Жилой комплекс Уручский-2 дом № 23 по генплану Си-Трейдинг

Статья 207. Товарищество собственников
1. Товарищество собственников создается и действует в соответствии с настоящим Кодексом, иными актами законодательства и уставом товарищества.
2. Товарищество собственников является некоммерческой организацией.
3. Создание двух и более товариществ собственников по управлению общим имуществом в одном многоквартирном жилом доме, ином капитальном строении (здании, сооружении), расположенном на придомовой территории, не допускается.
4. Товарищество собственников должно состоять из двух и более членов.
5. Создание товарищества собственников возможно на базе нескольких объектов недвижимого имущества в случае, если эти объекты представляют собой:
многоквартирный жилой дом, иное капитальное строение (здание, сооружение), расположенное на придомовой территории, жилые и (или) нежилые помещения в которых принадлежат не менее чем двум собственникам;
несколько одноквартирных жилых домов, принадлежащих не менее чем двум собственникам и расположенных на смежных земельных участках.
6. Товарищество собственников создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено его уставом.
7. Товарищество собственников считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации, имеет текущий (расчетный) банковский счет и печать со своим наименованием.
8. Имущество товарищества собственников формируется в соответствии с его уставом за счет вступительных и иных взносов, обязательных платежей его членов, доходов от хозяйственной деятельности товарищества, государственных социальных гарантий, предоставления отдельных видов жилищно-коммунальных услуг и иных поступлений.
9. Решение о создании товарищества собственников принимается на общем собрании участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом в порядке, установленном главой 30 настоящего Кодекса.
10. Учредителями товарищества собственников являются участники совместного домовладения, принявшие участие в общем собрании участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом, в том числе проводимом в форме письменного опроса, и голосовавшие за создание товарищества собственников.

Статья 208. Создание товарищества собственников в строящихся многоквартирных жилых домах, иных капитальных строениях (зданиях, сооружениях), расположенных на придомовой территории
1. Инициирование создания товарищества собственников из числа дольщиков, участвующих в строительстве многоквартирного жилого дома и (или) иных капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на придомовой территории, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества, а также подготовку для регистрации его устава осуществляет застройщик до ввода объектов недвижимости в эксплуатацию.
2. Решение о создании товарищества собственников в строящихся многоквартирных жилых домах и (или) иных капитальных строениях (зданиях, сооружениях), расположенных на придомовой территории, принимается на общем собрании дольщиков, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества.

Статья 209. Устав товарищества собственников
1. Учредительным документом товарищества собственников является его устав.
2. Устав товарищества собственников утверждается общим собранием его учредителей – участников совместного домовладения.
3. В уставе товарищества собственников указываются:
наименование товарищества собственников;
место его нахождения;
предмет и цели его деятельности, органы управления, порядок их избрания;
права и обязанности членов товарищества собственников;
компетенция органов управления и порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;
размеры, состав и порядок внесения вступительного, членских, целевых и дополнительных взносов;
меры ответственности членов товарищества собственников за нарушение обязательств по внесению взносов;
обязанность товарищества собственников обеспечивать сохранность общего имущества, соблюдать технические нормы и требования по содержанию и эксплуатации объектов недвижимого имущества;
обязанность товарищества собственников соблюдать интересы его членов при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом;
порядок возмещения убытков членами товарищества собственников;
права и обязанности товарищества собственников;
порядок рассмотрения споров между товариществом собственников и его членами, другими гражданами, организациями;
права местного исполнительного и распорядительного органа по осуществлению контроля за деятельностью товарищества собственников, в том числе за содержанием, эксплуатацией и обеспечением этим товариществом сохранности общего имущества, по назначению в соответствии с законодательством уполномоченного лица, внесению предложений о созыве внеочередного общего собрания членов товарищества собственников для решения вопроса о досрочном прекращении полномочий членов правления этого товарищества, его председателя, ревизионной комиссии (ревизора);
порядок ликвидации товарищества собственников;
иные положения, предусмотренные настоящим Кодексом и иными актами законодательства.
4. В уставе товарищества собственников могут содержаться иные положения, касающиеся его деятельности и не противоречащие настоящему Кодексу и иным актам законодательства.

Статья 210. Государственная регистрация товарищества собственников
1. Государственная регистрация товарищества собственников осуществляется по месту нахождения общего имущества соответствующим регистрирующим органом в соответствии с законодательством.
2. Для государственной регистрации товарищества собственников представляются документы, перечень которых определяется Президентом Республики Беларусь.

Статья 211. Права товарищества собственников
Товарищество собственников имеет право:
выбирать способ управления общим имуществом непосредственно товариществом собственников или организацией, управляющей общим имуществом;
пользоваться кредитами банков;
получать в установленном порядке земельные участки и производить их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством;
осуществлять строительство дополнительных объектов общего имущества;
распоряжаться имуществом товарищества собственников;
заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг;
заключать договоры газо-, электро- и теплоснабжения с организациями, предоставляющими указанные энергоресурсы;
требовать в порядке, установленном законодательством, от членов товарищества собственников компенсации за неуплату обязательных платежей, предусмотренных статьей 166 настоящего Кодекса, а также полного возмещения причиненных товариществу собственников убытков в результате неисполнения его членами обязательств по уплате обязательных платежей и иных общих расходов;
осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям создания товарищества собственников;
совершать иные действия, отвечающие целям и задачам деятельности товарищества собственников и не противоречащие законодательству.

Статья 212. Обязанности товарищества собственников
Товарищество собственников обязано обеспечивать:
организацию обслуживания объектов недвижимого имущества и придомовой территории;
сохранность общего имущества, соблюдение технических норм и требований по его содержанию и эксплуатации;
соблюдение интересов членов товарищества собственников при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом, осуществлении финансово-хозяйственной деятельности, распределении между его членами расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества;
внесение в установленном порядке платы за капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем при эксплуатации объектов недвижимого имущества;
соблюдение требований настоящего Кодекса, иных актов законодательства и устава товарищества собственников.

