статья прошлого года...
в 2009г. украина пытается избежать обвала цен на РН учась на опыте казахстана.
Две квартиры по цене одной – это не утопия, а то, что нас ждет, причем очень скоро. Так уже было - год назад в Казахстане.
Сравнивать сложно – ведь Казахстан по праву считается одной из богатейших стран Центральной Азии, а в Украине нефти нет. Однако сравнивать можно – ведь экономические законы работают и у нас....
Основой банковской системы Республики Казахстан были внешние займы – по словам премьер-министра страны, их объем даже превысил ВВП страны. Поэтому нагрянувший финансовый кризис нанес стране несколько тяжелых ударов...
Начала расти средняя межбанковская ставка, курс доллара пополз вверх, увеличился уровень инфляции....
Все это происходило на фоне необходимости выплачивать 40 миллиардов долларов внешних долгов (по 3 млрд. ежеквартально, по оценкам Standard & Poor's), подорожания внешних займов и фактической невозможности их получить....
Так и получилось, что летом 2007 года казахстанские банки ощутили острый недостаток ликвидности и были вынуждены ужесточить условия выдачи ипотечных кредитов и поднять ставки с 15% до 24% годовых. Размер первоначального взноса вырос до 60%, при оценке кредитоспособности заемщиков банки перестали учитывать неофициальные доходы, ввели требования по поручительству. Кроме того, многие учреждения повысили ставки по ранее выданным кредитам и/или сократили сроки по выплате займов....
Строительные компании начали останавливать свои объекты – ведь ужесточение условий кредитования отразилось и на их собственных возможностях продолжить стройку, и на возможностях инвесторов-физлиц. И, наконец, банки в большом количестве начали продавать залоговое имущество должников по кредитам - а по данным, широко распространившимся в прессе, проблемных ипотечных кредитов у них было около 100 000.
Все это «добило» рынок недвижимости. И цены рухнули. Их стремительное падение не остановили даже заявления экспертов и должностных лиц, которыми кормили казахстанцев в течение года до обвала – о том, что никаких проблем не будет.
Сначала цены упали на 10%, потом на 20%, а потом и на все 50%...
http://www.prostobank.ua/zhile_v_kredit/stati/obval_tsen_na_nedvi ... et_ili_net
и что из этого вышло в итогах по РН украины за 2009год.
Ушедший 2009 год для рынка недвижимости оказался переломным. Ценовой пузырь, надувавшийся более трех лет, лопнул. По итогам 2009 года жилье в стране стало доступней на 30-50%.
Рынок недвижимости отреагировал на кризис сокращением спроса и снижением цен.
Цены также просели.
Цены в Киеве упали более чем на 50%, в городах-миллионниках - на 30-50%.
"Покупательская способность существенно снизилась, поскольку большинство потенциальных покупателей получали и получают доход в национальной валюте, без привязки к доллару", - объясняет г-жа Головнева. Сейчас, чтобы купить однокомнатную квартиру в Киеве, нужно иметь не менее 400 тыс. грн.
Но еще более существенное влияние оказало свертывание кредитования. Взять в долг хотя бы часть нужной для покупки суммы затруднительно - ипотечные программы у банков вроде бы есть, но фактически денег на покупку недвижимости они почти не дают. А те, кто уже снова дает ипотечные кредиты, предлагает просто-таки драконовские проценты.....
Сворачивание ипотечных программ и повышение ставок по уже выданным кредитам привели к тому, что недвижимость резко потеряла свою ликвидность...
В Союзе специалистов по недвижимости Украины считают, что сейчас не интересно покупать недвижимость "впрок", для умножения средств... Мол, жилье покупают только для улучшения собственных жилыщных условий. "Это последствия кризиса и "перегрева" рынка жилья в докризисный период", - считает Игорь Однопозов, первый вице-президент ССНУ. Приближающиеся президентские выборы, по его мнению, также негативно влияют на покупательскую активность. Дескать, даже те, кто может купить квартиру, не покупают ее потому, что ожидают после выборов еще большего снижения цен. Однако большое количество объявлений "Куплю квартиру в этом доме", появившихся в последнее время на дверях и стенах домов, не стыкуется с подобными объяснениями риелторов. Интерес к покупке недвижимости явно есть, хотя покупатели ведут себя крайне прижимисто.
Но истощились не только кошельки покупателей, а и предложения недвижимости.
Львиная доля строек сейчас простаивает Например, в Одессе и области около 185 недостроенных объектов и около половины из них практически неактивны. Интенсивные строительные работы ведутся примерно на 40 стройплощадках. В Киеве и области заморожено более 70% объектов. По словам министра регионального развития и строительства Василия Куйбиды, за год кризис "убил" 1222 строительные компании. При этом часть из них оставила после себя недостроенные объекты. Министр считает, что недостроенные брошенные дома "могут быть ресурсом для работы других компаний", которые дешево их купят, достроят и выставят на продажу. Вот только кто им даст кредиты, чтобы довести объекты до ума? Банкиры не торопятся.
Не спасло строительную отрасль от краха и поддержка государства, в частности антикризисный закон ("О преодолении кризиса в строительной отрасли"
...
Вообще в Киеве на разных стадиях строительства находится более 200 объектов. На половине из них строительство приостановлено. Что касается цен, то за 2009 год строящиеся квартиры в долларовом выражении подешевели на 30-40%....
В 2010 году ожидается уменьшение темпов строительства. Некоторые компании будут завершать начатые объекты, и только считанные единицы начнут новое строительство. Если не произойдет коренных улучшений в сфере кредитования строительства, количество построенных домов будет значительно меньше, чем в 2009 году. Причем кардинальных изменений в ценовой политике не ожидается.
Многие застройщики остановили перспективные проекты на этапе замлеотвода, проектирования или оформления разрешительной документации. Те немногие дома, которые сейчас компании с трудом достраивают, окажутся единственным предложением на первичном рынке.
http://finzah.com.ua/news/1363.html
