Территория новой Масюковщины ограничена с южной стороны улицей Матусевича, с северной – проездом Масюковщина и улицей Колесникова – с запада. Неподалеку проходят улицы Притыцкого, Петра Глебки. В новом жилом районе выделяют четыре микрорайона – третью, четвертую, пятую и шестую Масюковщины (первая и вторая была построена ранее). Площадь территории равна 150 гектарам, и львиная ее доля сейчас свободна от застройки. Есть симпатичная березовая роща площадью около 3,5 гектара. Еще в новой Масюковщине вблизи пересечения улиц Матусевича и Колесникова существуют шесть жилых современных девятиэтажных домов, где живут почти 1.800 человек. На границе участка находится производственное предприятие, воинская часть, частные гаражи и гаражи военного ведомства, накладывающие определенные планировочные ограничения. Место, где в будущем расположатся новые кварталы Масюковщины, отличает характерный рельеф с большими перепадами высот. «Ландшафт, напоминающий Швейцарию», – образно говорят архитекторы. Согласно детальному плану района, который разрабатывается на предприятии «Минскпроект» (архитекторы Марк Шумячер, Наталья Каськова, Вера Михайлова, Нина Лабузько, Ольга Быковская, Татьяна Храмова), уже первых новоселов Масюковщины ожидает прекрасное место отдыха – благоустроенная березовая роща. Также здесь запланировано сооружение отдельно стоящего, а не встроенного в жилые дома общественного центра, где жители смогут отметить семейное торжество, сыграть свадьбу, устроить дискотеку. Намечается строительство ФОКа, реабилитационного центра для инвалидов и пожилых людей. Будут поликлиники – по планам, взрослая, детская и стоматологическая. И, естественно, весь набор социально гарантированного обслуживания: детские сады, школы, магазины. Согласно нормативам, в пределах этого района должно быть восемь детских садов, пять школ, одна из которых – специализированная. Обязательно предусматривается зона для размещения гаражей, причем с учетом роста уровня автомобилизации. Если сегодня исходят из норматива 208 машин на тысячу жителей, то к 2010 году ожидается, что их уже будет 230, а в более отдаленный период времени – и все 350. С годами изменится статус магистралей, которые окаймляют этот район. Улица Колесникова в перспективе получит статус общегородской, по ней пройдет трамвай, троллейбус, а позже она станет частью четвертого транспортного кольца Минска. Маршрут троллейбуса будет проложен и по улице Матусевича. Выделяются два периода реализации проектных решений. Первый – до 2010 года, когда будет вестись преимущественно жилищное строительство и возведение объектов социально гарантированного обслуживания. Второй – с 2010 по 2030 год, на которые придется полное освоение территории жилого района. Что имеется в виду? Территория не позволяет сегодня разместить здесь весь объем гаражей для жителей с учетом роста уровня автомобилизации, потому что гаражи должны иметь санитарные разрывы от жилья не менее 35 – 50 метров. Поэтому градостроители предлагают участки, занятые сейчас «шанхаем» гаражных боксов, реконструировать, построив многоярусные вместительные паркинги. Едва ли в ближайшие пять лет возможно воплотить в жизнь эти замыслы, поэтому и выделяется более отдаленный период, чтобы осуществить их по мере реализации инвестиционной городской программы. Проектная документация, разработанная для новой Масюковщины, уже получила заключение экологической экспертизы, в которой подтверждено формирование парка жилого района площадью 5,8 гектара на базе существующей березовой рощи с учетом увеличения площади зеленых насаждений общего пользования. В результате плотность застройки увеличилась до высокоплотной. Это означает, что в среднем на одном гектаре здесь будет жить 350 человек. Строительная экспертиза также подтвердила увеличение плотности населения этого района, которое достигнет 34,5 тысячи человек. Естественный выход жилья возрастет до 715 тысяч квадратных метров общей площади. Когда же будет построена новая Масюковщина? Намечены конкретные сроки, которых должны придерживаться градостроители. Так, первым на карте города появится микрорайон Масюковщина-3. Заказчиком выступает концерн «Минскстрой». Сооружение жилья, которое начнется с перекрестка улицы Матусевича и Колесникова – оттуда, где уже есть дома – намечено на 2007 год. Однако к прокладке инженерных сетей приступят раньше – во второй половине 2006 года. Здесь преимущественно будет вестись строительство крупнопанельных жилых домов улучшенных серий с просторными кухнями, прихожими и комнатами, с отличной планировкой квартир. Предполагается, что вдоль улиц Колесникова и Матусевича вырастут дома, построенные по индивидуальным проектам.
