Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4399

15 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4399

# 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

Тема та же. Ветка №8.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

Статистические данные (таблицы, графики и т.д.)

Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА":
http://pr.nca.by/

Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
http://realt.open.by/statistics/
Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
http://realt.by/statistics/dynamics/

Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
Цены на квартиры:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
Цены аренды:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
Индекс покупательской активности:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Статистика сайта АН "Мольнар":
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Строительство жилья в г.Минск (планы, схемы, стоимость 1 кв.м.)

План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

Генеральный план развития г.Минск:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

Аукционы и прочее

http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

Каталог типовых квартир

http://plan.rinet.by/

Калькулятор солнца (приложение для определения положения солнца)

http://suncalc.net/#/53.1204,27.5977,4/2013.06.11/23:04

Клуб "ПОПИЦЦОТ"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784

Интерактивная

карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)

http://realtby.azurewebsites.net/

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

Easy_Life Senior Member

офлайн

Easy_Life Senior Member

4179

14 лет на сайте
пользователь #413531

Профиль
Написать сообщение

4179

# 7 февраля 2014 13:25

Если в минск на работу мотаться, то это ж вся жизнь в дороге и на работе.
Какой держинск, фаниполь еще куда ни шло

Otero Senior Member

офлайн

Otero Senior Member

3670

14 лет на сайте
пользователь #407501

Профиль
Написать сообщение

3670

# 7 февраля 2014 13:27

Okeanka:
Что это Вам дает?

Они пытаются Вас обмануть.

reinman Senior Member

офлайн

reinman Senior Member

8339

13 лет на сайте
пользователь #758978

Профиль
Написать сообщение

8339

# 7 февраля 2014 13:31

Otero:
Помню был человек на форуме (не помню ник), который утверждал, что цены на периферии НЕ идут в общем тренде в минскими.
В том споре не хватало данных.

http://realt.by/news/article/13234/#ixzz2scbd33ej

Периферия периферии рознь Общий тренд, конечно, будет тот же... но вот в захолустных деревеньках и хуторках цены свое не отыграют, даже идя в ногу с общим подорожанием...

Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо

BS Senior Member

офлайн

BS Senior Member

3662

22 года на сайте
пользователь #9746

Профиль
Написать сообщение

3662

# 7 февраля 2014 13:32

Easy_Life:
Если в минск на работу мотаться, то это ж вся жизнь в дороге и на работе.
Какой держинск, фаниполь еще куда ни шло

имхо выбирать место жительства дальше 40 км от мкад не имеет смысла..К примеру от Малиновки до уручья по кольцевой около 30 км..И столько же от кольцевой до Логойска.Время на авто будет примерно одинаковым..
Правда Логойск на город не похож - уныло там как то все - ездил, смотрел))

В наше время на вопросы надо смотреть ширше, а к людЯм относиться мягше) ЗЫ.Не люблю льготников

reinman Senior Member

офлайн

reinman Senior Member

8339

13 лет на сайте
пользователь #758978

Профиль
Написать сообщение

8339

# 7 февраля 2014 13:34 Редактировалось reinman, 1 раз.

Easy_Life:
Если в минск на работу мотаться, то это ж вся жизнь в дороге и на работе.
Какой держинск, фаниполь еще куда ни шло

Это мы в Беларуси расслабились. У москвичей поинтересуйтесь. У них дача в 300км - это еще рядом, а многим добраться до работы за 2 часа - за счастье
Мотаются. Но! У них есть ради чего мотаться.

Добавлено спустя 2 минуты 17 секунд

BS:
имхо выбирать место жительства дальше 40 км от мкад не имеет смысла

И еще желательно, чтобы работа находилась с нужной стороны Но вот работу можно сменить, а вот жилище... посложнее будет. Пример - дом (квартира) в Логойске, работа - в Шабанах ... или квартира в Смолевичах и работа на рынке в Малиновке.

Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо

Otero Senior Member

офлайн

Otero Senior Member

3670

14 лет на сайте
пользователь #407501

Профиль
Написать сообщение

3670

# 7 февраля 2014 13:37

reinman:
Otero:
Помню был человек на форуме (не помню ник), который утверждал, что цены на периферии НЕ идут в общем тренде в минскими.
В том споре не хватало данных.

http://realt.by/news/article/13234/#ixzz2scbd33ej

Периферия периферии рознь Общий тренд, конечно, будет тот же... но вот в захолустных деревеньках и хуторках цены свое не отыграют, даже идя в ногу с общим подорожанием...

Глупости.
Посмотрите еще раз на карту РБ. Степень изменения цены вообще не связан с размером города.

abc1963 Senior Member

офлайн

abc1963 Senior Member

15265

15 лет на сайте
пользователь #268079

Профиль
Написать сообщение

15265

# 7 февраля 2014 13:38 Редактировалось abc1963, 1 раз.

Easy_Life:
Если в минск на работу мотаться, то это ж вся жизнь в дороге и на работе.
Какой держинск, фаниполь еще куда ни шло

Как я стал "замкадышем". Риэлтер променял квартиру в Минске на дом за городом

Это Victory, а не то что вы подумали.

reinman Senior Member

офлайн

reinman Senior Member

8339

13 лет на сайте
пользователь #758978

Профиль
Написать сообщение

8339

# 7 февраля 2014 13:42

Otero:
Глупости.
Посмотрите еще раз на карту РБ. Степень изменения цены вообще не связан с размером города.

