Клуб арендодателей города Минска

redgraham:

Aistr:

Матрас порвали пополам

У вас был беспружинный латексный матрац?

Добавлено спустя 2 минуты 3 секунды

navigatorr:

а в чем проблема раз в три месяца подъехать в РСц. лучше так, чем бодаться
да и руку на пульсе рынка проще держать

Только в том, что 1-2 месяца стоят в 2-3 раза дороже, чем 3 месяца
У клиента выше нанимателям нужно было на 3-4 недели

Добавлено спустя 4 минуты 43 секунды

Это все лирика.... А все забыли про "легенду Чижовки", которая за 3 месяца уже потеряла 3+к денег

Вроде в год можно сдавать только 2 раза (если долгосрочная аренда), но если люди хотят арендовать на 6мес. а съезжают через 2 мес. то как итог за год 6 договоров и это не долгосрочная аренда тогда. Собственнику налог надо будет другой платить?

Только не в год, а в месяц )

migel8:

vogen:

"При досрочном расторжении считать суммой арендной платы за каждый полный прожитый и оплаченный месяц считать значение А, полученное путём расчёта по формуле:
А = Ц + З / n, где
Ц - сумма арендной платы, указанная в п.3.2 Договора;
З - сумма залога, указанная в п..... Договора;
n - количество полных месяцев, прошедших с даты заключения договора до его расторжения
... Для проведения доплаты за каждый месяц, прошедший с даты заключения договора до его расторжения, используется сумма переданного Наймодателю залога, указанная в п.... Договора.

Дамочки в РСЦ тронутся

Не тронутся, если это прописать в дополнительных условиях

redgraham:

Теоретически вы можете сдать в год 22 раза свой объект "в долгосрок".

И привлечёте пристальное внимание контролирующих органов к своей персоне

Halina:

(заплатив 120 руб.)

Чек сохраните-для суда пригодится.

Sergей:

Halina, Возможно, Ваш адвокат смешал в кучу аренду и найм.

Добавлено спустя 3 минуты 9 секунд

Нет-нет, мы разговаривали по моей ситуации (по договору найма жилого помещения).

3. Если иное не установлено настоящим Кодексом и иными законодательными актами, договор найма жилого помещения может быть расторгнут при нарушении существенных условий договора нанимателем жилого помещения и (или) проживающими совместно с ним членами его семьи
Про 2-3 месяца ничего в ЖК нет.

Да, может быть расторгнут, но только судом, а не желанием арендодателя. Есть написанный закон, а есть его применение и судебная практика. Здесь цитируются статьи закона, но никто не написал как он это реализовал в жизни. Если квартирант не платит, не съезжает, все ваши предупреждения, просьбы, угрозы -пыль. Вы не можете его насильно выгнать из квартиры -это административка. А расторгнуть договор с выселением можете, но только через суд. А для того, чтобы суд принял исковое нужно соблюдение тех условий, что я писАла выше.

Halina:

Попала в очень плохую ситуацию с квартирантами, обратилась за квалифицированной юридической помощью к адвокату по жилищным делам (заплатив 120 руб.),

За что заплатили - непонятно.

Halina:

Да, может быть расторгнут, но только судом, а не желанием арендодателя.

Вы эту базу можете здесь даже не рассказывать.... Тут не лохи обитают....

Halina:

Есть написанный закон, а есть его применение и судебная практика.

Это НЕ к случаю договора НАЙМА жилого помещения.
Законодательство достаточно чётко однозначно НЕдвусмысленно всё трактует....
Механизм прост как Божий день:
1) УЖЕ на 1-й день после даты оплаты и неполученной олпаты Вы высылаете письмо нанимателю об указании исполнить договорв
2) Ждёте 1 месяц
3) После этого НЕЗАВИСИМО от того, оплатил она Вам долг или нет - Вы (наймодатель) вправе обратиться в суд о расторжении договора НАЙМА жилого помещения. И НИКТО у Вас это право отнять не может...
Поэтому с учётом ожидания судебного заседания - это продлится 2 месяца (1 месяц ожидания чтобы подать в суд и 1 месяц на проведение суда и вступления решения в законную силу)...

Halina:

Если квартирант не платит, не съезжает, все ваши предупреждения, просьбы, угрозы -пыль.

Не переживайте, есть способы.... Правда если собственник не из пугливых....

Halina:

А для того, чтобы суд принял исковое нужно соблюдение тех условий, что я писАла выше.

про договора АРЕНДЫ не скажу
Про договора НАЙМА - никаких 2-3 месяца ждать, что написать уведомление о расторжении договора....

Sergей:

Halina, Возможно, Ваш адвокат смешал в кучу аренду и найм.

Добавлено спустя 3 минуты 9 секунд
3. Если иное не установлено настоящим Кодексом и иными законодательными актами, договор найма жилого помещения может быть расторгнут при нарушении существенных условий договора нанимателем жилого помещения и (или) проживающими совместно с ним членами его семьи

Про 2-3 месяца ничего в ЖК нет.

