yanik.luban:
Вы бухгалтер какой отрасли??? МОП это и есть минуса которые несет товарищества, приведите пример ТС с такими жировками как у нас. В каких жировках стоит МОП, свет, вода, отопление???
Добавлено спустя 1 минута 40 секунд
Да даже полотенчик который вы один раз включали в жировку, вы же сами мне объясняли что идут потери и их как то нужно перекрыть.
Добавлено спустя 24 минуты 35 секунд
Вопрос к председателю и бухгалтеру. В товариществе есть арендуемые помещения. Т.е. помещения которые товарищества сдает в аренду, и товариществу платят деньги за аренду, не коммунальные, а аренда?
http://www.pravo.by/main.aspx?guid=3871&p0=h19800135&p2=%7BNRPA%7D
Создание товариществ собственников
В настоящее время содержание жилья является одной из сложных проблем. Благоустроить наши дома, улучшить их содержание и сохранность для нас и наших детей можно при помощи новой системы совместного домовладения.Совместное домовладение возникает с момента возникновения права собственности на жилые и (или) нежилые помещения в здании у двух и более собственников.
Совместное домовладение – это правоотношения собственников недвижимого имущества, включающего земельный участок и расположенные на нем здание (здания) и (или) иные объекты недвижимости, отдельные части которого находятся в государственной и (или) частной собственности двух и более собственников, а остальные части являются общей долевой собственностью.
Общее имущество – это межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы инженерной инфраструктуры, озеленения и благоустройства, а также отдельно стоящие объекты, служащие целевому использованию здания, и право землепользования.
Управление недвижимым имуществом совместного домовладения можно осуществлять через создание товариществ собственников.
В настоящее время товарищества собственников создаются в рамках Закона Республики Беларусь "О совместном домовладении".
Основное преимущество товариществ собственников состоит в том, что плата за техническое обслуживание поступает на расчетный счет товарищества собственников и эти средства расходуются только на содержание и эксплуатацию конкретного жилого дома. У собственников появляется возможность участвовать в принятии решения по управлению жильем, а также появляется возможность осуществлять контроль расходования собственных средств собственников и полученной дотации на содержание здания.
Товарищество собственников - это объединение собственников жилых и (или) нежилых помещений, создаваемое в целях обеспечения сохранности и содержания недвижимого имущества совместного домовладения, пользования этим имуществом.
Собственники недвижимого имущества совместного домовладения вправе самостоятельно выбрать способ управления таким имуществом.
Учредители товарищества собственников одновременно являются членами этого товарищества, пользуются правами и несут обязанности, установленные для членов товарищества собственников законодательством Республики Беларусь и Уставом.
Членами товарищества собственников могут быть физические и юридические лица, включая государственные органы, являющиеся собственниками жилых и (или) нежилых помещений и иного недвижимого имущества совместного домовладения.
Порядок проведения общего собрания
Для принятия решения о создании на совместном домовладении товарищества собственников необходимо провести общее собрание собственников.
Общее собрание собственников по выбору способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения может быть созвано по инициативе собственников, застройщика, предприятия, учреждения или организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится это имущество, а также по инициативе органов местного управления и самоуправления либо иного заинтересованного физического и (или) юридического лица.
Письменное уведомление о созыве общего собрания собственников по выбору способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения с указанием места и времени его проведения, повестки дня и инициатора этого собрания направляется этим инициатором каждому собственнику заказным письмом или вручается ему под расписку. Уведомление должно быть направлено не позднее чем за 20 дней до даты проведения общего собрания.
Общее собрание собственников правомочно, если на нем присутствует более двух третей собственников (или их представителей), обладающих более чем двумя третями голосов от общего числа голосов всех собственников. Каждый собственник на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально размеру его доли в праве собственности на общее имущество.
В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую дату проведения общего собрания. Это собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 дней с момента несостоявшегося собрания. Повторное собрание считается правомочным, если на нем присутствует более двух собственников, обладающих не менее чем одной четвертой голосов от общего числа голосов всех собственников.
Решение о выборе способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения принимается большинством голосов присутствующих на собрании собственников или их представителей. Если собственник не может лично принять участие в общем собрании собственников, он вправе проголосовать до проведения общего собрания по вопросу о выборе способа управления путем подачи инициатору собрания заявления в письменной форме, отражающего мнение собственника по указанному вопросу.
Решение о выборе способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения, принятое с соблюдением вышеназванных требований, является обязательным для всех собственников, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании либо голосовали против.
Товарищество собственников является некоммерческой организацией, т.е. юридическим лицом, не имеющим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющим полученную прибыль между членами товарищества и имеет расчетный счет, печать со своим наименованием.
Учредительными документами товарищества собственников являются его Устав и учредительный договор.
Товарищество собственников имеет право:
организовывать обслуживание жилых и (или) нежилых помещений собственников и придомовой территории;
заключать договоры с соответствующими предприятиями и организациями на предоставление коммунальных и других необходимых услуг;
оказывать услуги собственникам;
пользоваться кредитами банков;
требовать от собственников уплаты платежей, предусмотренных статьей 11 Закона Республики Беларусь "О совместном домовладении", а также полного возмещения причиненных товариществу убытков в результате невыполнения ими обязательств по уплате платежей и оплате иных общих расходов в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь;
получать в установленном порядке в пользование земельные участки и производить их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь;
производить в установленном порядке перепланировку и реконструкцию объектов недвижимого имущества совместного домовладения, а также пристраивать новые части недвижимого имущества;
распоряжаться имуществом товарищества;
представлять интересы членов товарищества в отношениях собственности, связанных с общим имуществом, а также в иных отношениях с третьими лицами в случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь и (или) настоящим Уставом;
совершать иные действия, отвечающие целям создания товарищества и не противоречащие законодательству Республики Беларусь.
Товарищество собственников обязано:
выполнять договорные обязательства;
обеспечивать надлежащее техническое состояние и санитарное содержание общего имущества совместного домовладения;
обеспечивать соблюдение интересов всех членов товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей долевой собственностью, распределении между собственниками расходов по содержанию и ремонту недвижимого имущества совместного домовладения;
обеспечивать выполнение требований Закона Республики Беларусь "О совместном домовладении" и иных актов законодательства Республики Беларусь.
Органами управления товарищества собственников являются общее собрание, правление товарищества или его председатель.
Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание.
Решение общего собрания членов товарищества собственников, принятое с соблюдением требований законодательства, является обязательным для всех собственников, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании либо голосовали против.
после этих мусорных баталий, думаю, у многих вера в человечество по усохла.
