Новая Боровая. Дом №2 (9.1 по генплану)

всем письма пришли? я вот уже заждалась

Кстати, вот уже в шапку можно заранее внести полезную памятку по приемке. Время летит быстро)

gendalf_1981, спасибо за инфу. По поводу обмена облигаций - на самом деле это возможно, но в пределах дома, мы когда заключали договор, я интересовалась. Сказали, что это очень сложно, но по договорённости с директором вроде можно. И в прошлом строительстве в Клевер парке было возможно например покупая однушку, к концу перезаключить договор на трёшку (но в пределах одного дома), и только потому, что цена за квадратный метр вроде была одна (для однушек, двушек, трёшек), отличалась только расположением (север-юг и т.д.). Но с одного дома в другой - странно?!?!

gendalf_1981, так это да, когда началась акция на определённые трёшки и четырёшки за 1000 у.е., я тоже звонила в офис и пыталась пробить, возможно ли с двушки на трёшку перезаключить договор, на что ответили - скорее невозможно, чем возможно, т.е. нет.
Как я понимаю систему с облигациями, возможно это таким путём:
Вы выкупаете по договору с застройщиком все облигации на вашу квартиру (например однушку), их переводят на ваш счёт-депо, и когда вы становитесь обладателем облигаций (собственником облигаций), вы можете эти ценные бумаги продавать, менять и т.д. Застройщик возиться не хочет, поэтому есть шанс самому продать ваши облигации кому-то причём по вашей цене (она может быть выше или немного ниже, как вам угодно). Но естественно в нашей стране люди недоверчивы, им проще придти к застройщику, это надёжнее. Т.е. если вы нашли покупашку для ваших облигаций и продали ему облигации - вы просто идёте и заключаете новый договор на другую квартиру.
А100 не хочет помогать в подобных ситуациях людям, им от этого никакой выгоды.
Когда я имела дело с Фишман групп (строительство жилых домов в Клевер Парке за музеем камней), они шли навстречу и были посредниками, насколько я помню, людям удавалось через отдел продаж найти покупателя и продать свои облигации и заключить договор на бОльшую квартиру). Но там квартиры разбирали очень быстро, были такие, кому срочно хочется двушку, а они уже все раскуплены. И тут отдел продаж звонит и предлагает двушку, но через покупку облигаций не у них, а у физ лица... А ещё там на форуме люди создавали темку (офтопик типа) и там оставляли данные, что продают облигации на определённую квартиру).

Всем добрый день! Я и есть та самая девушка из Этерики Все по порядку:
1. переоформить облигации возможно в случае, если они не переведены на ваш счет депо, т.е. когда квартира не погашена полностью (у меня и был такой вариант). Да действительно цены на квартиры поменялись, но и не забывайте как изменился курс (т.е. когда я погашала более 60% квартиры курс был 10.000), сейчас курс 18.000. Да действительно я переоформила облигации, это было осознанное решение моей семьи и оправдываться здесь мне за что!!! Сейчас я являюсь жителем дома 9.1 о чем ни разу не пожалела!!!
2. поскольку ранее был заключен договор на дом 9.7 я была на всех собраниях с застройщиком и если у кого-то есть вопросы - готова на них ответить.
3. я действительно работаю в одном из подразделений компании-застройщика, но в тоже время являюсь жителем квартала, если это и есть повод не доверять мне - ваше право!
В общем и целом не хочу насаждать негативное настроение и уж тем более оправдываться за что-то! К сожалению, ни одной анкеты на кандидаты в члены правления от нашего дома получено не было. Если есть более достойные кандидаты - добро пожаловать!

lisenok-1983:

Всем добрый день! Я и есть та самая девушка из Этерики

Отлично! Добрый день.

У меня вопросов много, но причина их появления одна:
Лично я опасаюсь что если принять устав от A100, мы можем потерять контроль над домом. И потом уже будет поздно жаловаться что платим большую коммуналку, или деньги расходуются не так как мы хотим. Я не против объединения всего квартала, но нужно оставить возможность вернуть управление себе в случае если будем чемто серьёзно не довольны.

