Вторичный рынок жилья. Декабрь 2008 - январь 2009

-indigo-,

БУдет так - хочешь? стройся. По коммерческой цене.

А что такое коммерческая цена? Это взаимодействие спроса (падающего) и предложения (растущего)

И еще: зайди к любому застройщику и попроси посмотреть калькуляцию себестоимости, а потом напишешь тут реакцию

-indigo- и Ко - мой совет: не читайте и тем более, не пишите домыслы

На сегодняшний момент имеем

1) себестоимость строительства жилья в у.е. уменьшилась на 20 %

2) за три года планируется увеличить ввод жилья в 2 раза

Все остальное - просто домыслы без всяких фактов

Я собираюсь приобрести кв. в кредит в ближайшее время. Думаю большинство из вас посоветуют в ближайшее время этого не делать, а если у.е. и дальше будет рости? И в чем выгоднее брать кредит, если в у.е. кредиты выдают на 5% больше чем в рублях?

2) за три года планируется увеличить ввод жилья в 2 раза

за какие средства только не понятно, страна на грани краха, а вы размечтались

Propeller, в кредит?? квартиру?? кто дает счас такие кредиты?

-indigo-:

Esdec, еще до народа не дошло. Все в розовых очках. +20% роста курса - это еще цветочки. Ягодки будут к концу весны-лету.

Реального песца почуют, когда начнётся массовый отказ от съёма квартир по 300-400 баксов (а среди них много новостроек, хе-хе).

Лешик, смотря в чём кредит и в чём зп: зп в $ - хорошо, в белках - плохо; кредит в белках - хорошо, в баксах - плохо. Соответственно сочетания этих факторов могут дать и различный результат. От свалившегося на голову счастья (если зп в $, а кредит в белках, - он быстрыми темпами обесценится), до полного песца (если наоборот - скоро Вам станет очень туго выплачивать его). В случае, если валюта зп и кредита совпадают, то только повышение процентных ставок может отразиться на Вашем бюджете отрицательно.

<один из застройщиков>

4 января 2009

Цена зафиксирована в бел.рублях и оснований для её изменений нет.

Да, если индекса СМР за январь вырастут на 20%, то …… .

Но я думаю, рост индексов будет не более 1-2% в месяц - в итоге в валютном исчислении цена упала и еще будет падать, но зарплату мы получаем в бел.рублях и почти все материалы берём за них.

Осталось:

1 комнатных -9 шт

2 комнатных -19шт

3 комнатных - 30шт.

12 декабря было 1к - 36шт, 2к - 26шт, 3к - 35шт.

На сегодня $1180 для людей со справкой о нуждаемости.

Кто не успеет тот опоздал

9001:

Реального песца почуют, когда начнётся массовый отказ от съёма квартир по 300-400 баксов (а среди них много новостроек, хе-хе).

Будет отказ от цены 300-400, значит будут брать по 200-300. В деревню же никто не поедет.

В 2000 году, кстати, однушка покупалась за 13тыс. долл., а сдавалась за 250-280 баксов(с ремонтом и техникой) А какие зарплаты были в 2000г.?

санче:

9001:

Реального песца почуют, когда начнётся массовый отказ от съёма квартир по 300-400 баксов (а среди них много новостроек, хе-хе).

Будет отказ от цены 300-400, значит будут брать по 200-300. В деревню же никто не поедет.

В 2000 году, кстати, однушка покупалась за 13тыс. долл., а сдавалась за 250-280 баксов(с ремонтом и техникой) А какие зарплаты были в 2000г.?

Здаецца мне, вы памыляецеся. У 2000 звычайная аднапакаёўка была дзесьці ў раёне 60-100.

KOLLega,

Думаю недвижимость будет медленно дешеветь, по крайней мере год, вместе с падением уровня жизни

Что-то я в этой теории совсем не вижу зависимости от ситуации на первичном рынке, в частности планы по увеличению ввода нового жилья каждый год на 25% (на 100% за три года). Или считаешь, что от этого фактора цена совсем не зависит?