Жилая недвижимость. Общие тенденции.

Старый07:

А вот вам и объясним, если непонятны очевидные вещи.

Ошибка троллей-понижал состоит в том, что они сравнивают соотношения з/пл. и ст-ти кв.м в различных странах без учета особенностей ценообразования в них. До многофакторного анализа они не доходят. 2-х летний заработок у нас в стране практически никто за квартиру не отдает - это было бы страшно дорого. У нас государство социально-ориентированное, поэтому нуждающиеся (а их большинство из приобретающих флэтки) получают их практически задаром (льготный кредит). Есть и еще ряд факторов, но они глубже, и вряд ли поймете.

Куда нам до вас

Кстати, а не дорого для вас это, чтобы месячной зарплаты хватало на квартиру? Ну и про "бесплатный кредит" - это вы здорово придумали.

З.Ы. Мне кажется вы переигрываете

Старый07:

В плане стоимости жилья (недвижимости) мвой прогноз пока не меняю:

интересный прогноз: цены либо поднимутся, либо рухнут

Не передергивай

Сказау жа: или начнут очень, очень-очень не скоро очень медленно подыматься (так уж мир устроен ) или в ближайшей перспективе хорошенько рухнут внис

Есть такой старый добрый аник:

идет мужик по заснеженному лесу в плавках и в валенках и говорит:-"Вот и верь после этого синоптикам"!!! хотелось бы узнать по подробнее. с чего вдруг ценам резко падать?

если будет по пятьсот курс доллара будет 1$ = 50.000 тыс. руб., чем дороже недвижимость, тем выше благосостояние народа и страны, если РН недвижимости рухнет, белорусы как нация в евразии практически ничего из себя не будут представлять. весь рынок быстро приберут к рукам братья соседи, а вся страна станет на колени и будет рабствовать и еще очень не скоро отобьет былую свободу и независимость... сейчас у вас все так плохо, так дорого... вот все подешевеет и начнете скупать себе первое-второе-третье, ага...

pete_by,

+1

бесплатный сыр бывает только в мышеловке, да и то только для второй мышки.

not_you:

qwert_009, кстати, про сегодняшние, якобы неадекватные цены:

среднегодовая зп в Минске за 2009 = 1330414 : 2791 (это средний курс бакса за год с nbrb.by) ~476$ зп. в Минске за 2009

средняя цена за 2009 по реалту: 1486$ за м2

Итого: 1486 : 476 = 3,12

Три дня назад заезжал на Минск-Арена. Так там з\п ведущего инженера высшей категории максимум 800 тыс. бел. рублей , а обычно от 600 тыс. до 700 тыс. в среднем . У меня мать получает максимум 750 тыс. и это с премией на должности ведущего инженера в проектной организации . И таких з\п большинство . Это 200-250 долларов , а статистику пишут для статистики ....

vipmakler:

если будет по пятьсот курс доллара будет 1$ = 50.000 тыс. руб., чем дороже недвижимость, тем выше благосостояние народа и страны, если РН недвижимости рухнет, белорусы как нация в евразии практически ничего из себя не будут представлять. весь рынок быстро приберут к рукам братья соседи, а вся страна станет на колени и будет рабствовать и еще очень не скоро отобьет былую свободу и независимость... сейчас у вас все так плохо, так дорого... вот все подешевеет и начнете скупать себе первое-второе-третье, ага...

Это пять ! Давно такого бреда не слышал...

Да будет вам известно, что большинство людей не рассматривает жильё как объект инвестиций. Они там просто живут .

Если кто и пострадает, так это перекупщики-спекулянты с тремя-пятью квартирами. Но это далеко не вся страна. Так, жалкие 0.01%. И этих не жалко - туда вам и дорога .

Старый07:

А вот ответа на вопрос, почему наш белбетон стоит таааких заоблачных денег, хотелось бы услышать от флудеров-повышал!

А вот вам и объясним, если непонятны очевидные вещи.

Ошибка троллей-понижал состоит в том, что они сравнивают соотношения з/пл. и ст-ти кв.м в различных странах без учета особенностей ценообразования в них. До многофакторного анализа они не доходят. 2-х летний заработок у нас в стране практически никто за квартиру не отдает - это было бы страшно дорого. У нас государство социально-ориентированное, поэтому нуждающиеся (а их большинство из приобретающих флэтки) получают их практически задаром (льготный кредит). Есть и еще ряд факторов, но они глубже, и вряд ли поймете.

