ЖСПК 853. Волгоградская, 25а

problem853:

96_JkO:

problem853:

Вы смешиваете понятия: текущая и фактическая. Как сейчас можно посчитать фактическую стоимость, если дома нет? Сейчас можно посчитать текущую по факту затрат. Т.е. фактическую на сегодняшний день, но никак не фактическую на весь дом. Я все таки надеюсь, что наверху в этих понятиях разбираются и никто не считает, что мы весь дом по 3 млн построим, тем более, что на сегодняшний день текущая цена уже 4,1 млн.

это не я смешиваю, а Галь вместе с вами.

я согласен, что если сегодня цена 3, то завтра она может быть и 5. но раз сегодня она 3, то вчера была 2!

так что это за стоимость, о которой написал в ответе уважаемый в городе человек? problem853, ответьте мне как гражданаину, на каком основании вы строите в 2013 году дом со стоимость метра 1.700.000 в базисном уровне цен по 3 млн в текущем уровне цен?

Я уже вам все написал, вы предлагаете мне по 2 раза одно и то же дублировать. Текущая цена - это цена, сформированная на основании фактических затрат на СЕГОДНЯШНИЙ день. Например: на сегодня освоено 30 млрд рублей: берем 30 млрд. делим на наше количество метров например 8790 и получаем, сколько потрачено на каждый метр.
30 000 000 000 / 8 795 = 3,412 млн.
Фактическую цену будем считать по окончании строительства. Например потратят на строительство 65 млрд.: возьмем эти потраченные млрд и поделим на наши 8790 метров.
Примерно считал (не отнимая разницу между свайным полем и плитой, не отнимал премии УКСу, не отнимал отказ от мусоропровода, с теми индексами, которые посчитал УКС (надеюсь они все таки не дорастут до расчетных) в общем самую максимальную стоимость метра из расчета, что фактические затраты составят 67 млрд: метр у меня получился 7,812.

и что это за новая методика? я понимаю, если бы вы назвали это "освоенной стоимостью", и то это не соответствует никаким нормам и правилам.

1. зачем кому-то знать сколько "освоено" рублей в метре?
2. почему не указан % строительной готовности, ведь это именно тот показатель, который показывает работу?

ответ Галя - полная чушь. если не нечто бОльшее.

на поверку окажется, что освоено больше 3 млн в метре при % строительной готовности 15?

96_JkO:

problem853:

Вы смешиваете понятия: текущая и фактическая. Как сейчас можно посчитать фактическую стоимость, если дома нет? Сейчас можно посчитать текущую по факту затрат. Т.е. фактическую на сегодняшний день, но никак не фактическую на весь дом. Я все таки надеюсь, что наверху в этих понятиях разбираются и никто не считает, что мы весь дом по 3 млн построим, тем более, что на сегодняшний день текущая цена уже 4,1 млн.

это не я смешиваю, а Галь вместе с вами.

я согласен, что если сегодня цена 3, то завтра она может быть и 5. но раз сегодня она 3, то вчера была 2!

так что это за стоимость, о которой написал в ответе уважаемый в городе человек? problem853, ответьте мне как гражданаину, на каком основании вы строите во второй половине 2013-го года дом со стоимость метра 1.700.000 в базисном уровне цен по 3 млн в текущем уровне цен?

... и почему это ещё недовольны такой ценой?

гнать problem853`а из кооператива, а меня на его место. я согласен строицца за 3 млн.

Ты уже построился на Солтыса. Судился. Вышвырнули пинком под зад.

Люди живу на Волгоградской...в соседних домах и сочуствую вам......это бесконечная стройка длится хрен знает сколько...самое главное ходите жалуйтесь пишите письма...Мы сами строились и получили заветные ключики в мае спустя 2,5 года ...и все это сопровождалось бесконечными походами по администрациям,,,звонками на горячие линии...приемы в УКС от куда нас посылали...матами...но руки мы не опускали...и боролись за свой домик так как все в кретитах....а процент сами знаете какой...так что, сил вам по больше...терпения..и не опускайте руки...

У нас дом из 125 квартир а ходили по инстанциям человек 10 остальные только могли на собраниях орать...да мы ...да я ...а на самом деле хорошо молчать в тряпочку.....а сейчас боремся с тем, что мусор не вывозят а люди мусор складируют возле подъездом прямо под окнами....вот так и сражаемся дальше. Скорейшего вам заселения в долгожданные квартирки!

Это я-то председатель?! Ну спасибо.

-------

Мне кажется, что решение о продлении полномочий председателя нужно принимать общим собранием (согласно устава), а не втихаря собираться с уполномоченными. Может я не соглашусь с теми доводами, которые приводят отдельные члены ЖСПК. Последствия таких собраний могут быть очень серьезными.

