Жилая недвижимость. Общие тенденции. (2)

Ну... можно по-разному смотреть. По мне - средний класс - люди, имеющие возможность покупать премиум жилье без льготного кредитования. Применительно к жилью.

не слабо.

Посмотрите господа: со 183 страницы по сей момент - нормальная содержательная дискуссия без срача и передергиваний, и по существу вопроса.

А почему: нет ни одного повышалы

Ingvar:

По мне - средний класс - люди, имеющие возможность покупать премиум жилье без льготного кредитования.

Ваш подход ясен, но субъективен. А сколько таких в РБ от общего числа жителей?

Хотя, на мой взгляд, это явно не самый принципиальный вопрос.

Gonzalos:

А значит - дефляция грозит там..

Запомните эту фразу. Я намерен через некоторое время вам ее цитировать

Echelon:

marffa:

и вообще все эти поиски врагов, риэлторов, заговоров напоминают паранойю

А чтобы мы не искали врагов, расскажите нам честно, за что риэлторы берут такие деньги и какими способами они поддающихся внушению граждан на оные разговаривают

не совсем поняла почему вопрос ко мне, я вроде не справочное бюро.

может переадресуйте вопрос понижалам, которые с завидной регулярностью оплачивают услуги риэлторов, хотя нужные варианты при этом находят сами ?

utilizer:

В сентябре 2009 средняя з/п- 1 020 000 в сентябре 2010 - 1 300 000

можно принять и такие данные, а можно предположить, что рост вызван не чисто повышением, а структурным сдвигом

К примеру: сидел чел по распределению на весцы за 1 000 000 рублеу, отсидел, откинулся - и уже сидит на 2 500 000. Рост на лицо

Эх, был бы Белстат реально независимым органом. а так ... гадай и прикидывай

lipac:

Слегка оффтоп, но все же. Деятельность агенств в разрезе применяемых тарифов регулируется постановлением совмина от 20.07.2009 N 957. В нем 2 основных подраздела. Первый - тарифы на риэлтерские услуги, указанные в базовых величинах по каждому виду услуг. Второй - Тарифы на риэлтерские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости выраженный в процентах от стоимости объекта недвижимости. Если исходить из первого пункта: Услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов, связанных с регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним - Отчуждение и (или) приобретение квартиры (комнаты, доли) 15 БВ Услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости - Отчуждение и (или) приобретение квартиры (комнаты, доли) 30 БВ Консультационные услуги и помощь в подготовке (оформлении)правоустанавливающих и технических документов на объекты недвижимости - Объекты жилищного фонда 30БВ Итого выходит 15+30+30 = 75 БВ = 75*35 000 = 2 625 000 = 920-950 у.е. Если же исходить из второго подхода, стоимость услуг за сделку по квартире за 70 000 у.е. составит 2,4% = 1680 у.е. Так исходя из какого подхода АН обязано тарифицировать клиента? Сколько платиь агенству если нашел квартиру сам, но продает Агенство? Хочу оформить через агенство?

В базовых величинах указываются тарифы, если вы собираетесь пользоваться только определенными услугами агенства, а не всем комплексом услуг. Например если вы продавец и не хотите рекламы, сами будете рекламировать и участвовать в просмотрах, а хотите только подготовку например к сделке - в таком случае вы можете требовать от агенства заключения договора именно на определенные услуги, в базовых величинах. Если же вы хотите чтобы агенство занималось всем - от рекламы до просмотров и сбора документов - платите %% от стоимости квартиры. Это для продавца.

Для покупателя ситуация слегка другая. Во-первых, процент от суммы квартиры - это только для продавца, т.е. агенство может вам назначать только услуги в базовых величинах. Во-вторых, в законе сказано, что все расходы по осуществлению сделки должен нести продавец, соответственно агенство НЕ ИМЕЕТ права выставлять эти виды платежей покупателю. Т.е. реклама, подготовка документов для продажи (те самые выписки из лицевого счета, справки и т.п.), согласование условий сделки - уже оплачиваются продавцом, если он платит агенству в %% от стоимости квартиры. В реале, агенство пытается выставить счет за организацию просмотра, а также за согласование сделки и подготовку документов для совершения сделки еще и покупателю. Особо наглые - даже процент от стоимости квартиры. В таком случае есть 2 пути:

1) стоять на своем - "плачу ровно определенную стоимость за всю сделку, агенство уже все получит от вас". Конечно если вам не страшен отказ продавца. В таком случае есть шанс, что продавец надавит на агенство, и оно умерит пыл, либо вообще перейдет на вашу сторону и разорвет отношения с зажравшимся агенством. Но есть вариант когда никто не уступит и придется выбирать дальше.

2) соглашаться на условия агенства - квартира будет вашей, после определенных дополнительных денежных вливаний

Ingvar:

Средний класс не средний уровень потребления, а нормальный. Без изысков. Есть на мерс, но нет ра роллс.

Экономическая элита тогда - это люди, для которых приобретение жилья средних потребительских качеств в финансвовм плане... ну как для тебя купить хорошую но приемлемую для тебя по цене одежду.

Жаль, что это не про Беларусь. И не будет про нас.

Средний класс не средний уровень потребления, а нормальный. Без изысков. Есть на мерс, но нет ра роллс.

Экономическая элита тогда - это люди, для которых приобретение жилья средних потребительских качеств в финансвовм плане... ну как для тебя купить хорошую но приемлемую для тебя по цене одежду.

я бы не сказала, что человек, который может купить без кредита квартиру премиум класса (4+ комнаты, в кирпичном доме, в приличном месте)

это средний класс, ИМХО это очень верх среднего класса.

машину, отдых и т.д. оставим за скобками.

AntonVict:

Имхо - нереально.

Что б прийти к зарплате в 1500$, надо всю систему менять. Это одним указом или декретом не сделать.

Поэтому я думаю, что будет з.п. 500$ и 400$ будут изымать. Это по моему более реально.

Да я это как условный пример привел.

А скорее всего: З/П 400 - изъятие 300

по 100 долларов - откладывать на первый взнос или на похороны (это у кого какой жизненный период).

2006nic2,

Эх, был бы Белстат реально независимым органом. а так ... гадай и прикидывай

Цифры может и более-менее реальные. Как вариант- часть работников переведена на неполный рабочий день и получает гораздо меньше. Н то, что к выборам подкинули пряников- практически не сомневаюсь.

Ingvar,

Экономическая элита тогда - это люди, для которых приобретение жилья средних потребительских качеств в финансвовм плане... ну как для тебя купить хорошую но приемлемую для тебя по цене одежду.

Сразу вспомнилось, что Путин носит часы за 60 тыс. дол.- как раз двухкомная квартира в Минске..