Я написал вопросы в предыдушем сообщении, сейчас только поясню их.

Если ЖК не разрешает создание ТС на основе нескольких домов (а я на 99.9% уверен что не разрешает, хоть и не юрист), то почему бы не привести всю ту же схему в соответствие с законодательством?
Т.е. создать ТС на каждый дом отдельно, и потом объединить их в ассоциацию. Тогда например председатель каждого дома был бы членом правления этой ассоциации товариществ. У каждого дома был бы свой банковский счёт, и у ассоциации свой счёт. Это бы сделало все операции прозрачней. Думаю можно такое сделать не увеличивая расходов на содержание. Например 1 бухгалтер мог бы заниматься бухгалтерией всех товариществ.

Второй набор вопросов, про вариант когда ТС останется на весь квартал:
Когда в ТС будет много домов, рано или поздно мы захотим перейти на схему работы через уполномоченных. И вот по моему в уставе не доработан механизм выбора уполномоченных. Как именно их выбирают, как отозвать свой голос у уполномоченного или передать другому, и как перейти обратно на управление членами товарищества.

И ещё вопрос про возможность выхода из "квартального" ТС:
В уставе нету определения квалифицированного большинства. Это делает неопределённым голосование по, в том числе, выходу дома из "квартального" ТС.

lisenok-1983, может быть Вы нам тогда сможете пояснить ситуацию с эксплуатирующей организацией и чистым светом, как инсайдер )?

Добрый вечер соседи! Почему а 100 таким образом проводит голосование .... Необходимо собрание всех жильцов каждого дома и на собрании решать все вопросы. Мне не приходило ни заявки ни самой анкеты! Сам в доме 9.1 ' все эти виртуальные заявления и голосования чушь.

gendalf_1981:

lisenok-1983, я конечно извиняюсь, что влажу в тему другого дома. Но откуда у Вас такая уверенность, что больше анкет подано не было?
Вас ознакомили со всеми полученными заявками?

Добавлено спустя 3 минуты 34 секунды

Да и место Вашей работы изначально означает, что против работодателя Вы не пойдете)))

Добрый день, уважаемый Геннадий! Уверенность в данном вопросе объясняется здравой логикой: после обвинений, посыпавшихся в мой адрес я обратилась к Наталье Бычихиной (представитель со стороны застройщика, организатор всех проведенных встреч, и ответственное лицо по приему анкет) с вопросом по поступившим анкетам. И по состоянию на 31.08.15 анкет от дома 9.1 на позицию ЧЛЕН ПРАВЛЕНИЯ не поступало (о чем свидетельствует пост Avtomatchik).
А на счет места работы - странное мнение... если я буду понимать, что то что предлагает застройщик изначально утопия (или приведет то место где будет жить моя семья в ...опу) я точно молчать не буду! Но пока никакого криминала в предложениях застройщика я не вижу. Мало того вижу и понимаю, что на сегодняшний день застройщик не меньше нашего заинтересован в качественной эксплуатации наших домов (потому как то визитная карточка его будущих продаж)

sevenwinds:

lisenok-1983:

Всем добрый день! Я и есть та самая девушка из Этерики

Отлично! Добрый день.

Если ЖК не разрешает создание ТС на основе нескольких домов (а я на 99.9% уверен что не разрешает, хоть и не юрист), то почему бы не привести всю ту же схему в соответствие с законодательством?
Т.е. создать ТС на каждый дом отдельно, и потом объединить их в ассоциацию. Тогда например председатель каждого дома был бы членом правления этой ассоциации товариществ. У каждого дома был бы свой банковский счёт, и у ассоциации свой счёт. Это бы сделало все операции прозрачней. Думаю можно такое сделать не увеличивая расходов на содержание. Например 1 бухгалтер мог бы заниматься бухгалтерией всех товариществ.