ошибка троллей-повышал и аналитиков АН заключается в том, что они прогнозируют рост ЗП и при этом росте закладывают рост на недвигу больше 10% в год, т.е говорят рынок растет и развивается. НО рынок недвижимости может расти только за счет улучшения экономической ситуации в стране: увеличение прибылей завдов и оао, повышение зарплат, снижение инфляции и процентов по выданным кредитам. но в этом году мы не сможем наблюдать улучшения ни по одному пункту, кроме того повышение зп не предвидится, т.к на этом настаивает мвф. хотя с учетом предвыборного года можно среднюю зп по г.Минску в 460у.е увеличить на 5%. получим 483 у.е., т.е. повышение на 23 у.е. при этом аналитики закладывают рост недвиги на 10%. средняя цена за метр 1449у.е. увеличим на 10%. получим 1593.9, т.е рост на 144.9 у.е ...и так каждый год. вы не находите, что даже с кредитованием разбежка в повышении зп на 23у.е в год и повышением цен на 144.9 у.е надувает пузырь на рынке? причем с каждым годом эта разбежка должна увеличиваться, а если кредитование под 17-25% становится накладным для жителей РБ, курс рубля к доллару падает, то происходит сжатие рынка! повышение цен на недвигу в процентном соотношении пропорционально повышению зп в процентом соотношении только в странах, где 1 средняя зп = 1 м.кв. но мы берем нашу реальность и их методики расчета и пытаемся натянуть эту методику на наш рынок, естественно все трескается по швам и прогнозы аналитиков не сбываются.

а аналитики дружно говорят:

- поскольку растет недвига, значит в стране развивается рынок, а мы идем верным путем! т.е они путают следствие с причиной. рост цен на недвигу не является главным фактором. главное - рос благосостояни народа и страны, а потом уже рост цен на недвигу! и не так быстро, как хочется некоторым, на пути возможно будут встречаться оч большие выбоины и некоторых будет оч сильно трясти!

и не факт, что мы нащупали дно. к примеру продажы машин в РБ просели существенно, после 01.07.10 увидим еще большую ж... просиходит перераспределение денежных потоков, и то что все денежные потоки будут сливаться в один и надувать недвигу ждать не стоит. скорее всего мы будем тупо проедать наши общие запасы.

nuren:

В принципе возможна ситуация, когда одновременно цена квадрата увеличится и уменьшится. Скажем, в долларах уменьшится, а в белках увеличится. Поэтому разговоры как повышал, так и понижал, беспредметны, непонятно в каких единицах считают. Пожалуй, до выборов никаких резких движений не будет: доллар будет выдерживать заданную величину( МВФ даст деньги), дома будут строиться. А дать прогноз на послевыборное время трудно. Экономику мы не перестраиваем, в долг могут перестать давать,-впереди полная неизвестность.

То, что сейчас немного повышаются цены , можно отнести к коррекции. Но можно и предполагать, что опять надувается пузырь. Задача государства вовремя пузырь подстраховать.

nuren, коррекция - это как правило понижение, а тренд - повышение. как пример

Начинается коррекция. Она совсем не похожа на гладкое и ровное движение вниз. Это не трендовое движение, которое больше напоминает договор, устраивающий всех. Коррекция похожа на боевое столкновение. И на тренде, и в коррекции идет борьба между быками и медведями, на тренде эта борьба безоговорочно решалась в пользу первых, на коррекции же быки в целом проигрывают, отступая с боями и контратаками. Падения сменяются откатами, периодические волны покупки вновь пытаются вывести цену к вершинам, но сил не хватает, и цена в итоге падает все глубже и глубже.

поэтому предоставляя свой прогноз форумчанам используйте термины с которыми знакомы!!! т.к использовать термины не равно затыкать каждую дырку красивым словом

постом ниже Старый07 с чем-то согласен Старый07, вы согласны с постом сознания и безграмотным употреблением терминов? наверно вы ставите прогнозы и рынки с ног на голову, а потом говорите о некомпетентности понижал...

_Robert_, насчет определений вы не правы.. да и не по сути это.