На карте только крупные и средние города. Я имел в виду деревни и села, в которые автолавки с трудом добираются
Они вымирают. Наследные дома разваливаются... им уход нужен. Многие халупки даже ради дачи никто уже не возьмет, потому что необходимо еще вложится как следует, чтобы их до ума довести.

Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо

promenad Senior Member

офлайн

promenad Senior Member

9207

19 лет на сайте
пользователь #83226

Профиль
Написать сообщение

9207

# 7 февраля 2014 13:43

abc1963, свой дом(какой бы он ни был) это всегда хорошо.
но есть разница - до центра 10 минут на машине или 1,5 часа - это две большие разницы.

с точки зрения буддиста - любое жильё временное

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

1261

15 лет на сайте
пользователь #377838

Профиль

1261

# 7 февраля 2014 13:43

abc1963:
Easy_Life:
Если в минск на работу мотаться, то это ж вся жизнь в дороге и на работе.
Какой держинск, фаниполь еще куда ни шло

Как я стал "замкадышем". Риэлтер променял квартиру в Минске на дом за городом

Замкадыши - в Подмосковье, рядом с Минском - замундыши

reinman Senior Member

офлайн

reinman Senior Member

8339

13 лет на сайте
пользователь #758978

Профиль
Написать сообщение

8339

# 7 февраля 2014 13:45 Редактировалось reinman, 2 раз(а).

abc1963:
Easy_Life:
Если в минск на работу мотаться, то это ж вся жизнь в дороге и на работе.
Какой держинск, фаниполь еще куда ни шло

Как я стал "замкадышем". Риэлтер променял квартиру в Минске на дом за городом

Да, я с интересом прочитал. Улыбнула фраза

- Дом – это финансовая яма. У меня складывается впечатление, что здесь всегда будет что доделывать. Что-то постоянно нужно будет улучшать и чинить. Многое вы захотите переделать. Деньги будут улетать со свистом. Особенно если вы такой же безрукий человек, как я, и нужно кого-то нанимать для выполнения той или иной работы.

Очень много придется убирать: сначала глобально, уничтожая обломки чужой жизни, потом – просто постоянно, за собой. Это во дворе многоквартирного дома за вас снег уберет дворник. А здесь дворника не будет: лопату в руки и вперед.

Ее необходимо прочитать тем, кто думает, что дом можно построить и на этом затраты завершены....
Интересно, как говорят владельцы домов о ремонтах. "Год снаружи... год внутри... год снаружи... год внутри". Все время что-то надо доделать, переделать, подкрасить, подштукатурить. Как бы основательно не было сделано все поначалу.
Еще одно выражение. "Если заселился в дом и что-то в нем не доделал, то после могут руки и не дойти"... и это все часто оказывается правдой.

Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо

Otero Senior Member

офлайн

Otero Senior Member

3670

14 лет на сайте
пользователь #407501

Профиль
Написать сообщение

3670

# 7 февраля 2014 13:48

reinman:
Otero:
Глупости.
Посмотрите еще раз на карту РБ. Степень изменения цены вообще не связан с размером города.

На карте только крупные и средние города. Я имел в виду деревни и села, в которые автолавки с трудом добираются
Они вымирают. Наследные дома разваливаются... им уход нужен. Многие халупки даже ради дачи никто уже не возьмет, потому что необходимо еще вложится как следует, чтобы их до ума довести.

Когда я говорил про абсолютную величину? Речь о ИЗМЕНЕНИИ цены.

k2chef Senior Member

офлайн

k2chef Senior Member

1207

16 лет на сайте
пользователь #237569

Профиль
Написать сообщение

1207

# 7 февраля 2014 13:52

Поначалу я склонялся к мысли о приобретении четырехкомнатной квартиры, но познакомившись с аппетитами наших продавцов, я от этой мысли отказался. Партизанское прошлое белорусов сказывается на том, как они держатся за родные метры и цены на них. Выставляют за свои панельные халупы заоблачные суммы и отстаивают их до последнего, не уступая врагам не то что какую-нибудь тысячу, но и сотню, десятку, доллар!

Подробнее читайте: http://realt.by/news/article/13253/#ixzz2sdFIquQT

Недавно я читал мнение о том, что 90% агентств недвижимости можно смело закрыть, потому что они хапуги. И это, в общем, не совсем неправда.

Устами ~~реб~~риелтера глаголит истина :trollface:

reinman Senior Member

офлайн

reinman Senior Member

8339

13 лет на сайте
пользователь #758978

Профиль
Написать сообщение

8339

# 7 февраля 2014 13:53

Otero:
Когда я говорил про абсолютную величину? Речь о ИЗМЕНЕНИИ цены.

С этим согласен. Даже более того... падение в ближайшем крупном населенном пункте тоже влияет на цену в более мелком. Может, чуть с запозданием... может, на меньшую долю, но тренд тот же.