Статья 213. Членство в товариществе собственников
1. Членами товарищества собственников могут быть граждане и организации, являющиеся участниками совместного домовладения.
2. Членами товарищества собственников являются участники совместного домовладения, в том числе не принимавшие участия в голосовании либо голосовавшие против, – со дня государственной регистрации товарищества собственников.
3. Основаниями для прекращения членства в товариществе собственников являются:
прекращение права собственности его члена на объекты недвижимого имущества;
смерть гражданина – члена товарищества собственников;
ликвидация юридического лица – члена товарищества собственников;
иные основания, предусмотренные законодательными актами и уставом товарищества собственников.
4. При приобретении в собственность объектов недвижимого имущества новый собственник приобретенных объектов недвижимого имущества становится членом товарищества собственников с момента возникновения его права собственности на эти объекты.
5. Права и обязанности членов товарищества собственников определяются настоящим Кодексом, законодательством и уставом этого товарищества.

Статья 214. Органы управления товарищества собственников
1. Органами управления товарищества собственников являются:
общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников;
правление товарищества собственников;
председатель правления товарищества собственников.
2. Порядок образования и деятельности органов управления товарищества собственников в части, не урегулированной настоящим Кодексом, устанавливается законодательством и уставом товарищества собственников.

Статья 215. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников
1. Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание его членов. При наличии в товариществе собственников более пятидесяти членов высшим органом управления может являться собрание уполномоченных.
Уполномоченные избираются на общем собрании, на котором присутствуют более двух третей членов товарищества собственников, из числа членов этого товарищества из расчета по одному уполномоченному от каждых пяти членов товарищества. Уставом товарищества собственников может быть предусмотрено иное представительство.
Выборы уполномоченных должны проводиться не реже одного раза в пять лет. В случае неизбрания общим собранием нового состава уполномоченных в установленный срок они сохраняют свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем на один год. Досрочное переизбрание уполномоченного возможно в случае его выхода или исключения из членов товарищества собственников, отказа от своих полномочий, смерти, в иных случаях, предусмотренных уставом товарищества собственников.
На общем собрании каждый член товарищества собственников имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество, уполномоченный на собрании уполномоченных – количество голосов, равное сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов товарищества собственников.
2. Общее собрание членов товарищества собственников является правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества собственников, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных – в случае присутствия на нем уполномоченных, обладающих более чем двумя третями голосов от их общего количества, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 9 настоящей статьи.
3. Решение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов товарищества собственников.
4. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников относятся:
внесение изменений и (или) дополнений в устав товарищества собственников;
определение основных направлений деятельности этого товарищества;
прием в члены товарищества собственников и исключение из членов товарищества собственников;
избрание членов правления и председателя правления товарищества собственников (прием на работу председателя товарищества собственников по трудовому договору (контракту)), досрочное прекращение их полномочий;
избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников, досрочное прекращение их полномочий, утверждение положения о ревизионной комиссии (ревизоре) товарищества собственников;
предоставление полномочий председателю общего собрания членов товарищества собственников по заключению трудового договора (контракта) с избранным (принятым на работу) председателем правления товарищества собственников;
утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений;
утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников, определяемой в соответствии с законодательством, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников;
установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников;
изменение размера общего имущества в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и (или) пристройка объектов недвижимого имущества при реконструкции объектов недвижимого имущества планируются соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом согласно законодательным актам) либо отчуждение или передача общего имущества во владение и пользование одному или нескольким членам товарищества собственников, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов товарищества собственников;
рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления товарищества собственников и его председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников;
принятие решений о реорганизации и ликвидации этого товарищества, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов;
принятие решений о проведении аудита финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников.
5. Уставом товарищества собственников к компетенции общего собрания членов товарищества собственников помимо вопросов, указанных в пункте 4 настоящей статьи, также может быть отнесено решение иных вопросов.
6. Общее собрание членов товарищества собственников имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества собственников.
7. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников созывается правлением товарищества собственников по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Внеочередные общие собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников проводятся по решению правления товарищества собственников, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа, по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Такое решение (предложение или требование) должно включать в себя предполагаемую повестку дня общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
Правление товарищества собственников обязано принять решение о созыве внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников в течение семи дней с даты получения предложения местного исполнительного и распорядительного органа, письменного требования ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества.
Правление товарищества собственников может отказать в проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников только в случае, если не соблюден порядок подачи предложения или требования, установленный частью первой настоящего пункта. При отказе правления товарищества собственников в удовлетворении предложения или требования по иным причинам или без объяснения причин инициаторы проведения такого собрания вправе сами созвать внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников. Инициаторы проведения такого собрания информируют членов товарищества собственников о принятом ими решении в порядке, установленном пунктом 8 настоящей статьи.
При положительном решении правления товарищества собственников внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников должно быть созвано не позднее тридцати дней с даты получения соответствующего предложения или требования.
8. Письменные уведомления о проведении общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников должны быть направлены правлением (председателем правления) товарищества собственников каждому члену этого товарищества (уполномоченному) не позднее десяти дней до даты его проведения. В уведомлении указываются инициатор проведения общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, дата, место и время его проведения, повестка дня, которая может быть дополнена или изменена решением общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
9. В случае отсутствия кворума правление товарищества собственников, инициаторы проведения общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников назначают новую дату, место и время его проведения. Общее собрание (собрание уполномоченных) может быть созвано не позднее тридцати дней с даты несостоявшегося общего собрания (собрания уполномоченных). Повторное общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены этого товарищества, обладающие не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных – если на нем присутствуют уполномоченные, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества.
Вместо члена товарищества собственников в заседании общего собрания может участвовать его представитель, действующий на основании доверенности, удостоверенной в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь либо председателем правления товарищества собственников.
Уполномоченные члены товарищества собственников не могут передавать свои полномочия другим лицам.
10. При необходимости решение общего собрания членов товарищества собственников может приниматься путем проведения письменного опроса. При этом каждому члену товарищества собственников направляется нарочным под роспись в получении или заказным письмом с обратным уведомлением бюллетень для голосования единого образца, установленного правлением товарищества собственников.
11. Бюллетень должен содержать:
повестку дня общего собрания членов товарищества собственников;
формулировку вопросов, голосование по которым проводится этим бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопросу;
варианты голосования по каждому вопросу повестки дня, выраженные словами «за», «против», «воздержался»;
разъяснение порядка заполнения бюллетеня по каждому вопросу;
указание места представления заполненных бюллетеней, даты окончания голосования и даты заседания правления товарищества собственников.
Член товарищества собственников, получивший такой бюллетень, заполняет его, выражая свое мнение по вопросам повестки дня («за», «против», «воздержался»), подписывает его и направляет по адресу, указанному в бюллетене. Подсчет голосов осуществляется правлением товарищества собственников. Члены правления вскрывают конверты на своем заседании, которое проводится не ранее чем через пятнадцать дней после даты окончания письменного опроса, и оформляют протокол об итогах письменного опроса. Протокол подписывается всеми членами правления и заверяется печатью товарищества собственников. Бюллетени для голосования хранятся в делах товарищества собственников в течение пяти лет, протоколы – постоянно.
Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены товарищества собственников, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества.