Второй набор вопросов, про вариант когда ТС останется на весь квартал:
Когда в ТС будет много домов, рано или поздно мы захотим перейти на схему работы через уполномоченных. И вот по моему в уставе не доработан механизм выбора уполномоченных. Как именно их выбирают, как отозвать свой голос у уполномоченного или передать другому, и как перейти обратно на управление членами товарищества.

И ещё вопрос про возможность выхода из "квартального" ТС:
В уставе нету определения квалифицированного большинства. Это делает неопределённым голосование по, в том числе, выходу дома из "квартального" ТС.

Добрый день! Вчера состоялась встреча с застройщиком. На ней присутствовали представители инициативной группы (которая предложена в анкетах для голосования). Все основные обсужденные моменты изложила в группе вконтакте (вконтакте). Теперь по порядку:
По вопросу организации ТС на отдельные дома, а потом объединения их в ассоциацию - в данном случае надо четко понимать границы обслуживания, потому как детские, спортивные площадки, а также коммуникации у нас общие и если случилась аварийная ситуация (к примеру прорвало) трубу кто именно должен заплатить за ремонт, до какой границы должны убирать дворники и пр. Т.е. у нас очень много общего имущества и эксплуатировать его удобнее, а главное дешевле общему ТС.

Устав является типовым документом, который не может и не должен содержать в себе все возможные ситуации. В нашем случае застройщиком была предложена типовая форма. Она вызвала бурю эмоций и была проведена встреча с застройщиком, на которой жителями были предложены правки и комментарии. После этого Устав был доработан и сегодня нам предложено голосовать уже за его доработанную версию. Органы управления описаны в п.4 предложенного Устава. На общем собрании участников мы в праве выбрать удобную для нас форму принятия решений (общим собранием или собранием уполномоченных). Что касается квалифицированного большинства - это 2/3.

Что касается вопросов выхода (если нас не устроит предложенная схема эксплуатации) - в предложенном на голосование Уставе в п.8.1 указана возможность реорганизации (как пояснил застройщик в данном случае выхода из ТС) при условии выбора на общем собрании участников иной формы управления (т.е. ТС на 1 дом).

Kapushonok1:

lisenok-1983, может быть Вы нам тогда сможете пояснить ситуацию с эксплуатирующей организацией и чистым светом, как инсайдер )?[/quot
Существует 3 возможные формы эксплуатации:
1. товарищество собственников самостоятельно занимается эксплуатацией имущества и территории, находящейся на балансе. В данном случае необходимо сформировать штат сотрудников (ИТР, рабочие, бухгалтер, юрист и пр.) Кроме этого для обслуживания, к примеру котельной, в штате ТС обязательно должен быть энергетик. Этот штат содержится на постоянной основе.
2. эксплуатирующая организация (к примеру ЖЭС). Наш дом относится к Минскому району, и по информации от застройщика, ближайший ЖЭС г.Минска отказался брать нас на обслуживание. Поэтому остается ЖЭС Минского района. Ну как вариант...Хотя желанием обслуживать нас тоже не горит
3. управляющая организация, учредителями которой является ТС и застройщик. Данный вариант и предлагается застройщиком.

