Вторичный рынок жилья. Апрель 2009 - май 2009

perevodchik:

Кстати большинство тех квартир в диапазоне 90 тыс, что я смотрел в Уручье вряд ли будут сняты с продажи, так как продаются - как бы это по лучше сформулировать - из-за "плохих социальных обстоятельств": либо дети не хотят жить с папой-алкоголиком, либо разводятся и т.п. Но торговаться практически никто не хочет. В этом я продавцов не понимаю. Сам был на их месте и в марте продал однушку в Уручье с ремонтом за 44 тыс, хотя изначально выставлял за 60 тыс. Может просто я был реально заинтересован в продаже?! Не знаю, в общем положил деньги на депозит и снимаю жилье (просьба воздержаться от комментариев, о том что скоро все ляснет и депозиты прикроют - я понимаю такую точкуу зрения, но не разделяю ее). Приорбанк платит мне 700 долларов в месяц, 300 уходит на съем квартиры, но в любом случае в деньгах я не теряю и спокойно продолжаю искать

Снимаю шляпу... Я вот на такой шаг решиться не могу Рисковать своей единственной квартирой это сильно... Да ещё и бабло на депозит...

Я не тот человек, который будет упрямо держать свою цену до последнего, а потом греться самим этим фактом, просто я считаю, что пока снижать рано. Если я пойму, что по этой цене продать сейчас нереально - сразу снижу. И это будет не через год. И даже не через месяц. Буду держать руку на пульсе

поставьте 59.000USD и держите руку на телефоне

серьёзно.

Сейчас продадите по завтрашним ценам, а не завтра по послезавтрашним.

Selen69,

Еще позабавил ПтерПен с ценой на свою квартиру (на сегодня не уверен, что смогу в центре свою продать за такую цену) и особенно обсуждение того, что такой ремонт конечно можно назвать евроремонтом. ИМХО на 50 квадратах можно только более-менее нормальный стенд для демонстрации сочетания материалов для ремонта сделать, а не евроремонот в квартире. ИМХО это просто свежий ремонт.

Был я в той кварите. Нормальная двушка, евриком это уже конечно не назовешь, так аккуратный ремонт (правда уже потроганный временем). Делать там прямо скажем есть что...

Планировка нормальная, за исключением лоджии в комнате - её на кухне мне бы хотелось.

Вид на кольцевую, гаражи и автобусное депо. хорошие, добрые и курящие соседи.

И всего то за 80 тыщ!

а кстаааааати, товарищи,

тут активно муссируется слух о дополнительной девальвации в праздники майские.

Предлагаю перейти к обсуждению её влияния на цены на РН.

В панике будет хапун? Или наоборот? Кредиты то в бел руб больше брать надо будет.

девальвация - мгновенное падение цены на первичке, где все цены в рублях. Соответсвенно, аргумент для вторички. Но лично я в рывки на майские не верю

Tol55, и вообще не будет. Ну прямо как до и после Нового Года .

Selen69:

Еще позабавил ПтерПен с ценой на свою квартиру (на сегодня не уверен, что смогу в центре свою продать за такую цену)

Я не вижу ничего забавного. Я ставил цену, сравнивая предложения похожих квартир в ЛошИце, а не отбалды типа хочу столько и ни грамма врот и не ..... Счас скинул пятёрку, т.к. было реальных два звонка. Одному я не смог показать, был занят и он больше не перезвонил. Второй - Zorro35. Он посмотрел и своё мнение составил и высказал. Звонки из агенств с предложением заключить договор в расчёт не беру.

Selen69:

и особенно обсуждение того, что такой ремонт конечно можно назвать евроремонтом. ИМХО на 50 квадратах можно только более-менее нормальный стенд для демонстрации сочетания материалов для ремонта сделать, а не евроремонот в квартире. ИМХО это просто свежий ремонт.

Zorro35:

Нормальная двушка, евриком это уже конечно не назовешь, так аккуратный ремонт (правда уже потроганный временем). Делать там прямо скажем есть что... Планировка нормальная, за исключением лоджии в комнате - её на кухне мне бы хотелось.

По просьбе общественности изменил в объявке на отличный ремонт.

