика нет права без согласия второй стороны изменить пропорции. Они могут договориться. И та цена, которая подтверждена объемом выполненных работ, должна быть неизменной. Индекс СМР не применяется на выполненный объем работ. Мы готовы информировать Минстройархитектуры, чтобы в каждом подобном случае они разбирались.
Цены растут не только в коммерческом строительстве.
- Важный момент: принят указ главы государства №361, который говорит: все договоры на строительство жилья, которые заключаются в 2011-м, должны оставаться неизменными до завершения строительства. Даже прописали, что если застройщик не выполняет взятые обязательства по срокам, не укладывается в нормативную стоимость и сроки - он выполняет обязательства за свои средства. Это новый инструмент, который позволит избежать долгостроев. Индекс СМР (отражающий инфляцию и позволяющий застройщику корректировать цену. - Ред.) будет присутствовать, но он позволит защищать дольщика и не остаться без оборотных средств застройщику.
|
офлайн
Neophyte Poster
|
||
10 |
12 лет на сайте
|
|
|
|
Коммерческие застройщики выплатили Минскому городскому исполнительному комитету за последние 3 года более 25 млрд. рублей штрафов за срыв сроков строительства жилых домов, сообщил заместитель председателя Мингорисполкома Сергей Радоман, передает БЕЛТА.
"Мингорисполком практически со всеми коммерческими застройщиками перешел на договорные отношения, которыми установлены жесткие сроки строительства и ответственность сторон. Если сроки сдачи объекта не выполнены, застройщику направляются претензии. В случае его отказа от добровольной выплаты неустойки, материалы дела передаются в суд", - рассказал Сергей Радоман. За последние 3 года все решения суда по подобным делам были приняты в пользу Мингорисполкома.
В течение последних лет коммерческие застройщики возводили в Минске в среднем около 350 тыс.кв.м жилья в год. Строительство вели как столичные организации, так и инвесторы. В 2012 году для нуждающихся в улучшении жилищных условий в Минске будет построено 630 тыс.кв.м, 370 тыс.кв.м жилья возведут коммерческие застройщики для граждан, которые не состоят на учете нуждающихся.
"Строительный бизнес интересен коммерческим компаниям, особенно если объект расположен в столице. Еще пока ни один застройщик не отказался от предоставленных площадок для застройки", - подчеркнул заместитель председателя Мингорисполкома.
В приведенном примере городские власти защищают права дольщиков и направляют претензии застройщику, если сроки сдачи объекта нарушены. В нашем случае ГИК должен сам себе предъявлять претензии и штрафные санкции, т.к. он является строителем- "бизнесменом".
Интересно, есть ли еще в РБ такие горисполкомы-"бизнесмены"?
(Имеется ввиду Инвест-Систем, как структура горисполкома, занимавшаяся исключительно коммерческой недвижимостью).
vfhajyjd:- Важный момент: принят указ главы государства №361, который говорит: все договоры на строительство жилья, которые заключаются в 2011-м, должны оставаться неизменными до завершения строительства. Даже прописали, что если застройщик не выполняет взятые обязательства по срокам, не укладывается в нормативную стоимость и сроки - он выполняет обязательства за свои средства. Это новый инструмент, который позволит избежать долгостроев. Индекс СМР (отражающий инфляцию и позволяющий застройщику корректировать цену. - Ред.) будет присутствовать, но он позволит защищать дольщика и не остаться без оборотных средств застройщику.
Круть. А там только про 2011 год? Или и ранее 2011 года? А то у нас же большая часть людей еще в 2099-2010 заключала.
vfhajyjd:Мы готовы информировать Минстройархитектуры, чтобы в каждом подобном случае они разбирались.
Странные слова из уст министра стр-ва и архитектуры. Сам себя информировать будет чтоли?
Круть. А там только про 2011 год? Или и ранее 2011 года? А то у нас же большая часть людей еще в 2099-2010 заключала.
К сожалению Указ 361 распространяется только на договоры по строительству объектов, архитектурно-планировочное задание которых выдано с 1 января 2012 г. Но есть еще и "аналогия закона", или "закон, улучшающий положение или смягчающий ответственность, имеет обратную силу" и т.д.
Анатолий Калинин - заместитель премьер-министра
vfhajyjd:Анатолий Калинин - заместитель премьер-министра
vfhajyjd:- Есть такие случаи, мы сейчас разбираемся, - согласился Анатолий Калинин. - У застройщика нет права без согласия второй стороны изменить пропорции. Они могут договориться. И та цена, которая подтверждена объемом выполненных работ, должна быть неизменной. Индекс СМР не применяется на выполненный объем работ. Мы готовы информировать Минстройархитектуры, чтобы в каждом подобном случае они разбирались.
Ага. Значит пишем теперь коллективку и Калинину.