Статья 216. Правление товарищества собственников, председатель правления товарищества собственников
1. Правление товарищества собственников избирается общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников на срок до пяти лет в соответствии с уставом товарищества собственников и сохраняет свои полномочия до избрания нового состава правления.
2. К компетенции правления товарищества собственников относятся:
осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в соответствии с законодательством, уставом товарищества собственников и решениями общего собрания членов товарищества собственников;
учет членов товарищества собственников, а также учет имущества (в том числе денежных средств), доходов и расходов товарищества собственников;
назначение по предложению председателя правления его заместителя (заместителей), освобождение заместителя (заместителей) председателя правления от занимаемой должности, распределение обязанностей между председателем правления и его заместителем (заместителями);
рассмотрение обращений членов и работников товарищества собственников, за исключением обращений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов товарищества собственников;
созыв очередных и внеочередных общих собраний (собраний уполномоченных) членов товарищества собственников, организация их подготовки и проведения;
подготовка ежегодного отчета о работе правления товарищества собственников для представления общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников;
организация хозяйственной деятельности товарищества собственников;
другие вопросы, отнесенные к его компетенции уставом товарищества собственников и решениями общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
3. К компетенции председателя правления товарищества собственников относятся:
осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в пределах полномочий, определенных настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников и трудовым договором (контрактом), заключенным с ним в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о труде;
организация и проведение заседаний правления товарищества собственников;
организация исполнения решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, правления товарищества собственников;
заключение в пределах своей компетенции договоров и соглашений от имени товарищества собственников;
утверждение должностных инструкций штатных работников товарищества собственников, утверждение штатного расписания этого товарищества после его согласования с общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников;
принятие на работу и увольнение работников товарищества собственников, применение к ним мер поощрения и взыскания;
издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для исполнения работниками товарищества собственников, в целях реализации решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, правления товарищества собственников;
совершение действий без доверенности от имени товарищества собственников, представление его интересов в суде, государственных органах, других организациях, выдача доверенности на представление интересов товарищества собственников, подписание платежных документов, выдача справок;
осуществление расчетов за поставленные энергоресурсы;
осуществление иных полномочий, предусмотренных настоящим Кодексом и уставом товарищества собственников.
4. Председатель правления товарищества собственников избирается из числа членов товарищества собственников или принимается на работу по трудовому договору (контракту) в товариществе собственников на срок до пяти лет в соответствии с уставом товарищества собственников.
Председателем правления товарищества собственников избирается гражданин, имеющий среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедший образовательные программы обучающих курсов по вопросам управления общим имуществом, кандидатура которого согласована местным исполнительным и распорядительным органом в порядке, установленном этим органом.
В исключительных случаях председателем правления может быть избран гражданин, не имеющий образования, предусмотренного частью второй настоящего пункта, с учетом деловых и профессиональных знаний, умений и навыков, наличия опыта работы в сфере управления общим имуществом.
5. Председатель правления товарищества собственников слагает свои полномочия перед вновь избранным правлением товарищества.
6. Председатель правления обязан:
осуществлять свои функции в соответствии с требованиями законодательства;
обеспечить в течение шести месяцев после ввода жилого дома и (или) иного капитального строения (здания, сооружения) в эксплуатацию проведение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников по вопросам определения способа управления общим имуществом и предоставления основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг;
выполнять требования местного исполнительного и распорядительного органа по управлению общим имуществом, в том числе по качественному и своевременному предоставлению жилищно-коммунальных услуг, содержанию общего имущества и придомовой территории в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, актов законодательства;
обеспечивать ежемесячно в установленном порядке аккумулирование платы на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем, если иное не установлено законодательством;
повышать квалификацию не реже одного раза в пять лет в установленном порядке.

Статья 217. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников
1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников, председателя правления и членов правления товарищества собственников общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников избирает ревизионную комиссию (ревизора) из числа членов этого товарищества. Товарищество собственников вправе проводить аудит своей финансово-хозяйственной деятельности.
2. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников избирается на три года в составе не менее трех человек.
В состав ревизионной комиссии (ревизором) товарищества собственников не могут быть избраны председатель правления, члены правления товарищества собственников, их близкие родственники и свойственники.
Ревизионная комиссия товарищества собственников из своего состава избирает председателя.
3. Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников может быть вынесен на обсуждение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников по письменному требованию его членов, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, либо по предложению местного исполнительного и распорядительного органа.
Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников подотчетна только общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников.
В случае прекращения членства в товариществе собственников либо отказа от полномочий члена ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников может быть избран новый член ревизионной комиссии (ревизор) на оставшийся срок действия полномочий ревизионной комиссии (ревизора).
4. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников:
контролирует соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и финансового законодательства правлением, председателем правления, членами товарищества собственников в процессе деятельности этого товарищества;
проводит не реже одного раза в год проверку финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников;
дает заключения общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников по отчетам правления и председателя правления товарищества собственников;
отчитывается перед общим собранием членов товарищества собственников о своей деятельности.
5. Без заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников или аудитора общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников не вправе утверждать годовой отчет и годовой баланс товарищества собственников.
6. При обнаружении нарушений в финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников и (или) финансовых нарушений со стороны правления и (или) председателя правления товарищества собственников ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников в десятидневный срок со дня обнаружения этих нарушений обязана потребовать созыва внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.

Статья 218. Реорганизация или ликвидация товарищества собственников
1. Товарищество собственников может быть реорганизовано или ликвидировано по решению:
общего собрания его членов при условии выбора этим собранием иного способа управления общим имуществом, за исключением случаев гибели или уничтожения недвижимого имущества;
хозяйственного суда по основаниям, предусмотренным законодательными актами;
собственника объектов недвижимого имущества в случае перехода права собственности на объекты недвижимого имущества к одному собственнику.
2. Реорганизация или ликвидация товарищества собственников осуществляется в порядке, установленном законодательными актами.
3. При ликвидации товарищества собственников его имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами этого товарищества в порядке, установленном его уставом.