Eventer Senior Member

офлайн

Eventer Senior Member

6549

23 года на сайте
пользователь #5775

Профиль
Написать сообщение

6549

# 7 февраля 2014 13:53

abc1963:
Как я стал "замкадышем". Риэлтер променял квартиру в Минске на дом за городом

объясните мне, как спец по недвиге дал себя нагреть другим спецам по недвиге?

abc1963 Senior Member

офлайн

abc1963 Senior Member

15265

15 лет на сайте
пользователь #268079

Профиль
Написать сообщение

15265

# 7 февраля 2014 13:54 Редактировалось abc1963, 1 раз.

promenad:
свой дом(какой бы он ни был) это всегда хорошо.
но есть разница - до центра 10 минут на машине или 1,5 часа - это две большие разницы.

кмк, переезд за город с детьми д/садовского и школьного возраста всегда ограничение возможностей их развития и общения (если только к каждому не приставить водителя с машиной).

Добавлено спустя 4 минуты 29 секунд

Eventer:
объясните мне, как спец по недвиге дал себя нагреть другим спецам по недвиге?

От щедроты душевной и предвкушения жизни загородной вольной!

Это Victory, а не то что вы подумали.

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #891413

Профиль

0

# 7 февраля 2014 13:59 Редактировалось Неизвестный кот, 1 раз.

reinman:
Ее необходимо прочитать тем, кто думает, что дом можно построить и на этом затраты завершены....
Интересно, как говорят владельцы домов о ремонтах. "Год снаружи... год внутри... год снаружи... год внутри". Все время что-то надо доделать, переделать, подкрасить, подштукатурить. Как бы основательно не было сделано все поначалу.
Еще одно выражение. "Если заселился в дом и что-то в нем не доделал, то после могут руки и не дойти"... и это все часто оказывается правдой

странно, но у сестры с мужем дом и уже 15 лет как не было ремонта снаружи. (внутри кой-чего переделывали, но опять же с целью обновить обстановку). что они делают не так? при этом сами ничего не делали. кстати находиться рядом с мечтой променада - междуречьем. правда расположение лучше. в 20 метрах от озера.

Privodchik Senior Member

офлайн

Privodchik Senior Member

4656

20 лет на сайте
пользователь #54234

Профиль
Написать сообщение

4656

# 7 февраля 2014 14:03

audiofil:
Okeanka:
audiofil:
Покупатель, не имеющий ресурса психануть (денех, жаждуемых продавцом) - не психанет.

Это не покупатель.

Но их таких почему-то подозревают в способности так психануть от ожидания, штоп рвануться покупать немедля... до того как психанут измучанные ожиданием продавцы..
Вот я и намекнул - ежели на РН ситуация реальной завышенности ожиданий продавцов - у потенциальных покупателей просто нет ресурсов для психической атаки.

А Вам ведь правильно написали, что это не покупатели вовсе, купцы есть, товар есть, зеваки есть, будет и покупатель, но зеваки не покупатель, а вотбуратинка у которого с собой на полхатки, дома на четверть, да и родственники подсобить могут - покупон чистой воды... есть покупоны со своей заряженной хаткой и пачкой в матрасе... А вот Ваши недопокупоны просто зеваки.. Вот смотрите Вы на порше глазами такого недопокупона и никаких мыслей, что типа куплю когда по три рубля станет нет, есть просто мысль, что не по моему кошельку машинка...

Почему у меня нет аватары?

ov84 Senior Member

офлайн

ov84 Senior Member

582

14 лет на сайте
пользователь #468240

Профиль
Написать сообщение

582

# 7 февраля 2014 14:05

Otero:
Глупости.
Посмотрите еще раз на карту РБ. Степень изменения цены вообще не связан с размером города.

По разному города реагируют. Все зависит от расстояния до минска и областных центров и других факторов.

Например в Слониме цены почти горизонталь

Easy_Life Senior Member

офлайн

Easy_Life Senior Member

4179

14 лет на сайте
пользователь #413531

Профиль
Написать сообщение

4179

# 7 февраля 2014 14:06

ktsktn:
reinman:
Ее необходимо прочитать тем, кто думает, что дом можно построить и на этом затраты завершены....
Интересно, как говорят владельцы домов о ремонтах. "Год снаружи... год внутри... год снаружи... год внутри". Все время что-то надо доделать, переделать, подкрасить, подштукатурить. Как бы основательно не было сделано все поначалу.
Еще одно выражение. "Если заселился в дом и что-то в нем не доделал, то после могут руки и не дойти"... и это все часто оказывается правдой

странно, но у сестры с мужем дом и уже 15 лет как не было ремонта снаружи. (внутри кой-чего переделывали, но опять же с целью обновить обстановку). что они делают не так? кстати находиться рядом с мечтой променада - междуречьем. правда расположение лучше. в 20 метрах от озера.

Будет, не переживайте)

И снег чистят, и траву косят, и канализацию откачивают, и забор красят и т.д.)

Глупо спорить, что в частном доме забот больше, чем в квартире.