Кто пошел докредитовываться в банк, тот автоматом согласен с новой ценой: вы все таки договор кредитный подписываете, а значит с юридической точки зрения соглашаетесь на все прописанные в нем условия. Кто против новой цены, в банк не идет, и уж тем более никаких бумажек не подписывает.
И еще, собрание уполномоченных обладает правом принятия решений по Уставу в отличие от отдельно взятых членов ЖСПК.

mikolabel:

problem853:

И еще, собрание уполномоченных обладает правом принятия решений по Уставу в отличие от отдельно взятых членов ЖСПК.

Как же вы стараетесь за интересы председателя. Чувствуется, за дело!

Конечно за дело! Мне выгодно, чтобы финансирование шло без сбоев, чтобы стройка не прекращалась, и у УКСа и подрядчиков не было ни единого шанса упрекнуть нас в недофинансировании, следовательно я хочу чтобы максимум людей докредитовалось.
Да и надоело это вечное лицемерие: я с ценой не согласен, но быстренько бегу в банк. Меня председатель не устраивает, но я не предлагаю альтернатив (нормальных, а не тот цирк, который у нас был на одном из собраний). Да и наезды задолбали: ты не думаешь, как мы, значит ты откат за хатку получил и вприкупе с УКСом и еще с кем-то и ты сразу враг номер 1 и по фиг, что ты точно также строишься и тоже хочешь быстро, качественно и дешево. Люди реально видят и слышат только себя и даже не могут предположить, что кто-то может (хочет) думать по-другому.

problem853:

Кто пошел докредитовываться в банк, тот автоматом согласен с новой ценой: вы все таки договор кредитный подписываете, а значит с юридической точки зрения соглашаетесь на все прописанные в нем условия. Кто против новой цены, в банк не идет, и уж тем более никаких бумажек не подписывает.
И еще, собрание уполномоченных обладает правом принятия решений по Уставу в отличие от отдельно взятых членов ЖСПК.

Полный бред. Договорная цена 6,122 млн, принят коэффициент 1,6, ежу понятно что на сегодня цена метра увеличилась и необходимо докредитовываться. Только вот неувязочка. Подрядчик озвучивает текущую цену в 6,5 млн, а УКС нам заряжает 8,5! Вот с этой безбашенной накруткой УКСа, его методиками расчета стоимости квадрата, процента готовности многие и не согласны. И были категорически против принимать эту цену собственным решением. А в банк люди идут для того, чтобы не затормаживалось финансирование строительства, потому как очень хочется наконец вселиться в свои квартиры. Договор, который люди подписывают в банке обязывает людей взяв кредит возвращать его с процентами, но никак не соглашаться с сумасшедшим расчетом УКСа. Поэтому в банк пойдут все, кому не безразлична судьба дома, за исключением лишь тех, кто не в состоянии потянуть очередную новую цену.

problem853:

И еще, собрание уполномоченных обладает правом принятия решений по Уставу в отличие от отдельно взятых членов ЖСПК.

Да, обладает. Только вот решение собрания уполномоченных ни в коей мере не отражает позицию членов ЖСПК по выносимым на голосование вопросам. И данный вид голосования применяется руководством ЖСПК для принятия решений уполномоченными, под воздействием однобокого мнения того же руководства. Решением общего собрания новая цена не была принята. Правление ЖСПК решило. что данное решение идет вразрез с их интересами и на следующий день решило провести новое голосование по данному вопросу. Напомню, что правление на равне с рядовыми членами ЖСПК обязано выполнчть решение общего собрания.

problem853:

Мне выгодно, чтобы финансирование шло без сбоев, чтобы стройка не прекращалась, и у УКСа и подрядчиков не было ни единого шанса упрекнуть нас в недофинансировании, следовательно я хочу чтобы максимум людей докредитовалось.

Здесь согласен полностью, поэтому люди и пойдут в банк докредитовываться. Но давайте не будем забывать, что не позволяя УКСу и подрядчику нас упрекать, у нас к ним есть куча претензий. И давно прошло то время, когда мы молча хавали всю ту лапшу, которую нам вешали на первых собраниях. И УКС и подрядчик будут отвечать по закону за невыполнение договорных обязательств.

problem853:

Люди реально видят и слышат только себя и даже не могут предположить, что кто-то может (хочет) думать по-другому.

Ну это вообще сверхлицемерие. Да думайте вы о чем хотите, высказывайте свое мнение вслух на собраниях, убеждайте людей, только не стоит забывать, что решения в ЖСПК принимаются не руководством, а голосованием. И меньшинство обязано выполнять решения, принятые большинством!

---