Статья 219. Объединение товариществ собственников
Товарищества собственников для координации деятельности, а также представления и защиты общих имущественных интересов могут объединяться на добровольных началах в ассоциации (союзы).

Статья 220. Контроль за созданием и деятельностью товариществ собственников
1. Контроль за созданием и деятельностью товариществ собственников осуществляется местными исполнительными и распорядительными органами, а также иными государственными органами в порядке, предусмотренном законодательством.
2. Местные исполнительные и распорядительные органы на соответствующей территории:
осуществляют координацию деятельности товариществ собственников и контроль за ней;
принимают меры по защите прав и законных интересов членов товариществ собственников;
согласовывают кандидатуру при избрании (переизбрании) на должность председателя правления товарищества собственников;
вносят в случае отсутствия у товарищества собственников кандидатуры для ее избрания председателем правления на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников кандидатуру на должность председателя правления;
вносят предложение о проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, в том числе для решения вопросов о досрочном прекращении полномочий членов правления, председателя правления, ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников;
назначают уполномоченное лицо в случае, если товарищество собственников не обеспечивает должным образом сохранность, содержание и эксплуатацию общего имущества, организацию работы его органов управления. При этом председателем общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников заключается с уполномоченным лицом, являющимся физическим лицом, трудовой договор (контракт), а с уполномоченным лицом, являющимся юридическим лицом, – гражданско-правовой договор;
осуществляют иные полномочия в соответствии с законодательством.
3. Местные исполнительные и распорядительные органы содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление общим имуществом, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.

Принят Палатой представителей 17 декабря 1997 года

Одобрен Советом Республики 20 декабря 1997 года

-[Изменения и дополнения:
Закон от 5 мая 1998 г. N 138-З (Ведомости Национального
собрания Республики Беларусь, 1998 г., N 20, ст. 219);
Закон Республики Беларусь от 11 июля 2007 г. № 251-З
(Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь,
2007 г., № 170, 2/134.]

Настоящий Закон определяет правовые, социальные,
организационные и экономические отношения в совместном домовладении
и направлен на обеспечение эффективного использования недвижимого
имущества, создание гарантий социальной защищенности собственников
недвижимого имущества совместного домовладения.

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия и их определения

Для целей настоящего Закона применяются следующие основные
понятия и их определения:
совместное домовладение - это правоотношения собственников
недвижимого имущества, включающего земельный участок и расположенные
на нем здание (здания) и (или) иные объекты недвижимости, отдельные
части которого находятся в государственной и (или) частной форме
собственности двух и более собственников, а остальные части являются
общей долевой собственностью;
общее имущество - обслуживающие более одного собственника
части недвижимого имущества: межквартирные лестничные клетки,
лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические
этажи и подвалы, другие места общего пользования, конструкции дома,
механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование,
находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений,
элементы инженерной инфраструктуры, озеленения и благоустройства, а
также отдельно стоящие объекты, служащие целевому использованию
здания, и право землепользования;
________________________________________________________
Абзац третий статьи 1 - с изменениями, внесенными
Законом Республики Беларусь от 11 июля 2007 г. № 251-З

общее имущество - обслуживающие более одного
собственника части недвижимого имущества: межквартирные
лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,
коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места
общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие
конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и
иное оборудование, находящееся за пределами или внутри
жилых и (или) нежилых помещений, элементы инженерной
инфраструктуры, озеленения и благоустройства, а также
отдельно стоящие объекты, служащие целевому использованию
здания, и право землепользования;
________________________________________________________

застройщик - любое физическое или юридическое лицо, включая
государственные органы, или группа лиц, строящие, реконструирующие
или капитально ремонтирующие недвижимое имущество с целью
возникновения совместного домовладения и передачи прав собственности
на помещения в нем различным собственникам.

Статья 2. Отношения, регулируемые законодательством Республики
Беларусь о совместном домовладении

Законодательство Республики Беларусь о совместном домовладении
регулирует:
отношения собственности совместного домовладения;
порядок управления недвижимым имуществом совместного
домовладения;
порядок создания, деятельности и ликвидации товарищества
собственников.

Статья 3. Субъекты отношений по совместному домовладению

Субъектами отношений по совместному домовладению являются
собственники недвижимого имущества совместного домовладения -
государство в лице его государственных органов, физические и
юридические лица, которым принадлежит право собственности на жилые и
(или) нежилые помещения, а также доля в праве собственности на общее
имущество.
Собственниками недвижимого имущества совместного домовладения
могут быть Республика Беларусь и ее административно-территориальные
единицы, любые физические и юридические лица Республики Беларусь,
иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные юридические
лица в пределах прав, предоставленных им законодательством
Республики Беларусь.

Статья 4. Применение законодательства Республики Беларусь о
совместном домовладении

Законодательство Республики Беларусь о совместном домовладении
применяется при возникновении совместного домовладения:
в существующих жилых, нежилых и многоцелевых зданиях;
во вновь построенных, реконструированных, капитально
отремонтированных, а также в строящихся, реконструируемых или
капитально ремонтируемых жилых, нежилых и многоцелевых зданиях.

Статья 5. Законодательство Республики Беларусь о совместном
домовладении

Отношения по совместному домовладению регулируются настоящим
Законом, Гражданским кодексом Республики Беларусь и иными актами
законодательства Республики Беларусь.

Глава 2. Отношения собственности совместного домовладения

Статья 6. Возникновение и прекращение совместного домовладения

Совместное домовладение возникает с момента возникновения права
собственности на жилые и (или) нежилые помещения в здании у двух и
более собственников.
Совместное домовладение прекращается в случаях:
если право собственности на недвижимое имущество совместного
домовладения в целом перешло к одному собственнику;
гибели или уничтожения недвижимого имущества совместного
домовладения (по решению общего собрания собственников);
иных случаях, предусмотренных законодательством Республики
Беларусь.

Статья 7. Осуществление права собственности на жилые и (или)
нежилые помещения

Собственники недвижимого имущества совместного домовладения
владеют, пользуются и распоряжаются жилыми и (или) нежилыми
помещениями, находящимися в государственной и (или) частной
собственности, в соответствии с законодательством Республики
Беларусь.
Собственники жилых и (или) нежилых помещений имеют право в
целом либо по частям отчуждать, сдавать в аренду, отдавать в залог,
дарить, завещать принадлежащие им на праве собственности жилые и
(или) нежилые помещения, а также совершать с ними иные действия, не
противоречащие законодательству Республики Беларусь, без согласия на
то товарищества собственников и (или) других собственников
недвижимого имущества совместного домовладения.

