Жилой дом по ул. Притыцкого 105 и его обитатели

Deplake:

Simbar, мне 420 кг за 300 тыс подняли. Носят по 30 кг за раз. Могу поделиться контактом - очень хороший грузчик и быстро работает.

На какой этаж?

Поскольку активности по поводу предстоящего голосования никто не проявляет попробую начать я.
По вопросам голосования.

2. Об утверждении порядка расчета количества голосов, приходящихся на каждого члена Товарищества собственников.

то что предлагают

Утвердить нижеприведенный порядок расчета количество голосов, которыми «владеет» каждый из участников:
общая площадь в размере 43,2 м2 соответствующая самой меньшей по площади квартире Товарищества собственников принимается равной 1 голосу. Остальные квартиры, общей площадью S м2 получают количество голосов, равное Sм2 /43,2.
Общее количество голосов членов Товарищества собственников составляет – 496(будут уточнены) ( на основании проектно – сметной документации).

Не до конца расписана формула по которой буду считаться голоса. Не понятно будут учитываться дробная часть или нет. Будет ли она округляться. Если дробной части не будет и она не будет округляться, что считаю такой подход не оправданным т.к. ответственность (оплату убытков) мы будем нести согласно своей доле в ТС (иначе говоря по общей площади квартиры/офиса). Таким образом и предлагаю считать кол-во голосов. Если у тебя квартира по тех паспорту 43,2 метра 43,2 голоса в ТС. Если 83,92, то 83,92 голоса.

Избрать Правление Товарищества собственников в составе 11 человек
От каждого подъезда по 2 человека
От административно - торговых 1

Здесь всё ОК но не понятно кого выбирать мы ещё друг-друга не знаем? Выбирать на абум? В это случае логично избрать 1-го председателя сроком на 1-2 года.

4.1.Об установление размера вступительного взноса в Товарищество собственников

Так размер 7,5% или 10% чем регламентируется эта цифра. На что должны пойти эти деньги?

Определение заработной платы: 4.1.Председателю Правления и бухглатеру

Опять не понятно это деньги на руки? Включён в них подоходный налог и прочие налоги?

Сам размер ЗП считаю вполне оправданным. Возможно увеличив её председателю до 7-8млн бухгалтеру до 5 и в будущем я бы привязал его к % ежемесячных поступлений от технического обслуживания и начисленной пени. Таким образом мотивировать самого председателя и бухгалтера бороться с должниками. Как показывал опыт прошлых ТС в первый год таких должников будет в районе 10%-30%.

5.Определение эксплуатационной организации с 1.01.14 года.

От обслуживающих организаций мы должны получить смету доходов расходов на следующий год, чтобы чётко понимать сколько будут стоить услуги этой организации. Если обслуживать будет само ТС, то смету должен готовить председатель.

6.дата начала работы лифтов

тут понятно хочется как можно быстрее.

6.1.порядок оплаты работы лифтов

ок. Но не понятно каким образом будет считаться эти самые затраты. Ведь в такой фразе можно можно включить и З/П уборщицы из соседнего дома.

7.вывоз крупногабаритного мусора

Я за нужное дело.

8. дата начала работы принятие дежурных подъездов (консъержей) и размер их заработной платы

Лично я в них смысла мало вижу. Но их наличие меня раздражать не будет.

Далее тут поднималась тема видеонаблюдения.
Предлагаю включить в повестку следующий вопрос.

Проучить председателю ТС собрать коммерческие предложения от белорусских фирм по организации услуги видионаблюдение согласно тех. задания.

Тех. задание на проектирование предлагаю сделать совместными усилиями.

по поводу видеонаблюдения мне нравится, как организовано в "Зелёном бору" Боровляны.
http://aercom.by/kompaniya-sakura-bel-ustanovila-sistemu-videonab ... lenyj-bor/

Сегодня система видеонаблюдения, включающая более 100 аналоговых камер, осуществляет контроль за прилегающей территорией квартала, фиксацию автомобилей, въезжающих на территорию квартала, и лиц, входящих в дома. Видеосигнал передается в телевизионные сети домов, что позволяет родителям контролировать детей во время их игр на детских площадках.

На мой взгляд вступительный взнос должен быть обусловлен какой то сметой расходов (можно и камеры внести туда) и очередностью траты денег, а не от головы процент какой то.
Например вот у наших соседей из дома Янковского-Горецкого

Meibel:

kvk, полностью согласен.

