Жилая недвижимость Могилева. Общие тенденции

tomy:

за 22.... в кирпиче... на проспекте мира,

ну однушка это не вариант для семьи,ну а в целом тенденция на лицо

tomy:

пропал из ветки куда-то жилищный баланс, но уже пора подводить итоги нашего спора

Да, я ошибался
Но это же не страшно? Движение цен было в интересах людей.
Хочу отметить, что объёмы строительства ещё очень велики - за 9 месяцев 2016 года в Могилёве сдано более 200 тыс.м2 жилья. Хотя обещали, что снизят объёмы строительства.
И ещё один фактор включился. Это резкое уменьшение численности возрастной группы 20-25 лет - на 30% - это как раз те, кто пополняет спрос на жильё. Их, рождённых в начале 90-х, становится очень мало.

Ivan_Todarev:

прям вот так резко, всего за год срез поколений сделал таааакой обвал рынка?

А где сказано, что "за год"?
Да и "обвал", знаете ли, слово не применимо. Факт: среднерыночная стоимость метра на вторичном рынке в декабре 2014 года (прямо перед началом "обвала" ) была 10,2 млн.руб., а сейчас 10,6 млн.руб.

Ivan_Todarev:

а группа 30-хх лет у вас уже значит вся в собственных квадратных метрах живет?

Давайте я Вам подробнее объясню. Представьте себе всех, кому нужно жильё, таким большим бассейном, в котором есть 20, 30, 40-летние. Из бассейна вытекают те, кто решил жилищную проблему - это люди разных возрастов. А втекают в них преимущественно те, кто только что перешёл к самостоятельной жизни 20-25 лет. (ну понятно, бывает там другие, развелись, детей много родили или ещё что-нибудь). Указанные Вами 30-летние уже давно в этом бассейне. А вот втекают в него по преимуществу только 20-25 летние. Так вот, сколько раньше из бассейна вытекало, столько примерно и вытекает. А вот втекать стало намного меньше. Вот здесь половозрастная пирамида населения:
http://www.belstat.gov.by/ofitsialnaya-statistika/solialnaya-sfer ... aseleniya/

Ivan_Todarev:

платежоспособность у вас видимо настолько мало влияет на рынок что даже упоминать об этом не стали.

Платежеспособность на рынок влияет в меньшей степени, потому что как раньше она была в полной зоне недосягаемости квартир, так и сейчас в недосягаемости. Сравнительный пример: Резко упавшая платежеспособность в предыдущие кризисы не привела к такому снижению цен на квартиры.
Всё больше, кроме того, на первый план, выходит средняя обеспеченность метрами на одного жителя - сейчас в Могилёве это 21-22 кв.м. на душу населения, а по области в целом - 27 кв.м.

Ivan_Todarev:

вобщем я не в курсе вашего с томи изначальной беседы, но как по мне так и сейчас после безоговорочного поражения продолжаете писать...вещи далекие от реальности.

"поражение" звучит как-то пафосно, будто тут была война, или будто речь идёт о животных взаимоотношениях, в которых у проигравшего больше никогда ни на что нет шансов.
Ну и про "безоговорочно" не стоит говорить. Поскольку мною говорилось условие: "если не вырастет курс доллара". А курс доллара вырос, однако. Но и несмотря на наличие этих условий, за которые я мог бы цепляться, чтобы не выглядеть проигравшим, я всё равно признаю, что цены упали так, как лично для меня было неожиданно. Потому что мы тут просто беседуем, а не воюем, и наши психологические портреты не таковы, как у вас, так что Ваши реплики больше Вас характеризуют.
Интересно, то, что я сказал, и дал ссылки, переубедило Вас в том, что я говорю вещи, далёкие от реальности?

Ivan_Todarev:

прям вот так резко, всего за год срез поколений

Ну почему вы мыслите не дальше последних сказанных слов? Приходится уточнять:
Переспрашиваю вопрос:
Вместо:
"Где сказано, что за год?"
Спрошу:
А где сказано что "всего за год срез поколений" ?
Ну это я так спросил. Можно не отвечать. Слишком мы с Вами на разных волнах, продолжать бессодержательный разговор не буду.

На год слишком короткий срок. Делаю ставку на три года. Вверх! И не по причине спроса, а по причине слабости доллара.
По отношению к инфляции же скорее "на месте" или "вниз".
Скажу только про правила. Два года назад 10,2 млн.руб., а сегодня 10,6 млн.руб. означало по отношению к инфляции "вниз" (на 16% отстало от инфляции)

Жилищный_баланс_Могилев:

А где сказано что "всего за год срез поколений" ?

рассматриваемый период - год. соответственно все здесь.
а свои расхождения с собственным прогнозом вы оправдываете каким-то неучтенным фактором в виде возрастной группы покупателей...ну глупо же

Жилищный_баланс_Могилев:

На год слишком короткий срок. Делаю ставку на три года. Вверх!

это совсем не конструктивно, чем больше период, тем больше факторов и инструментов для объяснения возможных расхождений с прогнозом. вы в год умудряетесь возраст учесть, курс доллара и уже инфляция в дискуссии добавилась, хотя сами же определили цену учитывать в долларах.
давайте более предметно, на моем примере, по годам:
1) вниз
2) вниз
3) горизонталь
цена только в у.е.

Жилищный_баланс_Могилев:

И не по причине спроса, а по причине слабости доллара.

если этот самый доллар вообще у покупателя будет

Еще один панельный объект у УКСа нарисовался. http://uks.mogilev.biz/uslugi/dolevoe-stroitelstvo/dom/kedrovaya-i-uglovoy/
В принципе неплохое место, центр рядом.

_dmitriy:

zalexir:

Еще один панельный объект у УКСа нарисовался. http://uks.mogilev.biz/uslugi/dolevoe-stroitelstvo/dom/kedrovaya-i-uglovoy/
В принципе неплохое место, центр рядом.

за Автовокзалом который ?

ага, похоже на то что строят на месте бомжатника, было там здание непонятное в два этажа с заколоченными окнами. между детсадом и общагами. если не прав, поправьте. не смотря на то что до центра 5 минут, райончик как-то не очень, унылый угол не в обиду местным будет сказано. спасает то что дом на самом краю в сторону к цивилизации появится, если в глубь к металлургическому не смотреть, весьма неплохо, тихо, спокойно. спокойно по крайней мере внешне, общаги смущают.

tomy, а вас на спутнике там литейка Технолита и котельная на Якубовского не обдувает хотите сказать? Я как раз сегодня мимо проходил этого дома, район еще унылей чем спутник или фатина,да и прямо промеж общаг.
не найдут "инвесторов" - отдадут переселенцам, как монолитку на Гришина-Стасова

В общем по городу по стационарным точкам, но довольно куцо здеся
А еще больше ищите в отчетах деятельности предприятий, в открытом доступе были Кроноспан и омск-карбон.
А вообще, когда штиль, химия с Мебелайна, ВМГИ и Кроноспана не пахнет только разве что в Казимировке и на 8-м

vasson104:

и котельная на Якубовского не обдувает хотите сказать?

не бойтесь котельной. она в резерве. и вообще тут еще спорный момент, выхлоп котельной или выхлоп оживленной улицы в 4-6 полос. вы же газовой плиты дома не боитесь когда газ сжигаете. а вот остаться с заведенной машиной в закрытом гараже никто не захочет