Строительство Богдановича-Корш-Саблина-Тургенева-Экскаваторн

Приам или Тамбаз

без разницы, риэлтор все равно комиссии не берет. Но по мне напрямую лучше-инфа из первоисточника, поэтому Тамбаз. Мы сами, кстати, через приам заключали договор, но это очень давно было, тогда Тамбаз на прямую не работал.

Сдать -то к концу года - сдадут. Сча прктически пустые коробки "в эксплуатацию вводят" - так что претензий по договору никаких. А реально на следующее лето рассчитывайте (ИМХО)

Nyut:

ПОДСКАЖИТЕ ЕСТЬ ЛИ ГДЕ САЙТ ТОЛЬКО ДЛЯ ОБЩЕНИЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ Тургенева 5 ? (ну в смысле без лишего флуда 3-х лиц) если нет, то может стоит создать такую тему на каком -либо форуме для знакомства, общения ? ) можно будет собраться и разбить бутылочку шампанского об краешек новоиспеченного домика

ПОЛНОСТЬЮ СОГЛАСНА!

Драсти! я тут новичок хочу присоединиться к обсуждению но вот нашла интересующую меня до мурашек тему, а тут кружок по интересам "сносить или не сносить"! (ничего личного) хотелось бы ближе к делу

августовская:

SDIROL, выше была ссылочка (на стр 19), но что-то туда никто не торопится. Я думаю, можно здесь на недвижимости просто отдельно Тургенева,5 создать. Может после собрания 21 мая там будет , что обсудить?!

А Вы с какой секции и этажа, может соседка?

Добрый вечер я в секции, которая ближе к стройке - 9 этаж. вы тут уже и номера квартир знаете, а я как белая ворона, даже не знаю как секцию обозвать, в которой надеюсь скоро жить у нас трешка, кстати, что поменьше а вы где? (пардон, может уже писали, ленюсь искать)

Вот я лошандра уже давно было пора заглянуть в договор. Действительно, 2-я секция, кв. 112

Дело в том, что занимается документами моя вторая половина, а я всё придумываю (условно) какие шторки повешу

А Вы, кстати, как планируете, сразу ремонтом заниматься, как ключи дадут?

LuLLa,

Сразу после получения документов на квартиру будьте готовы к вызову в налоговую инспекцию для дачи пояснений на счет средств, за которые была приобретена недвижимость icon_cool.gif

Сомневаюсь, что по собственной воле "сдают". ИМХО "рекомендации" сверху.

LuLLa:

Всем привет! Тут спрашивали, есть ли люди, которые строились с Тамбазом. Я живу в 17-этажке рядом с вашими будущими домами. Могу рассказать про качество строительных работ, если интересно И про то, к чему ВСЕ должны быть готовы: Тамбаз ВСЕХ дольщиков в обязательном порядке "сдает" налоговой. Сразу после получения документов на квартиру будьте готовы к вызову в налоговую инспекцию для дачи пояснений на счет средств, за которые была приобретена недвижимость

Накануне первого собрания и предполагаемой программы есть вопросы, может кто-то ответит:

1) Сформированы ли в уже построенных Тамбазом домах Товарищества собственников?

2) Если сфоримированы ТС, то по одному на каждый дом или несколько домом объеденины в одно ТС?

3) Предполагается, что на собрании Тамбаз будет предлагать, что обслуживать дом будет некая обслуживающая компания. Вопрос - если эта компания уже обслуживает дома тамбаза - какие отзывы о качестве обслуживания?

4) По каким тарифам эта компания выставляет счета жильцам? (По закону? - Когда жильцы должны оплачивать услуги по тарифам установленным СовМином, а недостающие финансы обслуживающая организация ДОЛЖНА получать от ЖРЭУ района, предоставляя туда информацию о расходах или по ФАКТИЧЕСКИМ затратам?).

Если жильцы "купятся" на собрании на рассказы, что оплата по фактическим расходам выгоднее жильцам, то надо быть готовыми платить от 1000 за метр общей площади и плюс поряка 10 000 руб в месяц с квартиры за обслуживание лифтов...Ну и потом надо быть готовыми сбрасываться раз в 3 года на промывку системы отопления - удовльствие тоже не из дешевых.

5) Передает ли Тамбаз какие-то площади в построенных домах этой обслуживающей организации (или созданному товариществу собственников).

Скажу сразу, что я не сторонник того, чтобы организовывать на базе одного дома ТС, т.к. расходы на поиск и содержание штата и нервов на организаицю работы ТС уйдет много. Но в плане юридической самостоятельности иметь ТС было бы неплохо.

6) У кого что написано в договорах по поводу передачи документов для регистрации права собственности жильцам? Вроде по закону застройщику отводится 2 месяца с момента ввода дома в эксплуатацию для оформления всех бумаг. Тамбаз сдал дом 31 декабря 2009, прошло уже 5 месяцев....что делать?

августовская, Тамбаз отдает в налоговую список всех участников долевого строительства, вне зависимости от того, как и куда перечислялись деньги. Это я к тому, чтобы будущие собственники были готовы отчитаться, на какие доходы они приобрели недвижимость.

1) Сформированы ли в уже построенных Тамбазом домах Товарищества собственников?

2) Если сфоримированы ТС, то по одному на каждый дом или несколько домом объеденины в одно ТС?

Товарищество у нас на 3 дома сразу. Наш дом сдавался вторым, на собрании нам представили председателя, который уже работал с первым домом. Потом присоединились жильцы 3-го дома.