И быть не может

Halina:

Попала в очень плохую ситуацию с квартирантами, обратилась за квалифицированной юридической помощью к адвокату по жилищным делам (заплатив 120 руб.), который мне разъяснил: чтобы расторгнуть договор по инициативе арендодателя из-за неуплаты за аренду квартиры, нужно минимально 2 месяца не внесения арендатором оплаты,

Я реально в шоцэ от такой консультации

Halina:

Попала в очень плохую ситуацию с квартирантами, обратилась за квалифицированной юридической помощью к адвокату по жилищным делам (заплатив 120 руб.), который мне разъяснил: чтобы расторгнуть договор по инициативе арендодателя из-за неуплаты за аренду квартиры, нужно минимально 2 месяца не внесения арендатором оплаты, потом пишется уведомление о расторжении договора (заказным письмом), в котором вы указываете, что за нарушение…..договор будет расторгнут еще через 1 месяц (п. 5 ст. 62 ЖК) и только потом вы можете подать исковое заявление в суд. Т.е. квартирант может 3 месяца жить бесплатно и выселить вы его законно не можете. Милиция вмешиваться не будет, это гражданско-правовые отношения, все только через суд. При несоблюдении этих условий суд даже не примет у вас исковое . Это судебная практика((. Как сказал адвокат: к сожалению законодательство написано так, что у арендатора больше прав, чем у арендодателя. И прописывание в договорах меньших сроков и др. условий-это только чтоб испугать арендатора. Если дело дойдет до суда, он не примет эти условия договора, признав их противоречащими законодательству. А если вы не смотря ни на что хотите расстаться с таким квартирантом, а он в течении этих 3-х месяцев полностью закроет свои долги, то течение всех этих сроков (2+1 мес) аннулируется.

Очередной лох-юрист.
Вы его про ст.61 ЖК не спросили? Чую, эти недоюристы ЖК в принципе не читали...

migel8:

И привлечёте пристальное внимание контролирующих органов к своей персоне

Ну это конечно, не вопрос.

maslenok0908:

migel8:

vogen:

"При досрочном расторжении считать суммой арендной платы за каждый полный прожитый и оплаченный месяц считать значение А, полученное путём расчёта по формуле:
А = Ц + З / n, где
Ц - сумма арендной платы, указанная в п.3.2 Договора;
З - сумма залога, указанная в п..... Договора;
n - количество полных месяцев, прошедших с даты заключения договора до его расторжения
... Для проведения доплаты за каждый месяц, прошедший с даты заключения договора до его расторжения, используется сумма переданного Наймодателю залога, указанная в п.... Договора.

Дамочки в РСЦ тронутся

Не тронутся, если это прописать в дополнительных условиях

"Тронется" потенциальный наниматель, который, справедливо, подумает, что наймодатель активно использует "формулу" и с ним будут проблемы.

vogen:

За что заплатили - непонятно.

100%! Таких "юристов" гнать взашей!

vogen:

Вы эту базу можете здесь даже не рассказывать.... Тут не лохи обитают....

Извините-подвиньтесь! Но ВЫ все свои договоры расторгали по обоюдному согласию. Или я что то упустил?

Halina:

Есть написанный закон

Есть написанный ЖК... Еще много в ГК, но ни как не в "законах".

Halina:

А расторгнуть договор с выселением можете, но только через суд.

Еще 1-2 года и кто то научится пользоваться "прекращением договора" в одностороннем порядке
Не благодарите, что я первый это всем рассказал.

У меня сегодня расслабон, потому ловите "рыбу", как правильно надо писать п.9

9. Настоящий договор прекращается
9.1. с истечением его срока;
9.2. в связи со смертью нанимателя, признанием судом безвестно отсутствующим или объявления умершим нанимателя жилого помещения, если в жилом помещении не остались проживать совершеннолетние члены его семьи, имеющие право требовать заключения договора найма жилого помещения и признания их нанимателями жилого помещения на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения;
9.3. при одностороннем отказе от Договора
При отказе от Договора отказавшаяся Сторона направляет второй Стороне письменное уведомление с указанием мотивов отказа от Договора и даты окончания Договора. Свидетельством надлежащего уведомления является почтовое отправление с уведомлением о вручении или передача нарочным с отметкой о вручении по адресу: ________________________. При этом почтовое отправление считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный получателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить почтовое отправление;
Наймодатель имеет право на односторонний отказ от Договора при нарушении Нанимателем п.3 настоящего договора.
При отказе от Договора по инициативе Нанимателя Наниматель уплачивает штраф в размере суммы Залога (утрачивает право требования возврата Залога), указанного в п.13.3;
9.4. по иным основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, иными законодательными актами.

Теперь вы знаете всё. Живите с этим

A161179:

растрогали

Он мастер прекращения договоров.Это его любимая тема

redgraham:

При отказе от Договора по инициативе Нанимателя Наниматель уплачивает штраф в размере суммы Залога (утрачивает право требования возврата Залога), указанного в п.13.3;

Есть ощущение, что эта формулировка нарушает нормы ЖК РБ.

А в остальном вроде как понятно написанном "прекращении" ВСЁ понятно.
Только вопрос остаётся открытым КТО и КАКИМ образом со всей своей юридической компетентностью установит, что условия ПРЕКРАЩЕНИЯ договора ДЕЙСТВИТЕЛЬНО наступили (нарушение нанимателем п.3 договора), если человек жив-здоров.....
Кто, если НЕ СУД?.

redgraham:

На реплику выше: я составляю идеальные договоры, потому мне не требуется "расторгать" договоры
Всё, что мне нужно было уточнить в РСЦ по поводу прекращения договоров найма, я уточнил.
К чему ваш вопрос? вас за ручку привести в РСЦ и дать консультацию?

Я просто уточнила, пользовались ли Вы в реальной жизни советом, который даёте другим людям.
Выяснилось, что это просто теория.
Начинающие арендодатели могут поверить, что договора довольно просто расторгаются одной стороной без особых усилий и судов.
Но реальная жизнь более сурова. Например в нашем ЖЭСе в присутствии арендодателя, арендатора, наличия паспортов, 2-х экземпляров договора, настойчиво требовали и правоустанавливающие документы на квартиру.
Все объяснения, что они не нужны, так как на их основании уже был заключен этот самый договор, никого не " растрогали"
Пришлось их всё-таки приносить, потому что время, затраченное на "бодание" с этими работницами и их начальством было бы значительно больше, чем показать бумаги.