Свои плюсы-минусы есть у каждого варианта. При 1-й форме эксплуатации председатель должен обладать серьезными знаниями, компетенциями, а главное соответствующим опытом работы! В данном случае существует вероятность коррупции, т.к. председатель и выбирает подрядчиков для оказания услуг и подписывает процентовки и отвечает за качество (я выполняю работы, я же себе и подписываю акты). Все в одном лице!
2-й вариант самый бюджетный, поскольку на сегодняшний день услуги, оказываемые ЖЭСом частично датируются государством, поэтому и тарифы низкие. Но и качество получаемых услуг соответствующее и воздействовать на них весьма сложно. Кроме этого многие услуги ЖЭСом не оказываются из-за отсутствия мощностей, поэтому ТС все равно придется взять на себя ряд функций. В результате мы получаем какое-то половинчатое чудо (по части работ бежим в ЖЭС, по другой части - обращаемся к ТС)
3-й вариант предложен из опыта застройщика как оптимальный. При этом мы понимаем, что тарифы будут чуть дороже государственных, но и возможности для контроля за оказываемыми услугами и их ценником гораздо больше. Калькуляция на висе виды услуг будет в данном случае скалькулирована управляющей компанией и предложена на согласование ТС. Если ТС не устраивают тарифы, качество и пр. вопросы - бюджет не утверждается. В результате находим оптимальный вариант по соотношению качество-цена.
Что касается выбора обслуживающей организации: на сегодняшний день проходит тендер и ведутся переговоры с рядом компаний, Чистый Свет одна из них.

ppprapor:

Добрый вечер соседи! Почему а 100 таким образом проводит голосование .... Необходимо собрание всех жильцов каждого дома и на собрании решать все вопросы. Мне не приходило ни заявки ни самой анкеты! Сам в доме 9.1 ' все эти виртуальные заявления и голосования чушь.

на вчерашней встрече был инициирован вопрос о том, что не все получили анкеты, т.к. у многих не совпадают адреса прописки и проживания. Было решено:
1. есть возможность подать анкету в электронном виде (скачать с сайта, заполнить паспортные данные и саму анкету, обязательно подписать (потому как без подписи анкета считается недействительной) отсканировать и отправить на адрес kamotski@a-100.by (оригинал анкеты также обязательно выслать или передать в отдел продаж, потому как оригиналы этих документов застройщик обязан хранить в течение 5 лет)
2. анкетирование должно завершится 16.09. 11.09 будут подведены предварительные итоги. Прошу каждого к кому не пришли до сих анкеты дать инфо.

Avtomatchik:

lisenok-1983
Всем добрый день!

И Вам здравствуйте! Добро пожаловать в данную ветку форума!!
Как с ходу в Вас разглядели "коррупционера")))

Я думаю, что palasataya выразила общее настроение

palasataya
lisenok-1983, мы против вас ничего не имеем, хотели просто убедиться, что вы действительно будущий жилец нашего дома, а не просто человек из А100.

Поэтому всё хорошо!!

palasataya , чтобы не было путаницы и домыслов, я повторюсь.
Я посылал анкету по электронной почте в А-100 в установленные сроки. Но в графе Позиция, на которую претендуете: написал уполномоченное лицо!! Вполне возможно, что именно по данной причине меня нет в документе "анкеты-кандидатов в органы управления тсж" на позицию член правления. Хотя в перечне анкет есть люди, указавшие в графе о позиции "уполномоченное лицо"!?!

Может моя кандидатура не понравилась!? Чтобы быть до конца честным, я указал в графе "Привлекались ли к уголовной или административной ответственности?", что привлекался к административной ответственности за правонарушения против безопасности движения (штрафы за нарушение ПДД). Это было уже давновато и я всё осознал)))
Может поэтому моя анкета не прошла строгий отбор, т. к. "уголовным" элементам не место в руководстве ТС

В проекте устава написано, что "4.5. Уполномоченные избираются в количестве 36 человек на общем собрании, на котором присутствуют более двух третей членов товарищества собственников, из числа членов этого товарищества, из расчета:..."

Возможно рассмотрение моей анкеты ещё впереди!?!

Уполномоченные будут представлять интересы группы собственников, будут голосовать от каждого из нас, поэтому для выбора этой позиции мы должны лучше знать друг друга, а не номинально. Выбирать уполномоченных планируется на общем собрании участников. Поэтому анкетирование по данным позициям сейчас не проводится!
Поэтому ваш звездный час еще впереди и уверена, что административная ответственность (как например штраф за непристегнутый ремень безопасности в авто) - не является поводом недоверия