Те, кто не сможет попасть на собрание вечером, имеют возможность получить ответы завтра по телефону:
28 февраля в Могилеве пройдут «прямые линии»
28 февраля в Могилеве пройдут «прямые линии»28 февраля с 12:00 до 13:00 в Могилеве пройдут «прямые линии» с участием председателя городского исполнительного комитета Станислава Петровича Бородавко, заместителей председателя, начальников и замначальников отделов, управлений и служб.
Ниже телефоны людей, принимающих все решения по нашему дому
Председатель горисполкома Бородавко Станислав Петрович тел. 32-67-38
Зампред горисполкома Студнев Александр Викторович тел. 28-46-44
Нач.отдела строительства горисполкома Дударев Владимир Алексеевич тел. 22-80-32
Заместитель председателя горисполкома Вераксо Александр Викторович тел. 46-84-66
Начальник управления архитектуры Белясов Роман Васильевич тел. 31-08-17
|
офлайн
Neophyte Poster
|
||
6 |
13 лет на сайте
|
|
|
Предоставленные нам УКСом расчеты говорят о том - что никакой помощи нам не оказано. "А" проект измененен в сторону увеличения, индексы применяют по настоящий момент. Кстати та цифра, которая стоит остатком в наших индивидуальных расчетах была объективна на декабрь 2011. Чтобы сейчас понять сколько каждый из нас должен - нужно умножить невыкупленные метры на мартовскую стоимость кв. метра. И поверьте мне - все будут неприятно удивлены на сколько вырос наш "долг" УКСу в марте относительно выданного на собрании за декабрь месяц. Это я к тому, что я видел несколько наших дольщиков, которые решили, что указанная на собраннии с УКСом сумма посильна. Все данные нам цифры - устарели - сейчас они значительно больше. Добавим к тому же индексацию, которую нам влупили по полной.
В итоге мы полностью оплачиваем стройку!!!
О какой помощи города идет речь, если нам включили и индексацию, и все индексы СМР в ненормативный период!!!
Предложенный нам метод "выкупленных" метров влечет к тому, что застройщику нет смысла укладываться в какие-либо сроки, так как то что не построили в сроки можно построить в любое время потом и выставить новую цену - что УКС сейчас и делает.
То есть применеие индексов в ненормативный период - это разрешение для нецелевого использования инвестиций.
К тому же следует добавить то, что исходного "А" проекта у УКСа, якобы нет. Вопрос относительно чего они нам утверждают больше - на столько, меньше - на столько.
Прошу заметить, что новый "А" проект подорожал на 960000 руб 1991 года, умножим его на индекс СМР 6493*1,04*1,04 = 7022 марта 2012 получим рост стоимости проекта в текущих ценах на 960000*7022 = 6,7 млрд. руб или более 820000 $. И этот рост обусловлен якобы только применением приказов МАиСа №68 и №73, стимулирующих строительную отрасль в виде повышающих коэффициентов на зарплаты и определенные виды работ. Ни фига ж себе зарплатка, блин...
Возвращаясь к теме нового А проекта очень бросается в глаза то, что он всего на 50000 руб 1991 года меньше по стоимости "С" проекта, что освобождает УКС от проведения гос. экспертизы, так как Цена С < Цены А. Я намекаю на то, что цены высосоны из пальца.
Как прозвучала в УКСе фраза "... на счет закона есть хорошая русская пословица..,", а так же не забываем слова Асипенко "...да, мы обошли процедуру."
Вот так вот наши слуги народа в открытую глумятся над нами и законами, говоря: "нам плевать на вас и закон"
Для справки.
Предъявленная УКСом на собрании цена за оставшиеся кв. метры, по индексам СМР ими применяемым, у нельготников цена выростет за январь-февраль на 12%.
Т.е. в допах, которые они предъявят будет цена не 7 млн., а 7,84 млн.
А что это за закон такой "письмо (рекомендации) министерства архитектуры и строительства", "согласование с РЦЦС"? Во всех законодательных актах написано нельзя применять индексы за нормативным сроком строительства, а УКС говорит, что можно. 
«Прямая линия» по всем вопросам граждан пройдёт 13 марта в Могилёвском горисполкоме, а также администрациях районов города. Задать свой вопрос председателю Могилёвского горисполкома или главам администраций вы можете по номерам телефонов, указанных в материале.
с 12:00 до 13:00
32-67-38 — председатель горисполкома Станислав Петрович Бородавко
46-90-60 — глава администрации Ленинского района г. Могилёва Владимир Михайлович Цумарев
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
У Станислава Петровича можно поинтересоваться как он оценивает применение индексов СМР сверх нормативного срока при расчете цены как выкупленных метров, так и не выкупленных.
А так же - почему так медленно идет заливка каркаса дома.
Уже понятно - до конца марта, как обещал в письмах Черный, - не успеют.