Zorro35:

Вид на кольцевую, гаражи и автобусное депо. хорошие, добрые и курящие соседи.

Насчёт вида из окон согласен, не впечатлял все 4 года и меня. Курящие соседи меня не напрягают (сам курю) и сомневаюсь, что где-то не курят (в таких типовых домах). Хотя возможно и согласен, что курящие на площадке некурящих раздражают. Но у нас никто никому пока претензий не высказал и люди курят. Если бы этот вопрос возник, возможно это можно было бы совместными усилиями курящих и некурящих решить.

Zorro35:

И всего то за 80 тыщ!

Возможно это и дорого, посмотрим после выходных, что даст такая цена на реалте. Если ничего не даст, будем понижать до 75. Ваше предложение меня пока не устраивает, хотя возможно в недалёком будущем я об этом буду жалеть

Постой пример, почему женщина мать - одиночка отработавшая двадцать лет на заводе/учителем и т.п. должна платить по обычному кредиту, а молодая семья, должна получать под 5%...

Это программа стимуляции рождаемости. Молодая семья будет рожать детей, а люди после 40 - маловероятно.

А стимуляция рождаемости нужна, потому что когда много пенсионеров, то мало людей продуктивного возраста, которые работают, что-то производят и с которых мона стричь налоги, которые также являются основными потребителями на внутреннем рынке.

Цель стимуляции рождаемости смешанная - начиная от того, что нужно вырастить стадо, которое можно разносторонне доить, заканчивая тем, что, типа, когда пенсионеров значительно меньше тех, кто работает, тогда, типа, налоговое бремя меньше. Госпенсия - это такая хитрая финансовая пирамида а-ля МММ. Деньги, которые вы отчисляете в пенс. фонды они не накапливаются для вас, а тратятся сразу на покрытие старых и текущих обязательств. Поэтому, если в стране будет дофига пенсионеров и мало работающей молодежи и людей продуктивного возраста, то либо рухнет пирамида, либо налоги подымутся до ощутимо больших высот.

Остальное думаю можете додумать сами.

Я лично не знаю ни одного учителя отработавшего 20 лет, у которого не было бы квартиры. Все же у нас обычно подобные категории специалистов обеспечивают жильем. Так уж случилось, что мать жены из учительской среды, мать друга и дажу у меня в родственники из них - много знакомых учителей - все при квартирах, которые не были куплены, а получены от государства.

Кроме того - молодежь - это потребители того же строящегося жилья, которое тоже кому-то нужно покупать. Вы много знаете людей в возрасте, у которых нет своего жилья? Я лично таких знаю немного. Причем, когда-то жилье у них было, но было пропито, продано, отдано за долги и т.п.

А считаю если доступность - то всем одинаково..

А это правильно

Advanced User:

nata250570, сильно снижать цену не нужно. Если в данный момент ваша квартира не пользуется ажиотажем, значит, в данном районе не сильно большой спрос. Снижая цену каждый день из-за того, что не находится покупатель, вы не добьетесь того, то ее кто-то купит. Расчитывать на виртуалов надеющихся скинуть свое дорого (еще не выставлявших на продажу) или получить кредит - особо не стоит. Выставляйте нормальную цену - соответствующую вашей квартире и ждите. Покупатель найдется, если надо - сам снизит вашу цену до той, по которой он реально готов купить. А так, если тупо снижать и снижать, то, конечно, и в этом случае найдется покупатель, но есть высокая вероятность того, что этот покупатель (реальный) купил бы вашу квартиру и за нормальную цену, а может получиться, что вы за счет паники ее снизили и получили меньше. А кредитные и мечтающие продать свое виртуалы без налички в кармане с большой долей вероятности не купят у вас и по ощутимо более низкой цене

Золотые слова!

crazymedvedik:

To nata250570 Задал на риэлте поиск на Калиновского за 62. Ничего не показало. Может чего не так набрал. Дайте на нее ссылку если это возможно. На риэлте я вообще то никогда не искал квартир. Обходился другими источниками.

http://realt.by/sale/flats/object/119068/

А какими еще источниками Вы пользуетесь? Я только Риэлтом и ИРР. Мне кажется, что тут практически вся информация есть... Может я про какие толковые источники не знаю?