Статья 8. Доля в праве общей собственности на общее имущество

Доля каждого собственника в праве общей собственности на общее
имущество пропорциональна доле площади принадлежащего ему помещения
в общей площади жилых и нежилых помещений всех собственников
недвижимого имущества совместного домовладения.
Доля в праве собственности на общее имущество не может быть
отделена от права собственности на жилые и (или) нежилые помещения и
переходит исключительно вместе с ним.
В случае образования или приращения общего имущества порядок
определения и изменения долей собственников в праве собственности на
общее имущество устанавливается в зависимости от вклада каждой из
сторон либо в ином порядке, определенном собственниками.
Споры, возникающие при определении долей в праве общей
собственности на общее имущество, рассматриваются в судебном
порядке.

Статья 9. Осуществление права собственности на общее имущество

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом
осуществляются по соглашению собственников в пределах, установленных
законодательством Республики Беларусь о совместном домовладении.
Собственник пользуется общим имуществом согласно его целевому
назначению, не препятствуя осуществлению соответствующих прав других
собственников. В случае технической необходимости собственник обязан
обеспечить доступ к общему имуществу, находящемуся внутри
принадлежащих ему жилых и (или) нежилых помещений.
Не подлежит отчуждению либо передаче в пользование одному или
нескольким собственникам и (либо) иным лицам общее имущество, если
его отчуждение либо передача в пользование делают невозможной для
других собственников реализацию их прав собственности. Иное общее
имущество может отчуждаться или передаваться в пользование одному
или нескольким собственникам и (либо) иным лицам на основании
решения, принятого единогласно всеми собственниками.

Статья 10. Предоставление земельного участка для содержания и
обслуживания недвижимого имущества совместного
домовладения

Земельный участок для содержания и обслуживания недвижимого
имущества совместного домовладения предоставляется собственникам
этого имущества в пользование, владение или продается в частную
собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством
Республики Беларусь.
Границы земельных участков в существующей застройке населенных
пунктов, на которых располагается недвижимое имущество совместного
домовладения, определяются в соответствии с земельно-кадастровой
документацией.

Статья 11. Обязанности собственника по содержанию и ремонту
недвижимого имущества совместного домовладения

Собственник недвижимого имущества совместного домовладения
обязан обеспечить надлежащее содержание и ремонт жилых и (или)
нежилых помещений, находящихся в его собственности, не нанося ущерба
имуществу других собственников, и оплачивать водо-, тепло-, газо-,
электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные
предоставленные ему коммунальные услуги в соответствии с
законодательством Республики Беларусь.
Собственник недвижимого имущества совместного домовладения
обязан участвовать в расходах по содержанию и ремонту объектов
недвижимого имущества, находящихся в общей долевой собственности.
Собственники недвижимого имущества совместного домовладения
несут расходы по содержанию и ремонту общего имущества
пропорционально их доле в праве общей собственности на это
имущество. Услуги по содержанию и ремонту общего имущества
оплачиваются в соответствии с законодательством Республики Беларусь,
а общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего
имущества устанавливаются на основе единых правил и норм,
утвержденных соответствующими органами государственного управления,
и должны обеспечивать покрытие издержек на содержание, текущий и
капитальный ремонт общего имущества с учетом социальных гарантий,
предусмотренных статьей 13 настоящего Закона.
По решению собственников может устанавливаться иной порядок
распределения расходов по содержанию общего имущества в случаях
особого или исключительного пользования, управления и распоряжения
общим имуществом отдельными собственниками, а также несоразмерного
пользования им или коммунальными услугами.
Неиспользование собственником принадлежащих ему жилых и (или)
нежилых помещений либо отказ от пользования общим имуществом не
являются основанием для освобождения его полностью или частично от
участия в расходах по содержанию и ремонту недвижимого имущества,
находящегося в общей долевой собственности.
В случае невнесения собственником жилых и (или) нежилых
помещений своей доли в общих расходах по содержанию общего имущества
совместного домовладения вопрос о взыскании задолженности решается в
судебном порядке.

Статья 12. Ответственность собственников недвижимого имущества
совместного домовладения

Собственники недвижимого имущества совместного домовладения,
нарушившие требования настоящего Закона, несут ответственность в
соответствии с законодательством Республики Беларусь.
Собственники, причинившие вред в результате незаконных
действий, возмещают пострадавшим убытки в объеме и порядке,
установленных законодательством Республики Беларусь.

Статья 13. Социальные гарантии

При совместном домовладении сохраняются государственные
социальные гарантии для собственников, нанимателей и арендаторов
жилых помещений, установленные нормативными актами Республики
Беларусь, соответствующими решениями республиканских органов
государственного управления, местными исполнительными и
распорядительными органами.
В случае создания товарищества собственников установленные
законодательством Республики Беларусь государственные дотации на
содержание, текущий и капитальный ремонт жилых домов передаются
товариществам собственников.
Дотации на оплату отдельных видов коммунальных услуг,
компенсации на оплату жилья отдельным категориям граждан из числа
собственников, нанимателей и арендаторов недвижимого имущества
совместного домовладения, предоставляемые из республиканского или
местного бюджета, и иные предусмотренные законодательством
Республики Беларусь льготы предоставляются в размере и порядке,
установленных для граждан, проживающих в домах государственного и
общественного жилищного фонда.

Статья 14. Контроль за техническим состоянием и эксплуатацией
недвижимого имущества совместного домовладения

В целях содержания недвижимого имущества совместного
домовладения в надлежащем техническом состоянии исполнительные и
распорядительные органы осуществляют в соответствии с
законодательством Республики Беларусь контроль за соблюдением
участниками совместного домовладения норм технического состояния и
эксплуатации недвижимого имущества.