По последней информации кандидат на председателя ТС пока только один это девушка Елена из 282 квартиры. Только она изъявила желание быть председателем.

Сегодня оформлял документы в БРТИ вся процедура с учётом очереди (9-ть человек) и оплаты заняла ~40 минут.

А на основании чего оформляли? Какие документы вам предоставили?

kvk, Справка из БРТИ выданая в МПС и паспорт. Регистрация стоила ~220 000.
Alone, Застройщику все наши вопросы по большому счёту не принципиальны.
По вопросу обслуживающей организации предлагаю поручить председателю ТС вопрос изучить предложения на рынке путём запроса коммерческих предложений и подготовить некую сводную таблицу для следующего голосования.

Meibel, спасибо.

Meibel:

Alone, Застройщику все наши вопросы по большому счёту не принципиальны.
По вопросу обслуживающей организации предлагаю поручить председателю ТС вопрос изучить предложения на рынке путём запроса коммерческих предложений и подготовить некую сводную таблицу для следующего голосования.

По обслуживанию может быть так:
ТС, ЖЭС или коммерческая структура. Что лучше не знаю. Некоторые коммерческие структуры лупят за обслуживание такие деньги, что не хочется в жировку смотреть.
Ситуация на мой взгляд такова:
1. Выберем ТС и сами будем держать свой штат-может быть дешево и сердито, но нужен хороший председатель-руководитель (хозяин), честный и суровый, как говорится полковник в отставке. В противном случае может быть разброд и шатание.
2. Выберем ЖЭС - ситуация будет вялотекущая, но стабильная. Уборщиков не хватает, электриков-тоже, ремонт подъездов-может быть в следующем году. И тд и тп. Одни отговорки.
3. Выберем организацию-есть хорошие, есть плохие, могут задавить большими платежами, а отказаться будет трудно так как собрать легитимное общее собрание для отказа от их услуг почти не реально.
Не знаю что лучше. Надо обсуждать.
На мой взгляд лучше иметь свой штат за те же деньги что платить ЖРЭО и не ждать от них подачек. Но тут нужен грамотный руководитель ТС, рабочий персонал и полный контроль за его работой и честностью.

Чичваркин:

1. Выберем ТС и сами будем держать свой штат - на мой взгляд самый оптимальный вариант.
Когда проживал на Одинцова, 1 там было ТС - жировки были дешевле, чем у кого ЖЭСы, во дворе чистота и порядок, зимой всё почищено, я ещё удивлялся, неужели так может быть в нашей стране

Вот я и говорю что в этом случае председатель ТС должен быть хозяйским, а не: "ай, мне за это не платят, плевать, как есть так есть, пусть сами попробуют поработать".
У меня есть прецеденты, когда ТС вообще проваровываются и не найти концов, одни убытки у собственников квартир. Председатель оказался не достойным, брал на работу мертвых душ, дворники сплошные алкаши, которые работать не хотят, бухгалтер жена председателя, вообще разброд и шатание короче. Так что ситуация двоякая.
Прежде всего председателем должен быть тот, кто живет в нашем доме и будет заинтересован в порядке, повышенной стрессоустойчивости (но не пофигист ), так как должен понимать что всем 350 собственникам квартир угодить трудно.

KetrinKin:

Meibel:

Регистрация стоила ~220 000

Нам обошлась в 200 000

60 000 регистрация + 120 000 - составление и выдача техпаспорта.

Сегодня нам "ремонтировали" стоянку - налили битум и посыпали крошкой. На сколько времени этого хватит

фото

Derek™:

Простите дорогие соседи, долго не заходил, "загремел" в больничку

Надеюсь, все закончилось хорошо и можно с новыми силами в "бой"
У нас на самом деле мало уже времени по внесению предложений. Но радует то, что нам достаточно будет просто электронного письма с указанием, что это предложения инициативной группы дольщиков. Я об этом писал выше.
К моменту голосования может уже и будут точные площади 2 пускового. Это ж довольно не скоро будет. А иначе только на проектную надо рассчитывать. Округление предложено выбрать нам самим. Варианты вступительнвх взносов тоже. Вопрос с камерами согласны внести - нужна только формулировка.
И я готов предложить свою кандидатуру в члены правления от 1 подъезда. Т.к мне на самом деле не безразлично, что будет происходить с домом, да и очереди желающих, увы, не видно.

Если мы сами не предложим кандидатов в правление, мпс будет обзванивать дольщиков в случайном порядке. Не самый лучший для нас вариант.