3) Предполагается, что на собрании Тамбаз будет предлагать, что обслуживать дом будет некая обслуживающая компания. Вопрос - если эта компания уже обслуживает дома тамбаза - какие отзывы о качестве обслуживания?

Обслуживающие компании - это лифтеры (гос. контора), вывоз мусора и обслуживание домофона. Электрик и сантехник на полставки. Дворники и консьержи наняты ТС. На прочистку канализации от строительного мусора (забивается по вине жильцов, которые сливают строительные смеси при ремонте в канализацию) разово нанимается соответствующая организация (счет разбивается на всех жильцов)

4) По каким тарифам эта компания выставляет счета жильцам? (По закону? - Когда жильцы должны оплачивать услуги по тарифам установленным СовМином, а недостающие финансы обслуживающая организация ДОЛЖНА получать от ЖРЭУ района, предоставляя туда информацию о расходах или по ФАКТИЧЕСКИМ затратам?).

По фактическим затратам, т.к. в техобслуживание входит оплата труда всего обслуживающего персонала

5) Передает ли Тамбаз какие-то площади в построенных домах этой обслуживающей организации (или созданному товариществу собственников).

Нам Тамбаз ничего не передал, требует оплату аренды за помещение, которое занимает ТС.

Я тут провел опрос среди знакомых уже проживающих в сданных домах, информация удручающая - ТС начисляет техобслуживание по фактическим затратам порядка 2000 на метр и это без учета отопления, воды и электричества. И я так понимаю руководство ТС не хочет обращаться за дотациями - т.к. придется подавать в ЖРЭО информацию о зарплатах руководства, а в ЖРЭО могут удивиться таким зарплатам или раздутому штату сотрудников.

Так что тем, кто будет на собрании предлагаю задумать над этим вопросом и НЕ соглашаться на обслуживание с уловиями оплаты по фактическим затратам. Т.к. в фактические затраты попадет кроме оплаты труда председателя, бухгалтера, главного инженера, сантехников, электриков (электрик по технике не имеет права работать в одиночку, а сантехник не всегда может что-то сделать один), вывоза мусора, обслуживания лифтов и домофонов, войдет еще вызов аварийных служб, поверка и ремонт раз в год ВСЕХ приборов учета домовых теплоузлов, замена или ремонт выходящих из строя насосов подачи воды, промывка раз в три года системы отопления домов, уборка и вывоз снега (если снег не вывозить, то и без того текущие гаражи будут совсем мокрые).

Кроме того, информирую, что согласно Трудового кодекса РБ первое лицо организации (Товарищества собственников) - председатель, не может совмещать свою работу (председательство) с какой-то другой работой в другом месте.

И еще интересный вопрос. ТС является собственником общего имущества - в том числе фасадов дома. То что я вижу в этом квартале - первые два этажа арендуются юридическими лицами и на фасадах размещена реклама магазинов, банков и т.д. Интересно, платит ли хоть одно юридическое лицо собственникам дома (ТС) за аренду(эксплуатацию) фасадов под размещение своей рекламы? По закону при размещении такой рекламы на фасаде ТС должно согласовать ее размещение, и ТС имеет права, пользуясь решением общего собрания собственников, установить плату за размещение рекламы и взымать за это деньги.

KMDJeka:

Для будущих жителей данной застройки так же могу сказать, что дома будут обслуживаться частной эксплуатационной конторой, которую сейчас создает Тамбаз. То есть никакого ЖКХ и ТС. На мой взгляд - даже очень неплохо!!!

Часть документов от БРТИ уже получили, вторую должны на этой неделе получить, после чего подготовят акты приема-передачи и проведут собрание - все то касательно , как вы понимаете, 15-ки

Ой мне что-то напоминает частные обслуживающие конторы в Москве, когда застройщик создает "дочку" в виде обслуживающей компании и жильцы не имеют никакой возможности влиять на эти конторы и получают заоблачные счета за "обслуживание". Кому интересно погуглите по словам "Москва ТСЖ обслуживая компания проблемы".

Мне кажется единственный правильный ход для жильцов - создания ТС (или даже присоединение к существующему ТС) и заключение договора на обслуживание с "частной эксплуатационной конторой" при условии начисления платежей в соотвествии с Законами РБ (забота о том, чтобы возмещать недостающие средства (получать от государства дотации на обслуживание точно так же, как их получают ЖЭСы) должна лечь на плечи обслуживающей организации).

При таком подходе жильцы, например, будут сбрасываться сообща только на то, что не относится к обязательным услугам при тех.обслуживании. Например, если общее собрание решит посадить во дворе супер-пупер клумбу и нанять для ухода за ней супер-пупер садовника.

LuLLa:

первые два этажа арендуются юридическими лицами и на фасадах размещена реклама магазинов, банков и т.д.

Первые этажи не арендуются. Помимо физических лиц в ТС есть и юридические, с полным правом собственности (строились на равных с вами условиях). Они и размещают свою рекламу. У ТС даже собственного помещения нет.

Сами юр.лица занимают помещения, которыми владеют на праве собсвтенности или сдают их в аренду - это не важно, а вот фасады домов являются ОБЩИМ имуществом Товарищества и распоряжаться общим имуществом (размещать на нем рекламу) по своему собственному решению юр.лицо владеющее помещением (внутренним пространством) не имеет права.