Глава 3. Управление недвижимым имуществом совместного
домовладения

Статья 15. Управление недвижимым имуществом совместного
домовладения

Собственники недвижимого имущества совместного домовладения
вправе самостоятельно выбрать способ управления таким имуществом.
Управление недвижимым имуществом совместного домовладения может
осуществляться одним из следующих способов:
непосредственным управлением;
управлением через товарищество собственников;
иным способом, предусмотренным законодательством Республики
Беларусь.
Непосредственное управление недвижимым имуществом совместного
домовладения осуществляется собственниками в случаях, когда
недвижимость включает в себя не более пяти единиц жилых и (или)
нежилых помещений, принадлежащих различным собственникам.
Решение о выборе способа управления недвижимым имуществом
совместного домовладения принимается на общем собрании
собственников.
Способ управления недвижимым имуществом совместного
домовладения может быть изменен в любое время по решению
собственников в порядке, установленном статьей 17 настоящего Закона.

Статья 16. Сроки выбора способа управления недвижимым
имуществом совместного домовладения

Решение о выборе способа управления недвижимым имуществом при
возникновении совместного домовладения должно быть принято в течение
шести месяцев с момента появления в данном домовладении двух и более
собственников.
В отношении вновь строящегося, реконструируемого или капитально
ремонтируемого недвижимого имущества решение о выборе способа
управления им может быть принято застройщиком до момента
возникновения совместного домовладения.
До момента реализации собственниками своего права на
осуществление управления недвижимым имуществом управление этим
имуществом осуществляет лицо, уполномоченное соответствующим
исполнительным или распорядительным органом.

Статья 17. Порядок проведения общего собрания собственников по
выбору способа управления недвижимым имуществом
совместного домовладения

Общее собрание собственников по выбору способа управления
недвижимым имуществом совместного домовладения может быть созвано по
инициативе собственников, застройщика, предприятия, учреждения или
организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении
которых находится это имущество, а также по инициативе органов
местного управления и самоуправления либо иного заинтересованного
физического и (или) юридического лица.
Письменное уведомление о созыве общего собрания собственников
по выбору способа управления недвижимым имуществом совместного
домовладения с указанием места и времени его проведения, повестки
дня и инициатора этого собрания направляется этим инициатором
каждому собственнику заказным письмом или вручается ему под
расписку. Уведомление должно быть направлено не позднее чем за 20
дней до даты проведения общего собрания.
Общее собрание собственников правомочно, если на нем
присутствует более двух третей собственников (или их
представителей), обладающих более чем двумя третями голосов от
общего числа голосов всех собственников. Каждый собственник на общем
собрании обладает количеством голосов пропорционально размеру его
доли в праве собственности на общее имущество.
В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую дату
проведения общего собрания. Это собрание может быть созвано в срок
не ранее 48 часов и не позднее 30 дней с момента несостоявшегося
собрания. Повторное собрание считается правомочным, если на нем
присутствует более двух собственников, обладающих не менее чем одной
четвертой голосов от общего числа голосов всех собственников.
Решение о выборе способа управления недвижимым имуществом
совместного домовладения принимается большинством голосов
присутствующих на собрании собственников или их представителей. Если
собственник не может лично принять участие в общем собрании
собственников, он вправе проголосовать до проведения общего собрания
по вопросу о выборе способа управления путем подачи инициатору
собрания заявления в письменной форме, отражающего мнение
собственника по указанному вопросу.
Решение о выборе способа управления недвижимым имуществом
совместного домовладения, принятое с соблюдением требований
настоящей статьи, является обязательным для всех собственников, в
том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании либо
голосовали против.

Статья 18. Участие нанимателей и арендаторов жилых и (или)
нежилых помещений в управлении недвижимым
имуществом совместного домовладения

Лица, занимающие жилые и (или) нежилые помещения совместного
домовладения по договору найма или аренды и не имеющие на них права
собственности (наниматели и арендаторы), могут участвовать в
договорах о совместном домовладении, о создании товарищества
собственников и в управлении недвижимым имуществом совместного
домовладения в случаях, когда собственник занимаемых ими помещений в
установленном законодательством порядке предоставил им на это
соответствующие полномочия.
Наниматели и арендаторы могут участвовать в общих собраниях
товарищества собственников, собраниях собственников, выбравших иной
способ управления совместным домовладением, с правом совещательного
голоса.
При создании товарищества собственников в совместном
домовладении, более 50 процентов площади жилых и (или) нежилых
помещений которого находится в государственной собственности,
наниматели и арендаторы указанных помещений вправе направить своего
представителя в состав правления товарищества собственников с правом
решающего голоса.
Представитель нанимателей и арендаторов избирается простым
большинством голосов нанимателей и арендаторов на общем собрании,
которое проводится в соответствии с процедурой, установленной частью
третьей статьи 17 настоящего Закона. При этом голоса распределяются
между нанимателями и арендаторами соответственно площади занимаемых
ими жилых и (или) нежилых помещений. Полномочия представителя
удостоверяются собственником занимаемых нанимателями и арендаторами
жилых и (или) нежилых помещений.
-----------------------------------------------------------
Статья 18 введена Законом от 5 мая 1998 г. N 138-З.

Статья 18. (Не приводится как не вступившая в силу.) *)
_________________________
*) Статья 18 и абзац десятый статьи 23 не вступили в
силу в соответствии с частью восьмой статьи 100 Конституции
Республики Беларусь.
-----------------------------------------------------------

Статья 19. Организация непосредственного управления недвижимым
имуществом совместного домовладения

При выборе собственниками непосредственного управления
недвижимым имуществом совместного домовладения они могут заключить
между собой договор о совместном домовладении.
По договору о совместном домовладении собственники обязуются
совместно действовать с целью сохранения, содержания и пользования
недвижимым имуществом совместного домовладения.
Участники договора о совместном домовладении по взаимному
согласию могут поручить управление недвижимым имуществом совместного
домовладения одному из его участников либо нанять управляющего.
Требования к договору о совместном домовладении устанавливаются
настоящим Законом, Типовым договором о совместном домовладении и
иными актами законодательства Республики Беларусь.
Типовой договор о совместном домовладении утверждается Советом
Министров Республики Беларусь.

