БелБУД. Долевое строительство в г. Фаниполь

А они там не офигели часом??? Мало того,что за плиту,так еще за дверь и унитаз!!! Зачем мне их дверь.Я за свои деньги куплю,какая понравится! Так еще за ихнюю доплачивай!!!

malasik:

А они там не офигели часом??? Мало того,что за плиту,так еще за дверь и унитаз!!! Зачем мне их дверь.Я за свои деньги куплю,какая понравится! Так еще за ихнюю доплачивай!!!

ппкс
кому-нить уже пришли какие-нить бумаги о доплате, где написано, за что именно доплачивать? или это все еще пока на уровне слухов?
и что, если отказаться доплачивать? или частично хотя бы.. плита еще ладно, а дверь и унитаз мы все равно свои ставить будем...

Smilek:

кому-нить уже пришли какие-нить бумаги о доплате, где написано, за что именно доплачивать? или это все еще пока на уровне слухов?
и что, если отказаться доплачивать? или частично хотя бы.. плита еще ладно, а дверь и унитаз мы все равно свои ставить будем...

Насчет доплаты узнал, когда позвонил в Белбуд и поинтересовался о сдаче дома, ответили, что квартиры уже можно принимать, но нужно подъехать к ним и оплатить дополнительно 2.5 млн за плиту, унитаз и дверь.

malasik:

и можно ехать принимать

всем? или только тем, кому уже звонили и приглашали?

malasik:

Говорят надо приехать к ним и заключить доп.соглашение

а вы не уточняли, "обязательно" ли подписывать это доп.соглашение? т.е. есть ли возможность отказаться от унитаза и дверей?

Можно ли отказаться от дверей и т.д. я не уточняла. А приезжать можно всем.Они у меня не спрашивали,звонили мне или нет,просто все рассказали.Думаю фирма заинтересована сдать дом поскорее,просто может не успели еще всех обзвонить.

сегодня тоже была и в Белбуде и в Фаниполе, доплатила и привезла справку прорабу , но кроме этого -оказывается , надо еще кроме доп.соглашения подписать с Белбудом акт о передачи квартиры, без этого акта прораб не отдает ключи... а квартирку посмотрела... супер !!!! мне очень понравилась, все сделано аккуратненько, унитаз тоже хороший, двери конечно же на кухне менять надо, очень мне понравился дворик- так акуратно, чисто, хорошая детская площадка, даже в

минске таких не везде увидишь, на клумбах сажают цветочки, вообщем-все красиво !!!!!даже нак душе стало радостней, ключник, который показывал мне квартиру, сказал, что нам все завидуют белой завистью по поводу того, что успели квартирки построить еще до кризиса ....

Добрый день всем, уважаемые дольщики!
Сейчас нас по одному приглашают принимать квартиры.
Вопросы по приёмке есть у каждого, я бы их разделил на 3 группы.

1. В самой квартире.
У каждого свои недостатки. Например, заглушено вентилляционное отверстие в стене на кухне, верхняя часть батареии в растворе (хотя должна быть чистая и затянута в плёнку), раковины в штукатурке на стене, у многих кривые потолки (сразу у тебя спрашивают, какой ты будешь делать потолок и говорят, что подвесной всё скроет…). Предлагают всё записать в акте осмотра для дальнейшего устранения.

2. Во дворе.
Во-первых, не сделан ещё подъезд к дому – я смог подъехать только к обратной стороне дома, где стоит подстанция.
За домом со стороны поля большой отвал земли.
Многие трубы водостока с крыши заканчиваются на 0,5-1 м от земли и не имеют колен для плавного слива воды на землю. В дождь вся эта вода будет как из пожарного рукава, и на фундамент, и на землю… Так быть не должно!
Сразу возле детской площадки место для мусорных контейнеров.