Глава 4. Организация и деятельность товарищества собственников

Статья 20. Товарищество собственников

Товариществом собственников признается объединение
собственников жилых и (или) нежилых помещений, создаваемое в целях
обеспечения сохранения, содержания и пользования недвижимым
имуществом совместного домовладения, а также в целях,
предусмотренных настоящим Законом и его уставом. Товарищество
собственников создается и действует в соответствии с настоящим
Законом, иными актами законодательства Республики Беларусь и своим
уставом.
Товарищество собственников является некоммерческой
организацией, то есть юридическим лицом, не имеющим в качестве
основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не
распределяющим полученную прибыль между своими участниками.
Создание двух и более товариществ собственников по управлению
недвижимым имуществом одного совместного домовладения не
допускается. В случае, если отдельная часть здания имеет
изолированный вход и может быть без нарушения целостности других
частей этого здания надстроена, реконструирована, перестроена либо
снесена, допускается создание товарищества собственников для
управления этой частью здания. Допускается создание одного
товарищества собственников на базе нескольких объектов недвижимого
имущества.
Товарищество собственников должно состоять из двух и более
членов в соответствии с частью первой статьи 6 настоящего Закона. В
случае создания товарищества собственников во вновь строящемся,
реконструируемом или капитально ремонтируемом здании оно может быть
создано одним лицом - застройщиком.
Товарищество собственников создается без ограничения срока его
деятельности, если иное не предусмотрено его уставом.
Товарищество собственников считается созданным и приобретает
права юридического лица с момента его государственной регистрации,
имеет расчетный счет и печать со своим наименованием.
Имущество товарищества собственников формируется в соответствии
с его учредительными документами за счет вступительных и иных
взносов, обязательных платежей его членов, доходов от хозяйственной
деятельности товарищества, дотаций, предусмотренных статьей 13
настоящего Закона, и прочих поступлений.

Статья 21. Учредительные документы товарищества собственников

Учредительными документами товарищества собственников являются
его устав и учредительный договор.
Устав товарищества собственников утверждается общим собранием
его учредителей - собственников недвижимого имущества совместного
домовладения. В случае, предусмотренном частью четвертой статьи 20
настоящего Закона, устав товарищества собственников может быть
утвержден застройщиком.
Отношения между учредителями товарищества собственников в связи
с созданием товарищества регулируются учредительным договором,
подписываемым всеми учредителями товарищества собственников.
Типовой устав товарищества собственников и Типовой
учредительный договор о создании товарищества собственников
утверждаются Советом Министров Республики Беларусь.

Статья 22. Государственная регистрация товарищества
собственников

Государственная регистрация товарищества собственников
осуществляется соответствующим органом регистрации по месту
нахождения недвижимого имущества совместного домовладения в
соответствии с законодательством Республики Беларусь.
Для регистрации товарищества собственников представляются:
заявление;
протокол общего собрания собственников;
учредительный договор;
устав товарищества собственников;
копии правоустанавливающих документов всех собственников
совместного домовладения, удостоверенные должностным лицом органа
государственной регистрации либо иным уполномоченным на то
должностным лицом;
перечень имущества, являющегося общей собственностью;
справка о размере доли каждого собственника в общем имуществе,
заверенная председателем общего собрания собственников.
Для регистрации товарищества во вновь строящихся,
реконструируемых или капитально ремонтируемых зданиях представляются
следующие документы:
заявление;
учредительный договор или решение застройщика о создании
товарищества собственников;
устав товарищества собственников;
копия документа, разрешающего строительство, реконструкцию или
капитальный ремонт здания;
копии правоустанавливающих документов либо документов,
подтверждающих возникновение в будущем права собственности на вновь
создаваемое недвижимое имущество.
Решение о государственной регистрации товарищества
собственников должно быть принято в срок не более 30 дней с даты
подачи заявления с приложением необходимых документов. О принятом
решении в пятидневный срок в письменной форме сообщается лицу,
указанному в заявлении о регистрации.
Товариществу собственников в пятидневный срок с момента
принятия решения выдается свидетельство о его регистрации.
Отказ в государственной регистрации товарищества собственников
возможен в случаях нарушения порядка и условий создания
товарищества, при несоответствии учредительных документов
требованиям настоящего Закона, законодательства Республики Беларусь,
Типового устава товарищества собственников и (или) Типового
учредительного договора о создании товарищества собственников.

Статья 23. Права товарищества собственников

Товарищество собственников имеет право:
организовывать обслуживание жилых и (или) нежилых помещений
собственников;
оказывать иные услуги собственникам;
пользоваться кредитами банков;
получать в установленном порядке в пользование земельные
участки и производить их застройку и обустройство в порядке,
установленном законодательством Республики Беларусь;
производить в установленном порядке перепланировку недвижимого
имущества совместного домовладения;
распоряжаться имуществом товарищества собственников;
заключать договоры на предоставление коммунальных и других
необходимых услуг;
требовать от собственников компенсацию за неуплату обязательных
платежей, предусмотренных статьей 11 настоящего Закона, а также
полного возмещения причиненных товариществу собственников убытков в
результате невыполнения собственниками обязательств по уплате
обязательных платежей и оплате иных общих расходов в порядке,
установленном законодательством Республики Беларусь;
осуществлять хозяйственную деятельность, которая соответствует
целям создания товарищества.
-----------------------------------------------------------
Абзац десятый статьи 23 введен Законом от 5 мая 1998 г.
N 138-З.

(абзац десятый не приводится как не вступивший в
силу *)
_________________________
*) Статья 18 и абзац десятый статьи 23 не вступили в
силу в соответствии с частью восьмой статьи 100 Конституции
Республики Беларусь.
-----------------------------------------------------------

совершать иные действия, отвечающие целям и задачам
деятельности товарищества собственников и не противоречащие
законодательству Республики Беларусь.

Статья 24. Обязанности товарищества собственников

Товарищество собственников обязано:
выполнять договорные обязательства;
обеспечивать надлежащее техническое и санитарное состояние
общего имущества совместного домовладения;
обеспечивать соблюдение интересов всех его членов при
установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения
общей долевой собственностью, распределении между собственниками
расходов по содержанию и ремонту недвижимого имущества совместного
домовладения;
обеспечивать выполнение требований настоящего Закона и иных
актов законодательства Республики Беларусь.

Статья 25. Членство в товариществе собственников

Членами товарищества собственников могут быть физические и
юридические лица, включая государственные органы, являющиеся
собственниками жилых и (или) нежилых помещений и иного недвижимого
имущества совместного домовладения.
Основаниями для прекращения членства в товариществе
собственников являются:
прекращение права собственности его члена на жилые и (или)
нежилые помещения и иное недвижимое имущество совместного
домовладения;
смерть гражданина - собственника жилых и (или) нежилых
помещений;
ликвидация юридического лица - собственника жилых и (или)
нежилых помещений;
отчуждение собственником имущества;
иные основания, предусмотренные законодательством Республики
Беларусь и уставом товарищества собственников.
При приобретении в собственность жилых и (или) нежилых
помещений и иного недвижимого имущества совместного домовладения
новый собственник становится членом товарищества с момента
возникновения права собственности.
Права и обязанности членов товарищества собственников
определяются учредительными документами товарищества и
законодательством Республики Беларусь.

Статья 26. Органы управления товарищества собственников

Органами управления товарищества собственников являются:
общее собрание его членов;
правление товарищества или его председатель, избираемые по
решению общего собрания членов товарищества в соответствии с его
уставом.
Порядок создания и деятельности органов управления товарищества
собственников определяется его уставом.

Статья 27. Контрольные органы товарищества собственников

Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной
деятельностью товарищества собственников общее собрание его членов
избирает ревизионную комиссию (ревизора) из числа членов
товарищества или их представителей либо нанимает аудитора.
Срок деятельности, функции и полномочия ревизионной комиссии
(ревизора) определяются уставом товарищества.

Статья 28. Прекращение деятельности товарищества собственников

Деятельность товарищества собственников прекращается по решению
общего собрания его членов только при условии выбора этим собранием
иного способа управления недвижимым имуществом совместного
домовладения.
Деятельность товарищества собственников может быть прекращена
по решению судебных органов в случае неоднократного или грубого
нарушения им законодательства Республики Беларусь.
Товарищество собственников прекращает свою деятельность также в
случаях, предусмотренных статьей 6 настоящего Закона.
При прекращении деятельности товарищества собственников его
имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими
кредиторами, распределяется между членами этого товарищества в
порядке, определяемом его уставом.

Статья 29. Объединение товариществ собственников

Товарищества собственников для координации деятельности, а
также представления и защиты общих имущественных интересов могут
объединяться на добровольных началах в ассоциации (союзы).
Товарищества собственников могут передавать такой ассоциации
(союзу) отдельные права по управлению недвижимым имуществом
совместного домовладения, предусмотренные уставами этих товариществ.

Концепцией развития жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь на период до 2015 года, одобренной постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14.07.2003 № 943 (далее – Концепция) предусмотрено создание новых организационных форм управления и эксплуатации жилищного фонда (таких как товарищества собственников, жилищно-строительные потребительские кооперативы, совместные домовладения). Основной целью свободного выбора гражданами формы управления совместным домовладением является развитие новых форм экономических отношений между производителями и потребителями услуг, направленных на повышение эффективности деятельности организаций жилищно-коммунального хозяйства по предоставлению качественных услуг и снижению их себестоимости, на основе совершенствования гражданско-правовых отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве.

Товарищество собственников (далее – ТС) – более молодая, как говорится "не обкатанная годами" форма самоуправления.

Создание ТС дает гражданам возможность самостоятельно выбирать виды обслуживания, определять объемы работ в соответствии со своими финансовыми возможностями и получать качественные услуги.

Товарищество собственников может самостоятельно организовывать обслуживание жилых и (или) нежилых помещений собственников и придомовой территории. А также имеет возможность заключать договоры с УП ЖРЭО районов г. Минска, либо выбрать организацию, которая будет осуществлять техническое обслуживание их жилищного фонда.

При этом как создание товариществ собственников, так и выбор обслуживающей организации, осуществляется собственниками строго в добровольном порядке.

Нормы, регламентирующие вышеуказанные права собственников, закреплены в Законе Республики Беларусь от 08.01.1998 № 135-3 "О совместном домовладении" и Типовом уставе, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.04.1998 № 569.

Высшим органом управления любого ТС является общее собрание собственников.

Для рассмотрения вопроса организации технического обслуживания жилого дома ТС (в том числе и посредством УП ЖРЭО), необходимо решение общего собрания всех членов товарищества собственников. Решение общего собрания о согласии самостоятельно осуществлять обслуживание жилых домов (дома) или передать жилые дома (дом) на полное либо частичное техническое обслуживание УП ЖРЭО или частной компании принимается квалифицированным большинством, т.е. не менее двух третей голосов, присутствующих на собрании.

Для заключения договора о принятии жилого дома ТС на полное техническое обслуживание УП ЖРЭО районов, помимо вышеуказанного решения общего собрания членов ТС о согласии перехода на полное обслуживание просят представить копии правоустанавливающих документов, а также техническую документацию на жилой дом.

Для заключения договора о принятии жилого дома ТС на полное техническое обслуживание УП ЖРЭО районов предусматривают предоставление следующего пакета документов:
копии свидетельства о государственной регистрации и устава товарищества собственников, организации застройщиков;

выписка из протокола общего собрания членов товарищества собственников, организации застройщиков об избрании председателя;

решение общего собрания членов товарищества собственников, организации застройщиков о согласии передать жилой дом (дома) на полное техническое обслуживание УП ЖРЭО;

свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации жилого дома (ксерокопия);

технический паспорт жилого дома с поэтажными планами и указанием площади каждой квартиры (ксерокопия);

свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации земельного участка (ксерокопия);

список всех членов товарищества собственников, организаций застройщиков с указанием номеров квартир;

акты (справки) балансовой принадлежности наружных сетей (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения);

акты передачи специализированным организациям телефонных, телевизионных и радио сетей, наружного освещения и ливневой канализации;

схемы внутридомовых систем водоснабжения, канализации, тепло-газо-электроснабжения, контуров заземления;

паспорта на технологическое оборудование;

техническую документацию на приборы учета (согласованный проект, акт сдачи, паспорт на прибор учета) и системы регулирования (согласованный проект, акт ввода в эксплуатацию);

проектную документацию на электроснабжение жилых домов;

исполнительная документация в полном объеме в соответствии с ТКП 45-1.03-59-2008 (02250) "Приемка законченных строительством объектов";

копии договоров на оказание коммунальных услуг;

паспорт (паспорта) готовности жилого дома (домов) к отопительному сезону;

технические паспорта и регистрационные удостоверения на изолированные встроенные нежилые помещения товарищества собственников, организации застройщиков (копии);

договоры с арендаторами нежилых помещений и поставщиками коммунальных услуг (копии);

схемы и акты обмеров обслуживаемой территории, в том числе площади зеленых зон, территорий с покрытием (отдельно асфальтобетонное и плиточное покрытие);

акты обмеров подлежащих уборке мест общего пользования, лифтовых кабин, мусорокамер и контейнерных площадок;

инвентаризацию хозяйственного детского оборудования, малых архитектурных форм;

акт наличия аншлагов установленного образца, нумерации подъездов и квартир, досок объявлений.