3. Самое проблемное место – это подвал!
Он выполнен как служебный, через весь подвал проходят трубопроводы водоснабжения, канализации. В самом подвале стоит вода, я прошёл под всем домом – от 4-го до 7-го подъездов там она от стены до стены, где-то по щиколотку, где-то глубже, под 1-3 подъездами песок сухой. Пол подвала не забетонирован, нет никакой гидроизоляции – вода будет всегда, от очередных дождей, грунтовые воды (рядом болото и пруд). Это всегда сырость в доме. Проблема, в первую очередь первого этажа, но и 2-3 также лучше от этого себя чувствовать не будут. Я, например, заметил эту проблему по тому, что на дверях в квартире сверху по периметру слой зелёно-серой плесени. На втором этаже тоже самое! Это ведь здоровье наших детей!!! (и наше также). В старых хрущёвках через дорогу этого нет (у меня там знакомый-коллега живёт), там гидроизолированы и забетонированы подвалы. В городе у друга под домом подвал – также забетонирован. С этим обязательно нужно будет что-то делать. Предлагаю связаться и совместно обсудить данную проблему.
Тел. (+375 29) 757 56 98

Я считаю, что обязательно нужно решить все вопросы, связанные с выявленными нами недостатками, и только тогда подписывать акт.

Mi.sha, да.. подвал это очень плохо

Дом не сдан 30 июня, а только "построен". Мы должны подписать Акт приёмки-передачи, и после этого технические вопросы "закрыты", застройщик перед нами уже все обязательства выполнил и ему остаётся только сделать гос. регистрацию дома и отдать нам документы, которые будут необходимы для гос.регистрации недвижимости (квартиры) каждым собственником. Выдадут нам такие документы через месяца два (по договору - до 3-х месяцев).
Насколько я знаю, Акт подписывается на стройке у прораба/бригадира при отсутствии претензий. Заинтересовывают так - подписываешь акт, и если оплата вся осуществлена, то тебе отдают ключи - делай ремонт. Но по-моему, рабочие должны всё доделать, в т.ч. и во дворе - ту же водосточку, и только тогда есть смысл подписывать акт, что-бы все проблемы потом не решать самому.
В общем-то серьёзная проблема только одна - подвал. Остальные вопросы мелкие (надеюсь, у большинства или у всех). Плиты если криво лежат - их уже не переделают. Поштукатурены стены более-менее, стяжки тоже вроде нормально залиты. По подвалу: ездил сегодня в БелБУД, так там некому было показать мне проект - нужно обязательно посмотреть, как там этот подвал запроектирован. Не верю, что онзапроектирован без пола - там действительно всегда может стоять вода. Поеду в понедельник.

malasik:

Кстати муж сегодня звонил прорабу,так он сказал,что посмотрев квартиру,надо подписать акт приемки в белбуде. Но еще кинул такую фразу,что ключи никому не отдадут,пока не вступим в право собственности.Бред какой-то.Это что,еще месяц надо по брти бегать,чтоб ключи получить?

Акт подписывают и на стройке - я уже нескольких соседей знаю, что подписали, кому-то нужно срочно делать ремонт.
А в право собственности ещё пока не скоро вступим - только после того, как БелБУД оформит все необходимые документы, тогда и мы сможем оформлять своё право собственности.
А до этого, в соотв. с нашим Договором (п.3.1) для "передачи застройщиком дольщику в пользование и владение объекта долевого строительства до момента государственной регистрации права собственности дольщика на этот объект стороны заключают договор найма, аренды, безвозмездного пользования или иной договор, предусматривающий передачу дольщику в пользование и владение объекта долевого строительства и определяющий его качественные характеристики. Данные договоры заключаются в простой письменной форме, не подлежат государственной регистрации и считаются заключенными со дня их подписания. При этом застройщик передает дольщику документы на установленное оборудование и комплект ключей. Со дня подписания договора дольщик обязан оплачивать коммунальные услуги, вносить платежи на содержание и ремонт общего имущества на основе единых правил и норм, утверждённых соответствующими органами государственного управления, а также нести риск слкчайной гибели имущества."
По поводу подвала - malasik, вы верно отметили, что это общая собственность дольщиков, и принимается нами (передаётся застройщиком) "по акту приемки-передачи представителю товарищества собственников, если на момент ввода дома в эксплуатацию это товарищество создано, если такое товарищество не создано, - лицу, определяемому общим собранием дольщиков, ..."
Кроме того, есть такой пункт:
"3.2. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается в течение двух лет.
Указанный гарантийный срок исчисляется со дня ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию.
Недостатки (дефекты), обнаруженные в переданном объекте долевого строительства, отражённые в акте или выявленные в течение гарантийного срока, застройщик обязан устранить за свой счёт в согласованный с дольщиком (собственником объекта долевого строительства) или представителем товарищества собственников срок."

Я думаю, что никто ещё не выбран. Председателя товарищества могут выбрать только на собрании члены товарищества. Этот вопрос ещё предстоит решить.